Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 197 og kommuneplantillæg nr. 27

Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 197 og kommuneplantillæg nr. 27 9. januar 2007 Lokalplan 197, for et område ved Østerbrogade, Horsensvej og Roms Hule, og kommuneplantillæg nr. 27 blev endelig godkendt af Vejle Byråd den 19.12.2006 og bliver offentliggjort den 10.1.2007 Lokalplanen er godkendt uden bemærkninger. Side: 1/1 Kontaktperson: Elsebeth Frost-Jensen Lokaltlf.: 76 81 22 54 Lokal fax: 76 81 22 29 E-post: elsfr@vejle.dk Venlig hilsen Elsebeth Frost-Jensen Byplanlægger Teknisk Forvaltning Planafdelingen Lokalplan Kirketorvet 22 7100 Vejle Tlf.: 76 81 00 00 Fax: 76 81 00 01 post@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider: Mandag - onsdag kl. 9-15, Torsdag kl. 10-17, Fredag kl. 9-14

INFORMATION FRA VEJLE KOMMUNE 4Lokalplan nr. 197 tillæg nr. 27 For et område ved Østerbrogade, Horsensvej og Roms Hule Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan og kommuneplantillæg. Lokalplanforslagets formål er, at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som høj boligbebyggelse i op til 8 etager og til kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner i stueetagen. Bebyggelsen skal opføres mest muligt i træ. Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål påklages. Dvs. at du f.eks. kan klage, hvis du mener at byrådet ikke kan vedtage planen efter planloven. Du kan derimod ikke klage over, at planen skulle have haft et andet indhold. Klagen sendes til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4., 1360 København K eller på e-mail til nkn@nkn.dk. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Se nærmere vilkår på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Vil du anlægge retssag, skal du gøre det inden 6 måneder jf. planlovens 62, stk. 1. Planen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Planen kan ses på kommunens hjemmeside www.vejle.dk/lokalplaner, i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, Informationen i Skolegade 1, eller på Biblioteket, Willy Sørensens Plads 1 i den normale åbningstid. Lokalplanen forventes at være tinglyst sidst i februar. Derefter kan du købe den tinglyste lokalplan for 100 kr. i Teknisk Forvaltning, Informationen.

LOKALPLAN NR. 197 V E J L E K O M M U N E For et område ved Østerbrogade, Horsensvej, og Roms Hule August 2006 Lokalplan nr. 197 Endelig godkendt den 19.12.2006 Offentliggjort den 10.1.2007

LOKALPLAN NR. 197 For et område ved Østerbrogade og Horsensvej Horsensvej Lokalplanen fastlægger rammerne for disponering af området til højt boligbyggeri. Østerbrogade Oversigtskort 1:25000 Roms Hule Horsensvej Østerbrogade Signaturforklaring: Areal der overføres fra landzone til byzone Oversigtskort med lokalplanens område 1:4000 Eksisterende bygninger Lokalplanens område Skel efter det digitale Matrikelkort (Kortet kan ikke bruges til opmåling)

INDHOLD Redegørelse... 5 Baggrund for lokalplanlægningen... 5 Indledning... 5 Lokalplanens område og zonestatus... 5 Eksisterende forhold... 5 Lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens formål og områdets anvendelse... 5 Udstykning, bebyggelse og parkering... 5 Ubebyggede arealer... 6 Vej-, sti- og parkeringsforhold... 6 Grundejerforening... 6 Anden Planlægning... 6 Regionplan... 6 Kommuneplan... 6 Tillæg til kommuneplanen... 6 Arkitekturpolitik... 7 El, vand- og varmeforsyning... 7 Spildevandsplan... 7 Miljøforhold... 7 Zoneforhold... 7 Kystnærhedszone... 7 Naturbeskyttelsesloven... 7 Skovloven... 7 Museumsloven... 7 Forundersøgelse for miljøpåvirkning... 8 Lokalplanbestemmelser...9 1. Lokalplanens formål... 9 2. Lokalplanens område og zonestatus... 9 3. Områdets anvendelse... 9 4. Udstykning... 10 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold... 10 6. Lednings- og lysanlæg... 10 7. Miljøforhold... 10 8. Bebyggelsens omfang og placering... 11 9. Bebyggelsens ydre fremtræden... 11 10. Ubebyggede arealer... 12 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 12. Lokalplanens retsvirkninger... 13 Vedtagelsespåtegning... 14 Kortbilag Bilag 1. Eksisterende forhold A. Perspektiv af punkthus 2. Fremtidige forhold/byggefelter B. Perspektiver af punkthus 3. Bebyggelsesplan C Perspektiver fra området D Perspektiv fra området 4 LOKALPLAN NR. 197

REDEGØRELSE Baggrund for lokalplanlægningen Indledning Vejle Kommune har igennem de seneste 4 år været med i et nordisk træhussamarbejde sammen med 6 nordiske byer, hvor samarbejdets formål er at skabe et tæt samarbejde både politisk og administrativt i de 6 byer, for at sikre en bred opbakning til byggeri i træ. Målsætningen i Vejle er at opføre et forsøgsbyggeri i træ i op til 8 etager på hjørnet af Horsensvej, Østerbrogade og Roms Hule. Bygningen skal både konstruktivt samt ind- og udvendigt bestå mest muligt af træ. Byggeriet skal indeholde ca. 60 boliger. Grunden som er på ca. 10.960 m² ligger ved Horsensbakken og er hermed en indgang til Vejle bymidte. Fra de fleste boliger vil der være en flot udsigt ud over Vejle midtby og Vejle ådal. Skitseforslaget kan ses på kortbilag 3 og perspektiver på bilag A til D. Lokalplanens område og zonestatus Lokalplanområdet er afgrænset af Østerbrogade mod vest, Horsensvej mod nord og Nørremarksskoven mod syd og øst. Området grænser op til fredsskov. Lokalplanen omfatter del af Horsensvej matr. nr. cl og del af Roms Hule ck, begge Engene, Vejle Jorder og del af matr. nr. 1, 11c samt matr. nr. 16 alle Nørreskoven, Vejle Jorder, og alle parceller der efter den 1.6. 2006 udstykkes fra ejendommen. Lokalplanens afgrænsning kan ses på kortbilag 1. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger for enden af Horsensbakken i et kuperet terræn. Der er et fald fra den ene ende af grunden til den anden på 11,5 m. Området grænser op til Nørremarksskoven, som ligger på en stejl skrænt syd og sydøst for. En lille del af området er inden for fredskov. På selve grunden er der en spredt beplantning af løvfældende træer og buske. Grunden henligger ubenyttet bortset fra et regnvandsbassin midt på grunden, der efter store regnskyld kan optage regnvandet. En sti følger skovbrynet fra Roms Hule til Østerbrogade. På Horsensvej og Østerbrogade er der meget trafik, som belaster grunden støjmæssigt. Lokalplanens formål og områdets anvendelse Det er lokalplanens formål at fastlægge områdets anvendelse til boligformål som høj boligbebyggelse i op til 8 etager og til kollektive formål, som offentlig og private institutioner i stueetagen. Lokalplanen skal sikre områdets disponering og bebyggelsens udformning, så den indpasses på en harmonisk måde i de skovnære omgivelser. Området skal fremstå som en åben plan, med skoven som baggrund og med en bebyggelse i høj arkitektonisk kvalitet, som sikrer alle beboere en maksimal udsigt over by og skov. Udstykning, bebyggelse og parkering Bebyggelsen skal opføres i op til 8 etager og indeholde ca. 60 boliger. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet Læsevejledning til lokalplanen Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Sideløbende i den yderste spalte, beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser med uddybende bemærkninger i den yderste spalte og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvor dan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stil ling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsfor slag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, her- LOKALPLAN NR. 197 REDEGØRELSE 5

under eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes efter planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigel ser fra lokalplanen kan kun gennemføres efter en ny lokalplan. Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages eks propriation af private ejendomme eller rettigheder over ejen domme, når det er af væsentlig betydning for lokalpla nens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalpla nen, fortrænges af planen. må maks. være 50%. Bebyggelse skal i princippet ske inden for byggefeltet, vist på kortbilag 2. Der stilles særlige krav til arkitekturen. Bygningerne skal opføres i træ. Evt. kan eksempelvis badeværelser og trappetårne opføres i beton eller andre materialer. Bebyggelsen skal fremstå som punkthuse, så skoven fortsat kan ses mellem bygningerne. Bygningerne placeres således på grunden, at boligerne udnytter udsigten maksimalt. Trappeopgange skal integreres i bygningerne. Altangange kan således ikke godkendes. Der skal anlægges 1 p-plads pr. bolig. Ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal fremstå som naturområder i sammenhæng med Nørreskoven. Anlæg, drift og vedligeholdelse skal ske efter en samlet plan godkendt af byrådet. Evt. tagterrasser kan indgå som en del af de fælles opholdsarealer. I forhold til miljølovens retningslinier vedr. ekstern støj skal der etableres støjafskærmning mod Horsensvej og Østerbrogade. Vej-, sti- og parkeringsforhold Vejadgang sker fra Roms Hule. Boligveje udlægges i en bredde af max. 6 m. Stier udlægges i en bredde af max. 2 m, som vist på kortbilag 2. Anden Planlægning Redegørelse for lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning for området. Regionplan I Regionplan 2005 for Vejle Amt, er området udlagt til byformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier. Kommuneplan - Plan 2012 Hovedstruktur Vi vil arbejde for alternative boformer, arkitektonisk udvikling og miljørigtig byggeri. Byboligen er lejligheden eller byvillaen i byen. Byboligen ligger midt i byens liv og med nærhed til byens service. Attraktive byboliger opføres ved fortætning og udfyldning i de eksisterende byområder samt ved byomdannelse af gamle erhvervsarealer og havnearealer. Byboligerne udnytter byens kvaliteter med åer, parker, pladser og havnemiljøer. Rammebestemmelser Området skal fortsat fremstå med åben og lav boligbebyggelse og enkelte etageboliger. Fortætning og udfyldning kan ske til særlige formål som f.eks. seniorboliger. Specifikke rammer 5.R.1 Området anvendelse fastsættes til rekreative formål skov, stier og dyrehave. Området friholdes for anden bebyggelse end de for driften nødvendige bygninge. Rekreative støttepunkter kan indpasses efter en samlet plan. Tillæg nr. 27 til Kommuneplanens rammer Kommuneplanen giver ikke mulighed for etablering af etageboligbyggeri, og der skal derfor udarbejdes kommuneplantillæg. 6 LOKALPLAN NR. 197

Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinier i fremtidige planlægningsprojekter, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er målet at sikre visuelle og arkitektoniske sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, ombygninger, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Området inden for lokalplanen skal benyttes til eksperimenterende træhusbyggeri, hvor alle facader kun må udføres i træ eller glas. Se illustrationer af projektet på bilag A og B. El-, vand- og varmeforsyning Elforsyning Der etableres elforsyning efter gældende regler. Vandforsyning. Lokalplanområdet er i Vejle Kommunes vandforsyningsplan udlagt til forsyning fra et privat alment vandværk. Flere oplysninger kan findes på Vejle Kommunes hjemmeside. Varmeforsyning Lokalplanområdet bliver med godkendelse af et projekt udlagt til kollektiv varmeforsyning i Vejle kommunes varmeplan. Spildevandsplan Der udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen for lokalplanområdet. Heraf vil det fremgå, at området skal seperatkloakeres, og at det eksisterende bassin kan ændres til et mindre underjordisk bassin. Miljøforhold Området ligger umiddelbar op ad to meget trafikerede veje, hvorfra der vil være en del støjforurening. Bebyggelse skal indrettes, så der tages højde for støjforholdene. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone, men bliver ved lokalplanens endelige vedtagelse overført til byzone. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger inden for 3 km kystnærhedszonen. De bygningshøjder lokalplanen giver mulighed for, vil ikke påvirke kystlandskabet visuelt, da området ikke kan ses fra kysten. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet ligger inden for skovens 300 m skovbyggelinien. Der har tidligere været bebyggelse på grunden. Efter lov om naturfredning fra 1978 47 a, stk 2, punkt 4 er områder, hvor der før den 1. september 1972 var påbegyndt en væsentlig. men lovlig bebyggelse, undtaget fra skovbyggelinien. Skovloven Der er fredskovareal inden for lokalplanområdet. Fredskovsarealet må ikke anvendes til bebyggelse eller andre former for anlæg. Museumsloven Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er LOKALPLAN NR. 197 REDEGØRELSE 7

Kort vejledning om miljøvurdering: Forundersøgelsen foretages i henhold til Lov om Miljøvurdering. Forundersøgelsen foretages for en række emner, som i forskellig form fremgår af loven. For hvert emne vurderes om et projekt har en sandsynlig miljøpåvirkning, eller en usandsynlig miljøpåvirkning. Hvis der inden for et emne vurderes at være en være en sandsynlig miljøpåvirkning, skal der foretages en nærmere undersøgelse scoping. Det vil sige, at der skal udarbejdes en redegørelse for, hvad der skal vurderes nærmere og hvordan. Scopingen skal sendes til de berørte myndigheder. Ved f.eks. en væsentlig miljøpåvirkning af naturbeskyttelsesinteresser, kan det være amtet, som skal inddrages. omfattet af museumsloven kapitel 8. Forud for byggemodning og byggeri skal Vejle Museum kontaktes. Hvis man under anlægsarbejdet finder fortidsminder skal arbejdet standses, og Vejle Museum skal kontaktes. Forundersøgelse for miljøvurdering Der er foretaget forundersøgelse og Byrådet har besluttet at der ikke udarbejdes miljøvurdering. Det skal fremgå af lokalplanens redegørelse at der er foretaget en forundersøgelse og konklusionen af denne. Det vil være relevant kort at redegøre for de undersøgte forhold. Loven er uklar om, hvorvidt alle emner herefter skal miljøvurderes, selv om miljøpåvirkningen kun knytter sig til et eller få emner. Man kan vælge at lægge hovedvægten af miljøvurderingen på de berørte emner og blot gennemgå de øvrige emner mere summarisk. Miljøvurderingen skal indeholde fastlæggelse, beskrivelse og vurdering af sandsynlig væsentlig indvirkning på miljøet ved planens gennemførelse og alternativer. Miljøvurderingen skal være en del af planens redegørelse (Evt. som bilag til planen). Miljøvurderingen skal være offentlig tilgængelig og skal sendes til andre myndigheder, hvis områder berøres. Miljøvurderingen kan følges med planforslaget i offentliggørelse. 8 LOKALPLAN NR. 197

Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet 22 7100 Vejle LOKALPLANBESTEMMELSER Lokalplan nr. 197 for et område på hjørnet af Østerbrogade, Horsensvej og Roms Hule. Efter lov om planlægning (Lov nr. 883 af 18. april 2004, med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er, - at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til højt boligbyggeri fra 6-8 etager, og til kollektive anlæg, som f.eks. offentlige og private institutioner og grønne anlæg, - at fastlægge bestemmelser der sikre at bebyggelsen bliver et udstillingsvindue for etagehuse i træ, - at bebyggelsen opføres som et træhusbyggeri med mest mulig træ ind- og udvendig, - at fastsætte bebyggelsesregulerende bestemmelser m.h.t. materialevalg og bygningens udformning, så der opnås en byggeteknisk og arkitektonisk kvalitet, - at flest mulige boliger får en maksimal udsigt over by og skov, - at områdets bebyggede og ubebyggede arealer disponeres, så de indgår som et sammenhængende og integreret naturområde med Nørreskoven. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanens afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter del af Horsensvej matr. nr. cl og del af Roms Hule ck, begge Engene, Vejle Jorder og del af matr. nr. 1, 11c samt matr. nr. 16 alle Nørreskoven, Vejle Jorder, og alle parceller der efter den 1.6. 2006 udstykkes fra ejendommen. 2.2 Området ligger i landzone. 2.3 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres hele lokalplanens område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål til høj boligbebyggelse og til kollektive anlæg som f.eks. offentlige og private institutioner og grønne anlæg. LOKALPLAN NR. 197 9

4 Udstykning 4.1 Udstykning kan kun ske på baggrund af en samlet udstykningsplan. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier. Adgangsvej AA udlægges i en bredde af max. 6 m. Stier udlægges i en bredde af max. 2 m, som vist på kortbilag 2. 5.2 Adgangsvej til lokalplanområdet skal ske fra Roms Hule. 5.3 Der nedlægges del af vejareal på Horsensvej cl og Roms Hule ck. Parkering: 5.4 Ved etageboligbyggeri skal der udlægges areal til 1 p-plads pr. bolig. 5.5 Der anlægges handicap p-pladser efter gældende regler. 5.6 Der skal sikres hensigtsmæssig adgang for renovations- og flyttebiler til bebyggelsen. 6 Lednings- og lysanlæg 6.1 Ledninger til belysning m.m må kun udføres som jordkabler. 6.2 Der skal sikres mulighed for placering af master og kabelskabe for elforsyning mod vej, parkerings- vendepladser og stier. 6.3 Der skal sikres mulighed for nedlægning af vandledninger, el-, fællesantenneog telefonkabler m.m. på grunden i en afstand af 0,5 m fra grundens skel mod vej, parkeringsplads- og vendepladser og stier. 6.4 Spildevand kan løbe selv fra stueetage-niveau, fra kælderrum skal der pumpes. 7 Miljøforhold 7.1 Ved opførelses af ny bebyggelse eller ved ændring af eksisterende bebyggelse til mere støjfølsom anvendelse, skal det ved en afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger sikres, at det udendørs døgnækvivalente trafikstøjniveau på ejendomme ikke overstiger 55 db(a) målt i forhold til trafikstøj fra de omgivende veje. Hvis det ikke er muligt at nedbringe støjniveauet til 55 db(a) i ethvert punkt af området, skal det sikres, at støjniveauet på boligens primære opholdsarealer og på mindst en af boligens facader ikke overstiger 55 db(a). Desuden skal det sikres, at der opnås et indendørs støjniveau på max. 30 db(a) i bebyggelsens beboelsesrum. 10 LOKALPLAN NR. 197 LOKALPLANBESTEMMELSER

8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsen kan opføres fra 6-8 etager. 8.2 Intet punkt af bygningen må være højere end 24 m over niveauplan eller terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 8.3 Tagetagen kan udføres med penthouse med tilbagetrukket facade, eller som tagterrasse. 8.4 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 50 %. 8.5 Bebyggelse skal i princippet placeres inden for byggefeltet, som vist på kortbilag 2. 8.6 Stueetagen kan evt. bruges til parkering. 8.7 Udhuse, cykel- og affaldsskure o.lign. skal integreres i hovedbygningerne eller indbygges/integreres i terræn, således at disse ikke er synlige fra horsensvej, Østerbrogade og Roms Hule. 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Bebyggelse skal fremstå i spændende moderne arkitektur. 9.2 Bebyggelsen skal fremstå med mest mulig som træ i konstruktioner og indervægge. 9.3 Alle ydervægge skal opføres i træ og kan kombineres med glaspartier. 9.4 Døre og vinduer skal udføres i træ. 9.5 Enkelte konstruktive eller vådrumskerner må opføres i beton eller i andre materialer. 9.6 Tage skal fremstå som flade tage og opføres med tagpap, zink eller et andet let materiale. Der kan tillades mindre glaspartier i tagkonstruktionen. 9.7 Evt. solceller /solfangere skal opsættes direkte på tage eller indbygges i bygningen, så synlige fritstående konstruktioner undgås. 9.8 Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. Dog kan der med tilladelse opstilles antenner med et begrænset omfang på de enkelte ejendomme, når antennerne er beregnet for tilslutning til radioamatøranlæg, kaldeanlæg og lignende. LOKALPLAN NR. 197 11

9.9 Ventilationsanlæg, andre tekniske anlæg og afkast skal integreres i bygningskroppen eller udformes som elementer der er arkitektonisk bearbejdet. Der må ikke være rørføringer på tage. Aggregater, der opstilles på tage, skal inddækkes på alle sider i et materiale, der har en lysgennemtrængenhed på under 20 %. 9.10 Bebyggelsen må ikke opføres med altangange. Trapper og gangarealer skal integreres i bygningen. 9.11 Skiltning og reklamer, herunder henvisningsskilte o.lign., må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10 Ubebyggede arealer 10.1 Der skal etableres udendørs opholdsarealer svarende til 50 % af etagearealet. Opholdsarealer kan indrettes som tagetager, overdækkede gårdarealer, terrasser og altaner. 10.2 Ubebyggede arealer skal fremstå som naturområder i sammenhæng med Nørreskoven. Anlæg, drift og vedligeholdelse skal ske efter en samlet plan godkendt af byrådet. 10.3 Udendørs oplag må ikke finde sted. Affalds- og varehåndtering samt cykelparkering o. l. skal integreres i bygningerne. 10.4 Hvis der ved bygge- og anlægsarbejdet findes arkæologiske fund, skal det efter museumsloven anmeldes til Vejle Museum. 10.5 I lokalplanens område er det ikke tilladt at sætte lystbåde og uindregistrerede køretøjer. Jfr. definitionerne i færdselsloven må der kun parkeres biler med tilladt totalvægt indtil 3500 kg, motorcykler og knallerter. Parkering af øvrige køretøjer, påhængskøretøjer og blokvogne er ikke tilladt. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg. 11.2 Uanset bestemmelserne i 11.1 kan byrådet give tilladelse til indretning af alternative opvarmningsanlæg som f.eks. solvarme. 11.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes den fælles antenneforsyning for området. Vedligeholdelse og drift af antenneforsyningen påhviler boligforeningen. Ad 11.2 Opføres bebyggelsen som lavenergihus efter reglerne i Bygningsreglementet, meddeler Byrådet efter ansøgning, dispensation fra tilslutningspligten. 11.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret eller sikret de i 10.1 nævnte opholdsarealer og de i 5.4 og 5.5 nævnte parkeringspladser. 12 LOKALPLAN NR. 197 LOKALPLANBESTEMMELSER

12 Lokalplanens retsvirkninger 12.1 Efter den offentlige bekendtgøresle af den endeligt vedtagen lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område i følge lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v. der er indehodt i planen. 12.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.4 Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens gennemførelse. 12.5 Private tilstandsservitutter, derer uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. LOKALPLAN NR. 197 13

Bilag A

Bilag B

Persperktiv set fra Horsensvej ned mod midtbyen. Persperktiv set fra Horsensvej ned mod midtbyen. Bilag C

Persperktiv set fra Horsensvej op mod Nørreskoven. Bilag D