LOKALPLAN 4-09.4 Andelsboliger, "Tolvhusene" KØGE KOMMUNE 1989
INDHOLD Redegørelse side Lokalplanens baggrund... 2. formål... 2 - indhold... 2 - forhold til anden planlægning 4 Varmeplanlægning... 4 Lokalplanens retsvirkninger... 4 -del 1 Lokalplanens formål... 6 2 - område... 6 3 - anvendelse... 6 4 Udstykning... 7 5 Vej., sti.. adgangs- og parkeringsforhold... 7 6 Ledningsanlag og tekniske anlæg... 8 7 Bebyggelsens omfang og placering... 8 8 - ydre fremtræden... g 9 Ubebyggede arealer... 9 10 Forudsætninger for ibrugtagen af by bebyggelse... 10 11 Grundejerforening... 11 12 Ophævelse af tidligere lokalplan... 11 Vedtagelsespåtegning... 11 Kortbilag 1. 2. 3 er placeret bagest
LOKALPLAN 4-09.4 ANDELSBOLIGER "TOLVHUSENE" REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND I forbindelse med udbygningen af Hastrup Vest skal der opføres 12 andelsboliger på en grund i Langagergårdområdets vestlige del. Boligerne er optaget på kommunens kvote for andelsboliger i 1989. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal give mulighed for opførelse af en bebyggelse med 12 boliger og et fælleshus, i overensstemmelse med principperne i rammelokalplan 4-09.2 for Langagergårdområdet. Lokalplanen erstatter lokalplan 4-09.2 plan og fastlægger en bebyggelsesplan samt adgangs- og parkeringsforhold, udnyttelsen af friarealer, bebyggelsens materialer, bygningshøjder m.v. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et grundareal, som er beliggende vest for Nørrehegnet, som vist på oversigtskortet. Bebyggelsen er placeret langs grundens skel omkring et fællesareal. Mod vest grænser bebyggelsen op til en grøn kile, mod nord til en sti og mod øst til Vesterhegnet. Det foreliggende projekt består af 12 boliger i 1 1/2 etage med høj trempel, med et gennemsnitligt boligareal på ca. 88 m2 samt suppleringsrum, der kan anvendes som juniorboliger, og et fælleshus på ca. 60 m2.
Lokalplanen giver mulighed for byggeri i 2 etager. Bebyggelsesprocenten er 35 for området under et. Den vestlige blok får adgang fra det fælles areal i midten, mens den nordlige og ostlige blok får adgang fra henholdsvis nord og øst. Til hver bolig hører en mindre have. Materialer til facader er træbeklædning Tagene dækkes med metalplader. Til bebyggelsen er udlagt 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig, hvoraf dog kun 1 parkeringsplads pr. bolig forudsættes anlagt i første omgang. Parkeringspladserne er placeret ved indkørslen til a- realet.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆG- NING. Lokalplanområdet er omfattet af: 1. Partiel dispositionsplan for Hastrup vest. 2. Rammelokalplan 4-09 for Langagergård. 3. Lokalplan 4-09.2 - boligområde ved Langagergård. 4. Kommuneplanen, område 4 BN 1. Dispositionsplanen for Hastrup Vest (1) udlægger området til boligformål. Lokalplan 4-09 (2) overfører området til byzone og fastlægger de overordnede veje. Lokalplan 4-09.2 (3) fastlægger anvendelsen til boligformål og områdets afgrænsning. Lokalplanen er i øvrigt i overensstemmelse med kommuneplanen. Varmeplanlægning Efter kommunens varmeplanlægning skal bebyggelsen opvarmes med naturgas. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 32 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser af lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
KØGE KOMMUNE, LOKALPLAN 4-09.4 ANDELSBOLIGER "TOLVHUSENE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal muliggøre, at der på arealet kan opføres 12 boliger med suppleringsrum som tæt lavt byggeri i maximalt 2 etager samt et fælleshus efter en samlet plan. 1.2 Lokalplanen skal sikre, at bebyggelsen udformes i overensstemmelse med principperne og bestemmelserne i lokalplan 4-09.2 for Langagergårdområdet. Nærværende lokalplan erstatter rammelokalplanerne 4-09 og 4-09.2, som aflyses for lokalplanområdet. 1.3 Lokalplanen skal desuden sikre, at bebyggelsen gives en udformning, der harmonerer med de omliggende bebyggelser. 1.4 Lokalplanen skal fastlægge - bebyggelsesregulerende bestemmelser - adgangs- og parkeringsforhold, - udnyttelse og udformning af friarealer, placering af bebyggelsens fællesanlæg - bygningernes hovedform og materialevalg. 2 2.1 Lokalplanens område Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 12 bv Åshøj by, Herfølge, samt alle parceller, der efter den 1. juni 1988 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Området er i byzone. 3 3.1 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til boligformål som tæt, lav boligbebyggelse med tilhørende fællesanlæg.
3.2 Byrådet kan tillade, at der inden for området drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke er til gene for de omboende, - at virksomheden ikke medfører parkeringsbehov udover det området som boligområde kan rumme. Ejendommen må iøvrigt ikke anvendes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden for området skal der opføres et fælleshus på mindst 60 m2 etageareal som vist på kortbilag 2. Fælleshuset må kun anvendes til beboernes fælles brug og kan indrettes til selskabslokaler, værkstedslokaler, fritidslokaler o.l. 4 4.1 Udstykning Lokalplanområdet er udstykket som vist på kortbilag 1. Yderligere udstykning må kun ske med byrådets godkendelse. 5 5.1 Vej-, sti-, adgangs- Lokalplanområdet vejbetjenes fra Vesterog parkeringsforhold hegnet via 2 overkørsler, som vist på kortbilag 2. 5.2 Der kan herudover etableres adgang for gående til omgivende stier og veje efter nærmere godkendelse. 5.3 Langs Nørrehegnet og Vesterhegnet kan byrådet kræve opsat et fast, ubrudt hegn, udført som beskrevet i 9.4. 5.4 Der skal udlægges areal til 1,5 parkeringsplads pr. bolig med en placering som vist på kortbilag 2.
Der skal være anlagt 1,0 parkeringsplads pr. bolig ved bebyggelsens ibrugtagen. Resten anlægges når byrådet kræver det. 5.5 Der skal, ved beplantningsplan (ifølge 9.2) sikres rimelige oversigtsarealer ved overkørslerne til Vesterhegnet. 6 6.1 Ledningsanlæg og tek- Inden for lokalplanområdet må der ikke niske anlæg etableres luftledninger. 6.2 Bebyggelsen skal tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 6.3 Bebyggelsen skal tilsluttes det kommunale byfællesantenneanlæg. 6.4 Antennemaster og udendørs antenner må ikke etableres inden for lokalplanområdet. Til brug for radioamatorer kan byrådet i særlige tilfælde give tilladelse til opsætning af antenner, såfremt disse efter byrådets skøn ikke er til gene for omgivelserne. 6.5 Belysning af veje, stier og øvrige udendørsarealer skal ske med parklamper. 9 7 7.1 Bebyggelsens omfang Bebyggelsesprocenten for lokalplanomog placering rådet under eet må ikke overstige 35%. Heri skal ikke medregnes skure, drivhuse o.lign. bygninger på under 10 m2. 7.2 Inden for lokalplanområdet må der opføres 12 boliger, med suppleringsrum samt et fælleshus. 7.3 Beboelsesbygninger må maximalt opføres i 2 etager. 7.4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over terræn eller godkendt niveauplan.
7.5 Bebyggelsen må kun opføres i overensstemmelse med kortbilag 2 og principperne i den retningsgivende bebyggelsesplan vist på kortbilag 3. 7.6 Fællesudhuse skal opføres i bygninger placeret som vist på kortbilag 2. Herudover kan der opføres skure, drivhuse o.lign. bygninger under 10 m2 efter byrådets godkendelse og efter en samlet plan. 7.7 Tagenes vinkel med det vandrette plan må ikke være mindre end 30 og ikke over 50. 7.8 Carporte kan opføres på de parkeringsarealer, der på kortbilag 2 er vist med særlig signatur, med byrådets særlige godkendelse efter en samlet plan. 7.9 De i bygningsreglementet 1982, kapitel 3 fastsatte højdegrænseplaner (de skrå højdegrænseplaner) kan overskrides i henhold til lokalplanen under forudsætning af at de tilstrækkelige lysforhold i den enkelte bolig tilgodeses på anden måde. 8 8.1 Bebyggelsens ydre Til udvendige bygningssider, herunder fremtræden tagflader, må ikke anvendes materialer eller farver som efter byrådet skøn virker skæmmende. 8.2 Ingen skiltning eller reklamering må finde sted uden byrådets særlige godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 8.3 Tage dækkes med matte metalplader. Ydervægge beklædes med træ. øvrige materialer og farver til udvendige bygningsdele må kun anvendes efter byrådets nærmere godkendelse. 9 9.1 Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse og lignende gives et ordentligt udseende.
9.2 Indretning, beplantning, hegning, belysning, belægning og terrænregulering af de ubebyggede arealer herunder fælles friarealer vej- og stiarealer samt parkerings- og legepladsarealer skal ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt plan. (Se iøvrigt 5.5). 9.3 Hegn mod den centrale fælles grønning må kun etableres som klippet hæk, max. 1,2 m høj, placeret mindst 0,4 m bag skel. Alternativt kan disse hegn under et etableres som stakit (åbent hegn med lodrette tremmer) max. 1,0 m højt, placeret umiddelbart bag skel. 9.4 Øvrige hegn må kun etableres som klippet hæk, max. 1,8 m høj, placeret mindst 0,4 m bag skel. Mod anden bebygget grund skal hegn dog placeres i skel. I forbindelse med hækken kan der opsættes trådhegn, max. 1,4 m højt. Trådhegnet skal mod anden bebygget grund placeres i skel. Langs øvrige skel skal trådhegnet placeres mindst 0,2 m bag skel. 10 10.1 Forudsætninger for Før ny bebyggelse inden for lokalibrugtagen af ny planområdet må tages i brug, skal de i bebyggelse 5.4 nævnte parkeringspladser samt det i 3 nævnte fælleshus være etableret. 10.2 Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må tages i brug, skal de ubebyggede arealer være etableret efter en af byrådet godkendt plan, som nævnt i 9.2 10.3 Før ny bebyggelse inden for området må tages i brug skal bebyggelsens installationer til opvarmning tilsluttes distributionsnettet for naturgas. 10.4 Før ny bebyggelse inden for området må tages i brug skal der etableres tilslutning til byfællesantenneanlægget.
11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en, andelsforening med medlemspligt for samtlige lejere inden for området. 11.2 Andelsforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11.3 Andelsforeningen skal, sammen med de øvrige andels-, boligselskabs- og grundejerforeninger indenfor Langagergårdområdet, forestå drift og vedligeholdelse af den fælles grønning (område D i lokalplan 4-09.2). 12 Ophævelse af Med vedtagelsen af nærværende lokalplan tidligere lokalplaner ophæves lokalplanerne 4-09 og 4-09.2 for lokalplanområdet. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 27 i lov om komuneplaner har Køge byråd den 7. februar 1989 vedtaget foranstdende lokalplan endeligt. P.b.v. / K. E. Chris fersen I henhold til 30 i lov om kommuneplaner begæres foranstående lokalplan tinglyst på matr. nr. 12, Åshej by, Herfølge, samt alle parceller der efter den 1. juni 1988 udstykkes fra ovennævnte ejendom. Køge, den 1. marts 1989 P.b.v. Bekendtgørelse om lokalplanens vedtagelse er sket den 1. marts 1989, fra hvilken dato planens retsvirkninger gælder.