Løkken-Vrå kommune Lokalplan nr. 3.7.5. 1. Februar 1996 For et mindre område i Nr. Lyngby tik sommerhusbebyggelse med mulighed for turistrelateret erhvervsvirksomhed.
L~kken-Vrå kommune Lokalplan nr. 3.7.5. I. Lokalplan for et mindre område i Nr. Lyngby til sommerhusbebyggelse med mulighed for turistrelateret erhvervsvirksomhed. Udarbejdet af arkitektfirmaet Jørgen Ussing Bømler. Rolighedsvej 7. 9480 Løkken. Telefon 98 99 25 35. Indholdsfortegnelse: side: I II Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold... 2 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål... 3 2. Område og zonestatus... 3 3. Områdets anvendelse... 3 4. Udstykninger... 4 5. Vej- og stiforhold... 4 6. Bebyggelsens omfang... 4 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 4 8. Ubebyggede arealer... 5 9. Servitutter... 5 10. Ophævelse af gældende lokalplan... 5 Vedtagelsespåtegning... 5 111 Bilag til lokalplanen 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning... 6 2. Lokalplanens retsvirkninger... 7 3. Lokalplanens midlertidig retningsvirkninger... 7 4. Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. 8 Kort: Kort nr. 1. matrikelkort 1 :4000... 9 Kort nr. 2. måleblad 1:500... 10
I Kortfattet beskrivelse af lokalplanens indhold. Lakken-Vrå kommune Lokalplan nr. 3.7.5.1. Lokalplanen fastlægger bestemmelser for anvendelse af et mindre areal i Nr. Lyngby til sommerbeboelse med erhvervsvirksomhed. Erhvervsvirksomheden skal være af ikke generende karakter og den skal relatere sig til områdets overordnede status som turistområde. Eksempelvis kan der vaere tale om lysestøberi, pottemageri, kunstgalleri eller lignende. Lokalplanområdet omfatter kun en enkelt ejendom. Ejendommen er oprindeligt opført til og anvendt som helårsbeboelse og der har tidligere været tilknyttet erhverv. Ejendommen er en del af en forholdsvis homogen, samlet bebyggelse af oprindelige helårshuse med tilhorende side- og baghuse. Bebyggelsen er typisk opført som boliger og redskabshuse af fiskerbefoikningen i det tidligere fiskerleje Nr. Lyngby. Ejendommen har i en længere årrække været anvendt til helårsbeboelse med tilknyttet gallerivirksomhed. Efter en periode hvor huset ikke blev beboet hele året mistede ejendommen helårsretten som følge af planlovens regler om at en beboelsesejendom i et sommerhusområde der ikke er anvendt som helårsbeboelse i 3 år mister sin helårsstatus. Ejendomen blev i 1975 inddraget i sommerhusområdet Nr. Lyngby og har siden 1990 været omfattet af lokalplan 4.7.0.0. for sommerhusområderne i Løkken-Vrå kommune. Det er hensigten med nærværende lokalplan at åbne for en fortsat anvendelse af en del af ejendommen til mindre turistrelateret erhvervsvirksomhed. 2
II L okalplanens bestemmelser. I henhold til Planloven (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsaettes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område Cjvf. lovens kap. 5): i. Lokalplanens formål: 7.7 Lokalplanens formål er: at at at åbne for at der fra ejendommen i tilknytning til dens sommerbolig kan udføres - ikke generende erhvervsvirksomhed når denne relaterer til områdets karakter af turistområde. anvende de bestående forhold i det tidligere kunstgalleri til fortsat turistrelateret erhvervsvirksomhed. bidrage til at styrke helårslivet i Nr. Lyngby. 2. Område- oa zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.2-n og 2-p, Lyngby by, Lyngby. 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til sommerhusbebyggelse i henhold til lovgivningens til enhver tid gældende bestemmelser. 3.2 På ejendommen må opføres en enkelt beboelse og et hertil hørende udhus. 3.3 På ejendommen må etableres mindre erhverv i form af lysestøberi, pottemageri, kunstgalleri eller lignende under forudsætning af, at det sker indenfor ejendommens bestående bygningsmæssige rammer. Ejendommens beboelse må ikke nedlægges. 3
3.4 Inden for området kan der opføres iransformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere en 7 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 2,5 m. 4. Udstv knin aer 4.1 Yderligere udstykning kan kun foretages efter kommunalbestyrelsens særlige godkendelse, idet der for området er fastsat en minimun grundstørrelse på 2500 m2. 5. Vej- oq stiforhold 5.1 Adgang til lokalplanområdet kan etableres fra Lyngbyvej og Heiledievej. 5.2 Parkeringspladser skal etableres i henhold til Løkken-Vrå kommunes parkeringsvedtægt. 6. Bebvuuelsens omfana oq placerina 6.1 Bebyggelsesprocenten må for den enkelte ejendom ikke overstige 10 %. 6.2 Bygningernes totalhøjde rnå ikke overstige 5,OO m, og facadehojden skal være mindst 2,OO m og højst 3,OO m. De gennemgående taghældninger i området skal være mellem 15 og 45". 7. Bebygae Isens ydre frem træden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter nærmere godkendelse i kommunen, og må ikke være i strid med bestemmelserne i naturbeskyttelsesloven. 7.2 Udvendige bygningssider skal fremstå i hvide eller lyse farver, materialerne skal være træ eller overfladebehandlet murværk og lignende. 4
7.3 Tagene skal dækkes med røde vingeteg1,dog kan der godkendes tagdækning af mørkt tagpap eller lignende på udhuse. 7.4 Hegning i skel er underlagt de begrænsninger der følger af reglerne i hegnsloven. 8. Ubebvaaede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal gives et efter kommunalbestyrelsens skøn ordentligt udseende. Udendørs oplagring af materialer må ikke finde sted. 9. Servitutter 9.1 De tinglyste servitutter på lokalplanområdets ejendomme er ikke i modstrid med nærværende lokalplan og giver ikke anledning til ændringer. 10. Onhævelse af uældende lokalplan 10.1 Den af kommunalbestyrelsen d. 1 1.02.199 1 godkendte lokalplan 4.7.0.0. ophæves for området omfattet af nærværende lokalplan 3.7.5.1. ved dens endelige vedtagelse. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af LØkken-Vrå kommunalbestyrelse d. 11. marts 1996. Knud Rødbro, Borgmester (sign.) Evald Haven, KommunaldirektØr (sign.) I henhold til 8 27 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. LØkken-Vrå kommunalbestyrelse 10.06.1996. Knud Rødbro, Borgmester (sign.) Evald Haven, KommunaidirektØr (sign.) 5
Lokalplan nr. 3.7.5.1, vedrører idag matr. nrs. 2-n og 2-p, Lyngby by, Lyngby * Denne lokalplan med tilhørende kortbilag 1 og 2 bcgæres tinglyst med påtaleret for Lrakken-Vrå kommune på ovennævnte matr. nr.e. Løkken-Vrå kommunalbestyrelse, 9760 Vrå, den 12. august 1996. P. k. v. Knud Rsdbro borgmester (sign.) I Evald Haven Kommunaldir. (sign.)
111 Bilag til Lokalplanen. 1. Lokalplanens forhold til anden planlægning. Planloven - planlægning af kystområderne. I henhold til Planlovens kap. 2A (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr, 746 af 16. aug. 94.) må bebyggelse i kystnærhedszonen normalt ikke opføres med en bygningshøjde, der overstiger 8,5 m. Denne lokalplan muliggør ikke bebyggelse over 8,5 m. I Planlovens 5 16 stk. 3 fastlægges, at der i forbindelse med lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal oplyses om den visuelle påvirkning af Omgivelserne. Den visuelle påvirkning af omgivelserne ændres ikke ved gennemførelsen af nærværende lokalplan. Ejendommens karakter af fritliggende fiskerhus med tilhørende udhus forbliver uændret. Kommuneplanen. Samtidig med fremlæggelse af lokalplanen fremlægges forslag til tillæg nr. 22 til kommuneplanen, der åbner mulighed for etablering af særlig turistrelateret erhvervsvirksomhed. Trafikale forhold. Lokalplanområdet afgrænses af kommunevejene Lyngbyvej og Helledievej, der fungerer som fordelingsveje til en del af sommerhusområderne i Lyngby-området. Lokalplanområdet har adgang fra Lyngbyvej og Helledievej. Tekniske forhold. I helhold til tillæg nr. 7 til spildevandsplanen for LØkken-Vrå kommune påregnes afvanding fra området fortsat at ske ved nedsivning. Vandforsyning skal ske fra Lyngby Vandværk Elforsyning skal ske fra ENV, Elforsyningen Nord Vest Vendsyssel, Hjømng. 6
2. Lokalplan ens re tsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelser og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 3 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige Iempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 9 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af pnvates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan ekspropneres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. oven for. Midlertidige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter planlovens 9 24. må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, dvs. fra den 15. maj 1996, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af ejendommene i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at byggeriet er i overensstemmelse med kommuneplanen og at der er tale om et mindre byggearbejde. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 20. marts 1996, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 20. marts 1997. 7
Frist for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag. I overensstemmelse med Planlovens 8 24 har Løkken-Vrå kommunalbestyrelse fastsat en frist på 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller ændringsforslag skal vaere kommunen i hænde senest den 15.maj 1996. 8
r -< z t) W -< e rn L Måleblad 1 :500 Løkken-Vrå kommune Lokalplan nr. 3.7.5.1. For et mindre område i Nr. Lyngby til sommerhusbebyggelse med mulighed for turistrelateret erhvervsvirksomhed o o o Lokalplangrænse