Århus Kommune Lokalplan nr. 115 Boligområde ved Skanderborgvej - Bernstorffsvej - Monradsvej i Viby Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 349. KONGSBAK INFORMATIK Juli 1980
u&c;'l *= wc: Arhus kommune Lokalplan nr. Boligomrade ved Skanderborgvej - Bernstorffsvej - Monradsvej i Viby. 115 Statistikornråde/distrikt nr.: 2.4. Registreringskortblad nr.: I I 5.5. 1 Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor Juli 1980
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
4 R H U S K O M M U N E, L O K A L P L A N N R, 115 Boligområde ved SKANDERBORGVEJ - BERNSTORFFSVEJ - MONRADSVEJ, I VIBY. INDHOLDSFORTEGNELSE -- 1, BESKRIVELSEN Side Beskrivelse af lokalplanens indhold... 1.1 Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 1.1 2, REDEG0RELSEN RedegØrelse for lokalplanens forhold til 5 15-rammerne... 2.1 Udsnit af 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 1 3 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål... 3.1 2. Lokalplanens område... 3.1 5 3. Områdets anvendelse... 3.1 4. Udstykninger... 3.2 5. Bebyggelsens omfang og placering... 3.2 5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden... 3.3 Vedtagelsespåtegning... 3.3 Matrikulsre forhold... bilag 2 Lokalplankort... bilag 3
1.1 1, BESKRIVELSEN Beskrivelse af lokalplanens indhold. Lokalplanområdet udgør et eksisterende boligområde, der afgrænses af Skanderborgvej, Bernstorffsvej og Monradsvej Viby, i se bilag 3. Området er fuldt udbygget, dels med ældre villaer, fortrinsvis i 1.5 etage, og dels med et nyere samlet boligkompleks i 25 etage - Der forefindes ingen rene erhvervsejendomme, men få mindre erhvervsvirksomhederi tilknytning til beboelsen. Lokalplanen indeholder primært en række bestemmelser om områdets fremtidige anvendelse, og sigter mod at fastholde områdets karakter som rent boligområde og hindre etablering af genegivende erhvervsvirksomheder. Der sker ingen ændringer af de for området i Øjeblikket gælden- de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lo- kalplanen må ejendomme, der er omfattet planen, af ifølge kom- muneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt an- vendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfqirer heller ikke i sig Selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i pla- nen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempel- ser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.
1.2 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan.
2.1 2, REDEG0RELSEN I l RedegØrelse for lokalplanens forhold til Arhus kommune. 15-rammer for Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 5 15-rammer, der foreskriver følgende rammer for indholdet af lokalplanlægnin- gen : a. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyg- gelse til offentlige formål, samt mindre butikker til om- rådets daglige forsyning eller andre nærmere navngivne er- hvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirknin- ger i forhold til omgivelserne, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mu- lighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende are- al under 6t overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthu- se, række- og kædehuse og lignende, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en parcelhusejen- dom overstiger 25, C. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m. Endvidere foreskriver 15-rammerne, som en generel bestemmelse om maksimalgrænser for støjniveau fra overordnede veje: at det ækvivalente konstante lydniveau hidrørende fra overord- nede veje ikke overskrider 55 db(a) på døgnbasis.
3.1 3. LOKALPLANEN. LOKALPLAN NR. 115. Boligområde ved Skanderborgvej - Bern- storffsvej - Monradsvej, i Viby. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 5 2 nævnte område : 5 1. LOKALPLANENS FORMBL. Lokalplanen har til formål: at sikre områdets anvendelse til boligformål at sikre, at der ikke åbnes mulighed for etablering af genegivende erhervsvirksomheder i området. 5 2. LOKALPLANENS OMRADE. Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 2 og omfat- ter følgende matrikelnumre: 4bi, 4bk, 4b0, 4bp, 4bq, 4br, 4bs, 4ci, 4ck, 4c1, 4cm, 4cn, 4c0, 4cp, 4cq, 4cr, 4cs, 4ct, 4cu, 4hz, 21k, 211, 21bx, 21bØ, 21d2, 21ed, 21ee, 21ef, 21fg, 21fm, 21fn, 21gy, 21hm, 21hn, 21h0, 21hp, 21hq, 21hr, 21hs, 21ht, 21hu, 21hv, 21hx, 21hy og 21h2, alle Viby by, Viby, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1979 udstykkes fra nævnte ejendomme. 3. OMMDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål og bebyqgelse til offentlige forns1 samt mindre butikker til kvarte- rets daglige forsyning. Bebyggelsen må kun bestå af åben og lav bebyggelse. Byrådet kan endvidere tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed (damefrisør, læge, arkitekt, in- geniør, sagfører, revisor, ejendomsmægler og lignende), som almindeligvis kan udøves i beboelsesområder, under fcrudsætning af:
3.2 at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende e endom, j at virksomheden efter byrådets skøn drives pb en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ik- ke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i Øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Der må således eksempelvis ikke etableres servicestatio- ner, biludstilling, supermarked, restauration eller grill- bar, bank eller sparekasse, forsikringskontorer, eller lignende, trafikskabende virksomhed. 6 4. UDSTYKNINGER. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 2 700 m. 5 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for den enkeltejendom må ikke overstige 25 for parcelhuse og 40 for anden bebyggelse. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gi- ves en højde, der overstiger 8,5 m over terræn. Ny boligbebyggelse skal i Øvrigt placeres således, at det akvivalente konstante lydniveau hidrørende fra Skan- derborgvej ikke overskrider 55 db(a) på døgnbasis.
3.3 6 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTREDEN - Skiltning og reklamering p5 ejendommene må kun finde sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfslde. UdendQrs antenner skal anbringes på bygningerne og må ikke gi.ves en storre h@-jde end 0,5 m over tagfladen. I henhold til ende lokalplan endeligt. 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstå-