Høringsnott vedrørende forslg til pln nr. 1091 Vessøvejs forlængelse, Ry smt forslg til kommuneplntillæg 13-18 Der vr ved indsigelsesfristens udlø indkommet følgende emærkninger/indsigelser til loklplnforslget: 1 Mri Ktj Jensen, Lille Høvergrd, Lundhøjvej 19, 8680 Ry Ejer f Lille Høvergrd, som hr heste på fold ud for loklplnens østlige grænse. Indsigeren hr to emærkninger til plnen, en omkring stiforindelsen mellem Ry og Ry Rideklu og en om korrektur. Opsummering f indsigelsen/emærkningen: En del ørn ykler mellem Ry y og Ry Rideklu, der er eliggende syd-øst for loklplnens område. Børnene ykler i dg d Lundhøjvej, hvilket er uhensigtsmæssigt for ørnenes sikkerhed. Indsiger mener, t det er hensigtsmæssigt, t der er plnlgt en sti, der forinder Ry Rideklu med yen. Indsiger nefler, t denne sti etleres i den første nlægsfse. Korrektur til side 9 i redegørelsesdelen: Det er ikke rideskolen, der hr heste på fold, men derimod indsiger selv, der driver opstldning. Ad 1 Der er ikke hndlepligt på loklplner. Det vil sige, t grundejerne indenfor loklplnen kn fortsætte deres eksisterende nvendelse f deres ejendom. Hvis grundejerne ønsker t ygge nyt, ændre nvendelse eller lignende, kn det imidlertid kun ske i overensstemmelse med den nye loklpln. Derfor hr loklplnen ikke nogen indflydelse på, hvornår stien på tværs f loklplnens område (sti - smt d-d) gennemføres. Ad 1 Administrtionen tger korrekturen til efterretning og nefler, t teksten ændres i redegørelsesdelen. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: At det rettes i loklplnens redegørelsesdel i fsnittet om Loklplnområdets omgivelser, t det er Lille Høvergrd, som hr heste på fold. 2 Jørn Andersen, Lundhøjvej 23, 8680 Ry No til loklplnområdet stiller spørgsmål til, hvem der skl vedligeholde den privte fællesvej. Indsiger spørger til, hvd der er tænkt i forhold til vedligehold m.v. f den privte fællesvej, som fører til Lundhøjvej 23 og 25, idet indsiger mener, t vejen vil live udst for 1
mere trfik m.v. også selvom der ikke kommer yderligere udkørsel til denne vej. Ad 2 Loklplnforslgets delområde F, en privt fællesvej med dgng til Lundhøjvej 23 og 25, liver i forslget udlgt til nvendelse som dgngsvej og sti. Vedligeholdelse f stien/dgngsvejen er ikke noget, der tges stilling til i loklplnen. Det er privtvejsloven, der gælder for dette. Det vil sige, t vejmyndigheden kn tge stilling til fordelingen f rejderne eller udgifterne mellem de vejerettigede i forhold til deres rug f vejen på ggrund f vejsyn. I dette tilfælde er de vejerettigede Lundhøjvej 23 og 25 smt grundejerforeningen for Vessøvej. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Ingen ændringer. 3 Bettin Blom og Psl Vieler, Vessøvej 49B, 8680 Ry Beoer i det eksisterende oligområde på Vessøvej. Opsummering f indsigelsen/emærkningen: Indsigelse mod t vejdgngen til loklplnforslgets område skl ske fr Vessøvej. I Kommunepln 13 er det skrevet, t området skl trfiketjenes fr Lundhøjvej, hvilket vil være en stor fordel for lle eoere på Vessøvej. Med loklplnforslget og det følgende Kommuneplntillæg 13-18, ændres vejdgngen til t være fr Vessøvej. Indsiger mener, t vejdgng fr Vessøvej vil give øget trfik og større elstning, hvilket vil give større usikkerhed for de løde trfiknter og være til gene for eoerne. Indsiger mener, t det smlet set vil forringe oligområdet væsentligt. d e f Indsiger opfordrer til, t der etleres en grøn kile mellem det llerede eksisterende oligområde på Vessøvej og loklplnforslgets oligområder. Indsiger påpeger, t der i loklplnforslget ikke tges stilling til prkering f lstvogne, mpingvogne, skurvogne, togvogne m.v., som det er i det eksisterende områdes Loklpln 126 s 5.5. Opfordring til t lle oliger unset oligtype skl hve plds til 2 prkeringsplder, d mnge fmilier i dg hr 2 iler. Indsiger mener, t der i forslget er lgt op til 1½ og 2 prkeringspldser pr. olig lt efter hvilket yggeri, der er tle om. Dette vil medføre prkering lngs vejene til gene for området. Indsiger kn ikke se, hvorfor der ikke er smme estemmelser for fstnden til skel ved terrænregulering i loklplnforslget som i Loklpln 126. Indsiger mener, t 2 meters fstnd, som i Loklpln 126, vil tilgodese åde nuværende og fremtidige eoere. Indsigelse mod t delområde B og C ikke er speifieret. Som eoer vil mn gerne vi- 2
de, hvd der kommer til t ske indenfor disse områder. g Indsiger foreslår, t der stiftes en ny grundejerforening for loklplnområdets ejere, i modsætning til loklplnforslgets estemmelser om, t de skl optges i den eksisterende grundejerforening. Ad 3 Vessøvej er i forhold til øget trfikelstning foreredt til forlængelse, d området lev udstykket. Det vil sige, t stmvejen på Vessøvej er dimensioneret til t kunne håndtere den øgede trfik fr loklplnområdet. I forhold til de løde trfiknter vil ykelstien unset vejdgngen til området ske gennem Vessøvejs eksisterende stisystem, d dette nses som en sikker sti t ykle d. Rundkørslen Vessøvej, Skæphøj, Tippethøj er dimensioneret til t kunne håndtere den øgede trfikmængde åde for løde og hårde trfiknter fledt f loklplnforlget. Ad 3 Ad 3 Ad 3 d Ad 3 e Ad 3 f Loklplnens disponering er tilrettelgt under hensyntgen til de lndskelige værdier og det særlige terræn i loklplnområdet, som er et f formålene i loklplnen. Derfor friholdes slugten, hvor Kirkeækken løer. Det giver meget større kvlitet i forhold til områdets fælles frirel, som desuden ligger mere entrlt i loklplnområdet end grønne kiler i loklplnområdets grænse mod de eksisterende oliger på Vessøvej. Administrtionen imødekommer indsigelsen om t tilføje en estemmelse om forud mod prkering f lstvogne, mpingvogne og åde i perioden 1. oktoer - 1. pril og opstilling f skurvogne m.v. i lighed med den, der står skrevet i Loklpln 126, 5.5. I loklplner skrives der kun estemmelser for det nødvendige for plnen. Det vil sige, t estemmelser, som ikke er skærpende i forhold til ygningsreglementet, ikke skrives ind i loklplnestemmelserne. Dette gør sig gældende for ntl f prkeringspldser. Hvis ikke ndet er indskrevet i loklplnen for prkeringspldser pr. olig, er det prkeringsestemmelserne i yggeloven og det tilhørende reglement (ygningsreglementet), der er gældende. Bygningsreglementet henviser til kommunens prkeringnorm. I Sknderorg Kommune hr Byrådet fstlgt en prkeringsnorm for oligområder, som siger 2 p-pldser pr. åen-lv olig og 1½ plds pr. tæt-lv olig. Denne loklpln henholder sig til Byrådets prkeringsnorm. Bestemmelsen om fstnden fr skel til mulig terrænregulering på 0,5 meter er overordnet set f hensyn til områdets særlige lndskelige krkter, som er et f formålene i loklplnen. Denne estemmelse set i smmenhæng med estemmelserne i 7.3 om mksiml terrænregulering på +/- 0,5 meter og 7.4 om mksiml hældning på 1:4 imødeser terrænets kvlitet ved t fvikle terrænet lødt over en større flde. Loklplnen er udrejdet som en loklpln med åde lmindelige estemmelser og rmmeestemmelser, for t sikre loklplnområdets helhed og overordnede fremtidige forhold i forhold til nvendelse, uden på nuværende tidspunkt, t skulle tge stilling til hele områdets indretning i forhold til grundstørrelser, oligtyper osv. Dette kn være hensigtsmæssigt i et større område, hvor efterspørgslen på oligtyper kn vriere over tid. 3
Delområde B og C er kun dækket f rmmeestemmelser med generelle estemmelser. Det etyder, t der skl lves selvstændige loklplner for delområde B og C, før de kn udstykkes, hvori mn fstlægger områdernes indretning og oligtyper. Dog siger Kommuneplnen, t der kun må opføres oliger i form f åen-lv og tæt-tv eyggelse. Ad 3 g En smlet grundejerforening vil give prktiske fordele i forhold til t vretge drift og vedligehold f fællesnlæg, så som stmvejen, som lle skl enytte. Desuden vil en smlet grundejerforening give et ensrtet præg på vedligeholdelsen f hele området. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Der tilføjes en estemmelse 8.7, som lyder: Lstvogne og lignende må ikke prkeres indenfor loklplnens område. Af- og pålæsning er dog tilldt. Cmpingvogne og åde må ikke prkeres indenfor området i perioden fr 1. oktoer til 1. pril. Der må ikke opstilles skurvogne, pvilloner, togvogne eller ndre typer ygninger f midlertidig krkter. Det kn i forindelse med yggerejde tilldes, t der i yggeperioden opstilles skurvogne - dog ikke til eoelse. 4 Lrs og Cmill Winther Wgner, Vessøvej 44, 8680 Ry Direkte noer til loklplnområdets delområde A. Indsiger hr smlet underskrifter fr 35 husstnde på Vessøvej, som lle kn tilslutte sig indsigelsen. Indsiger mener, t loklplnforslget skl ses som en forlængelse f Vessøvej på den måde forstået, t forslgets område er en forlængelse f det llerede eksisterende område og ikke et nyt område. Indsiger mener derfor, t estemmelserne i forslget ør være enslydende med den eksisterende Loklpln 126, Ry - Loklpln for et oligområde syd for Bkkelyvej & Lundhøjvej. Opsummering f indsigelse: Der gøres indsigelse mod delområde A s grundstørrelser på 400 600 m² for de på kortilg 2 skrverede grunde. Indsiger mener, t grundene i delområde A minimum ør være 700 m². Indsiger mener, t loklplnforslgets grundstørrelser er i strid med, hvd der er gældende i Loklpln 126. Indsiger mener, t kendetegnet for Vessøvej er tnken om luft og åenhed. Der gøres indsigelse mod eyggelsesproenten på henholdsvis 30 og 40. Indsiger mener, t eyggelsesproenten mksimlt ør være 25. Indsiger mener, t eyggelsesproenten er i strid med, hvd der er gældende i Loklpln 126. Derudover mener indsiger, t en eyggelsesproent på 30 og 40 vil være med til t ødelægge områdets luft og åenhed, der kendetegner området. Indsiger mener, t dette vil få områdets generelle værdi og ttrktivitet til t flde. Der gøres indsigelse mod t tillde yggeri i to etger. Indsiger mener, t dette er i strid med, hvd der er gældende i Loklpln 126, hvor mn må ygge 1 etge med udnyttelig tgetge. Indsiger gør opmærksom på, t delområde A ligger etydeligt højere end det eksisterende Vessøvej, og t yggeri i to etger i op til 8,5 meter vil ryde med den rkitektoniske smmenhæng, som indsiger mener, t der ør være mellem de to områder. Indsiger mener, t dette netop står nævnt i Loklpln 126. 4
d Indsiger påpeger, t det med forslget er muligt på grunde under 600 m² t plere én f oligens fder i skel, dog mksimum 15 meter. Indsiger gør opmærksom på, t det ør præiseres, t pleringen f fden i skel ikke kn ske mod de llerede eksisterende ejendomme. Indsiger mener, t der ør tilføjes, t mn på disse grunde ikke må ygge nærmere skel mod vest end 2,5 meter. e f g h i Der gøres indsigelse mod loklplnforslgets estemmelse om, t der må terrænreguleres op til 0,5 m mod skel. Indsiger egrunder med, t i Loklpln 126 hedder estemmelsen 2 m til skel. Der gøres indsigelse mod, t loklplnforslgets vejdgng sker fr Vessøvej og ikke Lundhøjvej, som den gældende Kommunepln foreskriver. Indsiger kn ikke se, hvorfor dette er ændret. Indsiger mener, t vejdgng fr Vessøvej vil give mrknt forøgelse f trfikken, hvilket vil give større usikkerhed for de løde trfiknter og dermed etyde en etydelig forringelse f vilkårene for de llerede etlerede eoere i området. Der foreslås følgende ændring: At det skrives ind i estemmelserne, t der skl etleres 2 p-pldser pr. olig ved åen-lv og 1½ p-plds pr. olig ved tæt-lv, som ved Loklpln 126. Der foreslås følgende ændring: At der skrives en estemmelse om forud mod prkering f lstvogne, mpingvogne og åde i perioden 1. oktoer - 1. pril og opstilling f skurvogne m.v. i lighed med den, der står skrevet i Loklpln 126. Der foreslås følgende ændring: At der tges stilling til og skrives ind i estemmelserne, hvorvidt der må drives virksomhed fr ejendommene. I så fld ør det være på smme etingelser, som i Loklpln 126. Generel emærkning til indsigelsens ordlyd omhndlende loklplnforslgets stridigheder mod Loklpln 126, Ry - Loklpln for et oligområde syd for Bkkelyvej & Lundhøjvej: Dette loklplnforslg forholder sig til prinipperne for Loklpln 126, Ry, om vej- og stiføring smt interne frireler i oligområderne. Administrtionen medgiver, t dette kunne præiseres i loklplnens redegørelsesdel under fsnittet Loklplnes indhold. Ad 4 Ad 4 Ad 4 Loklplnforslget forholder sig til ejendomsmrkedets efterspørgsel om oliger på mindre grunde. Derfor hr de skrverede grunde på kortilg 2 estemmelse om, t de mksimlt må være 600 m². De mindre grunde i delområde A er pleret i forhold til det edst egnede terræn. Administrtionen henholder sig til Sttens udmeldinger om, t relforruget til yudvikling skl søges redueret ved hjælp f fortætning. Dette skl ses i smmenhæng med, t vi i Sknderorg Kommune får færre yggegrunde og derfor intensiverer udnyttelsen f oligområder. Mrkedet for yggegrunde til åen-lv oliger efterspørger i stigende grd mulighed for t opføre viller i 2 pln med meget lv tghældning (fldt tg), f.eks. huse i funkis stil. 5
For t imødekomme efterspørgslen udnytter loklplnen estemmelserne fr Kommuneplnen om, t mn indenfor rmmen må ygge i op til 2 etger og i op til mx 8,5 meter. Bygningsreglementet regler om det skrå højdegrænse pln er dog også fortst gældende. Desuden skl det nævnes, t oliger i funkis stil ofte er lvere end oliger i 1½ pln. Ad 4 d Administrtionen imødekommer indsigelsen om, t det ør præiseres, t pleringen f fden i skel ikke kn ske mod de llerede eksisterende ejendomme. Ad 4 e Se dministrtionens emærkninger under punkt 3 e. Ad 4 f Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 4 g Se dministrtionens emærkninger under punkt 3 d. Ad 4 h Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 4 i I loklplner skrives der kun estemmelser for det nødvendige for plnen. Det vil sige, t estemmelser, som ikke er skærpende i forhold til ygningsreglementet, ikke skrives ind i loklplnestemmelserne. Dette gælder spørgsmålet om, hvorvidt der må drives virksomhed fr ejendommene. Det er tilldt t drive lierle erhverv i egen olig også i et lmindeligt oligområde. Det er ygningsreglementet, der fstsætter dette. De lierle erhverv, som lmindeligvis kn udøves i et oligområde, er f.eks.: frisør, ejendomsmægler, dvokt, revisor, rkitektvirksomhed, dgpleje og lignende erhverv. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Det tilføjes i estemmelsen 7.5 t Dette gælder ikke for skel mod mtrikel 4 ih, 4 ii og 4 ik Siim By, Dover. Der tilføjes en estemmelse 8.7, som lyder: Lstvogne og lignende må ikke prkeres indenfor loklplnens område. Af- og pålæsning er dog tilldt. Cmpingvogne og åde må ikke prkeres indenfor området i perioden fr 1. oktoer til 1. pril. Der må ikke opstilles skurvogne, pvilloner, togvogne eller ndre typer ygninger f midlertidig krkter. Det kn i forindelse med yggerejde tilldes, t der i yggeperioden opstilles skurvogne - dog ikke til eoelse. 5 Csper Frodelund, Hrdlen 23, 8680 Ry på vegne f Grundejerforeningen Hrdlen i Ry Indsiger skriver på vegne f estyrelsen for Grundejerforeningen Hrdlen i Ry. Indsigelsen går primært mod forlængelsen f Vessøvej og nlæggelse f flere stier for gående og yklende. Opsummering f indsigelse: Indsiger mener, t det virker ulogisk t forlænge Vessøvej, og t det er optimlt t ske vejdgng fr Lundhøjvej i stedet. At vælge Lundhøjvej som dgngsvej vil ikke ske yderligere trfik på veje, der i forvejen er trfikelstede i forhold til yklister m.v. Hvis loklplnforslgets estemmelse om vejdgng fr Vessøvej fstholdes, mener ind- 6
siger, t der skl nlægges sti fr rundkørslen ved Tippethøj, Skæphøj, Hrdlen og Vessøvej frem til rundkørslen ved Bkkelyvej, Tippethøj, Boeletvej. d Indsiger mener, t der ør nlægges ykelsti fr rundkørslen ved Bkkelyvej, Tippethøj, Boeletvej til rundkørslen ved Sknderorgvej, d denne strækning er en f Rys mest trfikerede strækninger. Indsiger gør opmærksom på, t de eksisterende stier, som loklplnforlget lægger op til t tilslutte, ldrig er nlgt. Dette gælder i l. områder, hvor Sknderorg Kommune selv hr udstykket grunde som f.eks. Tippethøj/Skæphøj. Indsiger opfordrer til, t stier i områderne tæt på loklplnområdet lves færdige, så plnlgte stier i loklplnområdet reelt er en forlængelse f stier og ikke lot en proform forlængelse. Ad 5 Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 5 I loklplner kn der kun skrives estemmelser og udlægges rel til veje og stier indenfor loklplnens område. Alle loklplnforslg sreenes f Vej og Trfik i forhold til smmenhæng og indvirkning med den øvrige trfik udenfor loklplnens område. Hvis der er ønske om etlering f stier for gående eller til yklister skl disse sendes til Vej og Trfik, hvorefter dette vil live vurderet og prioriteret på lige fod med øvrige ønsker. Ad 5 Se dministrtionens emærkninger under punkt 5. Ad 5 d Se dministrtionens emærkninger under punkt 5. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Ingen ændringer. 6 Leon Møldrup Kjer, Vessøvej 5B, 8680 Ry på vegne f Grundejerforeningen Vessøvej Indsiger skriver på vegne f Grundejerforeningen Vessøvej. Opsummering f indsigelse: Indsigelse mod vejdgng til loklplnområdet fr Vessøvej. Indsiger mener, t forslgets forlængelse f Vessøvej sker en mrknt større elstning og dermed ringere sikkerhed. Indsiger mener, t hvis der lterntivt lves en løsning, hvor der er vejdgng til lokl- 7
plnområdet fr åde Vessøvej og Lundhøjvej, vil denne løsning ske mindre elstning på rundkørslen ved Tippethøj, Skæphøj, Hrdlen og Vessøvej og dermed ske større sikkerhed for ørnenes skolevej. Indsiger foreslår etlering f grøn kile på 10-15 meter mellem den eksisterende eyggelse på Vessøvej og loklplnområdets oliger. Indsiger efterspørger estemmelser for krv til prkeringspldser på egen mtrikel og krv om gæsteprkeringspldser. d Der gøres indsigelse mod, t der kn ygges i skel. Indsiger mener, t det skl være 2,5 meter fr skel, som i loklpln 126. e f g h i Der foreslås følgende ændring: At der skrives en estemmelse om forud mod prkering f lstvogne, mpingvogne og åde i perioden 1. oktoer - 1. pril og opstilling f skurvogne m.v. i lighed med den, der står skrevet i Loklpln 126. Indsiger ønsker, t der tilføjes en estemmelse om virksomhed på ejendommen enslydende med estemmelsen i Loklpln 126. Indsigelse mod eyggelsesproent på 30. Indsiger mener, den skl være enslydende med loklpln 126, hvor den er på 25 %. Indsigelse mod en yggehøjde på 8,5 meter. Indsiger mener, den skl være enslydende med loklpln 126, hvor den er 7,5 meter. Indsiger mener, t grundejerforeningen liver for stor, hvis loklplnens oligområde skl optges i grundejerforeningen, som loklplnforslget siger. Ad 6 Indsigelse mod vejdgng fr Vessøvej: Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Alterntiv løsning om vejdgng fr åde Vesøsøvej og Lundhøjvej: Etleringen f en vejdgng fr Vessøvej til Lundhøjvej vil være uhensigtsmæssig, d det sker en gennemkørsel og derved vil ændre sttus for Vessøvej fr en lukket stmvej til en gennemkørselsvej. Dette vil kunne ske unødvendig trfik i området. Ad 6 Ad 6 Se dministrtionens emærkninger under punkt 3 Bestemmelser om prkering på egen mtrikel: Se dministrtionens emærkninger under punkt 3 d. I loklplnforslget udlægges der rel til vej. Inden for dette vejudlæg er der mulighed for etlering f prkeringslommer. Ad 6d I loklplnen skelnes der mellem grunde på under og over 600 m². På grunde over 600² må der ikke ygges nærmere skel mod vej og sti end 2,5 meter. På grunde under 600 m² må én f oligens fder pleres i skel, dog mx 15 meter. 8
Ad 6e Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 6f Se dministrtionens emærkninger under punkt 4 i. Ad 6g Se dministrtionens emærkninger under punkt 4. Ad 6h Se dministrtionens emærkninger under punkt 4. Ad 6i Se dministrtionens emærkninger under punkt 3 g. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Ingen ændringer 7 Bettin og Henrik Høj Hornshøj, Vessøvej 65, 8680 Ry Beoer på Vessøvej Opsummering f indsigelse: d e Indsiger mener, t loklplnområdets stier virker ugennemtænkte. At loklplnens stier ikke koler sig på eksisterende stier. Indsiger henviser til t sti e-e i delområde A ikke ses på kortilg 2, smt t der er udlgt rel til for få stier, eksempelvis t forlænge stien lngs grvhøjene smt lve en sti lngs Kirkeækken. Indsigelse mod vejdgng fr Vessøvej fremfor vejdgng fr Lundhøjvej. Indsigelse mod mnglende estemmelse om virksomhed på ejendommen enslydende med estemmelsen i Loklpln 126. Indsigelse mod mnglende estemmelse vedrørende prkeringskrv. Indsiger hr medsendt prkeringskrvet fr Loklpln 126. Indsigelse mod mnglende estemmelse vedrørende prkering f lstvogne m.v. Indsiger hr medsendt estemmelse 5.5 fr Loklpln 126. Ad 7 Administrtionen medgiver, t der er fejl i estemmelsen 8.9. Sti d-d og e-e skl ændres til sti - og sti -, som kortilg 2 viser. Som det ses på nedenstående kort, der viser loklplnens omkringliggende stier, koler loklplnen sig på de eksisterende stier. Med hensyn til stier indenfor loklplnens område, så er der kun udlgt rel til de på kortilg viste stier -, -, - og d-d. Derudover kn der indenfor delområderne D, E og F udlægges efæstede stier i en redde på 3 meter, hvor mn ønsker, dog ikke indenfor fortidsmindeeskyttelseslinjerne. Overlt indenfor delområderne D, E og F kn der etleres trmpestier, dette må mn også indenfor loklplnens fortidsmindeeskyttel- 9
seslinjer. Det vil sige, t de f indsiger foreslåede stiruter lngs Kirkeækken kn etleres med dette loklplnforslg. Interne stier indenfor delområde B og C skl der tges stilling til, når der udrejdes loklplner for disse på et senere tidspunkt. Ad 7 Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 7 Se dministrtionens emærkninger under punkt 4 i. Ad 7 d Se dministrtionens emærkninger under punkt 3 d. Ad 7 e Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Der tilføjes en estemmelse 8.7, som lyder: Lstvogne og lignende må ikke prkeres, indenfor loklplnens område. Af- og pålæsning er dog tilldt. Cmpingvogne og åde må ikke prkeres indenfor området i perioden fr 1. oktoer til 1. pril. Der må ikke opstilles skurvogne, pvilloner, togvogne eller ndre typer ygninger f midlertidig krkter. Det kn i forindelse med yggerejde tilldes, t der i yggeperioden opstilles skurvogne - dog ikke til eoelse. Bestemmelsen 8.9 ændres, så stienævnelserne stemmer overens med kortilg 2. 8 Jørgen Nielsen, Tippethøj 7, 8680 Ry Ejer siden 1956 f Tippethøj 7. Indsiger er ekymret for, t endnu en udstykning, hvor mn ikke forholder sig til de overløshændelser, der før er sket for området, hvor overfldevndet ofte er endt på indsigers grund med ødelgt vej og ødelæggelse f dyrkede reler til følge. Opsummering f indsigelsen: Indsiger er ekymret for, om der ved voldsomme regnskyl stdig vil kunne ske oversvømmelse f indsigers grund. Indsiger formoder, t der i forindelse med udledning f overfldevnd vil live etleret et veldimensioneret forsinkelsesssin, som sikrer, t indsigers ejendom ikke oversvømmes. 10
Ad 8 Der etleres et regnvndsssin til t forsinke og rense loklplnområdets vej og tgvnd. Det dimensioneres efter norml prksis i overensstemmelse med kommunens vejledning om dimensionering f regnvndsssiner. Fr ssinet vil der, modst i den nuværende sitution, ske kontrolleret udledning vi en vndremse i udløet fr ssinet. Afløet fstsættes til 1-2 l/s/h, hvilket svrer til nturlig fstrømning fr uefæstede reler. Der vil ske overlø fr ssinet hvert 5 eller 10 år. Når fløet er kontrolleret med en vndremse etyder det, t der ikke sker en større fstrømning, end der sker i dg. Det smme er gældende ved voldsomme regnskyl, hvor der ikke vil live ledt mere vnd ud fr området, end der gør i dg, d jorden i ekstremsitutioner er vndmættet og derfor ikke kn optge større mængder vnd. Desuden rejdes der med muligheden for t tilgeholde vnd på de grønne interne reler på oligvejene, når der kommer større regnmængder. Derudover skl det nævnes, t d størsteprten f loklplnområdet ligger oven på sårrt grundvnd, stilles der krv i loklplnen om, t efæstelsesgrden minimeres. Det vil sige, t der sker en større nedsivning f regnvndet end normlt i oligområder. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Ingen ændringer. 9 Arkitektfirm Steen Hssger Petersen v/ Ole Hssger Petersen på vegne f Hrdlen ApS og Grundejerforeningen Hrdlen På vegne f Grundejerforeningen Hrdlen og repræsentnt for udstykker Hrdlen ApS. Indsigelsen går på regnvndshåndteringen i loklplnområdet. Opsummering f indsigelsen: Indsigelse mod t det ikke fremgår f loklplnforslget, hvor stor en mængde vnd der forsinket ledes videre til Kirkeækken fr loklplnområdet. Indsigelse mod regnvndsssinets volumen, som indsiger mener, ser lille ud. Indsiger mener, t det ør fremgå f loklplnforslget, t Sknderorg Kommune skl give en udledningstilldelse fr ssiner i loklplnområdet. Ad 9 Det er ikke proedure t skrive i loklplner, hverken t Sknderorg Kommune skl give udledningstilldelse fr ssiner, eller hvor store mængder vnd, der ledes ud f loklplnområdet fr regnvndsssiner. Forhold vedr. fledning f regnvnd ehndles i forindelse med udledningstilldelsen, som der ltid skl nsøges om i forindelse med 11
nyudstykninger. Se desuden dministrtionens emærkninger under punkt 8. Ad 9 Se dministrtionens emærkninger under punkt 8. Ad 9 Se punkt 9 smt dministrtionens emærkninger under punkt 8. Administrtionens indstilling til udvlget på ggrund f emærkningerne: Ingen ændringer. 10 Vieke Jons og Henry Hnsen, Vessøvej 77, 8680 Ry Direkte noer til loklplnens delområde B. Opsummering f indsigelsen: Indsiger er uforstående over, t en forlængelse f Vessøvej kræver en ny loklpln. Indsiger er uforstående over, t loklplnforslget kun vedrører en mindre del f udstykningen enævnt delområde A. Indsiger påpeger, t der ikke står nført i loklplnforslget hvor mnge oliger, der kn forventes, når loklplnen er udygget. d e f g h i Indsiger ønsker, t Loklpln 126 også skl gælde for loklplnforslgets område. Indsiger mener, t på ggrund f delområde A s indretning, vil mn kunne forvente, t delområde B indrettes på smme måde med grunde på under 600 m² grænsende op til de eksisterende oliger på Vessøvej. Indsiger påpeger, t ovenstående vil etyde, t det smme, som er gældende for grunde under 600 m² i delområde A også vil gælde for delområde B, det vil sige t der kn ygges olig i skel mod indsigers mtrikel. Indsiger foreslår en grøn kile mellem nuværende eyggelse og den nye eyggelse i loklplnforslget i en redde på 5-7 meter. Indsiger efterspørger en overordnet pln for sikker skolevej til Mølleskolen. Indsiger mener ikke, t sti -, kn nses t være en sikker skolevej. Indsiger nævner, t der i ndre loklplner er lvet fornstltninger som f.eks. tunneller for t undgå krydsende veje til skole. Indsiger nævner Pltnvej. Der gøres indsigelse mod ændringen f kommuneplntillægget 13-18, hvori der står, t området skl trfiketjenes fr Vessøvej. Indsiger spørger, om kommunen kn grntere, t de skitserende eskrivelser i loklplnforslget ikke forværrer regnvndsprolemerne efter voldsomme regnskyl på Tippethøj. 12
Ad 10 Der skl udrejdes en loklpln, før der gennemføres større udstykninger eller større ygge- og nlægsrejder, herunder nedrivning f eyggelse. Hvornår der er tle om et større projekt fhænger f projektets omfng set i reltion til de eksisterende forhold i og omkring loklplnområdet. Der kn lves loklpln for ejendomme i såvel yzone og sommerhusområder som i lndzone. Når reler til yvækst ønskes overført til yzone eller sommerhusområde, sker det ltid gennem en loklpln. I dette tilfælde er der tle om en større udstykning smt overførsel fr lnd- til yzone. Ad 10 Loklplnen er udrejdet som en loklpln med åde lmindelige estemmelser og rmmeestemmelser, for t sikre loklplnområdets helhed og overordnede fremtidige forhold i forhold til nvendelse, uden på nuværende tidspunkt t skulle tge stilling til hele områdets indretning i forhold til grundstørrelser, oligtyper osv. Dette kn være hensigtsmæssigt i et større område, hvor efterspørgslen på oligtyper kn vriere over tid. Delområde A, D, E og F hr yggeretsgivende estemmelser, det vil sige, t de hr en høj detljegrd, som loklplner lmindeligvis hr. Delområde B og C er kun dækket f rmmeestemmelser med generelle estemmelser. Det etyder, t der skl lves selvstændige loklplner for delområde B og C, før de kn udstykkes, hvori mn fstlægger områdernes indretning og oligtyper. Dog siger Kommuneplnen, t der kun må opføres oliger i form f åen-lv og tæt-tv eyggelse. D loklplnen kun er yggeretsgivende for delområde A, og d oligområderne i delområde B og C skl tges stilling til i kommende plnlægning for de to områder, vil det være et skøn, hvor mnge oliger, området smlet set vil forventes t kunne rumme, når det er udygget. Det fhænger f grundstørrelser smt udnyttelse, og om det liver åenlv eller tæt-lv eyggelse. Ad 10 Det er ikke norml prksis t udvide loklplner, det vil sige t lve tillæg til loklplner. Området er f sådn størrelse, t det kræver en loklpln. Desuden ændres mrkedet løende for yggegrunde med de muligheder, køere ønsker, smt t måden hvorpå loklplner udformes, ændres løende over tid. Det vil sige, det er ikke smme vilkår, der gør sig gældende i dg, som d Loklpln 126 lev vedtget for ni år siden i 2006. Ad 10d Som nævnt i dministrtions svr d 10, kræver delområde B og C, t der udrejdes nye loklplner for områderne, der fstlægger indretningen f disse. Hvordn indretningen liver, kn mn ikke sige, før Byrådet sender loklplnforslg i høring for disse områder. Det skl nævnes, t terrænet er meget kuperet indenfor delområde B, hvorfor mn ikke kn forvente smme indretning f delområde B som delområde A. Fremtidige undersøgelser må vise, hvilke oligformer, der er edst egnet i dette kuperede lndsk. Ad 10 e Se dministrtionens emærkninger under punkt 4 d smt punkt 10 d. Ad10 f Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 10 g Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. 13
Ad 10h Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 10 i Se desuden dministrtionens emærkninger under punkt 8. Det tilføjes i loklplnforslgets redegørelsesdel under fsnittet loklplnens indhold, t området forventes t kunne rumme. 68 åen-lv oliger på sigt, når hele området er udviklet. 11 Arkitektfirm Steen Hssger Petersen v/ Ole Hssger Petersen på vegne f Hrdlen ApS og Grundejerforeningen Hrdlen Supplerende emærkninger på vegne f Grundejerforeningen Hrdlen og repræsentnt for udstykker Hrdlen ApS. Indsigelsen går på regnvndshåndteringen i loklplnområdet. Opsummering f indsigelsen: Indsiger mener, t loklplnforslget medfører, t mængden f overfldevnd/opsmlet regnvnd, der vi Kirkeækken tildeles Hrdlens regnvndsssin - unset neddrosling fr opstrøms sis - forøges med den vndmængde, der tilføres fr udstykningen i loklpln 1091. Indsiger mener, t Hrdlen derfor må hve en forventning om, t den plnlgte udstykning idrger med midler til vedligehold f regnvndsssinet i Hrdlen, idet den nye udstykning enytter et ssin, der er eliggende hos nden lodsejer, og som er eliggende inden for en helt nden loklpln. Ad 11 Den kommende grundejerforening hr nsvret for t håndtere regnvnd fr efæstede reler fr eget område og forsinke dette før udledning til Kirkeækken på ggrund f vilkårene fstst i udledningstilldelsen. Hvd der ligger uden for området, er ikke grundejerforeningens nsvr. Ingen ændringer. 12 Per Kjær Johnsen, Tippethøj 30, 8680 Ry på vegne f Grundejerforeningen Tippethøj/Skæphøj i Ry. Indsiger skriver på vegne f Grundejerforeningen Tippethøj/Skæphøj. Opsummering f indsigelsen: 14
d Indsiger mener, t kommunen i forindelse med endelig vedtgelse f loklplnen ør tge højde for risiko-vurderingen f trfikfviklingen ved rundkørslen Tippethøj, Vessøvej, Skæphøj. Indsiger mener, t loklplnforslget vil øge prolemet med regnvnd ved krftige regnskyl og skyrud i området ved Tippethøj-Skæphøj. Dels på grund f stmvejens forlængelse, der ifølge indsiger vil dnne nturligt forlø for regnvndet, og dels på grund f efæstelsesgrd på 25 %. Indsiger mener, t en grøn kile mellem det nuværende Vessøvej og loklplnforslgets oligområde vil kunne fhjælpe ovenstående prolemer med regnvnd i Tippethøj og Skæphøj. Indsiger mener, t dgngsvej fr Lundhøjvej ligeledes vil fhjælpe punkt 12, således t regnvndet ikke kn løe uhindret til Tippethøj og Skæphøj. Ad 12 Loklplnforslget er sreenet i henhold til lov om miljøvurdering f plner og progrmmer, hvor der lndet ndet sreenes for trfikfvikling, elstning og rriereeffekt, der ikke påviste prolemer. Se endvidere dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 12 Se dministrtionens emærkninger under punkt 8. Med hensyn til efæstelsesgrden er der netop f hensyn til grundvndet lvet skærpede estemmelser om efæstelsesgrden i loklplnområdet. Grden f efæstelse er eskrevet som ntl m², der svrer til en efæstelsesgrd på. 17 proent. For grunde over 600 m² gælder, t der mx må efæstes 150 m². D den mindste grund i delområde A er 770 m², svrer det til en efæstelsesgrd på 19 %. Hvis grundene er større, hvilket de resterende er, liver efæstelsesgrden mindre. Ad 12 I forhold til regnvnd se dministrtionens emærkninger under punkt 8. I forhold til etlering f grøn kile se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ad 12d I forhold til regnvnd se dministrtionens emærkninger under punkt 8. I forhold til vejdgng fr Vessøvej se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Ingen ændringer. 13 Lrs og Cmill Winther Wgner, Vessøvej 44, 8680 Ry Indsigelse til supplerende høring. Direkte noer til loklplnområdets delområde A. 15
Opsummering f indsigelse: Indsigelse mod t oliger på grunde over 600 m² kn opføres i 2 etger med mx yggehøjde på 8,5 meter. Indsiger foreslår, t for på de kommende yggegrunde skl gælde opførsel i 1½ etge og mx yggehøjde på 7,5 meter. Alterntivt foreslår indsiger, t der udlægges en sti eller et grønt ælte mellem det eksisterende oligområde og loklplnområdet. Indsigelse mod 5.5 om, t der ikke må ygges nærmere skel mod vej og sti end 2,5 meter, d indsiger mener, t mn med estemmelsen kn opføre en ejendom i skel mod llerede eksisterende ejendomme. Indsiger foreslår, t estemmelsen i stedet skl lyde: "På grunde over 600 m² må der ikke ygges nærmere skel end 2,5 meter". Ad 13 Se dministrtionens emærkninger under punkt 4. Ad 13 I loklplner skrives der kun estemmelser for det nødvendige for plnen. Det vil sige, t estemmelser, som ikke er skærpende i forhold til ygningsreglementet, ikke skrives ind i loklplnestemmelserne. Dette gælder netop for fritliggende enfmiliehuse, hvor ygningsreglementet, kp. 2.2.3, stk.1, foreskriver, t mindste fstnd til skel mod no, vej og sti skl være 2,5 meter. Med loklplnforslgets 5.5 skærpes muligheden for opførelse f grger, rporte og lignende mindre ygninger, således t disse ikke kn opføres nærmere end 2,5 meter fr skel mod vej og sti. Ingen ændringer. 14 Rsmus Zink Poulsen, Vessøvej 5A, 8680 Ry På vegne f Grunderejerforeningen Vessøvej Indsigelse til supplerende høring. Indsiger skriver på vegne f Grundejerforeningen Vessøvej. Opsummering f indsigelse: Genfremsendelse f indsigelse mod vejdgng til loklplnområdet fr Vessøvej. Indsiger mener, t forslgets forlængelse f Vessøvej sker en mrknt større elstning og dermed ringere sikkerhed. Indsiger mener, t hvis der lterntivt lves en løsning, hvor der er vejdgng til loklplnområdet fr åde Vessøvej og Lundhøjvej, vil denne løsning ske mindre elstning på rundkørslen ved Tippethøj, Skæphøj, Hrdlen og Vessøvej og dermed ske 16
større sikkerhed for ørnenes skolevej. d e Indsiger nmoder om, t hovedstien lngs eksisterende Vessøvej sflteres, så der skes smmenhæng til loklplnforslgets hovedsti, der skl være udført med sflt. Grundejerforeningen gør opmærksom på, t der ved udstykning skl tges hensyn til den tinglyste servitut om vndledning, således t ledningen ligger i loklplnforslgets ueyggede rel. Grundejerforeningen Vessøvej er påtleerettiget. Indsiger henstiller til, t hvis loklplnen vedtges, t der i yggeperioden etleres en midlertidig rejdsvej fr Lundhøjvej til delområde A henover delområde B. Dette vil mindske risikoen for uheld mellem løde trfiknter og rejdsmskiner og lstiler smt mindske vejsliddet og miljøelstning på Vessøvej og Tippethøj. Indsiger mener, t det ør tilføjes til 5.5, t yggeri min. skl være 2,5 meter fr skel mod nogrund. Ad 14 Indsigelse mod vejdgng fr Vessøvej: Se dministrtionens emærkninger under punkt 3. Alterntiv løsning om vejdgng fr åde Vessøvej og Lundhøjvej: Se dministrtionens emærkninger under punkt 6. Ad 14 I loklplner kn der kun skrives estemmelser som gælder for loklplnens fgrænsning. Det vil sige, t der i dette forslg ikke kn skrives estemmelse om, t den eksisterende sti lngs Vessøvej skl sflteres, d loklplnforslget ikke omftter stien. Ad 14 Der er ved udrejdelse f loklplnen gennemført en servitutundersøgelse. Der er tle om en privtretlig servitut om vndfledning, som indsiger påpeger, t der skl tges hensyn til. Ejere og ygherrer må selv sikre sig overlik over tinglyste servitutter, der kn få etydning for ygge- og nlægsrejder. Med denne indsigelse er der henledt opmærksomhed på servitutten og dens forhold for ygherre/udvikler. Ad 14d Loklplner indeholder ikke estemmelser om midlertidige rejdsveje. Hvis det er et ønske fr udvikler, skl vedkommende nsøge Sknderorg Kommunes Vej og Trfik. Ad 14e Se dministrtionens emærkninger under punkt 13. Ingen ændringer. 15 Vieke Jons og Henry Hnsen, Vessøvej 77, 8680 Ry Opsummering f indsigelse: Indsiger undrer sig over, t Kommuneplntillæg nr. 13-18 ikke er sendt med i supple- 17
rende høring. d e Fortst indsigelse mod vejdgng til loklplnområdet fr Vessøvej. Fortst indsigelse mod, t loklplnforslget ikke hr enslydende estemmelser som Loklpln 126. Fortst ønske om en grøn kile mellem det eksisterende oligområde og loklplnforslgets område. Indsiger opfordrer til, t der nlægges en yggevej fr Lundhøjvej, så eksisterende Vessøvej generes i mindst mulige omfng. Ad 15 Loklplner og kommuneplntillæg skl sendes i høring i mindst 8 uger. Loklplnforslget smt kommuneplntillægget vr i offentlig høring i perioden 26. mrts til 21. mj 2015. Byrådet hr efterfølgende esluttet t sende loklplnforslget i forlænget høring i 14 dge med en ny indretning f delområde A smt én tilføjelse i estemmelserne om t hovedstien skl sflteres. Det etyder, t det kun er loklplnforslgets høringsperiode, der suppleres. Forslg til kommuneplntillægget er ikke ændret og skl derfor ikke sendes i supplerende høring. D der er tle om en supplerende høring, etyder det, t lle indkomne høringssvr, åde fr de 8 ugers høring og de 14 dges supplerende høring, vil fremgå som én smlet høring og vil live tget stilling til på smme tid f Byrådet. Ad 15 Se dministrtions emærkninger under punkt 3. Ad 15 Se dministrtions emærkninger under punkt 10. Ad 15d Se dministrtions emærkninger under punkt 3. Ad 15 e Se dministrtions emærkninger under punkt 14 d. Ingen ændringer. 5 Tekniske ændringer og præiseringer Det præiseres i 2.3 t delområde B, C og F forliver i lndzone. Ordlyd i 8.16 hvor ordet nlægges rettes til udlægges. Prgrffen i forslget lyder: Øvrige efæstede stier inden for delområderne skl nlægges i en redde på 3 meter, indenfor fortidsmindeeskyttelseslinjerne, som vist på Bilg 2, må der ikke etleres efæstede stier. Den sproglige term i prinippet fjernes fr loklplnens estemmelser, d det giver nledning til forvirring i forhold til dministrtionen f loklplnen. Et eksempel på dette er 4.2 Udstykning skl foretges i prinippet som ngivet på Bilg 2. 18
d e f Bestemmelse i 8.7 om køresporredde ændres fr 6 meter til mindst 4,8 meter, for t give mulighed for et grønnere område med mindre efæstet rel. Det tilføjes til estemmelsen 7.3, t på grunde mrkeret med en * må der terrænreguleres +/- 0,75 meter. Dette gøres f hensyn til områdets grunde med særlig kuperede terræn og krv om niveufri fgng til oliger. Der tilføjes til estemmelsen 6.3 t forptineret zink må nvendes som tgmterile. g Der tilføjes * på kortilg 2, der viser, hvilke grunde der må terrænreguleres +/- 0,75 meter. h i j Bestemmelse i 8.14 om stmvejens kørespor, ændres fr krv om 6 meter til t skulle hve smme vejprofil som eksisterende Vessøvej, dog mindst 5,5 meter. 8.17 om t stier kun må udføres med permele elægninger udtges f loklplnforslget. Mindre redktionelle rettelser. 19