Århus Kommune. Lokalplan nr. Center- og institutionsområde ved Gl. Stillingvej i Harlev-Framlev. November 1978 KONGSBAK INFORMATIK

Transkript

1 Århus Kommune Lokalplan nr. 024 Center- og institutionsområde ved Gl. Stillingvej i Harlev-Framlev KONGSBAK INFORMATIK November 1978

2 Arhus kommune Lokalplan m: 24 Center - og institutionsområde ved GI.Still ingvej i Harlev- Framlev. Statistikområde/distrikt nr.:8.4 II Registreringskortblad nr.:52,. Magistratens 2. afdeling Stadsarkitektens kontor,w11978

3 Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C. Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1: og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

4 ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 24 Center- og institutionsområde ved Gl. Stillingvej i Harlev-Framlev INDHOLDSFORTEGNELSE RedegØrelse for lokalplanens forhold 15 -rammerne og den Øvrige planlægning for området... L. 15-rammeplanen for området... kortbilag l Beskrivelse af lokalplanens indhold og retsvirkninger... 2 Redegorelse for lokalplanens forhold de på området tinglyste servitutter... 5 til til Side LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål , Lokalplanens område og opdeling Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej- og parkeringsforhold... La 6. Bebyggelsens omfang Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer... P0 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Lokalplankort... kortbilag 2

5 1 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL 15- RAMMERNE OG ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRADET 15-rammer for arhus kommune I disse er lokalplanområdet en del bilag 1, udsnit af 15-rammerne). af område BL (se kort- Lokalplanen er i overensstemmelse med disse 15-rammer, der foreskriver følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligbebyggelse og offentlige formål, b. at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under &t overstiger 40, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom overstiger 40, og c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 2 etager, og at højden ikke overstiger 8,5 m. Dispositionsplanskitse for Harlev-Framlev-området, 1977 I denne dispositionsplanskitse er lokalplanområdet udlagt til forretninger, posthus, banker og lignende centerfunktioner.

6

7 2 BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD OG RETSVIRK- NINGER Det første område (mærket I på kortbilag 2) udlægges til butikker, liberale erhverv og lign. centerfunktioner. Endvidere kan der indrettes boliger for de erhvervsdrivende eller andre boliger, som med fordel kan placeres i et centerområde. Boligerne må dog ikke indrettes i bebyggelsens stueetage. Denne bestemmelse er pålagt for at sikre stueetagerne til butikker og lignende erhvervsformål, således at området får det tilsigtede center- Præg. Det andet område (mærket II på kortbilag 2) udlægges til offentlige formål (bfirneinstitution), idet man anser det for væsentligt, at der sikres et centralt placeret areal til dette formål. Fælles for hele lokalplanområdet Bebyggelsen må opføres i 2 etager. Bygningerne må dog ikke være hojere end 8,5 m. Derudover er der ikke lagt særlige bebyggelsesregulerende bestemmelser på området, der i detaljer angiver, hvordan de enkelte bygninger må opferres, hvilket vil sige, at hver enkelt bygherres individuelle Ønsker kan opfyldes, forudsat Ønskerne er inden for den Øvrige byggelovgivnings bestemmelser. Der er dog medtaget en regel om, at skiltning og reklamering kun må foretages efter aftale med magistratens 2. afdeling i hvert enkelt tilfælde. Hvis der foretages udstykning i lokalplanområdet, må den en- 2 kelte grund ikke gives mindre størrelse end 300 m. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund er fastsat til maks. 40. Ved bebyggelsesprocent forstås etagearealets procentvise andel af den enkelte grunds areal. Reglerne for beregningen af etagearealet og grundstykkets areal er fastsat i bygningsreglementet.

8 3 Der skal ved opforelse af ny bebyggelse i området indrettes opholdsarealer, som får en storrelse, der mindst svarer til af boligarealet og af erhvervsarealet. Disse opholds- arealer kan indrettes som altaner på flade tage eller på lignende måde, såfremt dette aftales med magistratens 2. afdeling. Ligeledes må vejadgangen til de enkelte områder og dimensioneringen af parkeringspladser kun etableres efter aftale med magistratens 2. afdeling. For at sikre, at området bliver rart at være i, er der medtaget nogle bestemmelser, som fastlægger de ubebyggede arealers indretning. Bl. a. skal disse arealer ved beplantning, befæstelse eller lignende gives det, man almindeligvis forstår ved et ordentligt udseende. Endvidere må oplagring uden for bygningerne kun finde sted inden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer. Ligeledes må affaldsbotter og -containere også kun placeres i bygningerne eller inden for de omtalte tæt hegnede gårde,

9 4 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og OffentliggØrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelsen af en ny lokalplan. Det område, der på kortbilag 2 er mærket II, udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve området overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til s 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

10 5 REDEGØRELSE FOR LOKALPLANENS FORHOLD TIL DE Pa OMRADET TINGLYSTE SERVITUTTER SERVITUTTER BEMÆRKNINGER Matr. nr a, Framlev by 08 sogn Dekl. over for I/S Harlev Stationsbys vandværk Ikke stedbestemt efter dokumentets indhold - vedrorer muligvis lokalplanområdet (offentligretlig) Dekl. om fastsættelse af byggelinier ved gader og veje VedrØrer lokalplanområdet (offentligretlig) Dok. om fredning tidsminder af for- VedrØrer ikke lokalplanområdet Dok. om udlob for tagvand, vandforsyningsledning m. v. Grundbyrder 18/ Dok. om overkørse1, dennes anlæg, benyttelse m. v. samt om færdsel Vedrorer ikke lokalplanområdet Dok. om ledninger og renog vedligeholdelse heraf Ikke stedbestemt efter dokumentets indhold - vedrører muligvis lokalplanområdet (privatretlig rådighedsservitut) Kendelse om afløbsledning og gennemløbsbrønd m. v. VedrØrer ikke lokalplanområdet Dok. om vandledning m. v. VedrØrer ikke lokalplanområdet

11 Lyst adgangsbegrænsning VedrØrer lokalplanområdet (offentligretlig) Dok. om bebyggelse Vedrorer lokalplanområdet (offentligretlig) Dok. om foreløbig ekspropriation VedrØrer ikke lokalplanområdet % Dekl. over for Galten Elværk VedrØrer lokalplanområdet om minitransformerstation (offentligretlig) samt om kabler m. m. 15/ Dekl. ang. udstykning, veje VedrØrer ikke lokalplanområdet fællesarealer, abninger, mur, anvendelse, fælles udkorsler, ledninger, vandforsyning m. v % Meddelelse om vejudlæg VedrØrer ikke lokalplanområdet Matr. nr. 7 q, Framlev by og sogn Dekl. over for I/S Harlev Stationsbys vandværk Ikke stedbestemt efter dokumentets indhold - vedrører muligvis lokalplanområdet Offentligretlig) 9/ Dekl. om fastsættelse af VedrØrer lokalplanområdet byggelinier ved gader og veje (offentligretlig) Dok. om ledninger og ren- Ikke stedbestemt efter dokumenog vedligeholdelse heraf tets indhold - vedrorer muligvis lokalplanområdet (privatretlig rådighedsservitut)

12 Lyst adgangsbegrænsning VedrØrer lokalplanområdet (offentligretlig) Matr. nr. 7 em, Framlev by og sogn Dekl. over for I/S Harlev Stationsbys vandværk Ikke stedbestemt efter dokumentets indhold - vedrører muligvis lokalplanområdet (offentligretlig) Dok. om ledninger og renog vedligeholdelse heraf Ikke stedbestemt efter dokumentets indhold - vedrører muligvis lokalplanområdet (privatretlig rådighedsservitut) Lyst adgangsbegrænsning VedrØrer lokalplanområdet (offentligretlig) Matr. nr. 7 ep, Framlev by og sogn 9/ Dekl. om fastsættelse af byg- VedrØrer lokalplanområdet gelinier ved gader og veje (offentligretlig) Lyst adgangsbegrænsning VedrØrer lokalplanområdet (offentligretlig) Dekl. over for Galten Elværk VedrØrer lokalplanområdet om ministransformerstation (offentligretlig) samt om kabler m. m.

13 8 LOKALPLAN NR. 24. CENTER OG OFFENTLIGT INSTITUTI- ONSAREAL MELLEM GL. STILLINGVEJ HARLEV-FRAMLEV. OG GRØNHØJVEJ I I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 5 1. LOKALPLANENS FORMAL Formålet med nærværende lokalplan er: at sikre områdets anvendelse i overensstemmelse med dispositionsplanen til centerformål, herunder butikker, liberale erhverv, kontorer samt til offentligt formål (borneinstitution), således at kommunens mål på daginstitutionsområdet kan opfyldes i Harlev- Framlev, at sikre en hensigtsmæssig udbygning af området ved fastlæggelse af bebyggelsesregulerende bestemmelser, således at bebyggelsen far en karakter, der harmonerer med den Øvrige bebyggelse i kvarteret, og at sikre områdets forsyning med parkeringspladser friarealer i et hensigtsmæssigt omfang. og 2. LOKALPLANENS OMRADE OG OPDELING Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 2 og omfatter matr. nr. 7 q, 7 em, 7 ep og del af matr. nr. 7 a, Framlev by og sogn, samt alle parceller, der efter den 23. december 1977 udstykkes fra nævnte ejendomme. Stk. 2. Lokalplanområdet opdeles i områderne I og II som vist på kortbilag nr. 2.

14 9 3. LOKALPLANOMR~DETS ANVENDELSE Område I Stk. 1. I området mærket I på kortbilag 2 må kun opføres eller indrettes bebyggelse til de for byens forsyning nodvendige butikker (købmand, kiosk, bager, grønthandler, slagter, frisør, skomager), liberale erhverv (læge, tandlæge, revisor, arkitekt, ingenigir, pengeinstitutter, postkontor) samt lignende formål, som efter byrådets skøn horer naturligt til i området. Stk. 2. Der kan i området mærket I endvidere indrettes be- boelse (dog ikke i stueetagen), som med fordel kan placeres i et centerområde (bolig for de erhvervsdrivende, klublejligheder og lign. ). Område II Stk. 3. Område II på kortbilag 2 må kun anvendes til offentli- ge formål (borneinstitution). 4. UDSTYKNINGEN Ingen grund må udstykkes med mindre grundstørrelse 2 end 300 m VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Stk. 1. Vejadgangen til lokalplanområdet skal etableres på en efter magistratens 2. afdelings skøn tilfredsstillende måde fra NæshØjvej og GrØnhØjvej. Fra Gl. Stillingvej kan kun forventes tilladt 6n vejtil- slutning i områdets nordlige del. Stk. 2. Der skal indrettes parkeringspladser i overensstem- melse med de af byrådet vedtagne II Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i &hus kommune".

15 10 6. BEBYGGELSENS OMFANG Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ik- ke overstige 40. Stk. 2. Ingen bygning må opføres med mere end 2 etager for- uden eventuelt kælder. Stk. 3. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over terræn BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1. Skiltning og reklamering på ejendommene må kun fin- de sted med magistratens 2. afdelings tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må kun anvendes på en del af tagfladen i forbindelse med et solenergivarmeanlæg. 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1. Der skal indrettes udendørs opholdsareal på hver enkelt grund for de i bebyggelsen beskæftigede og for områdets beboere. Opholdsarealets størrelse skal svare til mindst 50 % af boligetagearealet og af erhvervsetagearealet. En del af opholdsarealerne kan efter magistratens 2. afdelings nærmere godkendelse indrettes som altaner på flade tage eller på overdækket gårdareal. Stk Terrænreguleringer på mere end + 1,0 m i forhold til det eksisterende terræn må se fra bygningsmyndigheden. kun foretages efter tilladel-

16 Stk. 3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Stk. 4. Oplagring uden for bygninger, placering af affaldsbøtter og -containere uden for dertil indrettet tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Stk. 5. Belysning af opholdsarealer, parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun finde sted med parklygter, som ikke gives større hgjde end 3 m over det omgivende terræn. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BE- BYGGELSE Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet må ikke ta- ges i brug, før der er etableret de i 5, stk. 2, og 8, stk. 1, omtalte opholds- og parkeringsarealer. 10. SERVITUTTER Der er ikke inden for området tinglyst privatretlige tilstandsservitutter, jf. den i 1okalplanredegØrelsen indeholdte servitutundersøgelse.

17