Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3

STATSAUTORISERET REVISIONSPARTNERSELSKAB REVISION & RÅDGIVNING RINGAGER 4C, 2. TH. // 2605 BRØNDBY // TEL 38 28 42 84 // CVR 35 38 28 79 // INFO@ALBJERG.DK // ALBJERG.DK REVISION & RÅDGIVNING Administrator: Abel og Skovgaard Larsen Sønder Allé 9 8000 Aarhus C Tlf.: 89 31 90 00 Andelsboligforeningen Ringertoften Gravervænget 1-23 m.fl 2400 København NV CVR-nr. 29 11 37 93 Årsrapport for 2013 8. regnskabsår

Indholdsfortegnelse side Foreningsoplysninger 1 Administrator- og bestyrelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3 Årsregnskab Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse 8 Balance 9 Noter 11 Andelsværdiberegning 25 \\dc.albjerg.local\kunder\60808628 AB Ringertoften\REV2013\Revision\1904_13\[RE13 AB Ringertoften.xlsx]data

Foreningsoplysninger Andelsboligforeningen Ringertoften Beliggende Gravervænget 1-23 m.fl 2400 København NV CVR-nr. 29 11 37 93 Matr. nr. 1057 m.fl., Utterslev, København Bestyrelse Klaus Weitermeyer, formand Jan Christensen Flemming Post Larsen Sandra Damgaard Nielsen Rebekka Koefoed Siri Håker Sørensen Administrator Abel og Skovgaard Larsen Sønder Allé 9 8000 Aarhus C Tlf.: 89 31 90 00 Revision ALBJERG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Ringager 4C, 2. th. 2605 Brøndby Tlf.: 38 28 42 84 Godkendt på foreningens generalforsamling, den / 2014 Dirigent: 1

Administrator- og bestyrelsespåtegning Undertegnede har aflagt årsrapport for 2013 for Andelsboligforeningen Ringertoften. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Det er bestyrelsens opfattelse, at de samlede henlæggelser til krav mod foreningen og tab på tilgodehavender, nu fuldt ud dækker den risiko, som kan klarlægges efter der ikke længere er usikkerhed om overprissager mod foreningen. Foreningens ordinære drift giver fortsat overskud, og der er nu bedre muligheder for at gennemføre vedligeholdelse og henlæggelser. Større renoveringsarbejder vil være betinget af nødvendig kreditgivning. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 28. marts 2014 Administrator: Abel og Skovgaard Larsen Aarhus C, den 28. marts 2014 Bestyrelsen: Klaus Weitermeyer, formand Jan Christensen Flemming Post Larsen Sandra Damgaard Nielsen Rebekka Koefoed Siri Håker Sørensen 2

Den uafhængige revisors påtegning Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Ringertoften Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Ringertoften for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2013 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 2013 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Foreningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens Vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelsen. Disse budgettal har, som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Brøndby, den 28. marts 2014 ALBJERG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Lars Rasmussen statsautoriseret revisor 3

Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Ringertoften er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboliglovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger, at give oplysning om andelenes værdi, jf. andelsboliglovens 6, stk. 8 samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11 krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til sidste år. Resultatopgørelsen Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for indeværende år er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter Boligafgift og lejeindtægt vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Indtægter fra vaskeri, fællesaktiviteter m.v. indtægtsføres i takt med administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. 4

Anvendt regnskabspraksis - fortsat Finansielle poster - fortsat Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag fra prioritetsgæld, samt renter af bankgæld. Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud til fremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponeringen indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag. Balancen Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) værdiansættes til kostpris. I tilfælde, hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Nedskrivningen indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af forventede tab. Bindingspligt overfor Grundejernes Investeringsfond består af indestående på særskilt konto hos Grundejernes Investeringsfond. Tilgodehavendet modsvares af det under hensatte forpligtelser indregnede beløb, og virker derfor neutralt i relation til andelsværdiberegningen. Rentetilskrivningen på indeståendet føres som en særskilt post på foreningens egenkapital. Bindingspligten formindskes og indeståendet frigives i det omfang afholdte vedligeholdelsesomkostninger overstiger de hos lejerne opkrævede beløb i henhold til bestemmelserne i boligreguleringsloven. Beløbet nedsættes (frigives) ved et lejemåls overgang til andel. 5

Anvendt regnskabspraksis - fortsat Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes foreningens medlemmers andelsindskud. "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, tillægsværdi ved nyudstedelse af andele, samt resterende overførsel af årets resultat. Under "Andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom, kursreguleringer mv. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Hensatte forpligtelser Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond vedrører foreningens forpligtelse til at afholde vedligeholdelsesomkostninger i henhold til boligreguleringslovens bestemmelser. Beløbet modsvarer den under aktiver indregnede bindingspligt. Prioritetsgæld Prioritetsgæld indregnes ved låneoptagelsen til kostpris, svarende til det modtagne provenu efter fradrag af afholdte transaktionsomkostninger. I efterfølgende perioder måles prioritetsgælden til amortiseret kostpris svarende til den kapitaliserede værdi ved anvendelse af den effektive rente. Forskellen mellem provenuet og den nominelle værdi indregnes dermed i resultatopgørelsen over lånets løbetid. Prioritetsgælden er således værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Obligationslån, der allerede var optaget pr. 1. januar 2010, er uændret indregnet til nominel værdi. Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. Hensættelse til udskudt skat Foreningen har besluttet, at der til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssigt underskud til fremførsel. 6

Anvendt regnskabspraksis - fortsat Øvrige noter Nøgleoplysninger De i note 17 anførte nøgleoplysninger har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere foreningens økonomiske situation. I henhold til bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 om oplysningspligt ved salg af andelsboliger, skal der ifølge 3 afgives en række nøgleoplysninger som noter til andelsboligforeningens årsregnskab. De lovkrævede oplysninger er indeholdt i bilag 1 til bekendtgørelsen (Nøgleoplysningsskema for andelsboligforeningen), og er anført som et særskilt afsnit i note 17 under overskriften "Lovkrævede nøgleoplysninger" med henvisning til oplysningsskemaets referencenumre. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 18. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14. 7

Resultatopgørelse for 2013 Realiseret Budget Realiseret 2013 2013 2012 Indtægter (ej revideret) note kr. kr. kr. Boligafgift 17.666.067 17.545.570 17.110.480 Moderniseringstillæg, medlemmer 1.470.833 1.475.356 1.475.356 Lejeindtægter 1 2.974.713 2.866.211 3.260.058 Vaskeri, netto 279.891 300.000 298.456 Øvrige indtægter 19.400 20.000 147.667 Statstilskud 887.950 887.950 1.002.080 Indtægter i alt 23.298.854 23.095.087 23.294.097 Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer 2 1.359.273 1.352.972 1.267.046 Forbrugsafgifter 3 1.032.027 1.012.514 928.781 Renholdelse 4 952.065 1.060.000 1.007.470 Vedligeholdelse, løbende 5 1.233.820 1.687.578 565.368 Administrationsomkostninger 6 923.108 1.663.000 1.656.323 Øvrige foreningsomkostninger 7 57.701 44.000 39.135 Afskrivninger driftsmidler 9 35.961 35.000 35.961 Nedskrivning af foreningens ejendom 8 0 0 75.817.056 Omkostninger i alt 5.593.955 6.855.064 81.317.140 Resultat før finansielle poster 17.704.899 16.240.023-58.023.043 Finansielle indtægter 14.114 10.000 11.081 Finansielle omkostninger 11 16.229.610 16.229.610 16.229.610 Finansielle poster, netto 16.215.496 16.219.610 16.218.529 Resultat før skat 1.489.403 20.413-74.241.572 Skat af årets resultat 0 0 0 Årets resultat 1.489.403 20.413-74.241.572 Forslag til resultatdisponering: Overført til "reserve til vedligeholdelse af ejendommen" 1.489.000 0 0 Overført til "Overført resultat m.v." Betalte prioritetsafdrag 0 0 0 Af- og nedskrivninger tilbageført -35.961-35.000-75.853.017 Overført til "reserve til vedligeholdelse af ejendommen" -1.489.000 0 0 Overført restandel af årets resultat 1.525.364 55.413 1.611.445 403 20.413-74.241.572 Disponeret i alt 1.489.403 20.413-74.241.572 8

Balance pr. 31. december 2013 2012 note kr. kr. Aktiver Ejendommen Matr. nr. 1057 m.fl. Utterslev, København 8 391.000.000 391.000.000 Nedskrevet værdi pr. 31. december 2013. Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr. 391.000.000. Driftsmidler 9 85.620 121.581 Materielle anlægsaktiver 391.085.620 391.121.581 Anlægsaktiver 391.085.620 391.121.581 Grundejernes investeringsfond 2.457.715 2.512.998 Restancer andelshavere og lejere 1.002.872 1.324.726 Hensat til tab -900.000 102.872-1.300.000 Mellemregning fraflyttede lejer 102.190 0 Vandregnskab indeværende år 12 0 0 Varmeregnskab indeværende år 13 0 0 Periodeafgrænsningsposter 291.032 53.334 Forsikringssager 31.685 7.098 Øvrige tilgodehavender 6.000 0 Tilgodehavende Grundejernes Investeringsfond 45.897 0 Afdragsordninger 17.550 0 Tilgodehavender 3.054.941 2.598.156 Danske Bank kt. 3186 253124 (driftskonto) 9.582.218 7.987.457 Danske Bank kt. 3186 288602 125 102.922 Danske Bank kt. 3672 005337 (vicevært) 17.829 12.312 Danske Bank kt. 3672 005302 (kassebeholdning) 2.794 2.791 Danske Bank kt. 10687586 (fælleshus) 26.173 0 Likvide beholdninger i øvrigt 6.050 6.400 Likvide beholdninger 9.635.189 8.111.882 Omsætningsaktiver 12.690.130 10.710.038 Aktiver 403.775.750 401.831.619 9

Balance pr. 31. december Passiver 2013 2012 note kr. kr. Andelsindskud 9.702.500 9.454.000 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom 0 0 Overført resultat mv. -73.100.356-73.169.936 Egenkapital før andre reserver -63.397.856-63.715.936 Andre reserver Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 2.020.888 423.574 Andre reserver 2.020.888 423.574 Egenkapital 10-61.376.968-63.292.362 Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond 2.457.715 2.512.998 Hensatte forpligtelser 2.457.715 2.512.998 Prioritetsgæld 11 450.000.000 450.000.000 Deposita 4.053.445 3.877.225 Forudbetalt boligafgift og leje 755.102 809.291 Indvendig vedligeholdelse, lejere 1.520.256 1.592.588 Periodeafgrænsningsposter 0 288 Tilbagesøgningskrav og erstatningssager 5.800.000 5.800.000 Danske Bank kt. 10687586 (fælleshus) 0 77 Vandregnskab indeværende år 12 34.434 11.713 Varmeregnskab indeværende år 13 28.261 332.080 Øvrig gæld 14 503.505 187.721 Gældsforpligtelser 15 462.695.003 462.610.983 Passiver 403.775.750 401.831.619 Eventualaktiver og -forpligtelser 16 Nøgleoplysninger 17 Beregning af andelsværdi 18 10

Noter til resultatopgørelsen Note 1. Lejeindtægter Realiseret Budget Realiseret 2013 2013 2012 (ej revideret) kr. kr. kr. Lejeindtægter beboelseslejemål 2.423.032 3.076.211 2.778.248 Tomgang, reduktion m.v. -113.801-210.000-160.483 Moderniseringstillæg 361.933 0 398.075 Lejeindtægt fælleshus 23.594 0 23.640 Lejeindtægter, kælderlokaler 36.973 0 29.873 Lejeindtægter erhvervslejemål, butikker 197.085 0 190.705 Hensat til Grundejernes Investeringsfond, netto 45.897 0 0 2.974.713 2.866.211 3.260.058 Note 2. Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter 1.132.972 1.132.972 1.058.852 Forsikringer 226.301 220.000 208.194 1.359.273 1.352.972 1.267.046 Note 3. Forbrugsafgifter Renovation 822.514 822.514 732.004 Elforbrug fællesarealer m.v. 209.513 190.000 196.777 1.032.027 1.012.514 928.781 Note 4. Renholdelse Viceværter gager, ejendomsservice 680.657 680.000 664.935 Diverse personaleomkostninger 9.030 25.000 9.998 Lønsumsafgift, retur -51.192 0 0 Trappevask, rengøring m.v. 224.117 230.000 248.773 Snerydning, gårdanlæg, m.v. 39.366 45.000 0 Skadedyrsbekæmpelse 47.788 80.000 77.147 Diverse omkostninger 2.299 0 6.617 952.065 1.060.000 1.007.470 11

Noter til resultatopgørelsen - fortsat Note 5. Vedligeholdelse, løbende Realiseret Budget Realiseret 2013 2013 2012 (ej revideret) kr. kr. kr. Maler 3.729 7.595 Murer 0 97.500 Snedker og tømrer 100.039 42.354 Glarmester 8.677 4.465 VVS 40.368 59.453 Varmeanlæg 745 15.590 Elektrolyse 14.583 14.451 Elektriker 24.426 38.154 Kloakarbejde 3.130 53.220 Hårde hvidevarer 7.311 0 Drift af maskiner 15.331 7.796 Låseservice - nøgler og navneskilte 24.885 33.796 Forsikringsskader 10.844 0 Jord/beton arbejde 664.169 0 Afrensning og beskyttelse graffiti 136.508 0 Diverse 13.351 8.875 1.068.096 1.515.000 383.249 Hensættelse til indvendig vedl. 165.724 172.578 182.119 1.233.820 1.687.578 565.368 12

Noter til resultatopgørelsen - fortsat Note 6. Administrationsomkostninger Realiseret Budget Realiseret 2013 2013 2012 (ej revideret) kr. kr. kr. Administrationshonorar 819.545 820.000 795.675 Revision og regnskabsmæssig assistance 59.000 59.000 Revision implementering af nye nøgleoplysninger 2.000 75.000 0 Anden assistance inkl. rest 2012 25.001 12.500 Teknisk rådgivning 0 15.000 0 Advokatbistand 0 0 3.477 Ejendomsmæglerhonorar, vurdering lejl. 6.931 8.000 3.125 Vand- og Varmeregnskabshonorar 115.911 160.000 177.996 Generalforsamling og møder 16.666 20.000 7.895 Porto og gebyrer 30.130 45.000 50.045 Telefon og internet 18.478 20.000 18.541 Småanskaffelser og kontorhold 3.562 0 11.336 Tab på debitorer 225.884 500.000 516.733 Regulering hensættelse til tab på debotorer -400.000 0 0 923.108 1.663.000 1.656.323 Note 7. Øvrige foreningsomkostninger Telefon- og bestyrelsesgodtgørelse 29.167 25.000 22.400 Abonnementer og kontingenter 28.534 19.000 16.735 57.701 44.000 39.135 13

Noter til balancen Note 8. Ejendommen Matr. nr. 1057 m.fl. Utterslev, København Kostpris 2013 2012 kr. kr. Kostpris 1. januar 466.817.056 466.817.056 Kostpris 31. december 466.817.056 466.817.056 Nedskrivninger Nedskrivninger 1. januar 75.817.056 0 Årets nedskrivning til lavere dagsværdi 0 75.817.056 Nedkrivninger 31. december 75.817.056 75.817.056 Regnskabsmæssig værdi 31. december 391.000.000 391.000.000 Som indikator for nedskrivningsbehovet er anvendt seneste offentlige ejendomsvurdering. Den offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 udgør kr. 391.000.000. Note 9. Driftsmidler Kostpris Kostpris 1. januar 281.193 281.193 Tilgang 0 0 Afgang 0 0 Kostpris 31. december 281.193 281.193 Afskrivninger Afskrivninger 1. januar 159.612 123.651 Tilgang 35.961 35.961 Afgang 0 0 Afskrivninger 31. december 195.573 159.612 Regnskabsmæssig værdi 31. december 85.620 121.581 14

Noter til balancen, fortsat Note 10. Egenkapital Egenkapital før andre reserver Andelsindskud Reserve for Overført I alt opskrivning af resultat mv. ejendom Saldo pr. 1. januar 9.454.000 0-73.169.936-63.715.936 Korrektion Grundejernes Investeringsfond 46.583 46.583 Tilgang nye andele 248.500 248.500 Tillægsværdi nye andele 130.908 130.908 Reseveret til vedligeholdelse 0 0 Overført til Andre reserver -108.314-108.314 Overført af årets resultat m.v. 403 403 Saldo 31. december 9.702.500 0-73.100.356-63.397.856 Reserveret til Reserveret til I alt imødegåelse af vedligeholdelse værdiforringelse af ejendommen ejendom, kursregulering mv. Andre reserver Egenkapital i alt Saldo pr. 1. januar 0 423.574 423.574-63.292.362 Korrektion Grundejernes Investeringsfond 0 46.583 Tilgang nye andele 0 248.500 Tillægsværdi nye andele 0 130.908 Reseveret til vedligeholdelse 1.489.000 1.489.000 1.489.000 Overført til Andre reserver 108.314 108.314 0 Overført af årets resultat m.v. 0 403 Saldo 31. december 0 2.020.888 2.020.888-61.376.968 15

Noter til balancen, fortsat Note 11. Prioritetsgæld Nominel restgæld = Betalte pantebrevs Regnskabs- Rest- Renter og afdrag restgæld mæssig værdi Kursværdi Lånetype Kurs løbetid bidrag 2013 31/12 31/12 31/12 BRF Kredit Rentetilpasningslån, 3,0940% opr. kr. 225.000.000 Afdragsfrit indtil 2015 Renteomlægning ultimo 2015 105,59 22 år 7.580.160 0 225.000.000 225.000.000 237.588.505 BRF Kredit Rentetilpasningslån, 3,5692% opr. kr. 225.000.000 Afdragsfrit indtil 2015 Renteomlægning ultimo 2015 106,12 22 år 8.649.450 0 225.000.000 225.000.000 238.766.598 16.229.610 0 450.000.000 450.000.000 476.355.103 16

Noter til balancen - fortsat Note 12. Vandregnskab indeværende år 2013 2012 kr. kr. Vandomkostninger 985.785 926.918 Indbetalt a conto 1.020.219 938.631 Note 13. Varmeregnskab indeværende år -34.434-11.713 Varmeomkostninger 2.114.847 1.609.442 Indbetalt a conto 2.143.108 1.941.522-28.261-332.080 Note 14. Øvrig gæld Forsikring 239.971 0 Håndværkere m.v. 73.824 15.378 Revisor 73.500 59.000 ABC Rengøring og service 0 18.715 Feriepenge 73.100 78.202 Skat, ATP m.v. 16.235 16.426 Pension 20.000 0 Diverse skyldige/afsatte omkostninger 6.875 0 503.505 187.721 17

Noter til balancen - fortsat Note 15. Gældsforpligtelser Af de samlede gældsforpligtelser, er kr. 450.000.000 langfristede gældsforpligtelser. Den langfristede gæld består af prioritetsgæld. Der henvises i øvrigt til note 11. Note 16. Eventualaktiver og -forpligtelser Sikkerhedsstillelser Der er tinglyst ejerpantebrev nom. kr. 5.000.000. Pantebrevet er i eget behold. Hæftelsesforhold Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Hæftelsesforholdene er ligeledes oplyst i note 17, Nøgleoplysninger, Feltnr. E1 og E2. Ejendomsavancebeskatning I henhold til retspraksis vil overdragelse af det sidste lejemål med udlejning til ikke-medlemmer medføre ejendomsavancebeskatning af alle foreningens lejemål overgået til andele efter 19. maj 1994. Der er ikke indregnet udskudt skat som følge heraf, idet foreningen har besluttet ikke at afhænde den sidste ledige lejelejlighed. Det er derfor ikke sandsynligt at der vil blive udløst ejendomsavancebeskatning. Der er afhændet 336 lejligheder siden stiftelsen, og foreningen udlejer fortsat 83 lejemål til ikke-medlemmer. 18

Øvrige noter til årsregnskabet Note 17. Nøgleoplysninger Nøgleoplysningerne viser centrale dele af foreningens økonomi, og er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen Ringertoften anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Lovkrævede nøgleoplysninger Bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013 angiver i bekendtgørelsens Bilag 1 en række lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi. Oplysningerne er anført nedenfor. Der er anført et referencenummer for hver oplysning, der svarer til de i nøgleskemaet anvendte referencenumre. Antal BBR Areal BBR Areal BBR Areal 31/12 31/12 31/12 31/12 2013 2013 2012 2011 Feltnr. Boligtype Stk. m² m² m² B1 Andelsboliger 344 19.405 18.931 18.106 B2 Erhvervsandele 0 0 0 B3 Boliglejemål 66 3.824 4.298 5.123 B4 Erhvervslejemål 3 200 200 200 B5 Øvrige lejemål, kældre, garager m.v. 6 339 339 339 B6 I alt 419 23.768 23.768 23.768 C1 C2 C3 Boligernes Boligernes areal (anden Det oprindelige Sæt kryds areal (BBR) kilde) indskud Andet Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? X Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? X Ved stiftelsen blev boligafgiften fastsat ud fra den aktuelle leje. Ved førstegangssalg fastsættes boligafgiften til kr. 940 (2008-niveau) pr. m2 med efterfølgende regulering jf. vedtægternes 9.. År D1 Foreningens stiftelsesår 2005 D2 Ejendommens opførelsesår 1933 19

Øvrige noter til årsregnskabet Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat Feltnr. Sæt kryds Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? X E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse, der er i foreningen: Ikke relevant Sæt kryds Anskaffelsesprisen F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien X F2 F3 F4 Forklaring på udregning: Forklaring på udregning: Valuarvurdering Offentlig vurdering Forklaring på udregning: Reserver i procent af ejendomsværdi Anvendt værdi Andre reserver Ejendomsværdi (F2) 31/12 2013 m 2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m 2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 466.817.056 19.641 Andre reserver (F3) 31/12 2013 m 2 ultimo året i alt (B6) kr. kr. pr. m 2 Generalforsamlingsbestemte reserver 2.020.888 85 (F3 * 100) / F2 % 0 20

Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat Feltnr. Sæt kryds Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? X G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X Forklaring på udregning: (Ultimo månedens indtægt uden fradrag for tomgang, tab m.v.) * 12 m 2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2) For boligafgiftens vedkommende, jf. H1, skal der anvendes summen af boligafgiften fra andelsboliger og erhvervsandele kr. pr. m 2 H1 Boligafgift 1.619.626 * 12 / 19.405 1.002 H2 Erhvervslejeindtægter 16.424 * 12 / 19.405 10 H3 Boliglejeindtægter 220.344 * 12 / 19.405 Forklaring på udregning: Årets resultat m 2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2) År 2011 År 2012 År 2013 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 J Årets resultat pr. andels m 2 de sidste 3 år 66-3.922 77 136 21

Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat Forklaring på udregning af K1: Forklaring på udregning af K2: Feltnr. K1 (Gældsforpligtelse - omsætningsaktiver) pr. balancedagen m 2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2) kr. pr. m 2 Andelsværdi 640 K2 + (Gæld - omsætningsaktiver) 23.190 K3 Teknisk andelsværdi 23.830 Forklaring på udregning: Andelsværdi pr. balancedagen (note 18) m 2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2) Vedligeholdelse pr. år m 2 ultimo året i alt (B6) År 2011 År 2012 År 2013 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 M1 Vedligeholdelse, løbende 35 24 52 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 0 0 0 M3 Vedligeholdelse i alt 35 24 52 Forklaring på udregning: (Regnskabsmæssig værdi af ejendom - Gældsforpligtelser i alt) på balancedagen * 100 Regnskabsmæssig værdi af ejendommen på balancedagen % P Friværdi -18 22

Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat Forklaring på udregning: Feltnr. År 2011 År 2012 År 2013 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 kr. pr. m 2 R Årets afdrag for de sidste 3 år 0 0 0 Supplerende nøgletal i øvrigt Ud over de lovkrævede nøgleoplysninger ovenfor, er der beregnet følgende nøgletal, der medvirker til at skabe det fornødne overblik over foreningens økonomiske udvikling. Der er taget udgangspunkt i værdierne pr. balancedagen. kr./m² andele kr./m² totalejd. Beregnede nøgletal for foreningen: (B1+B2) iflg. B6 Offentlig ejendomsvurdering 20.149 16.451 Anskaffelsessum (kostpris) 24.057 19.641 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 23.190 18.933 Foreslået andelsværdi 640 523 Henlæggelser (andre reserver) uden for andelsværdien 104 85 kr./m² % Boligafgift ultimo året pr. andelskvm. ultimo (se H1) 1.002 Boligafgift i procent af samlede ejendomsindtægter for hele året 82 Erhvervslejeindtægt ultimo året pr. udlejede erhvervskvm. ultimo = 16.424 * 12 / 200 985 Boliglejeindtægt ultimo året pr. udlejede boligkvm. ultimo = 220.344 * 12 / 3801 691 Årets afdrag m2 pr. balancedagen for andele (B1 + B2) 23

Øvrige noter til årsregnskabet, fortsat Note 17. Nøgleoplysninger, fortsat Finansielle poster, netto, kr. 16.215.496 74% Omkostninger m.v. i % Øvrige omkostninger ekskl. nedskrivning, kr. 4.360.135 20% Vedligeholdelse, kr. 1.233.820 6% 24

Øvrige noter til årsregnskabet Note 18. Beregning af andelsværdi Bestyrelsen indstiller til følgende værdiansættelse i henhold til lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber 5, stk. 2, litra a, anskaffelsessummen samt vedtægternes 14: kr. Foreningens egenkapital før andre reserver 31. december -63.397.856 Tilbageførsel af nedskrivning af foreningens ejendom (se note 8) 75.817.056 Ejendommen er indregnet i balancen til nedskrevet dagsværdi, men i andelsværdiberegningen er nedskrivningen tilbageført, således at ejendommen herefter indgår i andelsværdien med kostprisen, jf. Lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber 5, stk. 2, litra a. 12.419.200 12.419.200 Værdi pr. indskudt andelskrone: 9.702.500 1,28 Senest vedtagne andelsværdi til sammenligning (gældende på balancedagen): Værdi pr. indskudt andelskrone vedtaget på generalforsamlingen den 8. april 2013 1,28 25