Kommuneplantillæg Tillæg nr. 13 til Kommuneplan 2009-2021 N.O.3 N.L.1 T.L.1 N.R.1 N.B.10 N.B.2 N.R.1 N.B.1 Kommuneplanrammer Signaturer: N.B.1 Kommuneplan ramme Område der overgår til N.R.1 Kort over nye rammer - kommuneplantillæg nr. Ændring af kommuneplanens rammer Kommuneplantillægget er udarbejdet med et ønske om, at store grunde skal kunne udstykkes i flere mindre grunde med en minimumstørrelse på 700 kvm. Ved opdelingen af rammen N.B.1 tages mulighederne for butikker og etagebebyggelse ud, da det ikke hører til det nye rammeområde N.B.10. Et mindre område overføres desuden fra N.B.1 til N.R.1. De ændrede rammeområder N.B.10 og N.R.1 er afgrænset som vist på illustrationen på denne side. 17
N.B.10 Boligområde ved Lillebælts Allé Karakter Området ligger øst for Fælledvej og syd for det militære øvelsesområde. Det er et attraktivt område med kort afstand til stranden og byen. Boligvejene er navngivet efter danske farvande og øer. Terrænet er kuperet og der er mange kig ud over Lillebælt. Området har mange parcelhuse fra 1960érne og 1970érne i 1 og 1½ etage bygget i et moderne formsprog. Der er stor variation i bebyggelsen hvad angår materialer og udformning. Der er enkelte boliger i 2 etager. Gældende planer Lokalplan nr. 318 Mål Områdets eksisterende struktur og bebyggelsestæthed ønskes fastholdt, dog gives der mulighed for at større grunde kan udstykkes. Områdets grønne karakter ønskes bevaret. Anvendelse Boligområde, åben-lav. Det vil være muligt at indpasse bygninger til visse offentlige formål og erhverv, f.eks. liberale erhverv og serviceerhverv til områdets daglige forsyning. Men kun hvis det ikke er til gene for omgivelserne, og det ikke bryder områdets karakter af boligområde. Erhvervsformålet er betinget af, at den erhvervsdrivende har bopæl på ejendommen. Bebyggelsesregulerende bestemmelser Bebyggelsespct. max: Etageantal max: 30 for åben-lav 2 for åben-lav I mange ældre, høje villaer med enfamilieboliger er der mulighed for at indrette beboelsesrum i tagrummet over tagetagen. 18
Dette giver en ekstra tagetage, så ejendommen i nogle tilfælde overskrider kommuneplanens rammer for etageantal, der tillader enten en etage med udnyttet tagetage eller 2 fulde etager. Kommunen er indstillet på at acceptere denne overskridelse af etageantallet, hvis bygningsreglementets krav overholdes, og bygningens ydre volumen ikke udvides. Bygningshøjde max: 6,5 m ved 2 etager 8,5 m ved 1½ etage Grundstørrelse min: 700 m² for åben-lav Retningsgivende krav opholdsarealer: Åben-lav bebyggelsesprocenten efterlader tilstrækkeligt opholdsareal. Retningsgivende parkeringskrav: 2 p-pladser pr. åben-lav bolig. De bebyggelsesregulerende bestemmelser gælder, medmindre andet er angivet i gældende planer. Zonestatus Byzone. Bevaring Om fredede og bevaringsværdige bygninger, se generelle rammebestemmelser. Ejendomme med bygninger der har høj bevaringsværdi 1 4 er markeret på kortet, og deres adresser samt de bevaringsværdige bygningers bygningsnumre er anført på bilag 1. Bygningerne må ikke nedrives eller ændres udvendigt uden Byrådets tilladelse. Ny bebyggelse og arkitektur Ny bebyggelse kan opføres som åben-lav. Det eksisterende boligområde er udbygget, men enkelte grunde kan stadig udstykkes. Ny bebyggelse skal opføres i en tidssvarende arkitektonisk stil. 19
Bindinger Fredede/bevaringsværdige bygninger Kystnærhedszone/kystnær byzone Strandbeskyttelseslinje Skovbyggelinje Støjkonsekvenszone skydebane Miljøkonsekvenszone for virksomheder med særlige beliggenhedskrav Naturbeskyttelse Landskabelige og geologiske interesser Områdets gældende bygge- og beskyttelseslinjer mv. kan ses på : www.arealinfo.dk. Se generelle rammebestemmelser og kort under det indledende bydelsafsnit. N.R.1 Rekreativt område ved Østerstrand Karakter Kystområdet består primært af et offentligt strandområde ved Hyby Strand med høje skrænter op til åben-lav bebyggelsen langs Fælledvej og Lillebælts Allé. Skrænterne er overvejende privatejede. Der er tilkørselsmulighed fra Fælledvej og Lillebælts Allé med parkeringsmulighed. På strandstien er der kun mulighed for cyklende og gående færdsel, men tilgængeligheden for kørestolsbrugere er særdeles god. Der er stor aktivitet på stranden; bådfolk, fiskere, dykkere, vandrere og badegæster bruger området. Surfere har klubhus i en tidligere kioskbygning, hvor der er også er offentligt toilet. Gældende planer Lokalplan nr. 48 og byplanvedtægt nr. 4, (for visse ejendomme gælder endvidere Deklaration nr. 2 indtil dennes evt. ophævelse). Mål Det er målet at bevare kyststrækningen som offentligt tilgængeligt naturområde. Anvendelse Natur- og rekreativt område. 20
Zonestatus Byzone og landzone. Bevaring Levende hegn og markante træer, der bidrager til områdets karakter, skal søges bevaret. Ny bebyggelse og arkitektur Området friholdes for bebyggelse, dog kan der opføres mindre bygninger i forbindelse med områdets anvendelse som friareal. Evt. bebyggelses art, beliggenhed, størrelse, form og fremtræden tilpasses omgivelserne. Bindinger Beskyttelseslinje omkring jordfaste fortidsminder, voldanlægget. Kystnærhedszone/kystnær byzone Strandbeskyttelseslinje Skovbyggelinje Naturbeskyttelse landskabelige og geologiske interesser Støjkonsekvenszone skydebaner Miljøkonsekvenszone for virksomheder med særlige beliggenhedskrav Områdets gældende bygge- og beskyttelseslinjer mv. kan ses på : www.arealinfo.dk. 21