= kontor ved Kongens Nytorv Store Kongensgade 1-3, 2. og 4. sal, baghuset 1264 København K 1
En tilbagetrukket placering i byens absolutte centrum Store Kongensgade i indre København strækker sig fra Kongens Nytorv forbi Esplanaden til Østerport Station. Med placering i byens absolutte centrum emmer gaden af både historie og liv og er - ud over Kongens Nytorv - blandt andet nabo til Det Kongelige Teater, Hotel d Angleterre og ikke mindst Nyhavn med sine mange caféer, restauranter og smukke, historiske bygninger. Ejendommen strækker sig langs Store Kongensgade og rundt om hjørnet ad Gothersgade og er blot én af de mange ældre ejendomme, der med sine forskellige farver og udtryk er med til at give gaden både charme og karakter. Ejendommen fremstår pæn og i vedligeholdt stand med et rødligt facadeparti beklædt med charmerende vinduer af forskellig udformning samt smukke udskæringer og detaljer. 2 3
Lys, luft og højt til loftet Lejemålene er beliggende i ejendommens hyggelige baghus, som tilgås via en port direkte fra Store Kongensgade. Beliggenheden tilbagetrukket fra vejen sikrer fred og ro til arbejdsdagen, til trods for at lejemålene er placeret på én af byens absolut mest centrale adresser. De charmerende vinduer lukker et fantastisk lys ind, som gennemstrømmer lokalerne alle døgnets lyse timer. Fra vinduerne er der desuden kig til de farverige naboejendomme samt Boltens Gård, der netop har slået dørene op til Københavns nye madmarked - Boltens Food Court. Til ejendommen er knyttet en forvalter, som er med til at sikre, at ejendommen og udenomsarealerne holdes pænt og ordentligt. Forvalteren holder tilsyn med de fysiske rammer, så du som lejer kan koncentrere dig om forretningen. 4 5
Store Kongensgade 1-3, 2. og 4. sal, baghuset 1264 København K Ledige lejemål Lejemål 1 på 2. sal Lejemålet, der er på 127 m 2, rummer et stort, regulært kontorlokale samt et funktionelt køkken med hvide elementer. Lejemålet indeholder desuden et toilet. Lejevilkår Basisleje Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter a conto Varmeudgifter a conto Månedlig bruttoleje Energimærke Kontant depositum Momspligtig 1.400 kr. /m² /år 98 kr. /m² /år 184 kr. /m² /år 106 kr. /m² /år 17.414-36.356 kr. C Ja Ja Lejemål 2 på 4. sal Lejemålet er på 117 m 2 og er placeret øverst i ejendommen. Lejemålet indeholder et stort kontorlokale med trægulve, et rummeligt køkken samt toilet- og badefaciliteter. Lejemål 1 Lejemål 2 Årlig regulering af lejen Nettoprisindeksering, dog min. 3 % Uopsigelighed for lejer/udlejer Opsigelsesvarsel Fibernet i ejendommen Efter aftale 6 måneder Ja Alle ovenstående beløb tillægges moms Gothersgade Store Kongensgade Lejemålene overtages nyistandsat med eksisterende indretning. 6 7
Plantegning for lejemål 1 Store Kongensgade 1-3, 2. sal, baghuset Forslag til indretning af eksisterende forhold Plantegning for lejemål 2 Store Kongensgade 1-3, 4. sal, baghuset Forslag til indretning af eksisterende forhold Samlet areal 127 m² brutto Samlet areal 117 m² brutto Optimalt indrettet til 12 arbejdspladser Optimalt indrettet til 6 arbejdspladser Areal pr. arbejdsplads ca. 11 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Areal pr. arbejdsplads ca. 15 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Fællesareal Fællesareal Toilet Toilet Toilet + bad Toilet thersgade 2 St. Kongensgade 1-3, KBH K\04 PROSP\1610-P2-04 - 126,6m².dwg, 16.05.2019, 1:50 / ISO full 7.00 x 420.00 MM) J:\1-610 - Gothersgade 2 St. Kongensgade 1-3, KBH K\04 PROSP\1610-P4-04 - 116,9m².dwg, 16.05.2019, 1:50 / ISO full bleed A3 (297.00 x 420.00 MM) 8 9
Store Kongensgade Kort og godt Store Kongensgade 1-3, 2. og 4. sal, baghuset 1264 København K Området byder på grønne arealer som Kongens Have og Amaliehaven, som begge ligger i gåastand fra ejendommen. Ejendommen er opført i 1904 og rummer knap 10.000 m 2, som er udlejet til kontor og detail. Fra hovedindgangen på Store Kongensgade 1-3 er der ikke langt til offentlig transport. Metroen på Kongens Nytorv, og snart også ved Marmorkirken, ligger kun få hundrede meter fra ejendommen og fører blandt andet til stationerne Nørreport og Østerport, hvorfra der afgår såvel S-toge som Regionaltoge samt flere gode busforbindelser. Lige uden for døren findes både caféer, restauranter og kaffebarer. Desuden er der optimale indkøbsmuligheder med Strøget og Købmagergade kun et stenkast fra ejendommen. Store Kongensgade 1-3 For os handler det om at give dig de bedste rammer til at drive lige præcis din forretning. Alle virksomheder har behov for et sted at bo. Hos ATP Ejendomme bidrager vi med mange års ekspertise til at finde det sted, der matcher jeres behov, uanset om I søger kontor eller butik. For os handler det om at give dig som lejer de optimale rammer for at drive lige præcis din forretning. Og som langsigtet investor i fast ejendom, vil ATP Ejendomme altid være din seriøse og dedikerede samarbejdspartner, nu og i fremtiden. ATP Ejendomme arbejder aktivt med ESG-integration. Dette gøres bl.a. gennem årlig ESG-rapportering til organisationen GRESB Real Estate, som evaluerer og sammenligner investorers performance inden for bæredygtighed og samfundsansvar. Vi kalder det udlejning med indlevelse. 10 11
Kontakt Britt Egeskov Davidsen Direkte: +45 33 36 61 95 Mobil: +45 20 22 84 34 E-mail: brd@atp-ejendomme.dk ATP Ejendomme, Gothersgade 49, 1123 København K www.atp-ejendomme.dk 12