Lokalplan nr. 80 Erhvervsområde ved Uhregårds Alle, Isenvadvej og den kommende motorvej syd om Ikast by Ikast Kommune
Lokalplan nr. 80 For et erhvervsområde ved Uhregårds Allé, Isenvadvej og den kommende motorvej syd om Ikast by Ikast by, Ikast kommune August 1998
Indholdsfortegnelse: Hvad er en lokalplan? Lokalplanredegørelse Indledning 4 Lokalplanområdet 4 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 6 Offentliggørelse af lokalplanen 7 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 7 Klagevejledning 8 Lokalplanbestemmelser Lokalplanens formål 9 Område og zonestatus 9 Områdets anvendelse 10 Udstykning 10 Vej- og stianlæg, parkering mv. 11 Forsyningsanlæg 12 Omfang og placering af bebyggelse 12 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 Ubebyggede arealer og beplantning 13 Forudsætninger for ibrugtagning 14 Tilladelser fra andre myndigheder 14 Retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag 1. Matrikelkort med angivelse af lokalplangrænse 2. Principskitse for områdets anvendelse 3. Bygningsmanual
Forslag til Lokalplan nr. 80 For et erhvervsområde ved Uhregårds Allé, Isenvadvej og den kommende motorvej syd om Ikast by Ikast by, Ikast kommune Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres etforslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.
Lokalplanredegørelse Indledning Lokalplanens formål et at sikre udlæg af areal til erhvervsudvikling, hvor der er mulighed for lokalisering af større og mindre arealkrævende virksomheder. Ønsket med lokalplanen er at sikre, at udbygningen af og produktionen indenfor lokalplanområdet sker udfra miljømæssig ansvarlighed. Udbygning af erhvervsområdet skal således understøtte kommunens øvrige aktiviteter på det grønne område. Idet lokalplanområdet er lokaliseret umiddelbart nord for den kommende motorvej mellem Århus og Herning vil erhvervsområdet være en repræsentant for Ikast by for de kommende trafikanter på motorvejen. Området skal tiltrække virksomheder, der finder det attraktivt at lokalisere sig i et område med høj miljømæssig og arkitektonisk standard. Centralt i denne forbindelse er, at virksomhedernes udformning skal afpasses til omgivelserne, ligesom eventuelle miljøproblemer skal afgrænses fra omgivelserne og søges løst lokalt. Ved lokalplanens arealudlæg er der taget hensyn til muligheden for at skabe et sammenhængende erhvervsområde, hvori der indgår forskellige typer virksomhedskategorier. Yderligere er der lagt vægt på at sikre en hensigtsmæssig afgrænsning mellem erhvervsområdet og de omgivne områder, der omfatter såvel bolig- som grønne områder. Lokalplanområdet Lokalplanområdet omfatter i alt ca. 18,2 ha beliggende i den sydøstlige del af Ikast by. Området afgrænses mod nord af kommunevej Uhregårds Allé, mod øst af Isenvadvej, mod vest af planlagt offentlig grønt område og mod syd af kommende motorvej- Århus-Herning. Adgangen til lokalplanområdet sker via kommunevej Uhregårds Allé som tilsluttes Isenvadvej og Brandevej. Nord for lokalplanområdet findes et boligområde, som erhvervsudviklingen vil skulle tage særligt hensyn til. Lokalplanens afgrænsning fremgår af forsiden på nærværende lokalplan. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder: Område A der udlægges til Erhverv uden bolig og område B der udlægges til Industri -jf. kortbilag 2.
Lokalplanens indhold Lokalplanen fastlægger, at område A kun må anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke eller kun i ubetydeligt omfang forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Eksempler på virksomheder, der kan placeres i området er: håndværksvirksomhed og småindustri, laboratorium, vaskeri, renseri, tekstilvirksomhed, autoværksted, maskinværksted o.lign. Område B må kun anvendes til industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav. Virksomheder der ikke kan placeres i tilknytning til boligbebyggelse p.g.a. støj, lugt eller trafikgener. Eksempler på virksomheder, der kan placeres indenfor området, er: maskinfabrik- og værksted, cementstøberi, plastfremstillingsvirksomhed, tekstilfarveri, større transportvirksomhed o.lign. I en afstand på 150 m fra område B må der ikke etableres miljøfølsomme aktiviteter. I forhold til de to delområder fastlægger nærværende lokalplan bestemmelser for bl.a. områdets udstykning, vej- og stianlæg, placering og ydre fremtræden af bebyggelse samt udformning af grønne områder. Forhold til anden planlægning Kommuneplanen I Kommuneplanen er lokalplanområdet omfattet af rammeområderne 168.1 og 168.2 udlagt til henholdsvis Erhverv uden bolig og Industri. Lokalplanen er disse områder benævnt A og B. Miljøplanen Med kommunens deltagelse i Green City Denmark og tiltrædelse af Det Internationale Handelskammers Miljøcharter, er kommunen forpligtet til at virke for, at alle aktiviteter og al udvikling i kommunen tilstræbes at ske på et økologisk bæredygtigt grundlag. For fremtidige virksomheder, der ønsker at lokalisere sig indenfor lokalplanområdet, vil kommunen i samarbejde med den enkelte virksomhed arbejde for miljømæssig ansvarlighed, ressourcebesparelse, anvendelse af renere teknologi, affaldsminimering og genanvendelse. Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet via kommunevej - Uhregårds Allé. Lokalplanen åbner mulighed for etablering af et stiforløb mellem erhvervsområdet og motorvejen. Spildevand Lokalplanområdet tilsluttes det kommunale spildevandssystem. Kloakledningerne placeres fortrinsvis i veje og stier.
Elforsyning Lokalplanområdet tilsluttes nettet fra Ikast El- og Varmeværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet energi- og varmeforsynes ved tilslutning til kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. Vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Ikast Vandværk. Erhvervsmæssigt affald Skal bortskaffes efter godkendte erhvervsaffaldsordninger Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den behandlet i Byrådet den 03.03.1998 og offentliggjort som forslag i perioden den 04.03.1998 til den 29.04.1998. Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast kommune, Plan- og bygningsafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast kommune, Plan- og bygningsafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentlighedsperioden. Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig lokalplan. Der gælder efter Planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet kan
Byrådet efter Planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse den 04.03.1998 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog senest indtil den 04.03.1999. Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retslige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retslig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retslige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Fredensborggade 15, 1360 København K.
Lokalplan nr. 80 For et erhvervsområde ved Uhregårds Allé, Isenvadvej og den kommende motorvej syd om Ikast by Ikast by, Ikast kommune Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lov nr. 388 af 6. Juni 1991) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 stk. 2.1 nævnte område. l Lokalplanens formål Lokalplanens formål er; * at skabe et nyt attraktivt erhvervsområde til en bred vifte af virksomheder - herunder virksomheder der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, * at overføre den del af lokalplanområdet der ligger i landzone til byzone, * at fastlægge retningslinier for områdets udstykning, * at sikre et hensigtsmæssige retningslinier for vejsystemets tilkobling til det overordnede vejnet, * at områdets ydre fremtræden får et attraktivt udseende ved anvendelse af arkitektoniske løsninger ved udformning af bygninger og ubebyggede arealer, specielt for udformning af facader/beplantning ud mod motorvejen * at fastlægge rammer for områdets interne beplantning og skiltningspolitik. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr. l og omfatter del af matr.nre.lg,lcg,2c,3ah og hele matr.nre. Ibv, 2dm, 5e og 5g Vådde by, Ikast,
del af matr.nre. l bl Uhre by, Ikast samt del af matr.nr. 4d Toftlund by, Ikast og alle parceller, der efter den 04.03.1998 udstykkes herfra. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i områderne A og B - jf. kortbilag nr. 2 2.3 Lokalplanområdet er delvis beliggende i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres hele lokalplanområdet til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område A, der er beliggende umiddelbart syd for eksisterende boligområde ved Uhregårds Allé, udlægges til erhverv uden bolig. Området må kun anvendes til erhvervsvirksomheder, der ikke, eller kun i ubetydeligt omfang, forurener med hensyn til støj, luft, lugt og trafik. Indenfor området må der ikke etableres boliger. Indenfor området må der ikke etableres selvstændig detailhandel eller selvstændig kontorvirksomhed. I tilknytning til den enkelte virksomhed kan der i begrænset omfang etableres detailsalg af egne produkter (dørsalg). Herudover kan der indenfor området kun placeres butikker, der alene forhandler særligt pladskrævende varegrupper og som ikke kan indpasses i de eksisterende centerområder. Særligt pladskrævende varegrupper er eksempelvis tømmer, større bygnigsmaterialer og biler. Detailshandelsvirksomhed må ikke have et større bruttoetagesreal end 1000 m 2. 3.2 Område B udlægges til industrivirksomheder, der stiller visse afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, p.g.a. støj, lugt eller trafikgener. Der kan i området placeres hovedparten af de i miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 omtalte listevirksomheder. Etablering af virksomheder omfattet af miljøbeskyttelseslovens kapitel 5 kræver en miljøgodkendelse. Der må ikke etableres boliger indenfor området. Der må ikke etableres detailsalg og selvstændig kontorvirksomhed i området. Det er muligt at placere virksomheder med et særligt stort transportbehov indenfor området. 4 Udstykning 4. l Udstykning af områderne A og B kan foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste principskitse og efter nærmere aftale med Ikast kommune. 10
4.2 Indenfor område A må ingen grund udstykkes med et mindre areal end 2.500 m 2 og med en facadebredde på minimum 30 meter. 4.3 Indenfor område B må ingen grund udstykkes med et mindre areal end S.OOOm 2 og med en facadebredde på minimum 50 meter. 4.4 Mellem motorvejen og erhvervsområdet udstykkes et 15 meter bredt bælte, der udlægges til offentligt grønt område. 4.5 Der åbnes mulighed for etablering af samkørselsplads som vist på kortbilag 2. 4.6 Lokalplanens grænse mod det fremtidige motorvejsanlæg skal følge den fremtidige ekspropriationsgrænse. 4.6 Foranstående er ikke til hinder for gennemførelse af mindre skelreguleringer og arealoverførsler mellem de enkelte matrikulære enheder. 4.7 Ekspropriationsforretninger omkring det fremtidige motorvejsanlæg skal følge indgåede aftaler mellem Vejdirektoratet og Ikast Kommune. 5 Vej- og stianlæg, parkering mv. 5.1 Der reserveres areal til adgangsvej i en bredde af 10,25 meter. De stikveje, der etableres fra adgangsvejen ind i området, udlægges i en bredde af 9 meter - i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste principskitse. 5.2 Der åbnes mulighed for etablering af hastighedsdæmpende foranstaltninger, kørebaneindsnævninger, vejtræer el.lign. 5.3 Det tillades, at der i tilknytning til den enkelte ejendom kan etableres 2 ind-/udkørsler i en samlet bredde på 10 meter 5.4 Ved vejtilslutning skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, og der skal sikres oversigtsarealer i henhold til Vejlovens regler. På oversigtsarealerne må der hverken varigt eller midlertidigt anbringes eller forefindes beplantning af en større højde end 0,8 meter. 5.5 I det offentlige grønne område mellem motorvejen og erhvervsområdet åbnes der 11
mulighed for etablering af en sti parallel med motorvejen, med henblik på at danne en stiforbindelse rundt om Ikast. 5.6 I tilknytning til den enkelte virksomhed skal der på egen grund etableres et antal p- pladser for de ansatte, kunder m.fl. svarende til minimum l parkeringsplads pr. 75 m 2 5.7 Interne vejanlæg, læsseramper, parkeringsarealer må ikke placeres mellem bygningens facadelinie og motorvejen. Hvor parkering og oplag har direkte visuel kontakt med motorvejen, pålægges etableret en afskærmning i form af støttemur eller beplantning. Dog kan der tillades gæsteparkering (max. 10 pladser) mellem bygningen og vej byggelinie, såfremt bygningen har hovedindgang mod motorvejen. 5.8 Parkeringarealers placering og omfang skal godkendes af kommunen. 6 Forsyningsanlæg 6.1 Der skal etableres belysning ved stier, veje og parkeringsarealer, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til lokalplanområdets forsyning. Eventuelle transformerstationer søges placeret i de grønne bælter. 6.2 El-ledninger, herunder til vejbelysning må alene udføres som jordkabler. 6.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning i form af naturgas. 6.4 Forsyningsledninger og anlæg i sti og vejarealer skal registreres af de pågældende ledningsejere. Ligeledes registreres forsyningsledninger og- anlæg på private arealer i det omfang forsyningen sker til flere ejendomme. 7 Omfang og placering af bebyggelse 7.1 Der fastlægges følgende byggelinier i forhold til vej skel: * Uhregårds Allé - 10 meter fra vej skel * Isenvadvej - 20 meter fra vej skel * Motorvej - 50 meter fra vej midte * Motorvej stilkørsel - 25 meter fra rampens kørebanekant nærmest motorvejen * Adgangsveje og stikveje indenfor lokalplanområdet - 5 meter fra vej skel De anførte byggelinieafstande forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinie i højde med vejens midtlinie. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes yderligere 12
så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange højdeforskellen. 7.2 Indenfor såvel område A som B må det samlede bygningsrumfang på den enkelte ejendom ikke overstige 3.5 m 3 pr. m 2 grundareal. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 50. Ingen del af en bebyggelses ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 12.5 meter over terræn. Kommunen kan dog tillade, at en bebyggelse eller dele heraf opføres i større højde, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift nødvendiggør dette. 7.3 Bygningerne (facade eller gavlside) skal ligge parallelt med skel mod motorvej. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8. l Forinden udstedelse af byggetilladelse skal der fremsendes beskrivelse af det samlede bygningsanlægs udformning, facadeudtryk og materialevalg. Som bilag 3 til denne lokalplan er udarbejdet en bygningsmanual. Manualen skal sikre, at fremtidige virksomheder, der ønsker at lokalisere sig indenfor området, forpligtiger sig til at arbejde for, at området får en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, der efter Byrådets skøn virker skæmmende. 8.3 Ud mod motorvejen må der alene opsættes skilte i form af firmanavn og logo. Skiltningen må ikke rage ud over bygningsfacaden, hverken til siden eller over tag. Neonbelysning tillades ikke. Skiltning skal godkendes af kommunen. Reklamering m.v. kan ske mod interne veje. 8.4 Der gives mulighed for opstilling af max. 3 flagstænger på terræn langs eller bag bygningens facadelinie ud mod motorvejen. Flagstængerne skal placeres i gruppe. 8.5 Der åbnes mulighed for opsætning af overordnede henvisningsskilte ved veje. Placeringen heraf aftales mellem grundejere, kommunen og eventuelt Ringkøbing Amtskommune. 13
9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el.lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer skal overholdes. Kommunen kan forlange, at der opsættes hegn, og give påbud om hegnets art, højde og placering under hensyn til grundens benyttelse. 9.2 På hver enkelt ejendom skal der udlægges udendørs friarealer svarende til mindst 10% af erhvervsetagearealet. I friarealet skal der indrettes de fornødne udendørs opholdsarealer for virksomhedens ansatte. 9.3 Langs lokalplanområdets afgrænsning etableres et grønt bælte på følgende måde: mod Isenvadvej og mod motorvejen etableres et henholdsvis 20 meter og 15 meter grønt bælte. Det grønne bælte må ikke tilplantes, men skal fremstå som grønt område med allé beplantning eller grupper af træer. Langs motorvejen etableres en lav bundbeplantning samt en alle'lignende træbeplantning. Kommunen beplanter og vedligeholder området. 9.4 Indenfor lokalplanområdet etableres en række beplantningsbælter - grønne kiler- med en indbyrdes afstand af ca. 200 m i overensstemmelse med de på kortbilag nr. 2 viste principper. Beplantningsbælterne henhører under de enkelte matrikulære enheder og etableres af kommunen og overgives til den enkelte lodsejer efter retningslinier udformet af kommunen. 10 Forudsætninger for ibrugtagning 10.1 Før ny bebyggelse tages i anvendelse indenfor lokalplanområdet, skal følgende forhold/anlæg være etableret: a) vej- sti- og parkeringsarealer i overenstemmelse med 5 b) tilslutning til forsyningsanlæg j f. 6 c) opholdsarealer og beplantningsbælter jf. 9 11 Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Følgende matrikelnumre er omfattet af landbrugspligt l g, leg, 2c, Ibv, 2dm, 3 ah og 14
5e Vådde by, Ikast, l bl Uhre by, Ikast samt 4d Toftlund by, Ikast. Udnyttelse til erhvervsformål forudsætter Jordbrugskommissionens tilladelse til ophævelse af landbrugspligten. 12 Retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Planloven kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 12.3 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan. 12.4 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen i henhold til Planloven. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. Vedtagelsespåtegning Vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 03.03.1998 Forslaget er offentligt bekendtgjort den 04.03.1998. På Byrådets Vegne K.Broberg Lind Borgmester Peter Christopher sen Kommunaldirektør 15
Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 25. 08. 1998. Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 09. 09. 1998. På Byrådets Vegne K. Broberg Lind Peter Christoph ristohersen Borgmester Kommunaldirektør 16
O 1 O0 200 m
Bilag 3 Bygningsmanual I forbindelse med en virksomheds ønske om at lokalisere sig indenfor lokalplanområdet vil der ved valg af konkret placering og udformning af bygningsanlæggene og friarealerne blive lagt vægt på at opnå en god helhedsvirkning af området. Det er afgørende, at området set fra omgivelserne fremtræder som værende et erhvervsområde, med høj møljmæssig og arkitektonisk standard. Kontrasten til traditionelle erhvervsudstykninger skal afspejle områdets vilje til at acceptere hensynet til miljøet, ikke blot i produktionsmæssig sammenhæng, men også i bygningsanlæggenes samspil med naturen. For den enkelte virksomhed vil der blive lagt vægt på, at bygningsanlæggene og friarealerne får en sådan udformning, at ovennævnte mål opnås. I forbindelse med lokalisering af en erhvervsvirksomhed indenfor lokalplanområdet skal der fra virksomheden foreligge følgende oplysning: - omfang af bebyggelsen (bruttoetageareal, etagental og højde) - oplagringsbehov - parkerings- og adgangsbehov - ønsker om reklamering og skiltning - ønsker om udvidelsesbehov på længere sigt. På baggrund af ovennævnte oplysninger udarbejdes i et samarbejde mellem kommune og virksomhed forslag til virksomhedens lokaliseringen indenfor lokalplanområdet. Forinden meddelelse af byggetilladelse og opførelse af ny byggeri skal virksomheden fremsende følgende til kommunen: - projekt for virksomhedens udformning - plan for skiltning og reklamering - redegørelse for disponering og indretning af friarealer - redegørelse for udendørs oplagring - redegørelse for materialevalg - beskrivelse af byggeprocessen samt projektmateriale som krævet i henhold til byggeloven i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse.