LOKALPLAN NR.046 FOR ET OMRÅDE TIL ETAGE- 06 RÆKKEHUSBEBYGGELSE VED TRIERSVEJ / loul LA COURS VEJ I HØJVANDEN" LOKALPLANOMRÅDE^0 M SKANDERBORG KOMMUNE 1987
INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE REDEGØRELSE...- Beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning.... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 4 LOKALPLANEN 1. Lokalplanens formål... 5 2. Lokalplanområdet og zonestatus. 5 3. Områdets anvendelse... 5 4. Udstykninger... 6 5. Vej- og stiforhold m.v... 6 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering.... 8 8. Bebyggelsens ydre fremtræden... 8 9. Ubebyggede arealer... 9 10. Grundej erforening... 9 11. Tilladelse fra andre myndigheder.... 10 12. Vedtagelsespåtegning... 10 LOKALPLANENS BILAG Lokalplankort...kortbilag l Matrikulære forhold...kortbilag 2 Illustrationsplan...kortbilag 3
Beskrivelse af lokalplanens indhold«lokalplanområdet er et større, ubebygget område, dér ejes af Skanderborg kommune. Området er i kommuneplanen forudsat anvendt til boligformål m.v. I overensstemmelse med kommuneplanen indeholder lokalplanen bestemmelser om, at der inden for området kan opføres bebyggelse omfattende fra ca. 120 boliger som rækkehuse til ca. 140 boliger overvejende som etageboliger, at der udlægges større friarealer til fælles anvendelse for beboere på begge sider af Skolestien, at bygninger kun må opføres med een og to etager med mulighed for at indrette beboelse i underetager (frilagte kældre) på visse arealer med stærkt faldende terræn, og at der udlægges areal til beplantningsbælter langs Mallinggårdsvej, karrestien og de større fælles friarealer.
Lokalplanens forhold til anden planlægninc Kommuneplanen: Lokalplanområdet ligger inden for enkeltområde B.03.50.08 i kommuneplanen for Skanderborg kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelser for området. Rammebestemmelser for enkeltområde B.03.50.08 (byudviklingsområde). Områdets anvendelse fastlægges til boligformål m.v. Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 35. Inden for området (ca. 8 ha) forudsættes ca. 6-7 ha anvendt til opførelse af ca. 160 boliger incl. veje m.v. Den øvrige del (ca. 1-2 ha) forudsættes anvendt til friarealer m.v. fælles for området og for det tilstødende område (B.03.50.02). Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 1/2 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m. Vejforhold: Teknisk forsyning: Vejadgangen til området sker med en enkelt vejtilslutning fra Mallinggårdsvej og i øvrigt fra Poul la Cours Vej. Området er omfattet af revision af Skanderborg kommunes spildevandsplan, godkendt 9.4.1986 af Århus amtsråd. Spildevand ledes til centralrenseanlægget ved Vroldvej i Skanderborg via eksisterendci ledninger.
Regnvand fra området ledes til Skanderborg Sø. Vandforsyning skal ske fra Skanderborg kommunale Vandforsyning. Elforsyning skal ske fra Østjysk Elforsyning. I varmeplan for Skanderborg kommune er området pålagt tilslultningspligt til fj ernvarme.
Lokalplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra bestemmelser i lokalplanen under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLAN NR. 046 for et område til etage- og rækkehusbebyggelse ved Triersvej/ Poul la Cours Vej i Højvangen. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: Lokalplanens formål 1.01 Lokalplanen skal sikre, at det i afsnit 2 omhandlede område anvendes til boligformål med etage- og rækkehusbebyggelse i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3, at der udlægges areal med hensigtsmæssig placering til veje, stier og fælles friarealer m.v., samt at området får et harmonisk præg, herunder i forhold til omgivelserne. 2. Lokalplanområdet og zonestatus 2.01 Lokalplanen af grænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matr. nr. Ih Ladegård og l a Mallinggård, begge Skanderborg jorder, samt alle parceller, der efter den 20.1.1987 udstykkes fra nævnte ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.02 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2.03 Området opdeles i delområderne I-V som vist på kortbilag 1. 3. Områdets anvendelse 3.01 - Delområderne I, II og III må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af etage- og rækkehuse med tilhørende fællesanlæg. Delområde IV må kun anvendes til offentlige formål samt formål, der er fælles
for områdets beboere og som naturligt kan indpasses i området, som børneinstitution, fælleshus m.v. Delområde V må kun anvendes som friarealer til fælles anvendelse for beboere på begge sider af Skolestien. Området skal være offentligt tilgængeligt. 3.02 Inden for området kan der tillades opført nødvendige bygningsanlæg i forbindelse med fælles ledningsanlæg, f.eks. til elforsyning og fjernvarmeforsyning o.lign., herunder eventuelt regnvandsbassin m.m. til kloakforsyning. I delområde V kan det endvidere tillades, at der etableres ca. 400 m2 beskyttelsesrum. Udstykninger 4.01 Delområde I-III må i princippet kun udstykkes i 3 storparceller med en afgrænsning svarende til de enkelte delområder. 4.02 Yderligere udstykning inden for det enkelte delområde kan tillades på grundlag af en af byrådet godkendt samlet plan. Grunde kan da tillades udstykket med en størrelse, der er mindre end 700 m2. 4.03 I forbindelse med udstykning inden for det enkelte delområde, jfr. 4.02, kan byrådet stille krav til sikring af bebyggelsens ydre fremtræden, friarealers udformning, fællesanlæg m.v. Vej- og stiforhold m.v. 5.01 Der udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 1. 5.02 Vejene udlægges i en bredde af min. 6.0 m og afsluttes med parkeringspladser, som tillader vending med større køretøjer. 5.03 Stier udlægges i en bredde af ca. 3,0 m. 5.04 Adgang til de enkelte boliger må kun ske fra "gårdsiden 11 som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3.
5.05 Det skal sikres, at sti- og adgangsarealer i de forskellige delområder sættes i forbindelse med hinanden, i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3, således at der bliver fri bevægelighed gennem lokalplanområdet for gående. 5.06 Stiers krydsning af kørearealer skal sikres i fornødent omfang ved hastighedsdæmpende/opmærksomhedsskabende foranstaltninger. 5.07 Byggelinier: Langs følgende veje, stier og fælles friarealer pålægges byggelinier i de neden for angivne afstande fra vej- eller stiskel hhv. skel mod fælles friareal (delområde V): Mallinggårdsvej Poul la Cours Vej Øvrige veje/p-pladser Fælles friareal. Skolestien og sti langs områdets østgrænse Øvrige stier i delområderne I-IV 11,0 m 10,0 m 2,5 m 5,0 m 2,5 m 5.08 Parkering: Der skal i delområderne I-III indrettes l 1/2 P-plads pr. bolig. Der udlægges areal til 4 parkeringsområder ved lokalplanområdets grænser. Disse pladser skal gives størst mulig kapacitet. De resterende bilpladser indrettes inden for P-zonen, i princippet som vist på kortbilag l og 3. Afstanden mellem parkeringsområder og vindue til beboelsesrum skal være mindst 15 m målt vinkelret på facaden. Der kan i en vis udstrækning tillades indrettet een bilplads i tilknytning til de enkelte rækkehusboliger i delområderne II og III, jfr. illustrationsplanen, kortbilag 3.
8 Teknisk forsyning 6.01 Bebyggelse skal tilsluttes et kollektivt varmeforforsyningsanlæg efter byrådets anvisning* 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten inden for det enkelte delområde må ikke overstige 35. 7.02 Bebyggelse inden for det enkelte delområde må kun foretages på grundlag af en samlet plan. 7.03 Bygninger i delområderne I-III må kun opføres med l og 2 etager som angivet på kortbilag 1. Underetager kan i de på kortbilag l angivne bygninger tillades udnyttet delvis til beboelse i overensstemmelse med bygningsreglementets bestemmelser. 7.04 Bygninger i delområde IV må ikke opføres i mere end 2 etager. 7.05 Bebyggelse i delområderne I-III skal i princippet placeres som vist på illustrationsplanen, kortbilag 3. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.01 Tagene skal udformes som sadeltage med tagsten, som farvemæssigt skal fremtræde ensartet inden for det enkelte delområde. Vinklen med det vandrette plan skal være mellem 20 og 30 8.02 Garager, carporte, terrasser, udestuer og andre mindre bygningsdele kan tillades udført med anden taghældning og -dækning end den under afsnit 8.01 anførte. 8.03 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.04 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.05 Der må ikke opsættes udendørs antenneanlæg.
9, Ubebyggede arealer 9.01 Delområde V udlægges til fælles friarealer, boldbaner, kælkebakke m.v. 9.02 Langs delområderne I-IV f s grænser udlægges areal til et 3 m bredt beplantningsbælte i en udstrækning som vist på kortbilag 1. 9.03 Beplantningsbælter i delområderne I-IV, jfr. 9.02, skal i forbindelse med bebyggelse af området etableres af grundejeren efter en af byrådet godkendt plan og vedligeholdes af de pågældende ejere. 9.04 Anlæg og beplantning af delområde V foretages af Skanderborg kommune. 9.05 Terrænregulering på mere end ± 0.5 m i forhold til det eksisterende terræn eller nærmere skel end 1,0 m må kun foretages med byrådets tilladelse. 9.06 Volde og skråninger i tilknytning til veje og stier skal tåles anlagt på de enkelte ejendomme. Bestemmelserne i afsnit 9.05 gælder ikke for disse anlæg. 10, Grunde j erf orening 10.01 Kommunen kan bestemme, at de til enhver tid værende ejere af grunde inden for lokalplanområdet skal være medlem af en grundejerforening for området eller en del heraf. 10.02 Byrådet kan give tilladelse til at udvide grundejerforeningens område og kan i øvrigt kræve grundejerforeningen sammensluttet med andre grundejerforeninger. 10.03 Grundejerforeningens formål skal være at varetage medlemmernes fælles interesser i forbindelse med de ejendomme, der hører under foreningens område. 10.04 Grundejerforeningen skal udfærdige et ordensreglement. 10.05 Grundejerforeningen skal fastsætte nærmere regler for fremskaffelse og fordeling af midler, der skal anvendes til gennemførelse af foreningens formål.
10 10.06 For det fælles friareal, der er udlagt til brug for et større område, kan grundejerforeningen pålægges andel til vedligeholdelse og overtagelse. 11. Tilladelse fra andre myndigheder 11.01 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra - Landbrugsministeriet angående ophævelse af landbrugspligten i forbindelse med områdets udnyttelse til byformål. 12. Vedtagelsespåtegning 12.01 Lokalplanforslaget er vedtaget af Skanderborg byråd, den 11. februar 1987. P.b.v. elu Nvhuus Christensen I henhold til 27 i kommuneplanloven vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 29. april 1987. P.b.v. us Christensen
Lokalplangrænse : P ; ^ _^4 Delområdegrænse Veje og P-pladser : Stier»»as Beplantningsbælter -- Byggelinier 1-2 Etageantal U V Evt. underetage Delområdenummer x SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. O 46 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN MÅL 1;2OOO 0 BILAG NR. 1 JANUAR 1987 300 5-576
LOKALPLANGRÆNSE SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. O 46 BILAG NR. 2 TEKNISK FORVALTNING BYPLANAFDELINGEN JANUAR 1987 MÅL 1:4OOO l 1<pO 30O 100 3OO 60 O.m 5-577
SKANDERBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. O 46 BILAG NR. 3 TEKNISK FORVALTNING MÅL 1:2OOO l BYPLANAFDELINGEN JANUAR 1987 5-578.m