SALGSPROSPEKT Odensevej 32, 5750 Ringe

SALGSPROSPEKT Odensevej 32, 5750 Ringe Arealer Etageareal 752 m 2 Grundareal 3.554 m 2 Pris Afkast 1. år Kontantpris kr. 6.925.000,- Ca. 9,62 % INVESTERINGSEJENDOM I RINGE Fuldt udlejet discountforretning - KIWI Velbeliggende ved indfaldsvej/hovedgade i Ringe God manøvreplads - Stor flisebelagt P-plads med ca. 40 P-pladser Næsten vedligeholdelsesfrit bygningskompleks Gode udvidelsesmuligheder / stort grundareal Gode til- og frakørselsforhold Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 1 af 15

Mægler: Jens Christensen Dato: 6. november 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Odensevej 32 5750 Ringe Matr.nr. 7 E Rynkeby By, Ringe 50 Q Rynkeby By, Ringe KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Faaborg-Midtfyn Byejendom (kontor, butik, beboelse) Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1998 AREALER Grundareal 3.554 m², heraf vej 170 m². Bebygget areal 752 m² Erhvervsareal m/afskrivning 752 m² Etageareal i alt 752 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.600.000 heraf grundværdi kr. 676.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Præmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 06.02.2013 med energiklassifikation C. Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 2 af 15

BESKRIVELSE Igangværende Discountforretning i Ringe - Fuldt udlejet Flot rødstens forretningsejendom med afvalmet tag med tagbelægning i betontegl. Ejendommen er opført og indrettet til en discountforretning med alt, hvad dertil hører, herunder også lagerfaciliteter. Såvel ud- som indvendigt fremtræder ejendommen i en pæn og velholdt stand. Grundet anvendt materialevalg er der kun få vedligeholdelsesomkostninger for ejer. Ejendommen er udlejet - p.t. til en årlig leje på kr. 710.304 incl. fællesudgifter på kr. 3.000,- Ifølge eksisterende lokalplan for området, hvori ejendommen er beliggende, må eksisterende dagligvareforretninger udvide op til maksimalt 1.200 m². UDENOMSAREALER OMRÅDE / KVARTER P-FORHOLD Udenomsarealet er befæstet P-plads. Forretningen er beliggende ud til hovedfærdselsåre / indfaldsvej i Ringe - tæt på centrum. Der hører stort P-område til ejendommen - ca. 40 P-pladser. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 6.925.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 6.925.000 Handelsomkostninger anslået kr. 48.899 Anslået kapitalbehov kr. 6.973.899 STARTFORRENTNING 9,62 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 710.304 Erhvervslejemål kr. 710.304 I øvrigt henvises til særskilt bilag. Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 3 af 15

TILBUDSPLIGT Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS OFFENTLIGE PLANER/ANVENDELSE Ejendommen er beliggende i byzone Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Udlejningsejendom til dagligvarebutik. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 2012-5, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. I området må der kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse, liberale erhverv, mindre værksteder og offentlige institutioner. Der kan ikke etableres nye butikker. Der kan kun etableres nye virksomheder i tilknytning til en bolig. Virksomheden må kun i ganske ubetydelig grad give miljømæssige gener i forhold til omgivelserne, så denne kan placeres i forbindelse med boliger. Bebyggelsens omfang: Eksisterende butikker indenfor delområde 1 og 2 kan forsætte som eksisterende lovlig anvendelse. Eksisterende dagligvarebutikker må udvide op til maksimalt 1.200 m². Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til home Erhverv. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 22.09.2014. Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 4 af 15

Lyst på matr. nr. 7 E, Rynkeby By, Ringe: Nr.: Lyst: Indhold: 001 23.06.1892 Dokument om hegn, hegnsmur mv., vedr. 7E 002 18.10.1943 Dokument om hegn, hegnsmur mv., vedr. 7E 003 27.10.1943 Dokument om forsynings-/ afløbsledninger mv., vedr. 7E 004 02.06.1948 Dokument om hegn, hegnsmur mv., vedr. 7E 005 18.06.1948 Dokument om forsynings-/ afløbsledninger mv., vedr. 7E 006 10.09.1990 Lokalplan nr. 50 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Lyst på matr. nr. 50Q, Rynkeby By, Ringe: Nr.: Lyst: Indhold: 001 23.06.1892 Dokument om hegn, hegnsmur mv., vedr. 7E 002 18.10.1943 Dokument om hegn, hegnsmur mv., vedr. 7E 003 27.10.1943 Dokument om forsynings-/ afløbsledninger mv., vedr. 7E 004 02.06.1948 Dokument om hegn, hegnsmur mv., vedr. 7E 005 18.06.1948 Dokument om forsynings-/ afløbsledninger mv., vedr. 7E 006 10.09.1990 Lokalplan nr. 50 EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Varme: Fjernvarme EL: El leveres fra Energi Fyn. Der er særskilte elmålere til hvert lejemål med direkte afregning til forsyningsselskabet. VAND: Vandforsyning leveres fra privat alment vandforsyningsanlæg. VARME: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger de i lejekontrakterne anførte hvidevarer / løsøre der tilhører udlejer. MILJØFORHOLD Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 5 af 15

AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING MILJØFORHOLD, DRIFT Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ved søgning i www.regionsyddanmark.dk den 29.09.2014 over forurenede grunde fremkommer ingen oplysninger om matr. nr. 7E Rynkeny By, Ringe. På matr. nr. 50Q, Rynkeby By, Ringe fremkommer der oplysninger om, at ejendommen er udgået af kortlægningen. Der har været sagsbehandling på lokaliteten med baggrund i følgende erhvervsoplysninger: - Drift af affaldsbehandlingsanlæg. Køber opfordres til at orientere sig nærmere herom, og yderligere materiale kan rekvireres hos home Erhverv Fyn. Oplysningerne i databasen er fremkommet ved regionens historiske kortlægning af virksomhedstyper, der erfaringsmæssigt kan have forurenet jord og grundvand. Databasen indeholder derfor såvel grunde, som er påvist forurenet, som grunde under mistanke og en række grunde, hvor der arbejdes på en afklaring af historiske oplysninger eller undersøgelsesresultater. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2014 kr. 10.217 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 20.000 Administration kr. 2.800 Forsikringer, præmie kr. 6.400 Jordstyring kr. 15 Rottebekæmpelse kr. 184 Driftsudgifter i alt anslået kr. 39.616 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD Der er ikke medtaget forbrugsafhængige udgifter til el, vand/afløb, varme og renovation, idet disse udgifter afholdes af lejer. Ejer har den udvendige vedligeholdelse, ejendomsskat, forsikring Lejer har selv viceværtforpligtelsen til P-plads m.m., snerydning Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 6 af 15

osv., osv. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22 5000 Odense C Att.: Jens Christensen, Ejendomsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 63126300, mobil: 40702445, e-mail: jchr@homeerhverv.dk. Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 7 af 15

BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 752 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Dagligvarebutik 752 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. BEMÆRKNINGER Det bemærkes, at arealer i lejekontrakt og BBR-meddelelsen ikke stemmer overens, idet arealerne er anført til hhv. 750 m² i lejekontrakten og 752 m² på BBR-meddelelsen. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 710.304 I alt kr. 710.304 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 39.616 kr. 39.616 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 710.304 kr. 710.304 1. år før afskrivning / skat kr. 670.688 kr. 670.688 Afskrivning 1. år, anslået kr. 251.693 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 418.995 Likviditet 1. år før skat kr. 670.688 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 104.749 Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 8 af 15

Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 565.939 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 10.217 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 20.000 ADMINISTRATION Administration kr. 2.800 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 6.400 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Jordstyring kr. 15 Rottebekæmpelse kr. 184 Driftsudgifter i alt anslået kr. 39.616 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 6.925.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.925.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 21.630 Advokatsalær skøde kr. 27.269 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.973.899 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 5.623.380 Særlige installationer kr. 624.820 Grundens værdi kr. 676.800 Kontantomregnet købesum kr. 6.925.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 5.663.088 = kr. 226.524 Særlige installationer 4,00 % x kr. 629.232 = kr. 25.169 Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 9 af 15

Afskrivning 1. år kr. 251.693 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 21.630 Advokatsalær skøde kr. 27.269 Moms kr. 6.817 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 55.716 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 6.817 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 48.899 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 6.925.000 Handelsomkostninger anslået kr. 48.899 Investeret kapital, omregnet kr. 6.973.899 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 710.304 - Driftsudgifter iht. budget kr. 39.616 Nettoleje til forrentning kr. 670.688 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 670.688 X 100 = 9,62 % (anslået) 6.973.899 Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 % Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 10 af 15

FOTO - KORTBILAG Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 11 af 15

Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 12 af 15

Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 13 af 15

Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 14 af 15

home Erhverv Fyn A/S Englandsgade 22, 5000 Odense C Tlf.: 63126300, Fax.: 63126301 fyn@homeerhverv.dk - www.homeerhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 01.10.2014 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Erhvervslejer Odensevej 32 Erhverv Dagligvarebutik 750 710.304 947 506.250 215.702 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 750 710.304 0 0 0 Erhvervsdelens andel 750 710.304 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 710.304 0 heraf faktisk 710.304 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer 3.000 Ja Faktisk NPI 01.12.2013 01.12.2014 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed Uopsigelighed Indvendig Udvendig Afståel- Frem- Bemærkninger udlejer lejer vedligehold vedligehold sesret lejeret 1 Erhvervslejer 0 10.11.1997 6 måneder Lejer Udlejer Nej Nej Der er afvigelser mellem arelerne i BBR og lejekontrakten. Sag 917S4516 - Odensevej 32, 5750 Ringe Side 15 af 15