SØNDERSØKOMMUNE LOKALPLAN NR.69

SØNDERSØKOMMUNE LOKALPLAN NR.69 OFFENTLIGT OMRÅDE og blandet BOLIG- og ERHVERVSOMRÅDE i SÆRSLEV Maj 1993 Revideret september 1993

Om lokalplaner. Lov om planlægning trådte i kraft den 01. januar 1992. Regionplan 1989-2001 for Fyns Amtskommune er godkendt af miljøstyrelsen den 04. juli 1990. Kommuneplanen for Søndersø kommune blev endeligt godkendt juli 1985. En endeligt godkendt lokalplan er juridisk bindende for lodsejerne. Se lokalplanens retsvirkninger på side 6. Indholdet af lokalpianforslaget. Det nye erhverv kevej i område til offentligt område og blandet bolig og er beliggende ved Vestergade - Østergade - Kir- Særslev. Området er på Ca. 7 ha og er beliggende i byzone. Området udlægges som: Zone I. Blandet bolig og erhverv. Zone II. Offentligt område (forbeholdes skole og børneinstitutioner). Zone III. Offentligt område (forbeholdes kirken). Lokalpianen indeholder bestemmelser om: I zone I må udover boliger ligeledes etableres mindre håndværksvirksomhed, liberalt erhverv og serviceerhverv, herunder butikker. Zone II udlægges til offentligt område. Inden for områi

det må placeres de skolebygninger o.l., der er nødvendige for områdets anvendelse til skole og børneinstitution. Zone III udlægges til offentligt formål. Inden for området må kun placeres anlæg med tilknytning til kirken. En del af zone II fastlægges som opholds- og friareal for skolen samt offentligt grønt område. Forhold til anden planlægning for området. Kommuneplanen: Området er i kommuneplan og i tillæg nr. 3 og nr. 21 medtaget som område L.5.5. Området er medtaget i godkendt lokalpian nr. 20, som udgår ved endelig godkendelse af nærværende lokalplan nr. 69. Området må kun anvendes til Zone I blandet bolig og erhverv. Zone II offentligt formål, skole/børneinstitutioner. Zone III offentligt formål i forbindelse med kirke. En lokalpian for området skal sikre: a. At zone I udlægges til bolig- og erhvervsformål, at bebyggelsesprocenten i området ikke overstiger 25 ved boligbebyggelse på hver enkelt parcel og 25 ved anden bebyggelse, at bebyggelse ikke gives en større højde end 8,0 m over terræn, at bebyggelse ikke opføres med mere end én etage med udnytte lig tagetage. 2

Området må kun anvendes til bolig og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, kro, klinikker, offentlige formål, som skal have tilknytning til området, såsom børnehave/vuggestue/ fritidshjem, forsaml ingshuse, bibliotek, områdekontor og postfilial, lager- og mindre værkstedsvirksomhed, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves vognmandsvirksomhed ud over taxi eller lillebilvirksomhed. Mindst 10% af området skal udlægges til samlet friareal. b. Zone II udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til skole og børneinstitution med tilhørende anlæg og friarealer, parkeringsplads, legeplads, idrætsanlæg o.1. samt offentligt grønt område. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke o verstige 40. Bebyggelsen må ikke opføres med en højde, der overstiger 10,5 m over terræn, og ikke med mere end 2 1/2 etage. c. Zone III udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til formål med forbindelse til kirken. Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage. Kirken må dog altid (gen)opføres i den højde, der er gældende pr. 06. september 1984. 3

Vel adgang Vejadgang til zone I må fortsat kun ske fra Klaus Berntsensvej, dog har matr.nr. 3p vejadgang fra Vestergade. Matr.nr.? har adgang fra nyudlagt privat fællesvej med udkørsel til Vestergade. Vejadgang til zone II sker fortsat fra Rs. Nielsensvej og fra Vestergade. Der er i medfør af vejlovgivningen langs landevej 506 Odense Bogense, sensvej og langs Kirkevej. fastsat byggelinier langs Klaus Bernt- Spildevandsplan. Området er medtaget i kommunens godkendte spildevandsplan Varmeplan. Området er medtaget i kommunens godkendte varmeplan. Vandforsyning. Området vandforsynes fra Særslev Hemmerslev vandværk. 4

RETSVIRKNINGER. Lokalplanforslaqets midlertidige retsvirkninger: Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendommene, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 15. juni 1993 og indtil forslaget er endeligt vedtaget - dog højst indtil den 15. juni 1994. Lokalplanens retsvirkninger: Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offen liggørelse af lokalplanen må ejendommen, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 5

Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag: Offentliggørelse af denne lokaiplan er sket den 15. juni 1993 i Område avisen. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: 1. Ejerne af ejendommen, der er omfattet af planen, og lejerne i og brugerne af denne ejendom. 2. Ejerne af ejendomme uden for planens gyldighedsområ der og lejerne i og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning hvor, planen efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3. De foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som over for kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive holdt underrettet om forslag til lokalplaner. 4. De statslige myndigheder, for hvem planen har særlig interesse. Ved offentliggørelsen den 15. juni 1993 har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller eventuelt selv lave andet forslag. Fristen udløber den 07. september 1993. (juli måned fraregnet). Når fristen på de 8 uger er gået, skal koinmunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med.i denne behandling. Er der ikke indkommet indsigelser, kan kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. 6

Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser og/eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Et planforslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed har modsat sig dette skriftligt over for kmmunalbestyrelsen inden udløbet af indsigelsesfristen. Forslaget kan herefter først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Uafklarede spørgsmål kan af parterne indbringes for miljøministeren. Indsigelser skal være begrundede. Et amtsråd skal fremsætte indsigelser mod forslag til lokalplaner, såfremt planforslaget er i strid med regler eller beslutninger efter lov om kommuneplanlægning. En statslig myndighed kan fremsætte indsigelse mod et lokaiplanforslag ud fra de særlige hensyn, som myndigheden varetager. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring efter kommunalbestyrelsens skøn på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af kommunalbestyrelsen fastsat frist. 7

Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger nyt forslag, kan kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før ændrede forslag har været offentliggjort påny. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat af Miljøministeren. Bekendtgørelsen skal bl.a. oplyse, om planen afviger fra det tidligere offentliggjorte forslag. Kommunalbestyrelsen sender endvidere et eksemplar af den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1) ejerne af ejendommene, der er omfattet af planen, 2) enhver, der rettidigt har fremsat skriftlige indsigelser mod eller ændringsforslag til planforslaget, 3) foreninger og myndigheder, som nævnt på side 6. Sluttelig lader kommunalbestyrelsen lokalplanen tinglyse på de ejendomme, der er omfattet af planen. Udskrift af kommunalbestyrelsens herunder evt. særstandpunkt: beslutningsprotokol, Kommunalbestyrelsens møde den 07. juni 1993 pkt. 86. j.nr. Ol.02.05P16 69, lokalplan nr. 69, bolig, erhverv og offentligt område i Særslev. Særstandpunkt: Intet. 8

DA N MA R K SØNDF~ IMUNE y v SØNDERSØ KOMMUNE Lokalplan nr. 69 Anmelder: Søndersø kommune Offentligt område og blandet bolig- og erhvervsoinråde i Særslev (område L. 5.5). I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 06. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pgf. 2 stk. 1 nævnte område. Pgf. 1 Lokalpianens formål Formålet med tilvejebringelse af lokaiplanen er - at udlægge et areal til offentligt formål samt at udlægge et område til blandet bolig og erhverv, - at medvirke til at beskytte og sikre et kulturhistorisk værdifuldt område (området omkring Særslev kirke). Pgf. 2 Område og zonestatus 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 3a, 3p, 3Q, ha, hlbc, ihy, del af llai og la, hele kirkegårdsarealet x) samt alle parcehler, der efter den 07. juni 1993 udstykkes fra de nævnte ejendomme, x) ialt Ca. 70.000 m2. Alle matr.nr. er af Særslev by, Særslev.

v 2. Lokalpianens område opdeles i zone I, II og III som vist på kortbi laget 3. Området er beliggende i byzone Pgf. 3 Områdets anvendelse Området opdeles i : Zone I, blandet bolig og erhverv. Zone II, offentligt formål (skole og børneinstitutioner) Zone III, offentligt formål i forbindelse med kirke. Zone I: 1. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål, mindre lager og værkstedsvirksomhed samt lignende formål, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i området. 2. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves vognmandsvirksomhed ud over taxi eller lillebilvirksomhed. 3. Mindst 10% af området skal udlægges til samlet friareal. Zone II: 4. Området udlægges til offentlige formål og må kun anvendes til skole- og børneinstitution med tilhørende anlæg og friarealer, parkeringsplads, legeplads, idrætsanlæg o.l. samt offentligt grønt område. 2

Zone III: E 5. Området udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til formål i forbindelse med kirken (kirke, kirkegård, præstegård o.1. med tilhørende friarealer og p plads). 6. Der vil ikke blive opført ny støjfølsom bebyggelse i zoner ne, ligesom der ikke vil ske nogen ændring af eksisterende bebyggelse til støjfølsom anvendelse. Støj fra virksomheder/erhverv inden for lokalpianoinrådet vurderes ikke som noget problem med henvisning til de pågældende beliggende erhvervstyper. Miljøstyrelsens nugældende vejledende støjgrænser, som erhvervsvirksomheder skal kunne overholde, differentieret o ver ugen og døgnet er: Zone I: 55/45/40 db(a) Zone II: 45/40/35 db(a) Zone III: 45/40/35 db(a) Boligområde uden for lokaiplanområdet: 45/40/35 DB(A) Pgf. 4 Udstykninger Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m2. Pgf. 5 Vel- og stiforhold x) 1. De på vedhæftede kortbilag viste eksisterende veje (Klaus Berntsensvej, ldv. 506 Odense Bogense, Vestergade, Østergade, Kirkevej) agtes fortsat bevaret i nuværende vejbredde. 3 ~orm. 267G Otto B. Wroblewski, Nytorv 19, 1451) Kobenhavu K

2. Vejadgangen til zone I må fortsat kun ske fra Klaus Berntsensvej, dog har matr.nr. 3p vejadgang fra Vestergade og matr.nr. 3a fra ny privat fællesvej, der udlægges over inatr.nr. hly med udkørsel til Vestergade. 3. Vejadgangen til zone II sker fortsat fra Rs. Nielsensvej og fra Vestergade. ( Y ~ - 4. Der udlægges areal til en sti i en bredde af 4 m og med en beliggenhed i princippet som vist på vedhæftedekortbilag. Stien skal forbinde Rs. Nielsensvej og Vestérgade. 5. Nye stier ud over den ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af Ca. 3 ni. 6.. Såfremt der inden for zone I udføres eller indrettes bygninger til kontor og forretningsvirksomhed, skal der til disse virksomheder indrettes parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 50 ni2 bruttoetageareal. x) Der gøres opmærksom på, at der i medfør af vejlovgivningen er fastsat byggelinier langs landevej 506 Odense-Bogense, langs Klaus Berntsensvej og langs Kirkevej. Pgf. 6 Ledningsanlæg 1. Nye el-ledninger, herunder til vejbelysning, samt ændring af bestående el-ledninger må ikke fremføres som luftledfinger men må alene udføres som jordkabler. 4

Pgf. 7 Bebyggelsens omfang og placering 1. I zone I må bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcel ikke overstige 25 ved boligbebyggelse og 25 ved anden bebyggelse. 2. Bebyggelsesprocenten må i nedennævnte zoner for området som helhed ikke overstige: Zone II: 40 Zone III: 40. 3. I zone I må intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagf lade gives en højde, der overstiger 8,0 ni over terræn. 4. Bygninger må ikke i zone I opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. 5. I zone II og zone III må bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 1/2 etage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagf lade må gives en højde, der overstiger 10,5 ni over terræn. Kirken må dog altid (gen)opføres i den højde, der er gældende pr. 06. september 1984. 6. Da arealet ligger inden for beskyttelsesområdet til vandindvindingsboringer tilhørende Særslev Hemnmerslev vandværk, skal tekniske anlæg placeres og indrettes, så det sikres, at boringerne ikke udsættes for forureningsrisiko. Således skal de til enhver tid gældende vejledende af standskrav herfor normalt sikres opfyldt. 5 Form. 267G I Otto B. Wrobletvskj, Nytorv 19. 1430 Kobeithavo K

Pgf. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende (særligt under hensyntagen til kirken). 4. Bebyggelsen skal gives en ydre udformning, således at der i forbindelse med placeringen i området omkring kirken opnås størst mulig hensyntagen til og arkitektonisk samspil med omgivelserne. Pgf. 9 Ubebyggede arealer. 1. De med priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som opholdsarealer for det offentlige områdes skole samt offentligt grønt område iøvrigt. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, der kan godkendes af kommunalbestyrelsen. 3. Oplagring må uden for bygningerne kun finde sted i dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer. Pgf. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 1. Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt 6

varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. Pgf. 11 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke udvides eller ændres bygningsmæssigt eller driftsmæssigt på en måde, som indebærer forøget forurening, før udvidelsen eller ændringen er godkendt efter Lov om miljøbeskyttelse, pgf. 35. 2. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende forhold inden for det kirkeomgivelsesfredede areal, medmindre der er opnået tilladelse fra Fredningsnævnet for Fyns amts nordlige fredningskreds. Pgf. 12 Ophævelse af ældre lokalplan. 1. Ved godkendelse af nærværende lokalplan nr. 69 ophæves den tidligere lokalplan nr. 20, som er endeligt godkendt den 02. juni 1986 og tinglyst den 12. juni 1986. Pgf. 13 Vedtagelsespåtegn ing. 1. Således vedtaget af Søndersø kommunalbestyrelse, den 07. juni 1993. På kommunalbestyrelsens vegne: Kaj borgm ster /,,~Jes K. Hansen kommunaldirektør 7

13.2. Nærværende lokalplan nr. 69 er endeligt godkendt af Søndersø kommunalbestyrelse den 01. november 1993 og begæres tinglyst på matr.nr. 3a, 3p, 3Q, iha, hlbc, hly, del af hlai og la, alle Særslev by, Særslev. Samtidig begæres lokalplan nr. 20 aflyst matr.nr. 3a, 3p, 3Q, ha, hlbc, hhy, hlai, ha, alle Særslev by, Særslev. På kommunalbestyrelsens vegne: borgmester / ~Jes K. Hansen kommunaldirektør Offentligt bekendtgjort i Område avisen den 16.11.1993. INDFØRT DAGBOGEN FOR RETTEN I ODENSE 20.12.93. 1.0196-1 DITa~ ~iø~rd~,9j~ /jl~ ~ /. ~J ~,Y /17Q,i p c~ /it~lt //~. 8 Hapne ~ense,i g