Lokalplan 309.1 for Vangedevej 132 FORSLAG
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 309.1 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 309.1 BESTEMMELSER KORTBILAG Skiftevej Fuglegårdsvænget Vangedevej Ericavej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Ellebækvej!!!!!!! Ellegårdsvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 309.1 for ejendommen Vangedevej 132. LOKALPLANENS BAGGRUND Kuwait Petroleum A/S har, i forbindelse med renovering af skærmtaget på den eksisterende Q8-tankstation, Vangedevej 132, søgt om tilladelse til at hæve taget fra 3,4 m til 4,2 m. Ansøgningen er begrundet med, at mange lastbiler i dag har en højde der overstiger den nuværende skærmtagshøjde og som dermed ikke kan benytte tankstationen. Gentofte Kommune finder at en hævning af taget vil betyde en forøget trafik med store lastbiler, der vil søge stationen fra et større opland. Tankstationen er beliggende i et boligområde og den forøgede tunge trafik vil give anledning til en øget støjbelastning af de berørte boliger. Det ansøgte strider ikke mod gældende regler i Bygningsreglement 2010 og lokalplan 309. Gentofte Kommune har derfor den 13. oktober 2011 nedlagt et midlertidigt forbud mod opførelse af det hævede skærmtag. Det betyder, at Kommunalbestyrelsen er forpligtet til, inden et år fra denne dato, at have tilvejebragt et lokalplanforslag der fastlægger den maksimale bygningshøjde for skærmtage på ejendommen. På den baggrund har Kommunalbestyrelsen vedtaget, at udsende forslag til lokalplan 309.1 for Vangedevej 132 i offentlig høring. Lokalplanforslaget har karakter af et tillæg til den gældende lokalplan 309. 1
EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger sydligst i Vangede bydel - stationsnært i forhold til Vangede Station. Lokalplanområdet omfatter ejendommen Vangedevej 132, matr. nr. 23b Vangede, og har et samlet areal på 1.880 m 2. ejendommen er indrettet med en servicestation for Q8. Bebyggelsen består af 3 bygninger. En servicebygning fra 1970 på 221 m 2, en vaskehal på 59 m 2 og et autoskærmtag på 240 m 2, begge fra 1981. Den samlede bebyggelsesprocent er på ca. 28. Q8-servicestationen på Vangedevej 132 og de nære omgivelser. Stationen er indrettet på traditionel vis med en servicebygning, et skærmtag og en vaskehal. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Det er lokalplanens formål at eventuelle skærmtage på ejendommen højst må opføres med en højde der giver mulighed for betjening af køretøjer af normal størrelse for en lokal servicestation. Der indsættes derfor en bestemmelse om at såfremt ejendommen anvendes til servicestation jf. lokalplan 309, 3.2, må autoskærmtage m.m. ikke gives en højde der overstiger 3,4 m. 2
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2009 Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 6. B44 i Kommuneplan 2009 for Gentofte Kommune. Lokalplanområdet indgår i det udpegede Vangede lokalcenter. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplanen. Rørsk Vangedevej Plantagevej Skiftevej 6.B44 Ericavej Fuglegårdsvænget 6.B7 Ellebækvej 7.T1 Udsnit af kortbilag for rammer for lokalplanlægning. Lokalplanområdet er vist med grå tone BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Nærværende lokalplan 309.1 for Vangedevej 132 er et tillæg til lokalplan 309 for et område mellem Skolebakken, Mosebuen og Ellebækvej. Denne villalokalplan fastlægger de sædvanlige bestemmelser for anvendelse og bebyggelse i villaområder. Dog kan bebyggelsens stueetage på den pågældende ejendom tillige anvendes til detailhandel, publikumsorienteret service liberalt erhverv og offentlige formål. Lokalplan 309.1 supplerer lokalplan 309 og når lokalplan 309.1 er endeligt vedtaget vil begge planer være gældende.. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. 3
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke bortfalder som følge af disse bestemmelser, vil fortsat være gældende. Servitutter kan indeholde bestemmelser om fredede træer, bygningshøjder, udsigt mv. MILJØVURDERING Lokalplanen er omfattet af 3, stk. 1. nr. 3 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Der er gennemført en screening og på denne baggrund er det vurderet, at der i henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer ikke udarbejdes miljøvurderingsrapport. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes at være status quo for områdets miljø lokalt såvel som regionalt. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4
LOKALPLAN 309.1 I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål at eventuelle skærmtage på ejendommen højst må opføres med en højde der giver mulighed for betjening af køretøjer af normal størrelse for en lokal servicestation. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr.: 23b Vangede, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2012 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Såfremt ejendommen anvendes til servicestation jf. lokalplan 309, 3.2, må autoskærmtage m.m. ikke gives en højde der overstiger 3,4 m. 4 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 4.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 5
18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Retten til at udnytte en ejendom på en måde, der er i strid med lokalplanen bortfalder, når retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 4.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. juni 2012. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 6
Skiftevej 23ca 23bø 23bæ 7 23bz 23by 5 3 23bx 23bv 23eh 124 126 13dz 13fr 96 100 Fuglegårdsvænget 91 NORD 13dæ 92 87 23c 131 13eq 23bn 23bo 23bu 23ek 23eg 128 133 13er 93 89 12 23av 15 23au 13 23bp 10 23bq 8 Ericavej 6 23br!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 23b 130 23d 132 135 14dk Ellebækvej 72 14do 23at 11 137 14dn 67 23as 9 23ar!!!!!!!!!!! 5!!!!!!!! Vangedevej 139 69 23ap 3 23ao 14k 107b 90 107a 901 7 107c Ellegårdsvej 88 14dm 14bb 23ai 23ak KORTBILAG Lokalplan 309.1 for Vangedevej 132 MÅL 1:1.000!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Eksisterende hus GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2012
REGLER FOR LOKALPLANERS UDARBEJDELSE LOKALPLANER Kommunalbestyrelsen kan ifølge Lov om planlægning beslutte at udarbejde et forslag til lokalplan, når bebyggelse ønskes bevaret og bygge- og anvendelsesmuligheder ønskes reguleret. Før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger af bebyggelse, skal der ifølge 13 i Lov om planlægning tilvejebringes en lokalplan for det pågældende område. Bestemmelser i lokalplaner fastlægger områdets fremtidige anvendelse samt byggemuligheder. Forslag til lokalplaner skal offentliggøres og ejere af og lejere i de berørte ejendomme, samt øvrige borgere skal have adgang til at komme med indsigelser og ændringsforslag. KOMMUNEPLANEN Kommuneplanen fastlægger en hovedstruktur for hele kommunen og rammer for lokalplanlægningen i de enkelte dele af kommunen. Hovedstrukturen indeholder de overordnede mål for kommunens udvikling og arealanvendelse. Rammerne fastsætter bestemmelser om indholdet i de lokalplaner, der udarbejdes for de enkelte dele af kommunen. Indholdet i en lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Kommuneplanen kan ses på kommunens biblioteker og hjemmeside, samt udleveres ved henvendelse på Rådhuset i Kommuneservice. FREMLÆGGELSE Lokalplanforslag 309.1 i Gentofte Kommune kan i kan i overensstemmelse med 24 i Lov om planlægning hentes på Rådhuset i Kommuneservice, på kommunens biblioteker, på www.gentofte.dk/lokalplan eller tilsendt med post ved henvendelse på tlf. 3998 3104 i tiden fra den 4. juli til den 7. september 2012. INDSIGELSER Indsigelser eller forslag til ændringer til lokalplanforslaget skal i henhold til 24 i Lov om planlægning være fremsendt til Plan og Byg, senest 7. september 2012. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanforslaget er offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Eksisterende lovlig bebyggelse og eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom vil kunne fortsætte som hidtil, også efter lokalplanens endelige vedtagelse. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at en ejendom bebygges eller anvendes i overensstemmelse med forslaget, såfremt det er i overensstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større bygge- eller anlægsarbejde. Tilladelse kan dog ikke meddeles så længe en indsigelse fra Miljøministeren eller en nabokommune opretholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 4. juli 2012 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 4. juli 2013. MILJØVURDERING Med henvisning til 3, stk. 2, i lov om miljøvurdering af planer og programmer er det vurderet, at de miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser kun vil have begrænset indvirkning på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Det er derfor besluttet i henhold til 4, stk.4, i lov om miljøvurdering af planer og programmer, at der ikke udarbejdes en miljørapport. Klage over ovennævnte afgørelse kan indgives pr. e-mail til Natur- og Miljøklagenævnet, nmkn@nmkn.dk, inden 4 uger efter denne offentlige bekendtgørelse. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Søgsmål ved domstolene skal ske inden 6 måneder efter denne offentlige bekendtgørelse. ADRESSER Gentofte Kommune, Plan og Byg, Bernstorffsvej 161, 2920 Charlottenlund, e-mail: planbyg@gentofte.dk og www.gentofte.dk/lokalplan. Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk