LOKALPLAN NR.92 Det gamle Carlsmindebryggeri NYBORG KOMMUNE Teknisk forvaltning 1997
2
Indhoidsfortegnelse Lokaiplanens redegørelse Indledning 4 Lokaiplanens baggrund Lokaiplanens indhold Forholdet til anden planlægning 5 Regionplanlægning Beskyttelse i kystområderne Kommuneplanlægning KommuneatlasNyborg Fredninger Lokalpianlægning Zonestatus Forsyningsforhold 6 Miljoforhold 6 Lokalpianens midlertidige retsvirkninger 7 Lokalplanens retsvirkninger 7 Lokaiplanens bestemmelser... 9 1. Lokalpianens formål 2. Område ogzonestatus 3. Områdets anvendelse 4 Udstykning 5. Vej og stiforhold 6.Ledningsanlæg 7.Bebyggelsens omfang og placering 8.Bebyggelsensydre fremtræden 9.Ubebyggede arealer 10 Bestemmelserom støj 11.Fomdsætninger foribrugtagenafbebyggelse 12. Servitutter 13.Dispensation 14.Påtaleret Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag 1, Matrikelkort 13 Bilag 2, Servitutter der ophæves 14 3
Lokalplanens redegørelse Indledning Byrådetønskermed denne lokalpian at skabe mulighed forat realisereomdannelsenafdet gamle bryggeritil Døves kultur- og aktivitetscenteri Nyborg. Centeret skal beståafboliger, administration, møde-, værksteds- ogundervisningslokalerm.m. og pålængeresigt et pædagogisk støttecenter for døve. Lokaiplanens baggrund Nyborgskolen, somer en specialundervisningsinstitutionfortunghøreog døve, har udvidet deres aktiviteter med Carisminde, Døves kultur- og aktivitetscenterinyborg. Ud over bofunktioneni centeret, skal centret indeholde mødelokalerog lokalertil undervisning og værksteder forbrugerne afskolen og centeret. Derønskesindrettetundervisningslokalerog -værksteder til aktiviteter sombiledkunst, drama,musik, grafiskfremstilling, syning og lignende, der ikke støjervæsenligt.endvidere ønskes der indrettetmødelokalersom kan anvendes tilforedrag;dramaog udstilling. Ombygningenafbryggeriet er gennemført forsåvidt angår boligerne. Derresterer indretningenafundervisnings-, værksteds- og fællesfacilliteter. Ende! afden undervisning der skal foregå, vil blive udbudttil alle interesserede feks. tegnsprogsundervisning. Carlsmindebryggeneter enafbyensbevaringsværdigeerhvervsbebyggelser, hvilket er baggrundenforat byrådetigangsatte byfornyelsesprojektet, der har ført tilindretningen afboliger samt kultur- og aktivitetscenter. Omdannelsen bevirkerat det gamlebryggeriforsat f~ren aktivbetydning forbyen, samtidig med atbiyggeriet sombygningskompleksbevares. Lokalplanens indhold Lokalpianens formål er at give mulighed forde aktiviteter, der naturligt hører til et kultur- og aktivitetscenter. Lokalpianengiver ikkemulighed foryderligere bebyggelse, men skal sikre at den eksisterendebebyggelsebevares. Derskal fortsat sikresharmonii forhold til omgivelserne: Voldterrænnet og det historiskebymiljø som karréenmed bryggeriet er en del af. I I Lokalpianområde 4
Forholdet til anden planlægning Regionplanlægning Lokalpianeneri overenstemmelse medregionplan 1993-2005. Beskyttelse i kystområderne Områdeter et eksisterende boligområde indenforbykernen, derliggeri den kystnære del afbyzonen. Deneksisterendebebyggelsevarierer mellem 1½og 3 /2 etage, lokalpianengiverikke mulighed foryderligere bebyggelse. Kommuneplanlægning Lokaiplanområdet eren del aframmeområde i.b. 15 til boligformål, jfr. Kommuneplan 1991. Områdets anvendelse, som er fastlagt tilboligformål og centerfunktioner, ud- - vides til også at omfatte offentlige formål i form afundervisningog administration, detbetyder, at der tillige skal udarbejdeset kommuneplantillæg. Tillægnr.9til Kommuneplan 1991 er en ændring aframmebestemmelserne i Kommuneplantillæg nr.4forbykerneninyborg. Tillægget vil endvidere blive indarbejdeti Kommuneplan 1997ved byrådets endelige vedtagelse. Kommuneplantillæg nr.9offentliggøres i samme periodesideløbende med lokalpianen. Kommuneatlas Nyborg Kommuneatlas Nyborg omfatteren registrering afbygningeri Nyborg kommune, der er opført før 1940.1 registreringenfastlægges derenbevaringsværdi - høj, middel eller lav - forden enkelte bygning på baggrund afen sammenfattendevurdering afbl.a. bygningernes arkitektoniskeog kulturhistoriske kvaliteter samtbetydning foromgivelserne. Facadebebyggelsenmod Blegdamsgade erregistreret med høj bevaringsværdi og den resterende del afbygningerne med middelbevaringsværdi. Bygningerneer oprindeligt afen god arkitektonisk kvalitet og har en storkulturhistoriskværdiforbyen. Selv om bygningerneerrenoveret og ombygget skal de fortsat værnesmod forringelse afbevaringsværdieme. Fredninger Områdeter beliggendeindenfor 100 m s beskyttelsesliie omkringfortidsminder- voldanlægget. 5
Lokalpianlægning Med den endeligevedtagelse aflokalplan nr.92 ophæves den gældendelokaiplan nr. 16 inden forområdet. Zonestatus Områdeterbeliggende i byzone. Forsyningsforhold Spildevandsforhold Områdeter fælleskloakeret og omfattetafnyborgkommunesgodkendte spildevandsplan. Vedrenoveringafeksisterende afløbssystem skal der forberedes fortilslutning til separatsystem. Vandforsyning Området er beliggende indenfornyborg Kommune vandforsyningsområde. Varmeforsyning Områdeter omfattet afnyborgkommunesgodkendtevarmeplan og fastlagt som fjernvarmeområde. Elforsyning Områdeter beliggende inden fornyborg kommunale elforsyningsområde. Miljøforhold Stojforhold Ihenhold tilmiljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 Eksternstøj fra virksomheder fastlægges området som områdeforblandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder(bykerne): Tidsrum Område type (faktisk anvendelse) Mandag - fredag kl. 7.00-18.00 lørdag kl. 7.00-14.00 Mandag - fredag kl. 18.00-22.00 Alle dage kl. 22.00-7.00 Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykeme) 55 45 4Ø Tallene er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i af tidsrum og og område type. db(a) somfunktion 6
Lokaiplanens retsvirkninger Efterbyrådets endeligevedtagelseog offentliggørelseaflokaiplanen måejendomme, derer omfattetafplanen kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendesi overensstemmelsemed planens bestemmelser,jvf. 18 i lov omplanlægning. Deneksisterende lovlige anvendelse afen ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalpianen medførerikke i sig selvkrav om etableringafde anlæg m.v., der er indeholdt iplanen. Byrådetkan meddeledispensation til mindrevæsentlige lempelser aflokalplanens bestemmelserunder forudsætning af, atdet ikke ændrer den særlige karakter afdetområde, der søges skabt ellerfastholdt afplanen. Mere væsentlige afvigelserfra lokalplanenkan kun gennemføresved tilvejebringelseaf ennylokalplan. Privatetilstandsservitutter, der eruforenelige med lokalpianen, fortrænges afplanen. 7
8
Lokalplanens bestemmelser I henhold til is ilov omplanlægning (lovbekendtgørelsenr. 746 af 14. august 1994)fastsættes herved følgendebestemmelserfordet i afsnit 2 nævnte område. 1.0 Lokalpianens formål 1.1 Lokalpianens formål er ~ fastlæggeområdetsanvendelsetil boligformål,kultur- ogaktivitetscenter og offentligservicei form afundervisningog administration. ~ sikre at den eksisterende bygningsmasse bevares og samtidig forhindre yderligere bebyggelsepå ejendommen. ~fastlægge principperforudformningenafde ubebyggedearealer i harmonimed dettilgrænsendevoldterræn. 2.0 Område ogzonestatus 2.0 Lokalplanområdetomfattermatr. nr.22lnyborgbygrunde samt alle parceller, der efter i. december 1996 udstykkes fra denne. Området erbeliggende ibyzone. 9
3.0 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges tilboligformål,kultur- og aktivitetscenter og offentlig serviceiformafundervisningog administration. 3.2 Andelenafboliger skaludgøre min, halvdelen afejendommens anvendelse, således at boligpræget fastholdes forkarréensomhelhed. 4.0 Udstykning 4.1 Matrikulære ændringerinden forlokalpianens område måkun finde sted medbyrådetstilladelse i hvert enkelt tilfælde. 5.0 Vej ogstiforhold 5.1 Adgangtil området skal skead Blegdamsgade. 5.2 Evt, direkte adgang forgåendetilvoldterrænet skalforhandles med og godkendes i Skov- ognaturstyrelsen. 6.0 Ledningsanlæg 6.1 Området erfælleskloakeret i henholdtil spildevandspianen. Spildevandet skal ledestil Nyborg Renseanlæg. Ved renoveringafeksisterende afløbssystem skal der forberedes fortilslutning til separatsystem. 6.2 Ledninger, herunder tilvejbelysning, skaludføressomjordkabler. 6.3 Belysning afveje og andre udearealerskal udføresefterbyrådets anvisning. 7.0 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Der måikke opføresyderligerebebyggelse indenforlokalpianensområde. Deneksisterendebebyggelse ervistpåkortudsnit side 11. 7.2 Deneksisterendebebyggelses højde og etageantal må ikke ændres. 7.3 Deneksisterende bebyggelsesplacering og omfang skal bevares uden mulighedforvolumenmæssige ændringer. 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens arkitektoiskekvalitet og udtryk skal bevares. 8.2 Bygningerstag, facadevinduer,døre, materialer,farver mm. skal fremtræde som tilhørendebebyggelsens tidsalder og arkitektur. 10
Vo1de~z ~4 f8 2E3 Om 10 20 30m Eksisterende bebyggelse 8.3 Alle facadeændringerherunder farver skal godkendes afnyborgkommune. 8.4 Skiltningog reklameringmå kun finde sted med byrådetstilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.0 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer, derikke ertrafikarealer, skal anlægges som opholdsarealer forbeboereog brugere afcenteret. 9.2 Arealerne skal anlægges såder opnåes en god helhedsvirkning med voldterrænet, der grænserop til arealerne. 9.3 Hegni skel skal etableres som levende hegn, evt, suppleret med trådhegnindtil den ønskedevæksthøjde ernået. 9.4 Faste belægninger skal såvidt muligt udføresi sten, eksisterende granitbelægninger skal bevares. 11
10.0 10.1 Bestemmelser om støj Miljøstyrelsenstil enhvertid gældendekrav om støjbelastning skal overholdes. Det betyderjfr. den gældendevejledning nr. 5/1984 om Eksternstøj fravirksomheder, at der indenforområdet ikke måudøvesaktiviteter, der betyderat det ækvivalente støniveauoverstiger5 5/45/40 db(a). 11.0 11.1 Forudsætninger foribrugtagen afbebyggelse Bebyggelsemå ikke tages i brugtil den i pkt. 3.1 nævnte anvendelse førend der er skettilslutning til ljernvarmenettet, og spildevandet tilledes NyborgRenseanlæg. 12.0 Servitutter 12.1 Lokaiplan nr. 16 ophæves inden fordenne lokalplans områdeved lokalplanens endeligevedtagelse. 12.2 Servitutter angivet på bilag 2 ophæves ved lokalplanens endelige vedtagelse. 13.0 Dispensation 13.1 Byrådetkan dispensere fra mindrevæsentligebestemmelser og forholdi lokalpianen,hvis det ikke strider mod planens intentioner. 14.0 Påtaleret 14.1 Påtalerettenover for nærværendelokalpian har alenenyborg Byråd. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 ilov om planlægningvedtagesforanstående lokalplan endligt, idet byrådethar foretagesenkelte rettelser i forhold til det den 14. april 1997 vedtagne forslag. Nyborg Byråd, den 8. september 1997. P.b.v NielsV. Andersen /Kai P. Larsen Lokaiplanen er tinglyst den 12. september 1997 og offenliggjortden 16. september 1997. 12
Bilag 2 Servitutter derophævesved lokalplanens endeligevedtagelse. 1. 1861.03.04 Dok. omforøgelse afen skorstens dimensioner. 2. 1882.04.15 Dok. tilnyborg Kommune ang. afiedning alene afgrundvandettil kommunens rørledning. 3. 1885.08.17 Iflg. skøde: Forpi. til at opføre muri højde 2 alenover voldensniveaui skelletmod kommunesgrund. 4. 1895.09.30 Iflg. skøde: Hegnspligt 5. 1940.11.13 Særlighegnspligt, selvomsorgforspildevandsafløb, god- -kendelseafsåvelbygningenstegninger som beliggenhed, forbudmod oplagsplads, sålænge der ikke er hegnet, pligt til flisebelægning, indskr. m.h.t. adgangtil bygningen. 14