Når alle de fornuftige detaljer er på plads, står du tilbage med den vigtigste; Føles stedet rigtigt Åboulevarden 15 8000 Aarhus C Lyst lejemål med masser af plads God beliggenhed - direkte ved åen Adgang til fælles terrasse direkte fra lejemålet Regulære arealer - mange indretningsmuligheder God blanding af kontorer, boliger og butikker i ejendommen Mulighed for at leje parkeringsplads i gården Masser af indkøbsmuligheder udenfor døren
I hjertet af Aarhus Mere centralt bliver det næsten ikke! En fantastisk promenade med liv, lys og vand midt i byen, findes ikke ret mange steder i Danmark. Området har levet en omtumlet tilværelse gennem tiden og man har - alt efter tidsalder og potentiale, haft brug for åen, eller syntes den var i vejen. Åen, som har været tildækket en længere årrække, har sit udspring ved Solbjerg Sø og udmunder i Aarhusbugten. Et par hundrede meter fra udmundingen, var der i Vikingetiden et vadested, som kunne benyttes hele året, deraf navnet Immervad. Åen var klar og fiskerig og selv i vores tid, har åen været så ren, at man har fundet ferskvandsmuslinger på strækningen mellem Brabrand Sø og jernbaneoverskæringen vest for Aarhus. Gennem tiden blev åen en gene for trafikken og derfor valgte man at overdække den i 1920 erne. Det medførte også, at den forurening der skete fra industri og husholdning, blev skjult og først kunne ses ved udmundingen. Efter udflytning af den tunge industri fra byen, har man genåbnet og fritlagt åen. Åbningen er sket i nogle etaper, hvor man startede fra Immervad og bevægede sig mod havnen. I dag er Åboulevarden et eftertragtet sted for både borgere, turister, restaurationer, forskellige butikker samt ikke mindst firmaer, som vil have en god adresse midt i byen med udsigten til det smukke, nye område i Aarhus, som er tæt på både Aarhus Havn, med dennes fortsatte udvikling, Banegården, Rutebilstationen og meget, meget mere. AARHUS HAVN Afstand til = Aarhus Havn (Molslinien) 1,5 km Rutebilstationen 700 m Banegården 1 km ÅBOULEVARDEN 15-17 BANEGÅRDEN
Kvalitetsbyggeri i gyldne mursten Ejendommen er centralt placeret, i den første del af promenaden langs åen i Aarhus. Dermed er vi tæt på Havnen og med gode tilkørselsforhold. I denne nyere ejendom, som er opført i 1996, er der plads til alle, både butikker, kontorer og boliger. Dette skaber en god synergi og dynamik i ejendommen, samt et liv 24 timer i døgnet. Der er gode parke ringsmuligheder både i og omkring ejendommen, i enten P-huse eller leje af plads i ejendommens hyggelige gård, med indkørsel fra Fiskergade. Vi taler her om en ejendom af høj kvalitet, både inde og ude. Der er i alt 3.300 m², hvor vi lige nu har bare et enkelt lejemål ledigt på 257 m². Når du træder indenfor, er der en lille entre, hvor du kan etablere et modtageområde og derefter kommer du ind i det store, lyse kontor, hvor der er mange muligheder for tilpasning af indretningen til netop jeres ønsker og behov. Der er flotte, lyse trægulve og et køkken med plads til spisebord, hvor I kan indtage frokosten, hvis I ikke vælger at sidde på den tilknyttede fælles terrrase, som ligger i indergården og hvortil der er direkte adgang fra lejemålet. Kontakt os for at høre nærmere om mulighederne for at I kan blive den lejer, som flytter ind hos ATP Ejendomme på Åboulevarden 15. Lejemål samlet 256 m 2 Etageareal 1. etage 256 m 2
Åboulevarden 15, 8000 Aarhus C Lejevilkår Kontorleje 995,00 kr. /m² /år Driftsudgifter a conto 304,00 kr. /m² /år Skatter og afgifter Inkluderet i ovennævnte drift Varmeudgifter 94,00 kr. /m² /år Energimærke C Kontant depositum 6 måneders nettoleje Momspligtig Ja Årlig regulering af lejen Nettoprisindexering, dog min. 3% Uopsigelighed for lejer /udlejer 5 år /7 år Opsigelsesvarsel 6 måneder Overtagelse Efter aftale Alle ovenstående beløb tillægges moms
Indretningsforslag Åboulevarden 15, 1. sal Forslag til indretning af eksisterende forhold Samlet areal 256 m² brutto Optimalt indrettet til 13 arbejdspladser Kontorer Møderum 1 + storrum 1 stk Areal pr. arb.pl. 19,5 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm
Torben Olesen Erhvervsejendomsmægler, MDE T: 58 58 35 69 M: 51 32 50 43 E: torben.olesen@colliers.com Colliers International Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj www.colliers.com Udlejning med indsigt; Du og dine kolleger bruger rundt regnet halvdelen af jeres vågne timer på arbejdspladsen. Så de fysiske rammer er vigtige. Beliggenhed, pris og m2 er vigtigt, men lige så vigtigt er det, hvordan stedet føles. Man skal kunne lide at være der, og netop det har i sidste ende en betydning, der kan aflæses direkte på bundlinjen. Hos ATP Ejendomme er vi gode til at lytte, og vi er eksperter i at matche og tilpasse lejemål, så de passer til dem, der skal arbejde der. www.atp-ejendomme.dk Senior Porteføljemanager Susanne Dunvad, Telefon: 86 76 21 28, Mobil: 20 30 47 45, E-mail: sd@atp-ejendomme.dk