HILLERØD KOMMUNE LOKALPLAN NR. 91a ERHVERVSOMRÅDET MELLEM ROSKILDEVEJ OG SLANGERUPGADE
I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens 1.1. Lokalplanens formål er at få fastlagt anvendelses- og bebygformål. gelsesregulerende bestemmelser for det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område til sikring af erhvervsområdets indhold og karakter. 1.2. Der er ud over bestemmelserne, som tager sigte på indhold og karakter i de enkelte områder, indlagt bestemmelser i planen om en samlet»grøn«afgrænsning mod byens nye indfaldsvej Roskildevej og dermed mod det åbne land. Formålet er at sikre, at området fremtræder med en god hel hedsvirkning mod omgivelserne, idet det dog er ønskeligt, at man kan se de enkelte bygningsanlæg og fornemme anvendelsen af det område, man passerer forbi. 1.3. Bestemmelserne for delområde 4, som er beliggende mellem Herredsvejen og Pøleå, er fastsat ud fra et ønske om, at det offentlige område kan få en skiftende anvendelse, indenfor de nævnte rammer, således at varierende behov for rekreative arealer tæt på bykerneområdet kan imødekommes. 2.Områder og 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og zonestatus. omfatter følgende matr.nr.e: dele af 6 a, 6 g, 6 c (vej) af Hillerødsholm, samt følgende matr.nr.e: 6 am, 6 ar og 6 as alle af Hillerødsholm, Frederiksborg Slotssogn, samt 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 a (del heraf vej), 23 b, 23 c, 23 d, 23 e, 23 f, 23 g, 24 og 25 a, alle af Trollesvang, Frederiksborg Slotssogn, samt del af 1 a Trollesminde, Frederiksborg Slotssogn, samt 28 a, 28 s, 28 v, 28 ø og 28 aa alle af Hillerød Markjorde, Frederiksborg Slotssogn, samt 14, 15, 215, 216, 217 a, 217 b, 218 a, 218 b, 220 og 221 alle af Hillerød bygrunde, Frederiksborg Slotssogn, samt alle parceller, der efter den 1. august 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme.
2.2. Lokalplanens område opdeles i delområderne 1, 2, 3, 4 og 5 som vist på kortbilaget. 2.3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på kortbilaget angivne område fra landzone til byzone. 2.4. Lokalplanens øvrige område er byzone. 3.Områdets Delområde 1: anvendelse. 3.1.1. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. 3.1.2. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, samt erhverv som følgende: Butikker, kontorer, værksteder eller lagervirksomhed. De nævnte erhverv skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af byrådet, som vil påse at det pågældende erhverv er foreneligt med de boliger som området vil indeholde. Delområde 2: 3.2.1. Området må kun anvendes til - og bebyggelse må kun opføres eller indrettes til følgende formål: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, lagervirksomhed, administrative virksomheder, samt sådanne institutioner som efter byrådets skøn kan indpasses i et erhvervsområde af ovennævnte sammensætning og karakter. 3.2.2. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes een bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 3.2.3. Der må indenfor området kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Det er dog sådan, at delområde 2 er et erhvervsområde, og at grænserne for en virksomheds aktivitet vil være de krav, som i forbindelse med hver enkelt virksomheds etablering eller ændrede drift, vil kunne godkendes efter miljøbeskyttelsesloven under hensyn til områdets øvrige sammensætning og forholdet til de omliggende boligkvarterer. Delområde 3: 3.3.1. Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. 3.3.2. Der må opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, idet det i hvert enkelt tilfælde af byrådet kan godkendes, at der opføres eller indrettes bebyggelse til butik-,værksted- eller lagerformål, såfremt erhvervet drives af den, som bebor den pågældende ejendom, og såfremt erhvervsarealet ikke overstiger 50% af det samlede etageareal på ejendommen.
Delområde 4: 3.4.1. Området må kun anvendes til offentlige formål. Anvendelsen må være grønt område, arealer til boldspil, nyttehaver, legeplads eller lignende anvendelse, som efter byrådets skøn vil være af rekreativ værdi for de nærliggende byområder. Delområde 5: 3.5.1. Området må kun anvendes til offentlige formål (grønt område og kloakpumpestation med sparebassin). 4. Udstykninger. 4.1. I delområderne 1, 2, 4 og 5 må yderligere udstykning ikke finde sted. 4.2. For delområde 2 fastsættes en mindste grundstørrelse på 4000 m2. 5. Vej- og sti- Vejforhold: forhold. 5.1.1. Der udlægges arealer til følgende nye veje med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A-B i en bredde af 8 m over matr. nr. 15 Trollesvang, Fre deriksborg Slotssogn. 5.1.2. Roskildevej fastholdes facadeløs. 5.1.3. Slangerupgade ændres som vist på vedhæftede kortbilag, idet der udlægges areal til vendeplads samt at kørebanebredden syd for vendepladsen reduceres til 6 m. Syd for stien, som er ført under Roskildevej, nedlægges fortov og cykelsti i vejens vestlige side. 5.1.4. Det 14 m brede vejareal på matr.nr. 6 c Hillerødsholm og matr.nr. 23 a Trollesvang nedlægges som vejareal og indgår i lokalplanens delområde 2 med de bestemmelser, som gælder for dette område. Byggelinier: 5.2.1. Langs følgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor an givne afstande fra vejmidten, således som vist på vedhæftede kortbilag: Herredsvejen 20 m Forbindelsesvejen mellem Roskildevej og Slangerupgade 15 m *) 5.2.2. Der pålægges byggelinie mod Slangerupgade, som vist på ved hæftede kortbilag. *) Opmærksomheden henledes på, at Frederiksborg amtsråd som vejbestyrelse for Roskildevej har pålagt byggelinie på 14,25 m og 20 m fra vejmidten på arealer inden for lokalplanområdet, som vist på vedhæftede kortbilag.
Parkeringsforhold: 5.3.1. I delområde 1 skal der på hver ejendom indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 5.3.2. I delområde 2 skal der på hver ejendom indrettes parkeringspladser svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 5.3.3. I delområde 3 skal der på hver ejendom indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. bolig og 1 parkeringsplads pr. 50 m2 erhvervsetageareal. 6.Kloakledninger 6.1. Til sikring af hovedkloakledninger og offentlige vandløb i og offentlige lokalplanområdet skal de på vedhæftede vandløb. Kortbilag angivne arealer friholdes for bebyggelse. I øvrigt skal der henvises til vandløbsloven, hvad angår forholdene for de offentlige vandløb Bøllemosegrøften og Pøleå. 7.Bebyggelsens Delområde 1: omfang og 7.1.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke placering. overstige 35. 7.1.2. Bygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage. 7.1.3. Stuegulvskoten fastsættes til 20 cm over grundens middelkote. Hvor særlige forhold taler derfor, kan anden kote fastsættes af bygningsmyndighederne. 7.1.4. Bebyggelsen skal placeres inden for det på vedhæftede kortbilag viste byggefelt. Byrådet kan tillade - uanset byggelovgivningens bestemmelser om afstanden til naboskel - at bebyggelse opføres i naboskel. 7.1.5. Garager og carporte kan tillades opført uden for de på kortbilaget viste byggefelter, men skal holdes i en afstand af mindst 5 m bag vejskel. Delområde 2: 7.2.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. 7.2.2. Det bebyggede areal på grunden må ikke overstige 33%. 7.2.3. Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.2.4. Stuegulvskoten fastsættes til 20 cm over grundens middelkote. Hvor særlige forhold taler derfor, kan anden kote fastsættes af bygningsmyndighederne.
7.2.5. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2.6. Der skal med placering, som vist på vedhæftede kortbilag, opføres et overfaldsbygværk til Bøllemosegrøften uden anlægget vil få betydning for beregningen af erhvervsgrundens udnyttelse. Delområde 3: 7.3.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. 7.3.2. Bygninger må ikke opføres med mere end een etage med udnyttet tagetage. 7.3.3. Stuegulvskoten fastsættes til 20 cm over grundens middelkote. Hvor særlige forhold taler derfor, kan anden kote fastsættes af bygningsmyndighederne. 7.3.4. Bebyggelse mod Slangerupgade skal opføres med den ene langfacade i den på kortbilaget angivne byggelinie og bebyggelse på grunden må iøvrigt kun opføres inden for det på kortbilaget fastlagte byggefelt. Byrådet kan tillade - uanset byggelovgivningens bestemmelser om afstand til naboskel - at bebyggelsen opføres i naboskel. 7.3.5. Garager og carporte kan tillades opført uden for de på kortbilaget viste byggefelter, men skal holdes i en afstand af mindst 5 m bag vejskel. 7.3.6. Bygninger, som opføres langs Slangerupgade i byggelinien skal opføres med et tværprofil - taghøjde og hældning på tagfladen svarende til de øvrige bygninger i husrækken. Delområde 4: 7.4.1. Der kan efter byrådets godkendelse opføres de til områdets anvendelse nødvendige mindre bygninger i 1 etage. Delområde 5: 7.5.1. Der må inden for området kun opføres bygværker til anlæg af en kloakpumpestation og et sparebassin. 8.Bebyggelsens 8.1. Byrådet kan gøre en byggetilladelse afhængig af, at bebyggelydre sen ved udformning og materialevalg får en ydre fremtræden, fremtræden. således at der i forbindelse med det omkringliggende område opnås en god helhedsvirkning på stedet. 8.2. Skiltning og reklamering må kun opsættes eller finde sted med byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.
9. Ubebyggede Beplantninger: arealer. 9.1.1. I delområde 2 plantes - i en linie 2 m foran byggelinien langs Roskildevej og forbindelsesvejen mellem Roskildevej og Slan gerupgade - en række stammede allé-træer (eg) på Hillerød kommunes foranstaltning og bekostning. Vedligeholdelsen påhviler kommunen. 9.1.2. Langs Herredsvejen og langs en del af grænsen mellem del område 1 og 4 udlægges et 10 m bredt beplantningsbælte. 9.1.3. De arealer, som i delområde 5 er beliggende bag byggelinien mod Roskildevej og som ikke skal anvendes i forbindelse med kloakpumpestationen og sparebassinet, tilplantes i en ud strækning, som det er angivet på vedhæftede kortbilag. 9.1.4. Beplantningsbælterne i delområderne 4 og 5 tilplantes efter en af byrådet nærmere godkendt beplantningsplan, idet beplant ningen skal have en varieret sammensætning. Friarealer: 9.2.1. Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, lige som en passende orden ved oplagring af materialer og lig nende skal overholdes. 9.2.2. Terrænreguleringer i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets godkendelse. 10. Lokalplanens Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen retsvirkninger. må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokal planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
11. Vedtagelses- Således vedtaget af Hillerød byråd, den 5. oktober 1978. påtegning. T. Stokholm /Svend Erik Aaen I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Hillerød byråd, den 25. januar 1979. T. Stokholm /Svend Erik Aaen P. O. Hansen Indført i dagbogen 20.2.79 06655. Retten i Hillerød. Lyst akt. J nr. 232