Byplanvedtægt for byplanområde XXXII i Herlev kommune. April 1976
I medfør af byplanloven ( lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970 ) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Herlev kommune. 1. Byplanvedtægtens område. Området, som er vist på vedhæftede kortbilag, ligger nord-øst for Tvedvangen mellem Vindebyvej og Borgerdiget og omfatter matr. numrene: 14 a og fra og med 14 db til og med 14 gu alle Herlev by, Lindehøj sogn, samt alle parceller, der efter den 21. april 1976 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Områdets anvendelse. 1. Området må med de i stk. 2 nævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres række- og kædehuse og ligende. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie. 2. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres ( herunder ved skiltning o.lign. ), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Mod mindre virksomheden omfattes af stk. 2, må der således ikke indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. 4. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. 5. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 m³ bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.
3. Vejforhold. Udover eksisterende anlagte veje udlægges areal til nye veje A-B og C-D med beliggenhed som vist på kortbilaget 1 og i en bredde af 6,5m. 4. Udstykninger. 1. Udstykningen må ikke ændres udover nødvendig regulering af skel mod fællesarealer i forbindelse med eventuel udbygning ved enderækkehusene. 2. De mod priksignatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 5. Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden. 1. Udover eksisterende bebyggelse tillades opført en udvidelse, som vist på bilag 1 og 2, idet der dog ved enderækkehuse kun kan tillades opført den ene af de viste muligheder. Udvidelse ved enderækkehuse kan lægges i skel mod fælles arealet ( jfr. 4,1 ). 2. Udvidelsen skal i lighed med de eksisterende bygninger udføres i gule teglsten med brun bræddebeklædning over og under vinduespartier. Vinduerne skal have samme format som de eksisterende, idet der dog mod gårdhave også kan tillades vinduespartier ned til gulvhøjde. Døre skal udføres med glaspartier som eksisterende døre eller med dørfyldning helt i glas. Udover facade mod gårdhave skal vindues- og dørrammer være hvidmalede eller behandles ligesom bræddebeklædningen. 3. Taget skal belægges mod bølgeeternitskifer som eksisterende tag og skal afvalmes og have en hældning på 25. Tilbygninger ved gavl af enderækkehuse skal dog have taghældninger parallelt med tag på eksisterende bygninger. 4. Der kan tillades opført fællesantenne, redskabshus og lignende mindre fælles bygning på fællesarealet. 5. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 6. Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7. Hegn mod veje og grønne områder skal være levende hegn. Mellem indgangsfacaderne og boligvejene må ikke hegnes.
6. Byplanvedtægtens overholdelse. Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre kommunalbestyrelsen ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 7. Eksisterende bebyggelse. Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 8. Påtaleret. Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Herlev kommunalbestyrelse. 9. Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten. Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og mod miljøministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner Således vedtaget af Herlev kommunalbestyrelse, don 21. april 1976. P.k.v. Ib Juul H. Iversen B. kt.j.nr. P 440/1/7-4 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970, jfr. miljøministeriets bekendtgørelse nr. 541 af 27. oktober 1975). Planstyrelsen, d. 21. oktober 1976 P.D.V. sign. Mads Milthers Landinspektør
El/jw TF. 2163 T. 19.00.32 Fremsendes til tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på samtlige nævnte ejendomme. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 9. november 1976 P.k.v. sign. Ib Juul INDFØRT I DAGBOGEN DEN 10. NOV. 1976 FOR BALLERUP RETSKREDS Lyst. sign. Lise Karsten fm. /sign. H. Iversen /sign. A. Ipsen sign. Mikkelsen
LOKALPLAN NR. XXXII-1 Tillæg nr. 1 til byplanvedtægt for byplanområde XXXII I Herlev kommune
Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. XXXII-1 vedrører rækkehusområdet nord-øst for Tvedvangen mellem Vindebyvej og Borgerdiget. Lokalplanen er et tillæg til byplanvedtægten for området (nr.xxxii) og den tillader yderligere bebyggelse og fastsætter retningslinier for placering og udseende - det gælder f.eks. udestuer, terrasseoverdækninger, redskabsskure, carporte m.m. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i området. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for enkeltområde B9, og den har ingen indflydelse på områdets planlægning i øvrigt.
HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. XXXII-1, der er tillæg nr. 1 til byplanvedtægt for byplanområde XXXII, vedrører et område nord-øst for Tvedvangen mellem Vindebyvej og Borgerdiget. I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål, 1.1 Lokalplanen har til formål: at tillade opførelse af yderligere bebyggelse i forbindelse med eksisterende rækkehuse f.eks. udestuer, terrasseoverdækning, redskabsskure, carporte m.m. at fastlægge visse retningslinier for deres placering og udseende. 2 Område. 2.1 Lokalplanens område er sammenfaldende med området for byplanvedtægt for byplanområde XXXII og omfatter følgende matrikelnumre: 14 a, 14 db, 14 dc, 14 dd, 14 de, 14 df, 14 dg, 14 dh, 14 di, 14 dk, 14 dl, 14 dm, 14 dn, 14 do, 14 dp, 14 dq, 14 dr, 14 ds, 14 dt, 14 du, 14 dv, 14 dx, 14 dy, 14 dz, 14 dæ, 14 dø, 14 ea, 14 eb, 14 ec, 14 ed, 14 ee, 14 ef, 14 eg, 14 eh, 14 ei, 14 ek, 14 el, 14 em, 14 en, 14 eo, 14 ep, 14 eq, 14 er, 14 es, 14 et, 14 eu, 14 ev, 14 ex, 14 ey, 14 ez, 14 cæ, 14 eø, 14 fa, 14 fb, 14 fc, 14 fd, 14 fe, 14 ff, 14 tg, 14 fh, 14 fi, 14 fk, 14 fl, 14 fm, 14 fn, 14 fo, 14 fp, 14 fq, 14 fr, 14 fs, 14 ft, 14 fu, 14 fv, 14 fx, 14 fy, 14 fz, 14 fæ, 14 fø, 14 ga, 14 gb, 14 gc, 14 ad, 14 ge, 14 gf, 14 gg, 14 gh, 14 gi, 14 gk, 14 gl, 14 gm, 14 gn, 14 go, 14 gp, 14 gq, 14 gr, 14 gs, 14 gt, og 14 gu, Herlev. 3 Bebyggelsens omfang og placering samt ydre fremtræden. 3.1 I 5 i Byplanvedtægten for byplanområde XXXII er de oprindelige rækkehuse fastholdt i udseende og der er tilladt udvidelse med nærmere beskrevet omfang og placering samt ydre fremtræden. Herudover gives der nu på hver enkelt ejendom tilladelse til at opføre nedenfor nævnte bebyggelse efter de angivne retningslinier. 3.2 Udestue langs havefacaden. 3.2.1 Udestue kan kun opføres hvis udbygning efter bestemmelser i byplanvedtægten ikke er foretaget. 3.2.2 Udestuen skal placeres i en afstand fra det ene skel (eller gavl) svarende til, at oprindeligt vinduesfag friholdes, og udestuen må ikke gå længere ud end 3,60 meter fra eksisterende facade. 3.2.3 Taget skal lægges i niveau med overkant eksisterende tagrende og skal falde 3% væk fra huset. 3.2.4 Fri væg mod nabo skal udføres med mursten eller træbeklædt stolpekonstruktion. 3.2.5 Øvrige vægge skal være facade i ufarvet glas hvor indtil 35% kan tillukkes med mursten eller træ
3.2.6 Taget skal udføres af ufarvede gennemskinnelige plader 3.2.7 Mursten skal være gule og i øvrigt skal der benyttes jordfarver. 3.3 Terrasseoverdækning langs havefacade. 3.3.1 Terrasseoverdækningen må ikke gå længere ud end 3,60 meter fra eksisterende facade. 3.3.2 Taget skal lægges i niveau med overkant eksisterende tagrende og skal falde 3% væk fra huset 3.3.3 I naboskel kan afskærmes med væg i mursten eller med træbeklædning. 3.3.4 Taget skal opføres af ufarvede gennemskinnelige plader. 3.3.5 Mursten skal være gule og i øvrigt skal der benyttes jordfarver. 3.4 Carport. 3.4.1 Carporte skal placeres som anført på kortbilaget og i de angivne dimensioner. Ved endehusene må kun udnyttes den ene af de viste muligheder. Placering ved gavl kan kun ske ved oprindelig gavl. 3.4.2 Carporte ved gavl må lukkes af træværk parallelt med gavlen. 3.4.3 Taget skal opføres af ufarvede gennemskinnelige plader. 3.4.4 Til carporte må i øvrigt kun benyttes træ i en mørkebrun eller sort farve. Farven skal matche med farven på husets træfacader 3.5 Overdækning ved hoveddør. 3.5.1 Overdækningen skal placeres og fastgøres umiddelbart over hoveddøren og skal have samme hældning som garagetaget: eller være vandret. 3.5.2 Overdækningen må højst være, 10 meter ud fra facaden og højst være 2,50 meter bred. 3.5.3 Træværk skal være mørkebrunt. 3.6 Redskabsskure og drivhuse på havesiden. 3.6.1 Der må opføres et redskabsskur og et drivhus på hver højst l0 m². 3.6.2 Den indbyrdes afstand og afstanden til andre bygninger på samme grund skal være mindst 2,5 meter. Hvor der er opført carport i gavl i henhold til 3.4.1 må redskabsskuret dog opføres i forlængelse af carporten og i samme højde. 3.6.3 Højden må ikke være over 2,50 meter. I skel mod nabo må højden dog højst være 1,80 meter stigende til 2,50 meter i en afstand af 2,50 meter fra skel. 3.6.4 Redskabsskuret skal opføres i træ og gives jordfarve.
4 Ophævelse af servitut. 4.1 I deklaration tinglyst den 28. december 1961 på matr. nr. 14 a m.fl. Herlev ophæves følgende bestemmelse: "facaderne på bygningerne skal bibeholdes ensartet, hvilket også gælder maling af døre, vinduer og udvendigt træværk i det omfang bestemmelsen er til hinder for opførelse af de tilbygninger lokalplanen tillader, medens bestemmelsen bortset herfra skal være gældende uforandret. 5 Retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen i følge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplan kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. I henhold til 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Borgerdiget/Tvedvangen lokaludvalg, den 4. december 1996. Povl Hermansen / Ib Skovgaard Fremsendes til tinglysningskontoret for Ballerup retskreds. idet man begær foranstående tinglyst og noteret på ejendommene. Bekendtgørelse har fundet sted. Herlev kommunes Tekniske forvaltning, den 22. JAN. 1997 Ib Skovgaard K.H Elster Retten i Ballerup Tinglysningsafdelingen Påtegning på byrde Vedrørende matr. nr. 14 A, Herlev Ejendomsejer: Grundejerforeningen Herlev Højgård Lyst første gang den: 24.01.1997 under nr. 502338 Senest ændret den: 24.01.1997 under nr. 502338 Lyst nå de i 2.1 nævnte matr. nr.e. Retten i Ballerup den 24.02.1997 Oass Inge Hertz