Lokalplan 2.29 Klitmøller Område ved Ajs Mølls Vej Lokalplan godkendt d. 6. juli 2000
Indhold: Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelser fra andre myndigheder. Dispensationer Klagevejledning Lokalplan 2.29 Klitmøller - Område ved Ajs Mølls Vej 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og stiforhold 6 Ledningsanlæg 7 Byggeriets omfang og placering. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer 10 Eksisterende bebyggelse 11 Lokalplanens overholdelse 12 Ophævelse af byplanvedtægt m.m. Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Oversigtskort 1:10.000 Kortbilag 2 Matrikelkort 1:4.000 Kortbilag 3 Vej- og udstykningsskitse 1:2.000
Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre nogle få sommerhusudstykninger i et mindre sommerhusområde midt i Klitmøller. Det er samtidig hensigten at få klarlagt nogle vej-spørgsmål, som længe har været uafklarede og fra tid til anden har givet anledning til tvister. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at muliggøre udstykning af nogle få sommerhusgrunde samt at få afklaret vejbetjeningen af flere ejendomme indenfor området. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende nord for Ajs Mølls Vej. En del af området vejbetjenes fra øst ad Gråkjærs Sti, men i følge Byplanvedtægt nr. 6 fra 1976 skal der ske vejbetjening fra vest. Det er imidlertig ikke hensigstmæssigt at følge byplanvedtægtens vejskitse, dels p.g.a. at Nordsø Camping og tennisbanen er beliggende på en del af arealet, dels p.g.a. at der så vil være to parallelle veje helt tæt ved hinanden. Det er derfor fornuftigt, at Ajs Mølls Vej benyttes på den vestligste strækning. Mod østtilrettes vejadgangen til matr. nr. 31 d og 31 a fra Michel Vester til Gråkjærs Sti svarende til de nuværende faktiske forhold. Brandis Vej tillægges mulighed for vendeplads, men føres ikke igennem til Ajs Mølls Vej. Der udlægges stier som skitseret i byplanvedtægten og den nord-syd gående sti friholdes for biltrafik. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens godkendelse forudsætter, at den hidtidige byplanvedtægt ophæves for den del som er omfattet af denne lokalplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Hanstholm kommune og striderikke imod bestemmelserne i Regionsplanen for Viborg Amt. l henhold til bestemmelserne i planlovens kystzonebestemmelser, skal bebyggelse i kystområderne underkastes en visuel vurdering, samtidig med, at der for byggeri højere end 8,50 meter skal angives begrundelse for behovet herfor. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse, at byggeri i denne lokalplans område ikke vil medføre negative påvirkninger af områdets udseende. Der er ikke bestemmelser i denne lokalplan som muliggør bebyggelse over 8,50 meter.
Tilladelser fra andre myndigheder. Lokalplanen skal godkendes af Viborg Amt i henhold til Lov om planlægning. Byggeprojekter kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Hanstholm kommune. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, som søges skabt gennem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Klagevejledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelse i medfør af denne lokalplan, behandles efter reglerne i lov om planlægning, hvortil der henvises.
Lokalplan 2.29 Klitmøller - Område ved Ajs Mølls Vej / henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 1.1 Lokalplanens formål er at muliggøre udstykning af nogle få sommerhusgrunde samt at få afklaret vejbetjeningen af flere ejendomme indenfor området. 1.2 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1.3 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 og 18 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i ét år efter forslagets offentliggørelse.
2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter et område nord for Ajs Mølls Vej i Klitmøller, svarende til et ca. 6,4 ha. stort areal. 2.2 Lokalplanen afgrænses som angivet på kortbilag 1 og 2 - og omfatter matr. nr. del af 3a, 3aa, del af 3ab, 3ac, 3v, 3x, 4m, 30a, 30c, 30e, del af 30i, 31 a, 31 d, del af 35x, del af 35z, del af 350,alle Klitmøller Huse, samt alle parceller, der efter den 1. 7. 1999 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.3 Den vestlige del af lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde og den østlige del i helårsområde, hvilket ikke vil blive ændret i denne plan. 3 Områdets anvendelse 3.1 Den vestlige del af lokalplanområdet udlægges som sommerhusområde og den østlige del som helårsområde. 3.2 Den vestlige del af området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse i henhold til lov om sommerhuse og campering mv., d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende, mens den østlig del kan anvendes som helårsområde. 3.3 På hver af de på kortbilag 3 selvstændigt viste udstykningsmuligheder må kun opføres en enkelt beboelse. 4 Udstykninger 4.1 l området kan udstykning foretages efter den retningsgivende udstykningsskitse, som er vist på kortbilag 3, men andre muligheder kan evt. godkendes af kommunalbestyrelsen. 4.2 Udstykningsforslag skal suppleres med oplysninger om, hvilken anvendelse af arealerne, som påtænkes. 4.3 Ingen grund indenfor planens vestlige område må udstykkes mindre end 1200 m 2 og mindre end 700 m 2 indenfor det østlige område.
5 Vej- og stiforhold m.m. 5.1 Generelt pålægges en byggelinie på 5 m fra vejskel indenfor lokalplanens sommerhusområde og 2,50 m fra vejskel indenfor helårsområdet. 5.2 Vejadgang til Michel Wester over bl.a. matr.nr. 4m og 31 a nedlægges og ændres til et 6 meter bredt vejudlæg fra Gråkjærsti til ny vendeplads ved matr.nr. 31 d. 5.3 Der etableres 4 meter bred vej fra Ajs Mølls Vej langs den østlige afgrænsning af Nordsø Camping og nord for det grønne område til betjening af matr.nr. 30a og 30c, samt 3 udstykninger frasoa. Vejen afsluttes med vendeplads ved nordkanten af det grønne område. Det første stykke af vejen, der forløber langs campingpladsen, kan flyttes ca. 30 meter mod øst til skel mellem 3ab og 30a. 5.4 Vejadgang til de nordligst beliggende sommerhusgrunde nr. 3 og 4 på kortbilag 3 kan udlægges i 3 meters bredde. 5.5 Vejens placering mellem husene beliggende på matr.nr 30c og 30a fastlægges således, at vejen placeres øst for eksisterende elskab og udlægges i 4 meters bredde. 5.6 Vejadgang til 30c i nordlig del af 30a slettes og erstattes af vej omtalt under 5.4 5.7 Udlagt sti i nordlig lokalplanafgrænsning fastholdes med forbindelse til Åstien / Michel Wester og Gråkjærsti, samt til Brandies Vej / Ajs Mølls Vej. 5.8 Alle veje er private fællesveje. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elforsyning i området varetages af Thy Højspændingsværk. 6.2 El-ledninger, herunder kabler til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. 6.3 Området er ikke fjernvarmeområde og der er ikke elvarmeforbud.
6.4 Området vandforsynes fra Klitmøller Vandværk. 6.5 Området kan tilsluttes Hanstholm kommunes kloaksystem i henhold til gældende bestemmelser. 7 Byggeriets omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. 7.2 Højden af bygningerne indenfor sommerhusområdet må være 5 meter og der må bygges med en etage uden udnyttet tagetage, det kan dog tillades, at der etableres hems efter gældende regler. 7.3 Sommerhusenes størrelse må ikke overstige 150 m2. Dog kan det tillades, at der herudover etableres garage og udhus, hvis disse ikke overstiger 35 m2 tilsammen. 7.4 Intet hus må placeres nærmere skel end 5 m. 7.5 Den østlige del af sommerhusgrund nr. 2 må ikke bebygges. (Se kortbilag nr. 3) 7.6 Højden af bygninger indenfor helårsområdet må være 7,50 meter og der må bygges med én etage med udnyttet tagetage. 7.7 Intet hus må placeres på klittop, men skal søges placeret under størst mulig hensyntagen til de landskabelige forhold. 7.8 Der kan foretages terrænregulering/planering indtil +/- 0,50 meter. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tages vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35 grader for sommerhusområderne og 45 grader for helårsområderne. 8.2 Alle frie sider på bygninger skal tilstræbes udført i træ eller murværk, som må farves
efter retningslinjer vedtaget af Hanstholm kommune. Andre materialer kan tillades anvendt med særlig tilladelse fra Hanstholm kommune. 8.3 Som tagmateriale må anvendes tagpap, tegl eller betontagsten i rødlig eller sort farve. Andre materialer kan anvendes med særlig tilladelse fra Hanstholm kommune. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 8.4 Solfangere til montering på tagflader kan frit anvendes. 8.5 Skiltning og reklamering i lokalplanområdet må ikke finde sted uden særlig tilladelse fra Hanstholm kommune. 9 Ubebyggede arealer og fællesarealer 9.1 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.2 Beplantning kan af hensyn til sandflugt og beskyttelse af klitter kan etableres overalt - evt. også i parcelskel. Dog skal beplantning foretages med egnstypiske planter, såsom bjergfyr, gran, havtorn, klitroser m.m., og egnsfremmed beplantning må ikke finde sted. Beplantning i skel skal godkendes af Hanstholm kommune. 9.3 Der udlægges ikke egentlige fælles friarealer, men den sydlige del af 30a og den tilsvarende del af 31 a skal henligge som grønne kieler i landskabet. 9.4 Beplantning på den østlig del af sommerhusgrund nr. 2, kortbilag nr. 3, må ikke overstige 1 meter. 10 Eksisterende bebyggelse 10.1 Nærværende lokalplan er ikke til hinder for bibeholdelse af de bygninger. eksisterende 11 Lokalplanens overholdelse 11.1 Før noget byggeri kan påbegyndes indenfor lokalplanområdet, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges bygningsmyndigheden
tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, bygningens beliggenhed på grunden, samt bygningens størrelse, form og indretning, samt anvendelse. 12 Ophævelse af byplanvedtægt m.m. 12.1 Den eksisterende Byplanvedtægt nr. 6 for Klitmøller ophæves for de arealer, der er omfattet af denne lokalplan.
Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 6. 7. 2000 vedtaget lokalplan 2.29 Klitmøller - Område ved Ajs Mølls Vej endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse, den 6. 7. 2000. Aase Jensen Borgmester / John Turka / Kommunaldirektør
Bilag 1 - Oversigtskort 1:10.000 Rammekort for Klitmøller M «Områdeafgrænsning Delområder 30 m erhvervszone a r, A " - B-områder angiver boligområder E-områder angiver erhvervsområder F-områder angiver offentlige områder R-områder angiver rekreative områder S-områder angiver sommerhusom råder CP-områder angiver campingpladsområder
Kortbilag 2 - Matrikelkort 1:4.000