INDLEDNING Lokalplanen omfatter et blandet landbrugs- og boligområde i kommunens sydøstlige del, beliggende umiddelbart op til Sønderskov. Det naturskønne område som bl. a. indeholder flere mindre søer, grænser op til Farum Kommune. Lokalplanområdet er på 11 ha. Det indeholder 7 enfamiliehuse, to ejendomme med blandet bolig- og erhvervsbebyggelse og 2 sommerhuse. Bebyggelsen ligger på store grunde, med bebyggelsesprocenter for helårsboliger på mellem 2 og 10, for blandede boligog erhvervsejendomme på mellem 4 og 7 og for sommerhuse på 1. I 1875 blev den første bebyggelse (nr. 3) etableret og i starten af 30'erne kom yderligere to bebyggelser (nr. 6 og 14) til. I 50'erne og især i starten af 60'erne blev de resterende boliger etableret. Bebyggelsen fremtræder således meget forskelligartet både i form og materialer. Samspillet mellem bebyggelsen, den markante skovagtige beplantning, søerne og de åbne landbrugsarealer er områdets attraktion. Det er lokalplanens formål at bevare områdets nuværende karakter, men åbne mulighed for at sommerhusene overgår til helårsbebyggelse og at den nuværende erhvervsanvendelse opretholdes, men ikke udvides. Eksisterende bebyggelse kan udvides til 250 m² etageareal. Nuværende landbrugsarealer skal opretholdes og må ikke bebygges. Der må ikke etableres nye boliger i området, udover de sommerhuse der kan overgå til helårsboliger. De nuværende vejforhold opretholdes og der udlægges areal til en stiforbindelse til skoven. Der udpeges en række bevaringsværdige træer som ikke må fældes uden Byrådets tilladelse. Lokalplanen er udarbejdet af Byplanfirmaet Dybbro & Haastrup i samarbejde med Teknisk Forvaltning, Allerød Kommune. Marts 1997
LOKALPLAN NR. 123 FOR SØNDERSKOV LANDSBY. I henhold til lov om planlægning (lovbek. nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre at områdets karakter af naturskønt landområde med enkelte fritliggende boliger med lav bebyggelsestæthed fastholdes at to ejendomme ændrer status fra sommerhuse til helårsbebyggelse, men at der herudover ikke etableres nye boliger at to ejendomme kan opretholde, men ikke udvide, deres delvise erhvervsanvendelse at at der på bebyggede ejendomme åbnes mulighed for udvidelser af eksisterende bebyggelse op til et samlet etageareal på 250 m² pr. ejendom. tilbygninger sker i harmoni med den eksisterende bebyggelse 2. LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 2e, 2h, 2i, 2k, 2l, 3g, 6h, 7b, 7c, 7m, 8m, 14d, 26c samt dele af 3b, Høvelte By, Blovstrød, samt alle parceller, der efter 1. februar 1997 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Området skal forblive i landzone. 2.3 Lokalplanen opdeles i områderne I, II og III, som vist på kortbilag 1. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område I må kun anvendes til boligformål (helårsbeboelse). Der må ikke etableres nye boliger i området.
3.2 Område II må anvendes til boligformål (helårsbeboelse). Der må ikke etableres nye boliger i området. Ejendommen må endvidere anvendes til erhvervsformål under forudsætning af: at at at at virksomheden drives af den der bebor den pågældende ejendom virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af boligområde ikke brydes, (herunder ved skiltning og lignende) virksomheden ikke medfører ulemper for omboende virksomheden ikke medfører behov for parkering der ikke er plads til på den pågældende ejendom. For matr. nr. 6h gælder i øvrigt: at erhvervs arealet ikke må overstige 152 m² at der som vilkår for salg af max. 10 biler årligt fra ejendommen kun udstilles 2-3 biler af gangen, og at udstillingen begrænses til den på kortbilag 1 viste afskærmede udstillingsplads. For matr. nr. 2e m.fl. gælder i øvrigt: at erhvervsarealet ikke må overstige 235 m² at det kun må anvendes til elektronikfremstilling og ingeniørvirksomhed eller lignende erhvervsformål efter byrådets tilladelse. 3.3 Område III må kun anvendes til landbrugslignende formål. Området må ikke bebygges. 3.4 Inden for hele lokalplanområdet kan der opføres transformerstation til områdets forsyning, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 meter over terræn. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning må ikke finde sted.
5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Eksisterende vej (Sønderskovvej) opretholdes som privat fællesvej med en bredde på 5 meter og dens nuværende beliggenhed. 5.2 Der udlægges areal til en 2 m sti til skoven, som vist på kortbilag 1. Såfremt stien anlægges, skal dette ske efter loven om private fællsveje. 5.3 Parkering skal foregå på egen grund. Ved anvendelse til boligformål skal der etableres mindst 2 P-pladser pr. bolig. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Hver ejendom indenfor delområde I må højst bebygges med 250 m² etageareal. Delområderne II må højst bebygges med 250 m² etageareal. 6.2 Bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse og lignende, må ikke etableres nærmere vejskel end 5 m. 6.5 For bebyggelsen gælder: - bebyggelsen må kun bestå af huse i højst 1 etage med udnyttet tagetage. - facadehøjden må højst være 3,5 m og bygningshøjden højst 8,5 m. - facadehøjden på udhuse, skure og lignende må ikke overstige 2,5 m. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 Om- og tilbygninger skal tilpasses den pågældende bebyggelses oprindelige form og udseende, hvad angår facadeudformning, tagformer, materialer og farver. 7.2 Udhuse, carporte, garager og lignende mindre bygninger skal udføres med ydervægge af karakter som ejendommens hovedhus, eller i trækonstruktion med bræddebeklædning, behandlet i jordfarver eller sort.
7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse. FODNOTE Der henvises til Frederiksborg Amts vejledning 'Skilte i det åbne land'. 8. UBEBYGGEDE AREALER OG BEPLANTNING 8.1 De på kortbilag 1 viste træer må ikke fjernes uden Byrådets tilladelse. Tilladelse til fjernelse af bevaringsværdig beplantning vil primært blive givet med henblik på nyplantning af udlevede/ syge vækster. 8.2 Hegning må kun ske med levende hegn og bør begrænses. Åbent dyrehegn omkring folde er dog tilladt. 8.3 Terrænregulering på mere end 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn, må kun foretages med Byrådets tilladelse. 8.4 Oplagring/ opbevaring af materialer, lystbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer og lignende, der efter byrådets opfattelse virker skæmmende, kan kræves fjernet. FODNOTE I henhold til naturbeskyttelseslovens 3 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af naturlige søer hvis arealer er på over 100 m². I henhold til Naturbeskytteslovens 4 må der ikke foretages ændringer i tilstanden af de sten og jorddiger som er angivet på kortbilag 2. 9. TEKNISKE ANLÆG 9.1 Belysningen af Sønderskovvej må ikke uden byrådets tilladelse udføres som andet end belysning på træmaster, med en lyspunkthøjde på max. 5 meter. 10. SERVITUTTER 10.1 Det under den 26.11. 1830 på matr. nr. 3g, Høvelte By, Blovstrød tinglyste dokument vedrørende forening angående vej, ophæves.
10.2 Det under den 26. 11. 1830 på matr. nr. 3b, Høvelte By, Blovstrød tinglyste dokument vedrørende forening angående forandring i udskiftningsforretning angående vej over lodden, ophæves. 10.3 Det under den 1.06. 1923 på matr. nr. 3b, Høvelte By, Blovstrød tinglyste dokument vedrørende forlig angående vejret langs det vestre skel, ophæves. 11. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der af Skov- og Naturstyrelsen er opnået dispensation fra den 300 meters byggelinie langs skovbrynet, som angivet på kortbilag 2. VEDTAGELSESPÅTEGNING Offentligt bekendtgjort den 2. december 1997.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Efter planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse for, hvorledes planen forholder sig til Kommuneplanen og øvrig planlægning for området. ALLERØD KOMMUNEPLAN 1988-1996 Lokalplanområdet er beliggende i LILLERØDS LANDOMRÅDER, hvor det i den tidligere Kommuneplan 1988-1996 var udlagt til jordbrugsformål. Området ligger ved grænsen til Birkerød Kommune på den ene side og tæt ved Høvelte Kaserne og områder udlagt til militært formål på den anden side. Forslaget til lokalplan 123 var derfor fulgt af KOMMUNEPLANÆNDRING NR. 16 TIL ALLERØD KOMMUNE- PLAN 1988-1996 Formålet med kommuneplanændringen var at udlægge lokalplanens område til boligformål i landzone. Derfor ændredes kommuneplanen for en mindre del af LILLERØDS LAN- DOMRÅDER udlagt til Jordbrugsformål således til et nyt boligområde. ALLERØD KOMMUNEPLAN 1997-2009 Lokalplanen er i overensstemmelse med ALLERØD KOMMUNEPLAN 1997-2009 vedtaget i december 1997. Her benævnes området B2 og udlægges til boligformål. Bebyggelsesprocenten må højst være 25 for den enkelte ejendom, og bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 meter over det omgivende terræn. SPILDEVAND Spildevand nedsives eller føres til samletank. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om Planlægning, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 2. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 3. Private byggeservitutteter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. 18 i Lov om Planlægning. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 4. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven.
UDSNIT AF KORT OVER LILLERØDS LANDOMRÅDER KORTBILAG 1
UDSNIT AF KORT OVER LILLERØDS LANDOMRÅDER KORTBILAG 2
BELIGGENHED AF LOKALPLANEN KORTBILAG 3