Tillæg nr. 42 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-, områder til erhvervsformål og offentligt formål ved Enghavevej, Ringkøbing Ringkøbing- 21. april 2015
FORORD TIL KOMMUNEPLANTILLÆGGET Kommuneplantillægget fastlægger muligheden for at etablere områder til offentligt formål og erhvervsformål ved Enghavevej og Søndervigvej i den nordvestlige del af Ringkøbing. Kommuneplantillægget består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund og formål. Bestemmelser med tilhørende kort, der regulerer rammerne for lokalplanlægningen. Retsvirkninger og klagevejledning. REDEGØRELSE Baggrund og formål Dette tillæg til kommuneplanen er udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 381 efter et ønske fra Ringkøbing-Skjern Kommune og Ringkøbing-Skjern Forsyning om at ændre anvendelsen i dele af området. Kommuneplantillægget omfatter de to eksisterende rammeområder 36er020 (erhvervsformål) og 36of133 (offentligt formål), der samlet har et areal på 55,81 ha i byzone. Størstedelen af rammeområderne fremstår i dag som bebyggede arealer med en blanding af bl.a. erhverv, forsyningsvirksomhed, materielgård og spillested. Formålet med kommuneplantillægget har alene til formål at justere afgrænsningen af rammeområderne indenfor det areal, der omfattes af Lokalplan nr. 381, samt at foretage mindre justeringer af rammebestemmelserne. Med kommuneplantillægget ændres der ikke på muligheden for at etablere særligt pladskrævende varegrupper (undtaget møbler) indenfor en del af rammeområde 36er020. Detailhandelsstrukturen i Ringkøbing. Miljøvurdering Kommuneplantillægget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, og der er således gennemført en screening af kommuneplantillægget sammen med lokalplanforslaget. Screeningen offentliggøres samtidig med forslaget til kommuneplantillæg og lokalplanforslaget. 2
Samlet vurdering af screeningen De mulige negative konsekvenser af planernes realisering knytter sig hovedsageligt til periodevise gener for naboområder ved aktiviteter i området. De mulige positive effekter af planernes realisering knytter sig hovedsageligt til de forbedrede anvendelsesmuligheder i dele af området. Konklusion Ringkøbing- har på baggrund af screeningen vurderet, at kommuneplantillægget ikke omfatter kravet om miljøvurdering, da virkeliggørelsen af planen ikke vil medføre en væsentlig indvirkning af miljøet. BESTEMMELSER Tillæg nr. 42 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer foretages følgende ændring af Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing-Skjern Kommune: Tillæg nr. 42 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- udarbejdes med henblik på at: Udvide afgrænsningen af rammeområde 36of133. Mindske afgrænsningen af rammeområde 36er020. Justere rammebestemmelserne. 3
Eksisterende bestemmelser for rammeområde 36er020, se kortbilag 1 Områdets anvendelse Området er udlagt til Erhvervsområde Særlige bestemmelser Samlet bruttoetageareal til butiksformål for delområde 36er020 og 36er019 max. 11.000 m 2. Butiksstørrelsen særligt pladskrævende max. 1.500 m 2. Kortbilag 1. Bebyggelsens art og anvendelse Må tillige anvendes til visse offentlige formål, såsom offentlige værker, forsyningsvirksomhed og lignende, inklusiv tilknyttet administration og bolig. Erhvervsformål, såsom industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og administration. En del af området er til særligt pladskrævende butikker. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 01.089. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. I lokalplan kan der træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger. Miljøforhold Virksomheder, som efter byrådets skøn kan virke generende i forhold til omgivelserne, må ikke placeres i området. 4
Opholdsarealer En lokalplan for området skal indeholde bestemmelse om, at der mod tilgrænsende arealer til hotelformål skal etableres beplantning og støjdæmpende foranstaltninger. P-plads: 2 pr. bolig. 1 pr. påbegyndt 60 m2 erhvervsareal. Byrådet kan ved særlige butikstyper kræve et større antal parkeringspladser. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone Eksisterende bestemmelser for rammeområde 36of133, se kortbilag 1 Områdets anvendelse Området er udlagt til Kulturelle institutioner Særlige bestemmelser for Ringkøbing Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Der må ikke etableres boliger i området. Kulturelle formål såsom spillested og lignende samt forsyningsvirksomheder og lignende tekniske anlæg. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 310. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for området som helhed er fastsat til 50. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Opholdsarealer I forbindelse med bebyggelse skal der indenfor området anlægges i p-plads pr. påbegyndt 60 m 2 bygningsareal. Byrådet kan ved særlige former for anvendelse kræve et større antal pladser. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone 5
Nye rammebestemmelser for rammeområde 36er020, se kortbilag 2 Områdets anvendelse Erhvervsformål. Særlige bestemmelser Samlet bruttoetageareal til butiksformål for delområde 36er020 og 36er019 max. 11.000 m 2. Butiksstørrelsen til særligt pladskrævende varegrupper max. 1.500 m 2. Bebyggelsens art og anvendelse Kortbilag 2. Liberalt erhvervsformål, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service og administration (miljøklasse 1-3). Området må tillige anvendes til visse offentlige formål, såsom offentlige værker, forsyningsvirksomheder o.lign. inklusiv tilknyttet administration. En del af området er til butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Der må ikke etableres boliger i området. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 01.089 og nr. 381. Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelsesprocenten beregnes efter reglerne i Bygningsreglementet. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. I en lokalplan kan der træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger. 6
Miljøforhold Virksomheder, som efter byrådets skøn kan virke generende i forhold til omgivelserne, må ikke placeres i området. Opholdsarealer En lokalplan for området skal indeholde bestemmelse om, at der mod tilgrænsende arealer til hotelformål skal etableres beplantning og støjdæmpende foranstaltninger. Parkering: Der henvises til Parkeringsvedtægt for anlæg af P-pladser i Ringkøbing-, revideret den 1. januar 2014. Opholds- og friarealer fastlægges ved lokalplanlægning. "Zonestatus" Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. Nye bestemmelser for rammeområde 36of133, se kortbilag 2 Områdets anvendelse Offentligt formål Særlige bestemmelser for Ringkøbing Ingen Bebyggelsens art og anvendelse Offentligt formål i form af kulturelle, administrations-, fritids- og serviceformål samt offentlige værker og forsyningsanlæg i form af el- og vandværk. Der må ikke etableres boliger i området. Lokalplanlægning Lokalplan nr. 381 Bebyggelsesforhold Den maksimale bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er fastsat til 50. Bebyggelseshøjden i området må ikke overstige 8,5 m. Opholdsarealer I forbindelse med bebyggelse skal der indenfor området anlægges i p-plads pr. påbegyndt 25 m 2 etageareal. Byrådet kan ved særlige former for anvendelse kræve et større antal pladser. Der skal etableres udendørs opholdsareal svarende til min. 10 % af bruttoetagearealet. Zonestatus Området er ved planens vedtagelse beliggende i byzone. Området vil med en fremtidig lokalplan udlægges til byzone. 7
RETSVIRKNINGER OG KLAGEVEJLEDNING Planloven I henhold til Planlovens 24 skal der i forbindelse med kommuneplanforslaget oplyses om reglerne i Planlovens 12 stk. 2 og 3. I henhold til stk. 2 kan byrådet inden for byzoner modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. I henhold til stk. 3 kan byrådet inde for byzoner og sommerhusområder modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Forslag til Tillæg nr. 42 til Kommuneplan 2013-2025 Ringkøbing- offentliggøres samtidig med forslag til Lokalplan nr. 381 i henhold til Planlovens 24, med en frist på 8 uger til at fremkomme med indsigelser mod, eller ændringsforslag til planforslagene. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg. Foreløbig vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Ringkøbing- i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 16. januar 2015. Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef for Land, By og Kultur Endelig kommuneplantillæg. Endeligt vedtaget af Teknik- og Miljøudvalget i Ringkøbing- i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 21. april 2015. Ole Kamp Formand for Teknik- og Miljøudvalget Jakob Bisgaard Fagchef for Land, By og Kultur Offentlig bekendtgørelse af kommuneplantillægget. Kommuneplantillægget er i henhold til 30 i Lov om planlægning offentlig bekendtgjort den 1. maj 2015. Kommuneplantillægget er i henhold til 54b i Lov om planlægning registreret i PlansystemDK. 8