Flot udlejningsejendom i grønt villakvarter Til Salg Rosenholms Allé 33 2500 Valby Fredeligt område med grønne omgivelser Attraktivt kvarter med mindre udlejningsejendomme og villaer Central placering trafikalt til City og motorvej 4 lejligheder, fuld kælder delvist udlejet til tømrerfirma, der kan tilse ejendommen Fuldmurede gavle, tegltag og termovinduer Sagsnr. 6112 Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
BELIGGENHED ADRESSE Rosenholms Allé 33 2500 Valby Matr.nr. 598 Vigerslev, København KOMMUNE København ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1948 AREALER Grundareal 581 m², heraf vej 84 m² Bebygget areal 142 m² Boligareal 284 m² Etageareal i alt 284 m² Sekundære arealer 142 m² OFFENTLIG VURDERING År 2011 Ejendomsværdi kr. 4.450.000 heraf grundværdi kr. 1.346.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret således: Police nr. 052 495 530 Forsikringsvilkår: Bygningskasko, Brand, Glas, Insekt, Svamp, Udvidet rørskade, Restværdi ENERGIMÆRKNING Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Side 2
EJENDOMSBESKRIVELSE Meget velholdt og gedigen fuldmuret murstensejendom med tegltag, nyere vinduer og døre samt hulmursisolering. Velfungerende ejendom med 4 stk. 3 værelses lejligheder, hvor stuelejlighederne er moderniseret i nyere tid. Stuelejlighederne har egen have/terrasseafsnit, 1 sal. franske altaner. Alle lejligheder har køkken og bad. Der er monteret nye eltavler med måler. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, hvorfor der er minimalt vedligeholdelse af opvarmningsanlæg. Kælderen er i meget fin stand med cykelkælder, depotrum, vakserum, tørrerum, fyrrum og garageafsnit med 3 garager der er lejet ud til tømrerfirma, hvilken er i gang med renovering af et areal til eget brug for kontor m.m. Ud over de særskilte havearealer til stuelejlighederne, er der et stykke fælles grund hvor, beboerne fra de øvrige 2 lejligheder kan opholde sig samt benytte fælles tørreplads. En meget fin ejendom, der er nem i vedligeholdelse og ved sin beliggenhed i et grønt kvarter med fredelige omgivelser, altid kan lejes ud. Såfremt køber selv ønsker at overtage garagerne, er der mulighed herfor efter nærmere aftale. Det skal dog bemærkes at lejer vedligeholder ejendomme i området samt nærværende. Den opkrævede leje må anses for meget rimelig i forhold til markedslejen. Grundejerforeningskontingent indeholder ekstraordinær opsparing til vejfond. Finansiering: Der er i ejendommen et EURO Realkreditlån med restgæld på ca. kr. 4.800.000,- Side 3
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.195.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 5.195.000 Handelsomkostninger anslået kr. 57.860 -Refusion depositum kr. 28.800 -Refusion forudbetalt leje kr. 9.400 Anslået kapitalbehov kr. 5.214.660 STARTFORRENTNING 4,44 % LIKVIDITET Der henvises til særskilt bilag LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 304.800. Boliglejemål kr. 260.400 I øvrigt henvises til særskilt bilag. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantbasis. Afhængig af købers forhold, ejendommens fremtidige anvendelse m.m., kan ejendomsmægleren udarbejde forslag til finansiering med passende udbetaling. Såfremt der påhviler ejendommen en momsreguleringsforpligtelse, er det en forudsætning, at køber overtager denne i.f.m. handelen. Side 4
PLANFORHOLD/OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER/FORHOLD Lokalplan/Byplan nr. 27 KP 11 er lyst på ejendommen. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER/LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Side 5
MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: At der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen At der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot At der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. DRIFTSUDGIFTER ÅR Ejendomsskatter (år 2013) kr. 29.199 Renovation/miljøafgifter kr. 9.040 Vand/vandafledning/el kr. 9.500 Grundejerforening/ejerforening kr. 7.920 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 9.730 Forsikringer, præmie kr. 8.007 Driftsudgifter år, i alt anslået kr. 73.396 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. Side 6
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr.: Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m² Aktuel årlig leje Leje pr. m² Depositum Forudbetalt leje St. tv. Privat person Rosenhoms Allé 33, st. tv. Bolig Bolig 71 60.000 845,07 0 0 St. th Privat person Rosenholms Allé 33, st. th. Bolig Bolig 71 69.600 980,28 14.400 4.800 1. tv. Privat person Rosenholms Allé 33, 1. tv. Bolig Bolig 71 67.200 946,48 13.800 4.600 1. th. Privat person Rosenholms Allé 33, 1. th. Bolig Bolig 71 48.000 676,06 600 0 Kælder Håndværker Rosenholms Allé 33, kldr. Andet Garage 45 60.000 1333,33 0 0 I ALT 329 304.800 28.800 9.400 Boligdelens andel 284 244.800 28.800 9.400 Øvrige arealer 45 60.000 0 0 Side 7
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jørgen Fuchs Ejendomsmægler og valuar, MDE Telefon: +45 2424 2212 Mail: jf@linor.dk Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Telefon: +45 4097 1717 Mail: sl@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk Følg os på LinkedIn