Lille Struevej Bisgårdtoft Boliger på Lille Struervej 5-7, Holstebro HOLSTEBRO KOMMUNE
Forord til lokalplanen Byrådet har udarbejdet en lokalplan nr. 1018 for boliger på Lille Struervej 5-7, Holstebro. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne mm. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. Anvendt kortmateriale: Matrikelkort, copyright Kort og Matrikelstyrelsen DDOkort, copyright Cowi a/s 2 Teknisk kort, copyright Holstebro Kommune
Indholdsfortegnelse Redegørelse Baggrund og formål Beliggenhed og eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning s. 4 s. 4 s. 4 s. 5 1 Formål 2 Område 3 Anvendelse 4 Udstykning 5 Bebyggelsens omfang og placering 6 Bebyggelsens udseende 7 Ubebyggede arealer 8 Veje og parkering 9 Betingelser for ibrugtagning 10 Retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Eksisterende forhold Kortbilag 2 - Områdets opdeling og anvendelse s. 6 s. 6 s. 6 s. 6 s. 7 s. 7 s. 7 s. 7 s. 8 s. 8 s. 8 s. 9 s. 10 3
Redegørelse Redegørelse Baggrund og formål Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er et ønske om, at opføre boligbebyggelse i to etager på ejendommene Lille Struervej 5 og 7 som fortsættelse af etagebyggeriet på ejendommen Bisgårdtoft 10-12. Beliggenhed og eksisterende forhold Lille Struervej 5-7 ligger i den centrale del af Holstebro. Lokalområdet omfatter et areal på 736m 2 og ligger vest for jernbanen i den sydlige ende af Lille Struervej. På området fi ndes i dag to ældre boligbebyggelser. Omkring lokalplanområdet ligger en blanding af fritliggende og sammenbyggede huse i halvanden etage, samt etagebyggerier i to etager. Mod syd ligger den dobbeltsporede jernbane - banestrækningen mellem Holstebro og Vejle/Ringkøbing. Lokalplanens indhold Disponering og anvendelse Bebyggelsen vil omfatte seks lejligheder a 85m 2 fordelt på to etager. Der skabes adgang til de øverste lejligheder fra en svalegang med altaner, hvorfra eftermiddags- og aftensolen kan nydes. Således opnås et bruttoareal på 542m 2 og en bebyggelsesprocent på 83. Da boligerne er tænkt som en tilbygning til Bisgårdtoft 10-12, skal bebyggelsen fremtræde i mørkerød tegl med felter, således at den via materialevalget, samt komponering naturligt danner en fortsættelse af Bisgårdtoft 10-12. Trafik og parkering Fælles indkørsel til gårdpladsen foregår ad Havestien via Lille Struervej. Gården, hvori der anlægges seks parkeringspladser, vil fortsat blive præget af det store træ i midten af gårdspladsen. I gården placeres foruden beboernes fællesarealer også seks depoter a 4 m 2 til beboelsen. 4
Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2004 I forbindelse med lokalplanen er der udarbejdet kommuneplantillæg nr. 29, der fastlægger områdets anvendelse til etageboliger med en maksimal bygningshøjde på 8,5 meter og med en bebyggelsesprocent på 83. Redegørelse Forhold til byens andre funktioner, bl.a støj Den dobbeltsporede jernbane går lige forbi lokalplanområdet. Togenes hastighed vil også i fremtiden være lavt på det pågældende sted, fordi de enten er næsten fremme ved banegården eller lige er startet derfra. Områdets samlede støjbelastning forventes derfor ikke at blive nævneværdigt større. Ved nyopførelse af byggeri skal det dog sikres, at miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj og vibrationer overholdes. Bygningerne set fra Lille Struervej, syd. Områdets samlede støjbelastning forventes derfor ikke at blive nævneværdigt større. Tilslutning til fællesanlæg Området er omfattet af spildevandsplanen, affaldsplanen og varmeplanen med tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. Drikkevandinteresser Området er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser samt nitratfølsomt indvindingsopland. Derfor må der ikke ske ændringer til mere grundvandstruende anvendelse. Aktiviteter, der øger beskyttelsen af grundvandet, skal fremmes. Bygningerne set fra Lille Struervej, nord. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. Træ i gården der bevares. Nybyggeri, som boligerne bygges i forlængelse af. 5
Bestemmelser Boliger på Lille Struervej 5-7, Holstebro. Med hjemmel i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1 Formål Stk. 1 Lokalplanens formål er at sikre, at der kan etableres en etagebebyggelse i lokalplanområdets delområde A, at der bliver plads til friarealer og parkering i lokalplanområdets delområde B, at der etableres vejadgang fra Havestien via Lille Struervej, at bøgetræet i område B bevares. 2 Område Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 383a og 388b, samt del af 388a, Holstebro Bygrunde, samt alle matrikler, der efter den 20.08.2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Stk. 2 Området ligger i byzone. Stk. 3 Lokalplanområdet opdeles i delområderne A, B og C som vist på kortbilag 2. 3 Anvendelse Stk. 1 Delområde A må kun anvendes til boliger i form af etageboliger. Stk. 2 Delområde B må kun anvendes til friareal med karakter af gårdhave med parkering samt udhuse. Stk. 3 Delområde C anvendes som adgangsvej til området. 6 4 Udstykning Stk. 1 Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Holstebro Kommunes godkendelse.
5 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bygninger skal placeres inden for byggefeltet som vist på kortbilag 2, angivet som delområde A, og med facade i vejskel. Bestemmelser Stk. 2 Bygninger skal opføres i to etager og må højst have en højde 8,5 meter over terræn. Stk. 3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 83%. 6 Bebyggelsens udseende Stk. 1 Til udvendige bygningssider og tagfl ader må der ikke anvendes blanke og refl ekterende materialer. Stk. 2 Opsætning af skilte og reklamering, udover nummer og navneskiltning, må ikke fi nde sted. Stk. 3 Bebyggelsen skal fremtræde i mørkerød tegl med felter af lette og lyse pudsede partier. I facaden mod Lille Struervej brydes fl aden af et betonfelt, som danner en overgang mod nabobygningen. Stk. 4 Vinduer udføres i aluminium og træ. Altangangen udføres i stål. Depotrum i delområde B samt afskærmninger opføres opføres i sortmalet træ. 7 Ubebyggede arealer Delområde B Stk. 1 Der udlægges parkerings- og friareal i delområde B. Stk. 2 Der udlægges areal til 6 depoter a 4 m 2 i delområde B. Stk. 3 Det ubebyggede areal, der ikke anvendes til depot, vej eller parkering, skal anvendes til friareal med karakter af have. Stk. 4 Eksisterende bøgetræ i gården i delområde B bevares, se kortbilag 2. Stk. 5 Der må kun med Byrådets godkendelse ske terrænreguleringer ud over +- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn. Indenfor 1 meter fra vej- og naboskel må der ikke foretages terrænreguleringer uden Holstebro Kommunes tilladelse. Stk. 6 Der skal anlægges en cykelparkeringsplads pr. bolig. 8 Veje og parkering Delområde B Stk. 1 Der skal sikres vejadgang til område A og B fra den private fællesvej Havestien via Lille Struervej. Stk. 2 For hver bolig skal der etableres mindst 1,5 parkeringspladser på egen grund. Hvis mindst 1/3 af pladserne etableres som fælles parkering kan der tillades mindst 1 plads pr. bolig. 7
Bestemmelser Stk. 3 Parkeringspladser til personbiler skal minimum være 2,5 x 5 meter. Stk. 4 Handicapparkeringspladser skal minimum være 3,5 x 5 meter. 10 Betingelser for i brugtagning Stk. 1 Bebyggelsen i delområde A skal tilsluttes den kollektive fjernvarmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før denne tilslutning har fundet sted. 11 Retsvirkninger Stk. 1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. Stk. 2 Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning, der har været i høring i 8 uger fra den 10.09. til den 14.11.2007, er vedtaget af Holstebro Byråd den15.01.2008. På Byrådets vegne Arne Lægaard Borgmester Lars Møller Kommunaldirektør 8
LILLE STRUERVEJ Bestemmelser 769 386 TRUERVEJ 11 380a 9 387b 1m LILLE STRUERVEJ 380b 388a 7A 1cy HAVESTIEN 381 7 382 1 388b 1eb 6 3 383a 5 383b 2 8A 8B 33c 10B 10A 12A 12B 14 3 "ae" BISGÅ BISGÅRDTOFT 3D 3C 3B 3A 1 5 Kortbilag 1 Eksisterende forhold. 1dq 391b Målforhold 1:500 9
Bestemmelser 7A LILLE STRUERVE HAVESTIEN qp 7 5 10 Kortbilag 2 Områdets opdeling og anvendelse. Målforhold 1:200