SALGSOPSTILLING Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Sag 956TL000040 Erhvervsejendom i godt erhvervskvarter Pris: kr. 2.950.000 Erhvervsareal: 224 m²
. Mægler: Torben Lund Dato: 17. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Bjørnbaksvej 25 2770 Kastrup Matr.nr. 4 o Løjtegård, Tårnby KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Tårnby Produktion / lager Værksted/kontor/lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1950 Ombygningsår 1986 AREALER Grundareal 1.001 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 224 m² Erhvervsareal u/afskrivning 224 m² Etageareal i alt 224 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 1.000.000 heraf grundværdi kr. 800.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Erhvervsejendom, som tidligere har været anvendt som værksted. Ejendommen er beliggende i godt erhvervskvarter i Kastrup, kendt for sine mange autoforhandlere, karosseriværksteder m.m. beliggende ud til Englandsvej ud mod Dragør. Ejendommen er beliggende på en ca. 1.000 m² stor grund som er forsynet med port ud til Bjørnbaksvej og indhegnet for naboer. Ejendommen tjener i dag som lagerejendom og indeholder ca. 224 m² fordelt på store lagerrum samt mindre opholdsrum. Ejendommen fremstår lidt slidt og vurderes ikke til at have nogen nævneværdig bygningsmæssig værdi. Ejendommen er derfor primært vurderet ud fra grundværdien, som er attraktiv beliggende. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.950.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.950.000 Sag 956TL000040 - Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 2 af 7
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb t. spildevandsforsyningsrenseanlæg. Handelsomkostninger anslået kr. 31.860 Anslået kapitalbehov kr. 2.981.860 LOKALPLANER Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Værksted/kontor/lager Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 74A. Ejendommen ligger i delområde 2. Jf. lokalplanen fastlægges anvendelsen til blandet erhvervsformål såsom lettere industri-, mindre håndværks-, lager-, transport- og værkstedsvirksomhed, offentlig service af teknisk karakter samt mindre forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 18.06.2014. Der er på ejendommen tinglyst 5 antal servitutter, i henhold til tingbogsattest af d. 18.06.2014. Nr. Lyst Omhandlende 001 27.02.1947 Dok om luftfartshindringer mv 002 28.07.1950 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv 003 02.12.1953 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. Tillige lyst pantstiftende 004 12.05.1992 Lokalplan nr. 74 005 08.11.1993 Lokalplan nr. 74A ØVRIGE FORHOLD Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 74A. Jf. lokalplanen fastlægges anvendelsen til blandet erhvervsformål såsom lettere industri-, mindre håndværks-, lager-, transport- og værkstedsvirksomhed, offentlig service af teknisk karakter samt mindre forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende erhverv eller som efter Kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere of Sag 956TL000040 - Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 3 af 7
. Varme: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet jf. tingbogsattest dateret 18.06.2014. OLIE-/TANKANLÆG 1 stk. - Se ejendomsdatarapport dateret 16.07.2014. OLIEBRANCHENS MILJØPULJE Se ejendomsdatarapport dateret 16.07.2014. ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND Se ejendomsdatarapport dateret 16.07.2014. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 15.552 Dækningsafgift 2014 kr. 1.192 Forsikring, anslået kr. 2.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 18.744 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade 26 1302 København K Att.: Torben Lund, indehaver - ejendomsmægler & valuar, HD, MDE Tlf.: 3283 0610, e-mail: torben.lund@danbolig.dk. Sag 956TL000040 - Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 4 af 7
FOTO Sag 956TL000040 - Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 5 af 7
Sag 956TL000040 - Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 6 af 7
Sag 956TL000040 - Bjørnbaksvej 25, 2770 Kastrup Side 7 af 7