Lystoftegård -møde i brugergruppen den 14. september 2016 Bebyggelsesplan for Lystoftegård
Dagsorden 1. Gennemgang og godkendelse af dagsorden 2. Valg af referent 3. Godkendelse af referat fra sidste møde 4. Lokalplan - materialer og overflader for Lystoftegård v. Tine 5. Budget for byggeriet v. Tine 6. Forudsætninger for igangsætning og gennemførelse af byggeriet v. Søren 7. Status på medlemmer og status på Kontaktudvalget for Lystoftegård v. Tine 8. Eventuelt PAUSE 9. Et indslag omkring tilblivelse af et seniorbofællesskab v. Birthe Vester
Lokalplan for Lystoftegård -materialer, overflader og farveholdning Lokalplanteksten: Facader 7.1 Som facadematerialer kan der anvendes tegl (mursten, teglspån, skærmtegl), skifer, træ, fibercement (gennemfarvet) eller indfarvet puds. Vinduespartier udelukkende med fast glas kan ikke accepteres. Faste vinduer skal suppleres af vindue(r) og/eller dør(e) inden for det samlede vinduesparti. Tage 7.2 Bygninger skal udføres enten med ensidig taghældning eller med saddeltag (eventuelt med forskudt kiplinje) Som tagbelægninger kan der anvendes tegl, skifer eller tagpap. Tagmaterialer må ikke være glaserede eller have anden blank overflade. Farver 7.3 Generelt skal farver fremstå naturlige. Facader skal farvemæssigt fremstå med enten jordfarver, gråsort eller sort. Træ kan fremstå uden farve. Tage skal farvemæssigt fremstå enten sorte, i mørke, rødlige toner eller mørke jordfarver. Bygningerne skal arkitektonisk, form- og materialemæssigt tilpasses respektfuldt i omgivelserne. For den samlede bebyggelse skal der anvendes en begrænset materiale pallette med eksempelvis 2-4 hovedmaterialer.
Søhusene i Nakskov af Arkitema Facader og tag af naturskifer
Indfarvede fibercement plader
Teglspån - mørkt Teglspån - rødbrun
Tidsplan for lokalplanen for Lystoftegård Lokalplanen indstilles: 15. september 2016 Teknik- og Miljø møde: 4. oktober 2016 Byrådsmøde: 1. november 2016 8 ugers offentlig høring før endelig offentliggørelse eller Lokalplanen indstilles: 13. oktober 2016 Teknik- og Miljø møde: 3. november 2016 Byrådsmøde: 1. december 2016 8 ugers offentlig høring før endelig offentliggørelse Når lokalplanen er godkendt og offentliggjort og alle in-put til Byggeprogrammet er afgivet fra brugergruppen til bygherrerådgiveren, kan projektet sendes i udbud og byggeriet kan påbegyndes
Budget for byggeriet
Foreløbig beregning af anskaffelsessum med afsæt i alment rammebeløb Grundkøb / grundudgifter 8.571 mio. kr. Grundkøb (grund med bygning: 5.8 mio. kr.) Tilslutningsafgifter Miljøundersøgelser Jordbundsundersøgelser Arkæologiske undersøgelser Omkostninger 7.170 mio. kr. Arkitekt Ingeniør Landskabsarkitekt Forretningsførerhonorar OK-Bolig Byggelånsrenter Gebyrer til Stat og Kommune Forsikringer Studiekredsforløb 5 års eftersyn Håndværkerudgifter 33.761 mio. kr. Istandsættelse af eksisterende bygning (estimeret til: 2,5 mio. kr.) Samlet entreprisesum Anskaffelsessum Rammebeløb: 85 m2 x 20 boliger = 1700 m2 x 29.270,- kr. 49.504 mio. kr. inkl. moms
Opstart Ballerup Kommune - lokalplan Finansiering - byggelån - betingelser 100% tilslutning - 20 boliger - byggelån Alternativ - egen finansiering af opstart
Opstart Forløb frem til stiftelse af andelsboligforening Studiekredsforløb Teknisk rådgivning Undersøgelser af grunden Afklaring af finansiering Aftale om grundkøb Udarbejdelse af udbudsmateriale Projektkonkurrence = Behov for arbejdskapital
Budget - omkostninger frem til igangsætning af byggeriet / optagelse af byggelån Lystoftegård - private andelsboliger - 20 boliger Udarbejdelse af lokalplan (afholdes af Ballerup Kommune 100.000 kr.) 0,- Forundersøgelser: miljø, jordbund, arkæologi (afholdes af Ballerup Kommune. Ved grundkøb: 100.000,-) 0,- Landinspektør Bygherrerådgiver - udarbejdelse af udbudsmateriale - gennemførelse (55 % af kontraktsum) OK-Fonden - Forretningsførerhonorar (55 % af kontraktsum) Vederlag til bydende i forbindelse med TE udbud Studiekredsforløb Diverse udlæg I alt inklusiv moms: 50.000 kr. 800.000 kr. 750.000 kr. 250.000 kr. 50.000 kr. 100.000 kr. 2.0 mio. kr. Lystoftegård - 20 andelsboliger Samlet anskaffelsessum: 49.5 mio. kr. Håndværkerudgift: 34 mio. kr. inklusiv moms Gennemsnitlig bolig pris i Lystoftegård: 49.5 mio. kr. : 20 = 2.5 mio. kr. Samlede omkostninger frem til igangsætning af byggeri og optagelse af byggelån 2 mio. kr. : 20 boligenheder = 100.000,- kr. pr. boligenhed
Procesplan - etablering af andelsbolig seniorbofællesskab Min. 10 medlemmer "GRATIS Lokalplan - Arkitema Forundersøgelser Forhandling grundkøb Bygherrerådgiver Workshops Studieture Beboer in-put / ønsker Opstart af udbudsmateriale Landinspektør Byggefaglige fundament Betinget grundkøbsaftale Indbetaling 25.000,- kr. Udbudsmaterialet udarbejdes Workshops og sociale fundament Opgaven udbydes i TE Projektkonkurrence Udbud finansiering FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 Her er vi nu Min. 15 medlemmer 20 medlemmer Stiftelse af Andelsboligforening Indbetaling 75.000,- kr. Byggeri MILEPÆL Alle 20 enheder er tegnet Alle 20 har indbetalt 100.000,- kr. Den enkelte stiller garanti for sin andel Byggelån Grundkøb Indgåelse af TE kontrakt
Deltagelse i opstart - Arbejdskapital Indbetaling til seniorbofællesskabet Lystoftegårds konto i OK-Fonden Sikkerhed for bolig i bebyggelsen Deltagelse i udformning af projektet Fuldmagt til OK-Fonden/ OK-Bolig Tilbagebetaling/ del af indskud Risiko Mulighed for at træde ud
Deltagelse i opstart Skriftlig aftale er underskrevet Indbetaling af kr. 25.000,- Deltagelse i det videre studiekredsforløb forudsætter indbetaling
Den videre proces På beboergruppemødet den 24. oktober fremlægges samlet plan for processen og byggeriet Aftalen om indbetaling af opstartskapital gennemgås samt rammerne for ventelisten Planen for efterårets møderække gennemgås med de byggefaglige emner beboergruppen skal igennem for udarbejdelse af udbudsmaterialet
Forventet tidsplan På det givne tidspunkt er pris og entreprenør kendt - Andelsboligforeningen kan stiftes Stiftelses tidspunktet er afhængig af hvornår alle 20 boligenheder er tegnet
Status på medlemmer af Lystoftegård og status på Kontaktudvalget Status på Kontaktudvalget Posten som kontaktudvalgsformand
Kommende møderække - efteråret 2016 Onsdag den 14. september kl. 16.00-19.00 Torsdag den 24. oktober kl. 13.00-16.00 Tirsdag den 8. november kl. 16.00-19.00 Torsdag den 15. december kl. 13.00-16.00 Information omkring mødelokale følger
HJÆLPE ARK - OPSUMMERING
Andelsøkonomien i Lystoftegård
Byggeri og financiering Realkreditlån (Andelsboligforeningen) fast og variable rente med og uden afdrag Beboerindskud (Personligt)
Byggeri og financiering Realkreditlån (Andelsboligforeningen) Banklån (evt.) Beboerindskud (Personligt)
Andelsbolig med 40% indskud fast forrentet 3% kontantlån 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum 1.872.000 2.448.000 3.024.000 Finansiering: Realkreditlån 60 % 1.123.200 1.468.800 1.814.400 Indskud 40 % 748.800 979.200 1.209.600 Husleje: Finansiering med fastforrentet lån 69.000 91.000 111.000 Driftsudgifter, pr. m² 300 kr. 19.500 25.500 31.500 Årlig husleje, excl. Forbrug 88.500 116.500 142.500 Pr. måned 7.400 9.700 11.900
Andelsbolig med 40 % indskud RT lån 2 ½ % kontantlån DATO: Juni 2016
Andelsbolig med 40% indskud fast forrentet 3% kontantlån 65 m² bolig: 85 m² bolig: 105 m² bolig: Anskaffelsessum 1.872.000 2.448.000 3.024.000 Finansiering: Realkreditlån 60 % 1.123.200 1.468.800 1.814.400 Indskud 40 % 748.800 979.200 1.209.600 Husleje: Finansiering med fastforrentet lån 69.000 91.000 111.000 Driftsudgifter, pr. m² 300 kr. 19.500 25.500 31.500 Årlig husleje, excl. Forbrug 88.500 116.500 142.500 Pr. måned 7.400 9.700 11.900
Andelsbolig med 40 % indskud fast forrentet 2 ½ % kontantlån DATO: Juni 2016