Forslag til Lokalplan nr. 2008-9 Område til boliger, golfcenter og restaurant syd for Gestelevvej i Ringe Notat vedr. indsigelser til ekstern forhøring ved ejere og rådgivere indenfor lokalplanens delområder 1-6, 7 og 9. 20. maj 2008 Indsigelse/ Point delområde 1-6 og 7 s. 5 Kiosk og fitnessfaciliteter kan udføres i etape 2 s. 8 Byggehøjde 10 m Etageantal 4 s. 9 Mindre butik er ikke proshop, men kiosk s. 13 At der også gives mulighed for at etablere kiosk og fitnesscenter s. 15 at der i delområde 4/5 kan etableres boliger uden bopælspligt s. 15 at fitnesscenter og kiosk kan etableres i etape 1 eller 2 af karrébebyggelsen s. 20 Sti anlægges i en bredde af 2,5 meter befæstet areal s. 20 at der etableres 1 p-plads pr. bolig -at karrébebyggelsen opføres i 2 etaper, således at hver etape skal kunne fungere enkeltstående. Også hvad angår parkering. Planafdelingen anbefaler at de fastholdes i det østlige beliggende etagehus af hensyn til p-arealer, trafik, og sammenhæng til de øvrige funktioner såsom restaurant og golfklub. Det af byggekontoret godkendte niveauplan viser at højden skal fastlægges til maks. 13 m og med maks. 4 etager. fastholdes- Indarbejdes i lokalplanen - indarbejdes- Indarbejdes i formålsparagraffen Boliger uden bopælspligt er begrænset til etagebebyggelsen, idet områdets fremtoning som boligområde ønskes bevaret. Planafdelingen anbefaler at de fastholdes i det østlige beliggende etagehus af hensyn til p-arealer, trafik, og sammenhæng til de øvrige funktioner såsom restaurant og golfklub. - indarbejdes idet planafdelingen har forståelse for at stiens bredde i terrænet fortsættes op på etagebebyggelsen. - imødekommes, idet der vurderes at være tilstrækkelige p-pladser- - lokalplanen er ikke til hinder for en etapeinddeling det er alene skødet der regulerer disse. - indarbejdes - - indarbejdes -
Indsigelse/ s. 21 Paraboler kan frit opstilles s. 23 Taghældning på 10-25 grader s. 27 sokkelhøjde? s. 27 Bygningshøjde 10 meter s. 28 Uden for det fastlagte byggefelt, gives tilladelse til udførelse af trappetårne, elevatortårne og lagerfaciliteter i forbindelse med restaurant s. 33 Blødstrøgne teglsten i grå eller brune nuancer s. 33 Sort tagpap som listedækning eller sorte vingetagsten s. 34 Udvendige facade skal fremtræde som filset murværk i farven hvid s. 34 8.15 Grå eller sort s. 35 sort tagpap som listedækning eller sorte vingetagsten S. 36 Udvendige facader udføres i mørke nuancer i facadeplade eller pudset udførelse Mindre facadepartier må fremstå med andre farver end hvid, grå eller sort samt udføres i alternativt materiale Sokler må udføres i en maks. højde på 0,6 m Planafdelingen ønsker at - ikke imødekommet - regulere områdets fremtoning vedr. antenner og paraboler. - imødekommet - indarbejdes - Sokkelhøjden betyder den synlige del af sokkelen udaftil (facadematerialet skal trækkes med ned ) Det af byggekontoret godkendte niveauplan viser at højden skal fastlægges til maks. 13 m og med maks. 4 etager. Trappe og elevatortårne kan placeres udenfor byggefeltet. Lagerfaciliteter skal placeres indenfor byggefeltet idet det kan skæmme bygningen i forhold til udformning og proportioner. præciseres - indarbejdes i lokalplanen Bestemmelsen suppleres med elevatortårne - delvis imødekommet - Bestemmelse ændres til : Udvendige facader skal beklædes i eternit facadeplader og fremstå i farven sort. Facaden kan desuden fremstå med pudset sort overflade. - imødekommet - Tilføjes at der kan anvendes alternative materialer for mindre facadepartier. Sokkelhøjden betyder den synlige del af sokkelen udaftil (facadematerialet skal trækkes med ned ) er præciseret 2
Indsigelse/ Bygningens tag skal fremstå i sort tagpap med 2,5 m bred sti i belægning s. 38 Der må opsættes 1 henvisningsskilt i maks. 4 m. i højden og med et areal på højst 4 m2 s. 41??? s. 41 SF-sten eller tilsvarende belægning S. 41 Terrassens afgrænsning mod grønne friarealer udføres med et enslydende udseende efter beboernes/grundejerforeningens ønske s. 42 Terrassens afgrænsning mod grønne friarealer udføres med et enslydende udseende efter beboernes/grundejerforeningens ønske s. 42 Hegning omkring terrasser mod golfbanen må kun ske i form af lave hegn i naturligt farvevalg s. 44 10.1? Lokalplanens formulering fastholdes, og her gives der fortsat mulighed for tagpap i farven sort Vedr. stianlæg imødekommes på stibredden. Imødekommet Lokalplanens formulering fastholdes på tagmateriale og ændres i forhold til stiudlæg. Indarbejdes i lokalplanen Kortbilaget er tilrettet, så det tydeligt fremgår hvilke hegn der skal bevares. - imødekommet - -dog præciseret at lignende belægning ikke er asfalt. - delvist imødekommet - Bestemmelse ændret til: Terrassens afgrænsning mod grønne friarealer skal bestå af lave hække med samme type hækplante indenfor det enkelte delområde og i maks. højde på 1,25 m. Ikke imødekommet Planafdelingen vurderer, at murene udgør en integreret del af bebyggelsens arkitektur. - delvist imødekommet - Indarbejdet: Hegning mod golfbanen må kun ske i form af lave hække med ensartet hæktype for hele delområdet i maks. højde på 1,25 m. - ikke imødekommet - ikke ændret - Kommunen ønsker at sikre sig at der anlægges en passende del af det overordnede vej- og stisystem, parkeringsarealer samt fælles områder. s. 44 10.2 - ikke imødekommet - uændret - s. 45 11.1 - ikke imødekommet - - uændret - s. 46 12.1 Dette er sikret i lokalplanen - uændret - Hvert delområde har sin egen beboer-/grundejerforening s. 46 12.2? Dette sikrer at kommunen kan forlange en oprettelse af grundejerforening - uændret - 3
Indsigelse/ Delområde 9 Kommentarer/ændringsønsker Fra ejer og rådgiver Ønske om at det tæt/lave byggeri i delområde 9 skal kunne rumme delvise højder på op til 8,5 m. - 7.55 suppleres med: Dog kan partielle bygningsdele indenfor 50% af det bebyggede areal bygges i op til 8,5 m Ønske om en forøgelse af byggefelter. Ønske om at mindsteantallet af boliger pr. storparcel ændres fra 12 til 10. Anbefaler at der på grund af risiko for indkig, samt evt. skyggevirkninger fra nabobebyggelse at der kun gives mulighed for bebyggelse i 2 etager for så vidt angår nabobebyggelsen ind mod delområde 9 - Imødekommet - - indarbejdet - - ikke imødekommet- Bebyggelsens omfang er allerede forøget i forhold til det oprindelige oplæg som blev behandlet på Teknik- og Miljøudvalgets møde den 11. december 2007 - imødekommet - - indarbejdet - - ikke imødekommet - Planafdelingen vurderer at det er væsentlig for etagebyggeriets virkning mod landskabet, samt bølgende effekt at det opnår en vis højde. Der savnes en troværdig visualisering af nabobebyggelsen. Anbefaler at skolestien i delområde 9 beliggende op til delområde 7 placeres ind i delområde 7 Kvarterpark Ønske om at der udlægges kvarterpark til områdets større børn. Kommunen har anmodet om en visualisering af etagebebyggelsen set fra søen ved Søvej. Planafdelingen vurderer at stien naturligt er placeret i delområde 9 da den ellers vil få et knækket forløb i den videre stiforbindelse mod øst. Indenfor lokalplanområdet er der udlagt grønne rekreative områder til forskellige former for udfoldelse. Der er desuden i nær tilknytning til netop dette lokalplanområde mulighed for forskellige former for udfoldelse, idet beliggenheden til rekreative områder, sø og skov muliggør det. - visualiseringen indarbejdes 4
Indsigelse/ Det er ejerens opfattelse at der i delområde 9 er taget vide hensyn til omgivelserne ved dette områdes udformning og placering hvorimod især delområde 6 synes at indtage landskabet til gene for omgivelserne, hvad angår udsynsforhold, arkitektonisk hensigt og almindelige hensyntagen til naboer. Bemærkning taget til efterretning. 5