1 Forslag til lokalplan 2016-4, Boligområde ved Saugstedvang Notat med temaer fra høringssvar Der er indkommet 15 høringsvar i forbindelse med den offentlige høring af forslag til Lokalplan 2016-4 for et boligområde ved Saugstedvang. Nedenfor er de væsentligste temaer trukket frem til politisk behandling og orientering. Alle høringsvar er vedlagt som bilag. Hovedpunkter 1. Valg af udstykningens placering Flere har kommenteret placeringen af den nye udstykning, idet der er utilfredshed med ændring af områdets planstatus fra rekreativt område til boligområde. I dag anvendes området til jordbrug og der er bekymring i forhold til mistet udsigt og rekreative værdier. Flere er af den opfattelse, at en nyudstykning med fordel kan placeres vest for Valmue- og Kløvermarken. 2. Trafikbelastning Gennemkørende trafik Flere borgere giver udtryk, for at der i dag er udfordringer med afvikling af trafik ved børnehaven og skolen på første del af på Saugstedvang i forbindelse med aflevering og afhentning af børn. En del borgere er bekymrede for trafikniveauet, hvis der åbnes for gennemgående trafik fra Saugstedvang til Margrethevang. De fleste så helst, at det nye område vejbetjenes direkte fra Bjernevej. By, Land og Kultur Mellemgade 15 5600 Faaborg Tlf. 72 530 530 Plan-kultur@fmk.dk www.fmk.dk Dato: 02.06.2016 Sagsid. 01.02.05-P16-17-15 Kontakt Anne Kristine Wesselhoff Dir. tlf. 7253 4717 mail: akwes@fmk.dk 3. Bygnings- og beplantningshøjde (udsigtsforhold) Allerede på et tidligt møde med borgere fra områdets grundejerforeninger blev der udtrykt bekymring for grundejernes eksisterende udsigt. Især skelnaboer til lokalplanområdet er utilfredse med at få ændret på udsigtsforholdene. Øvrige punkter 4. Grønt område nord for lokalplanområdet Lokalplanområdet udgør 1,5 ha. der ved udstykning efterlader et tilsvarende areal nord for lokalplanområdet indeklemt. Flere giver udtryk for bekymring for områdets fremtidige brug og udtryk. 5. Håndtering af regnvand Der er både i foroffentlighedsfasen og igen i offentlighedsfasen udtrykt bekymring for håndteringen af regnvand i området. 6. Procedure ved indkaldelse til borgermøde Den processuelle tilgang til offentliggørelse af lokalplanforslag og borgermøder er blevet kritiseret, idet der er borgere i naboområderne, der ikke føler der har været gjort tilstrækkeligt opmærksom herpå. 7. Lokalplanområdets bestemmelser En enkelt borger har indsigelser til konkrete bestemmelser i lokalplanen ud over gennemkørende trafik omhandlende; P-pladser, Bebyggelsens placering Bebyggelsens ydre fremtræden samt Grundstørrelser. På baggrund af høringssvarerne ønskes en politisk stillingtagen til den fremtidige vejbetjening af området. Her undersøges fem trafikale løsninger. 1. Adgang fra både Saugstedvang og Margrethevang (lokalplanforslag) 2. Adgang kun fra Saugstedvang 3. Adgang til halvdelen af boligerne fra Saugstedvang og halvdelen fra Margrethevang 4. Adgang fra Margrethevang 5. Adgang fra Bjernevej
2 Alternativ 1, gennemgående trafik (lokalplanforslaget) At knytte boligområdet sammen på tværs og fremtidssikre områdets muligheder for et godt og tilgængeligt naboskab. (Den nye bebyggelse vil som en lynlås sammenføje de to eksisterende boligområder) At planlægge boligområdet ud fra kriminalpræventive råd (forebygge kriminalitet ved at sikre gadeliv/flest muligt øjne på vejen ). At give nye parceller adgang til landskabet mod sydvest såvel som byområdet mod øst. Mindre lukkede vejarealer mod henholdsvis nord og syd, hvor der er gode forhold for legende børn. Bevaring af nord-sydgående kig ned gennem bebyggelsen. Mulighed for gennemkørende trafik, det vurderes dog, at kørsel til daginstitution og skole fra oplandet ikke i væsentlig grad vil benytte en rute gennem Margrethevang for at skyde genvej, da denne rute vil være trafikreguleret af mange sving og hævede flader/bump. Det vurderes derfor langt hurtigere og lettere at fortsætte ad Bjernevej.
3 Alternativ 2, adgang fra Saugstedvang: Saugstedvang er stamvej til boligvænger og let at viderefører i lokalplanområdet. Ruten til byen målt centralt fra lokalplanområdet er ca 200 meter kortere end Alternativ 3 Bevaring af nord-sydgående kig ned gennem bebyggelsen Øget pres på Saugstedvang ved skolen/børnehaven Cykelsti/skolesti (vist med gult) udmunder i vejføringen
4 Alternativ 3, adgang fra både Saugstedvang og Margrethevang: Mindre udvidelse af centralt placeret grunde Demokratisk fordeling af nye matrikler mellem Saugstedvang og Margrethevang Øget pres på Saugstedvang ved skolen/børnehaven Kryds med stier ved henholdsvis Saugstedvang og Margrethevang Området mister det åbne nord-sydgående kig ned gennem området
5 Alternativ 4, adgang fra Margrethevang: Trafik ledes i højere grad ud på Bjernevej/Assensvej fem for op gennem Saugstedvang, Saugstedgårdsvej, Toftegårdsvej og Fritsdalvej. Ingen konflikt med skolesti/dobbelt cykelsti (vist med gult) Bevaring af nord-sydgående kig ned gennem bebyggelsen Borgere fra lokalplanområdet samt Margrethevang anspores ikke til at køre børn i skole det er hurtigere at cykle eller gå på tværs ad stierne. Vejanlægget er let at viderefører i lokalplanområdet. Trafik ledes gennem boligvænge med syv husstande Kryds med fodgængersti
6 Alternativ 5, adgang fra Bjernevej Trafik ledes i højere grad ud på Bjernevej/Assensvej fem for op gennem Saugstedvang, Saugstedgårdsvej, Toftegårdsvej og Fritsdalvej eller Margrethevang. Bevaring af nord-sydgående kig ned gennem bebyggelsen Konflikt med skolesti/dobbeltrettet cykelsti (vist med gult - Krydsning af dobbeltrettet cykelsti er farligt og erfaringsmæssigt behæftet med mange ulykker, da bilister ofte glemmer at orienterer sig i begge retninger. Utilstrækkelig overblik over vejanlæg (For Bjernevej gælder ifølge vejregler, at man skal have et klart overblik i hver retning på minimum 95 meter, forud for at man foretager et sving. Som vist på ovenstående skitse er der hække mv, der hindrer dette der må således ikke være genstande der er højere end 1 meter. På baggrund heraf kan kommunens vejafdeling ikke godkende alternativ 5. Kryds med tværgående sti mellem udstykkede grunde og fællesareal. Risiko for oversvømmelse af vejanlæg ved skybrud og ulemper med fordyrende anlægsarbejde i forbindelse med fundering i vådt område ved Bjernevej. Manglende sammenhæng/tilknytning til nabo boligområder.