Erhvervsejendom Svendborg Centrum Sag 73071-8 TIL SALG Svendborg - Tinghusgade 20B & 20C Opdelt i 2 erhvervsejerlejligheder Butik i stueetagen fri til købers disposition Ejerlejligheden på 1. sal er udlejet til klinik med en lejeindtægt på kr. 99.500,00 årligt Parkering i gården Kontantpris kr. 3.100.000 Etageareal m 2 1.090 Grundareal m 2 592
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom indeholdende 2 særskilte erhvervsejerlejligheder med vandret skel, beliggende Tinghusgade 20B og Tinghusgade 20C. Tinghusgade 20B - stueetagen Erhvervsejerlejlighed til detailhandel, som jf. BBR-Meddelelsen andrager 346 m². Lejemålet er p.t. frit til købers disposition. Ejerlejligheden er indrettet med salgsareal i stueetagen, med hovedindgang fra Tinghusgade samt bagindgang fra gården. Stueetagen andrager ca. 171 m² og fremtræder lyst og indbydende med særdeles god facadedækning på ca. 15 meter. Der er fra stueetagen, via indvendig trappe, adgang til underetage på ca. 175 m², indrettet med yderligere salgsareal samt lager- og personalefaciliteter. Lejemålet anvendes til butik/detail, men er også særdeles velegnet til liberalt erhverv, som f.eks. ejendomsmægler, pengeinstitut, forsikringsselskab m.m. Tinghusgade 20C - 1. sal Denne ejerlejlighed er p.t. udlejet klinik/behandler. Ejerlejlighed andrager i alt jf. BBR-Meddelelsen 199 m² og er indrettet med velkomstområde med receptionsafsnit med tilhørende kontor, venteværelse samt garderobe og kundetoilet. Fra gangarealet er der adgang til personalefaciliteter i form af kantine samt garderobe og toilet samt 3-4 kliniklokaler og et mindre lokale indrettet til sterilisation. Ejerlejligheden fremtræder lys og med en rigtig god indretning. Der findes akustiklofter og delvis glasvæg til nogle af lokalerne. Gulvene er p.t. belagt med gulvtæpper og linoleum. I gården bagved ejendommen vil køber råde over 2 stk. parkeringspladser. Ejendommen er beliggende lige overfor Svendborg Bycenter og med kun ca. 300 meter til byens gågadenet, tæt på byens store hotel. Sideløbende med salget af ejendommen, forsøges udlejning af ejerlejligheden 20B. Som udgangspunkt kan der kun ske køb af hele ejendommen, ikke køb af ejerlejlighederne særskilt. 2
2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Anvendelse Ejendomstype Tinghusgade 20B & 20C, 5700 Svendborg 48a, Svendborg Bygrunde Butik/Kontor Arealfordeling Grundareal 592 m 2, heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 352 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 346 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 199 m 2 Etageareal i alt 545 m 2 Ejerlejligheder Tinglyst areal 508 m 2 Tinglyst fordelingstal 59/100 Bygningsspecifikation, herunder ejerlejlighed 2 og 3 Bygning nr. 1 - Beliggende Tinghusgade 20B & 20C Opført/Ombygget 1968/1988 Bebygget areal 352 m 2 Antal etager 2 Enhed Ejerlejlighed nr. 2 Tinghusgade 20B Tinglyst areal 346 m 2 Tinglyst fordelingstal 40/100 Butik Etageareal 346 m 2 Type Afskrivning Erhvervsareal Ja Enhed Ejerlejlighed nr. 3 Tinghusgade 20C Tinglyst areal 162 m 2 Tinglyst fordelingstal 19/100 Kontor Etageareal 199 m 2 Type Afskrivning Erhvervsareal Nej Ejendommen er ikke særskilt opmålt. Offentlig vurdering År 2017 Ejendomsværdi kr. 4.250.000 Heraf grundværdi kr. 331.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejerlejlighed nr. 2, Tinghusgade 20B Ejendomsværdi: 2.550.000 Heraf grundværdi: 225.000 Ejerlejlighed nr. 3, Tinghusgade 20C Ejendomsværdi: 1.700.000 Heraf grundværdi: 106.900 Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærkning foreligger af den 14.07.2015 med energiklassifikation C. 3
3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer/forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Området, hvori ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplan nr. 01.01.C3.560 samt lokalplan nr. 290, der bl.a. bestemmer det følgende: Kommuneplan nr. 01.01.C3.560 Kommuneplanen udlægger området til blandet bolig- og erhvervsformål. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 75 og bygningshøjden må ikke overstige 11,5 meter (2½ etager). Lokalplan nr. 290 Lokalplanen indeholder en række bestemmelser, som sigter mod at bevare og genskabe karakteristiske bygningskvaliteter samt sikre, at nutidige elementer og ny bebyggelse indpasses i god harmoni med den eksisterende bebyggelses karakter. Lokalplanen gælder for alle udvendige bygningssider (gade- og gårdfacader, gavle og tag). Kommune- og lokalplan kan rekvireres på www.plansystem.dk eller hos medvirkende erhvervsmægler. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Der er p.t. tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 10.05.1965 - Dokument om bygningstegningers godkendelse 26.06.1965 - Dokument om fjernvarme/anlæg mv. 15.03.1985 - Vedtægter for ejerforening 24.04.1997 - Dokument om tilslutningspligt til fjernvarme 29.08.2000 - Lejekontrakt med tandlægerne Thomas Juel Koll og Vitus Jacobsen El, vand og varme Ejendommen forsynes med el fra SEF. Lejeren i 20C betaler for eget forbrug af el efter særskilt måler og direkte til forsyningsselskabet. Ejendommen forsynes med vand fra Svendborg Vand. Lejeren i 20C betaler for eget forbrug af vand efter særskilt måler og der udarbejdes årligt vandregnskab. Ejendommen forsynes med varme fra Svendborg Fjernvarme. Lejeren i 20C betaler for eget forbrug af varme efter særskilt måler og der udarbejdes årligt varmeregnskab. Løsøre og inventar Det inventar, der i henhold til lejekontrakten tilhører udlejer, medfølger handlen. 4
5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmarks Jordforureningskontor har derudover ingen oplysninger om forurening eller formodet forurening på ejendommen. 6. EJERFORENING Ejerforening Øvrige forhold Køber har pligt til at være medlem af ejerforeningen Tinghusgade 20A-C. Vedligeholdelse Ejerlejlighed nr. 2 og 3 vedligeholder i fælleskab og uden ejerlejlighed nr. 1's deltagelse den bygning, hvori ejerlejlighederne er beliggende. Udgifterne fordeles efter fordelingstal. Den fælles vedligeholdelse omfatter murværk, hoveddøre til fællesarealer, vinduer, opgange samt alle fællesarealer og anlæg, rør, faldstammer, aftrækskanaler, hovedledninger mv., uanset om disse er ført igennem den enkelte lejlighed. Alt udvendigt træværk, herunder hoveddøre og andet, skal males i samme farve, således at ejendommen stedse fremtræder som en enhed. Der tilkommer ejeren af ejerlejlighederne nr. 2 og 3 ret til parkering af én bil for hver lejlighed på gårdspladsen. Vedligeholdelsen af gårdspladsen påhviler derfor ejerlejlighederne nr. 2 og 3 på den ene side og nr. 1 på den anden side med halvdelen til hver, ligesom udgifterne til vedligeholdelse af gårdspladsen fordeles med halvdelen til ejerlejlighederne nr. 2 og 3 og halvdelen til nr. 1. Nyanlæg Et medlem må ændre og modernisere sin lejlighed, herunder flytte eller fjerne ikke-bærende skillerum i det omfang dette ikke er til gene for medejerne. Medlemmet er under alle omstændigheder ansvarlig for enhver følgeudgift f.eks. i forbindelse med krav fra det offentlige, herunder om brandsikring eller forsyningsselskaberne, skade på eller forringelse af fælles installationer, der berøres af indgrebet. Vedtægterne for ejerforeningen er tinglyst på ejendommen og kan rekvireres hos medvirkende erhvervsmægler. 7. ØKONOMISKE FORHOLD 7.1 Købesum Kontantpris kr. 3.100.000 7.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 99.500 I alt kr. 99.500 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto vand og varme. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 5
7.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2018) kr. 7.740 Forsikringer Præmie årligt, anslået kr. 7.000 Driftsudgifter, i alt anslået (Driftsudgifterne er ikke udtømmende) kr. 14.740 7.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 13.580 Advokatsalær - skøde kr. 10.000 Moms kr. 2.500 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 26.080 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.100.000 Handelsomkostninger anslået kr. 26.080 Anslået kapitalbehov kr. 3.126.080 7.5 Købesummens fordeling - afskrivninger Den kontante købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Grundens værdi kr. 250.000 Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.800.000 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.050.000 Kontant købesum kr. 3.100.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4 % x kr. 1.815.143 = kr. 72.606 Afskrivninger 1. år kr. 72.606 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6
8. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Svendborg Vestergade 165 5700 Svendborg Att.: Kenneth Jørgensen, Erhvervsmægler MDE Tlf.: 6321 7090, e-mail: knj@nybolig.dk 7
FOTOS Arkiv foto Arkiv foto 8
PLANTEGNING Kælder (Tinghusgade 20B) 9
PLANTEGNING Stueetage (Tinghusgade 20B) 10
PLANTEGNING 1. sal (Tinghusgade 20C) 11
KORT 12