ejendommen jalles
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, fx om : - anvendelse - udstykning - vej- og stiforhold - placering og udformning af bebyggelsen samt materialer - bevaring af bygninger og landskabstræk - sikring af friarealer - fællesanlæg Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for af fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område
Indhold Lokalplanens baggrund 1 Lokalplanens indhold Z Lokalplanens forhold til anden planlægning 2 Tilladelse fra andre myndigheder 3 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 5 Vej- og parkeringsforhold 5 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 % Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8 Ubebyggede arealer 6 9 Forudsætninger for ibrugtagen 6 10 Lokalplanens retsvirkninger 6
Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter ejendommen Hjallesegade 27, som er på ca 5400 m2 Ejendommen agtes bebygget med 15 boliger, som opføres som tæt-lav bebyggelse Lokalplanens indhold Anvendelse Området udlægges til lav boligbebyggelse Byggemulighed Bebyggelsesprocenten fastlægges til 25 for området under et Bebyggelsen kan opføres i 2 etager incl Lidnyttelig tagetage Vej og stiforhold Vejadgangen til området sker fra Hjallesegade ad eksisterende indkørsel
Bevaring af beplantning Eksisterende anetræer samt randbeplantning mod Hjallesegade og kirken søges bevaret Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er i kommuneplanen udlagt til boligformål Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen Institutioner Lokalplanområdet hører under Hjalleseskolens distrikt Friarealer Lokalplanområdet grænser op til offentligt friareal Naturbeskyttelse Lokalplanområdet er ikke omfattet af Naturbeskyttelseslovens beskyttelseslinier Vej og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Hjallesegade, som er kommunevej Lokalplanområdet grænser op til hovedsti~ nettet, som er fuldt udbygget i området Kollektiv trafik Området betjenes af Odense Bytrafik, som har buslinier på Hjallesegade Arkæologiske interesser Opmærksomheden henledes på, at der under det kommende jordarbejde kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke har været erkendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til museumslovens 26 (lov nr 291 af 6 juni 1984) Bygherrer og entreprenører skal derfor være opmærksomme på eventuelle fortidsminder og underrette om sådanne iagttagelser Henvendelse skal ske til Odense Bys Museer Odense Bys Museer har i skrivelse af 29 maj 1997 meddelt, at undersøgelserne i området er overstået, og området nu er uden arkæologisk interesse Tekniske forsyninger Elforsyning varetages af Dalum-Hjallese Elforsyning Vandforsyning varetages af Odense Vandforsyning Fjernvarmeforsyning varetages af Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Kloakforhold Lokalplanområdet er omfattet af Odense kommunes spildevandsplan 1995-2007 Området skal separatkloakeres Spildevand skal afledes til den offentlige spildevandsledning nord for ejendommen Overfladevand bør primært nedsives Alternativt kan overfladevandet afledes til den offentlige regnvandsledning i Julagervænget Overfladevand afledes via denne til amtsvandløbet Odense Å Miljøforhold Trafikstøj : Lokalplanområdet grænser op til Hjallesegade, som har en årsdøgntrafik på 5000, 5% tung trafik og hastighed på 50 km/t Støjniveauet ved nærmeste bebyggelse, som vil ligge 15 m fra vejrnid ten, vil være 61 db(a) Støjniveauet på opholdsarealerne bag ved bebyggelsen vil ikke overstige 53 db(a) Indendørs støjniveau på 30 db(a) sikres ved, at lydisolation Rw for vinduer er på mindst 35 db og for ydermure o,- tag mindst 40 db Uden afskærmning vil den vejledende støjgrænse på 55 db(a) være opfyldt ca 35 m fra vejmidten
Afstanden til Svendborgbanen er ca 200 m Det vejledende støjniveau fra jernbanen vil ikke være overskredet Vi rkso i iiie ds støj : Lokalplanområdet grænser mod øst op til eksisterende boligområde, mod syd og vest til serviceområde, der er bebygget med henholdsvis ældreboliger og Hjallese kirke ' Stod nord grænser lokalplanområdet op til Hjallesegade, og nord for Hjallesegade ligger et ældre boligområde Nærmeste erhvervsområde ligger mere end 100 m fra lokalplanområdet; og der ligger et eksisterende boligområde mellem lokalplanområdet og erhvervsområdet Da lokalplanområdet samtidig må betragtes som eksisterende boligområde, sker der ingen ændring i de eksisterende forhold Tilladelse fra andre myndigheder Affa ldsd epot Såfremt der under bygge - og anlægsarbejdet konstateres et affaldsdepot eller forurening afjorden, skal arbejdet standses Arbejdet kan genoptages, når området er frigivet efter 17 i lov om affaldsdepoter
Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lov nr 746 af 16/8-1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanensformål 1 1 Lokalplanen har til formål - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål - at fastlægge rammer for bebyggelsens omfang - at fastlægge bestemmelser om bevaring af dele af den eksisterende beplantning - at fastlægge bestemmelser om adgangsvejens beliggenhed 2 Område og Zonestatus 21 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter matr nr 10a Hjallese By, Dalum samt alle delarealer, der udstykkes efter den 26/11~ 96 22 Lokalplanområdet ligger i byzone Ved lokalplanens endelige vedtagelse sker der ingen ændring af områdets nuværende status 3 Områdets anvendelse 31 Lokalplanområdet udlægges til boligformål Det kan tillades, at der indrettes og drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af : - at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads dl på den pågældende ejendom - at virksomheden drives af den der bor på ejendommen 4 Udstykninger 41 Udstykning må kun ske på baggrund af en godkendt udstykningsplan 5 Vej - og parkeringsforhold 51 Vejadgangen til området sker fra Hjallesegade Vejtilslutningen sker ved hævet overkørsel Der må ikke etableres adgang fra Hjallesegade for kørende trafik til de enkelte boliger 52 Der skal udlægges "n 1,5 parkeringsplads pr bolig Mindst halvdelen af parkeringspladserne skal anlægges Parkeringspladserne kan anlægges som fælles parkering
5 3 Der kan etableres stiforbindelse til det eksisterende stisystem, som ligger vest for lokalplanområdet 6 Bebyggelsens omfang og placering 6 1 Bebyggelsesprocenten for om-rådet under et må ikke overstige 25 6 2 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end en etage uden udnyttelig tagetage 6 3 Bebyggelsen skal opføres på baggrund af en sandet plan for hele lokalplanområdet 7 Bebyggelsens ydrefremtræden 7 1 Ydervægge skal fremstå som vandskurredeeller blank mur Tagene skal dækkes med røde eller gide tegl eller cementtagsten Blanke og reflekterende materialer må ikke anvendes 7 2 Tage skal være symmetriske 7 3 Der må ikke placeres udendørs radio-, TV eller parabolantenner 8 Ubebyggede I arealer 8 1 Den eksisterende alle samt eksisterende randbeplantning mod Hjallesegade og mod vest mod Hjallese kirke skal bevares og må kim fjernes med byrådets tilladelse Den bevaringsværdige beplantning er vist på kortbilaget Anetræer, der går ud, skal erstattes med nye træer 8 2 Ubebyggede og ubefæstede arealer skal anlægges som have 8,3 Hegn mod eksisterende ejendomme ved Julagervænget skal etableres som levende hegn efter hegnslovens bestemmelser 9 Forudsætninger for ibrugtagen 41 Bebyggelsen skal tilsluttes Odense kommunale Fjernvarmeforsyning Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted 9 2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er sikret, at støjniveauet på de udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a), samt at det indendørs støjniveau i bebyggelsen nærmest Hjallesegade ikke overstiger 30 db(a) Dette kan ske ved, at lydisolation Rw for vinduer er på mindst 35 db og for ydervægge og tag på mindst 40 db 10 Lokalplanens retsvirkninger Bebyggelse/anvendelse Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen jf 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv, der er indeholdt i planen Dispensation Byrådet kan (dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Servitutter Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, rir det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen Indeholder lokalplanen en bestemmelse om, at en del af bebyggelsen ikke må nedrives uden tilladelse fra by-rådet, kan ejeren -
hvis tilladelse nægtes ~ i henhold til 49 i lov om planlægning under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning Vedtaget til offentliggørelse Odense Byråd, den 11 december 1997 Lokalplanen endeligt vedtaget Odense Byråd, den 7 maj 1997 sign Anker Boye / Leif Hansen Lokalplanens retsvirkninger trådt i ved annoncering den 26 maj 1997 kraft Anmelder : Odense Magistrat 2 Afdeling Byplanforvaltningen Odense Slot 5000 Odense C Tlf 66131372 Foranstående lokalplan nr 5-525 for ejendommen Hjallesegade 27 begæres herved i medfør af paragraf 31, stk 2 i Lov om Planlægning tinglyst på ejendommen matr nr 10a, Hjallese by, Dalum Der er ikke foretaget udstykninger/matrikulære ændringer inden for lokalplanens område efter den 26 november 1996 Odense Magistrat 2 Afdeling Byplanforvaltningen, den 10/6-1997 sign P Enghues Retten i Odense Indført den 10 061997 Lyst under nr 19531 sign Grethe I-lansen