Boligudlejningsejendom centralt i Fredericia Sag 115341 TIL SALG Fredericia - Prinsessegade 63 Beliggende inden for voldene Direkte ved gågaden samt det ny opførte Føtex Bevaringsværdi på 2 Indeholder 3 store lejligheder Kontantpris kr. 2.650.000 1. års nettoafkast % 6,25 Etageareal m 2 284
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boligudlejningsejendom beliggende yderst centralt inden for voldene i Fredericia. Beliggende direkte ved gågade samt det ny opførte Føtex. Bygningen er opført i røde sten og vinduer med flotte udskæringer. Taget er belagt med røde teglsten og har to kviste. Bygningen er bevaringsværdig, med en bevaringsværdi på 2. Ejendommen indeholder tre store lejligheder fordelt på hver sin etage. Lejlighederne er præsentable med trægulv, fyldningsdøre samt køkkener i hvide elementer. Bag ejendommen er terrasse samt græsplæne med flere træer og buske. Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 677 c Fredericia Bygrunde Fredericia Opført / Ombygget Opførelsesår 1917 Arealer Grundareal 347 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 98 m 2 Boligareal 284 m 2 Etageareal i alt 284 m 2 Sekundære arealer 98 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1917 Bebygget areal 98 m 2 Sekundære arealer 98 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Stueplan 93 m 2 Boligareal Nej 1. sal 101 m 2 Boligareal Nej 2. sal 90 m 2 Boligareal Nej Kælder 98 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 3.000.000 heraf grundværdi kr. 1.446.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. 2
Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 10.08.2016 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Ejendommen er omfattet af følgende lokalplaner: LP164 - Facader og skilte i Fredericia Bymidte LP322 - Centerformål med blandede byfunktioner i karréen Jyllandsgade, Købmagergade, Sjællandsgade og Prinsessegade Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 23.06.2016 Ifølge tingbogsattest er der tinglyst følgende servitutter på ejendommen: 23.10.1900-907414-54 Dok om hegn, hegnsmur m.v. 19.10.1955-4033-54 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. 12.01.1961-158-54 Dok om fjernvarme/anlæg m.v. El, vand og varme Øvrige forhold Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg (TRE-FOR) Varmeforsyning: Fjernvarme El: TRE-FOR Løsøre og inventar medfølger i det omfang det er nævnt i lejekontrakterne. 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Overfladeforurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. I henhold til oplysninger fra Region Syddanmark er ejendommen ikke registreret som forurenet. Ifølge Region Syddanmark er der på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om forurening på den pågældende matrikel. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.650.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 218.770 I alt kr. 218.770 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 8.187 Renovation Renovation kr. 6.695 Rottebekæmpelse kr. 115 Jordflytningsgebyr kr. 25 Vand / Vandafledning El Fælles el og vand kr. 3.380 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 7.500 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 14.200 Administration Administration kr. 6.000 Vand- og varmeregnskab kr. 2.500 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 6.648 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 55.250 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.830 Advokatsalær - skøde kr. 23.600 Moms kr. 5.900 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 39.330 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.650.000 Handelsomkostninger anslået kr. 39.330 -Refusion depositum kr. 54.135 -Refusion forudbetalt leje kr. 18.045 Anslået kapitalbehov kr. 2.617.150 4
6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 218.770 - Driftsudgifter iht. budget kr. 55.250 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 163.520 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 163.520 x 100 2.617.150 = 6,25% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.650.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.650.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.830 Advokatsalær skøde kr. 23.600 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 5.900 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.689.330 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.107.404 Særlige installationer kr. 96.296 Grundens værdi kr. 1.446.300 Kontantomregnet købesum kr. 2.650.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 97.725 = kr. 3.909 Afskrivninger 1. år kr. 3.909 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5
6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 55.250 kr. 55.250 Udgifter i alt kr. 55.250 kr. 55.250 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 218.770 kr. 218.770 1. år før afskrivning / skat kr. 163.520 kr. 163.520 Afskrivning 1. år, anslået kr. 3.909 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 159.611 Likviditet 1. år før skat kr. 163.520 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,38% kr. 46.894 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 116.626 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Sdr. Havnegade 34 6000 Kolding Att.: Peter Bauer Mols, Indehaver Tlf.: 7631 0160, mobil: +45 42 73 24 07, e-mail: pbu@nybolig.dk Øvrige forhold: Der tages forbehold for salg til anden side. 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 1 Boliglejer Stueplan Bolig Lejlighed 92 71.700 779 17.925 5.975 2 Boliglejer 1. sal Bolig Lejlighed 98 76.570 781 18.585 6.195 3 Boliglejer 2. sal Bolig Lejlighed 90 70.500 783 17.625 5.875 Refunderede driftsudgifter I ALT 280 218.770 54.135 18.045 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 280 218.770 54.135 18.045 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 218.770 54.135 18.045 heraf faktisk 218.770 54.135 18.045 heraf anslået 0 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 600 300 Nej Faktisk Trappeleje pr. 01.01. 01.01.2017 Nej 2 Boliglejer 600 300 Nej Faktisk Trappeleje pr. 01.01. 01.01.2016 01.01.2017 Nej 3 Boliglejer 600 300 Nej Faktisk Nettoprisindeks pr. 01.01. 01.01.2017 Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 01.04.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 01.08.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 01.02.2016 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 11