TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 155, Timring Industriområde, Nr. Mosevej, Timring INDHOLDSFORTEGNELSE side Lokalplanen... 2 Afgrænsning og zonestatus... 3 Formål... 3 BESTEMMELSER 1 Anvendelse... 5 2 Afgrænsning og zonestatus... 6 3 Vej- og parkeringsforhold... 6 4 Bebyggelsens omfang og placering... 6 5 Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 6 Ubebyggede arealer... 7 7 Tekniske anlæg... 7 8 Støjbelastning... 8 9 Forudsætning for ibrugtagning... 8 10 Tilladelser fra andre myndigheder... 8 Vedtagelsespåtegning... 9 REDEGØRELSE Idegrundlag...11 Forhold til anden planlægning... 12 Retsvirkninger... 13 Dispensationsmuligheder... 13 Klagevejledning... 14 KOMMUNEPLANTILLÆG Nr. 43 Redegørelse... 16 Kommuneplanrammer... 16 Vedtagelsespåtegning... 17 Kortbilag Trehøje Kommune - Teknisk forvaltning Januar 2006 Lokalplan 155 Jour. nr. 01.02.05 Sagsid.: 122904 Dok.nr.: 141965 Redigeret 06.01.2006 1
LOKALPLANEN Lokalplanen er en fysisk plan, som fastlægger retningslinierne for et områdes anvendelse og udnyttelse. Den er udarbejdet på baggrund af kommuneplanen og regionplanen. Lokalplanen skal sikre, at offentligheden og berørte myndigheder får mulighed for at påvirke planlægningen. I henhold til Planloven skal kommunalbestyrelsen udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område. Lokalplanen er bindende for ejeren og brugeren af den faste ejendom, som planen omfatter. Den indebærer imidlertid ikke handlepligt for ejer eller bruger. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser og kortbilagene. Lokalplanen ledsages af en redegørelse om planens forhold til anden planlægning og lovgivning. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos: Trehøje Kommune Teknisk Forvaltning Nylandsvej 9 7480 Vildbjerg Tlf.: 9992 9268 2
AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS. Lokalplanen omfatter et område på ca. 2,3 ha. ved Bjerregårdvej i Timring beliggende umiddelbart nord for Trehøjevej. Området ligger i landzone. FORMÅL Det er lokalplanens formål: - At tilvejebringe det planmæssige grundlag for etablering af lettere industri i overensstemmelse med Strukturplan for Vildbjerg Vest. - At fastsætte retningslinier for områdets anvendelse, således at virksomheder kan etableres og udvikles uden at der opstår utålelige gener og dermed miljømæssige konflikter med omgivelserne. - At sikre et harmonisk byggeri indenfor lokalplanens rammer ved hjælp af bygningsregulerende bestemmelser. - At udlægge arealer til grøn beplantning, dels for at forskønne området, dels for at sikre hensigtsmæssige afstande til anden bebyggelse, veje og anlæg. - At sikre en hensigtsmæssig drift af de tekniske anlæg i kommunen ved hjælp af bestemmelser for tilslutning til disse. 3
BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning 4
TREHØJE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 155 Industriområde, Nr. Mosevej, Timring I henhold til lov om planlægning - lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 ANVENDELSE Delområde 1 1.1 Området udlægges til lettere ikke generende erhverv og industri såsom lettere produktionsvirksomhed, værksted og håndværk samt forretningsvirksomhed med tilknytning til de pågældende erhverv eller som kommunen skønner naturligt kan indpasses i området. 1.2 Området må ikke anvendes til detailhandel. 5
Delområde 2 1.3 Området udlægges til let blandet bolig og erhverv. 1.4 Der må ikke på området ske en egentlig industriel virksomhed. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på den enkelte parcel drives en mindre erhvervsvirksomhed på vilkår af, at virksomheden ikke medfører væsentlige gener for omgivelserne. 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Området afgrænses som vist på matrikelkort 1, og omfatter matrikelnumrene 5ez, 5do, 5eæ Heden, Timring Sogn samt alle parceller, der udstykkes indenfor området. 2.2 Området ligger i landzone. Ved lokalplanens endelige vedtagelse overføres området til byzone. 3 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 3.1 Der må ikke uden kommunens tilladelse etableres mere end to overkørsler til den enkelte grund. 3.2 Parkering af lastbiler og anhængere må ikke finde sted på vejarealet, men skal foregå på egen grund eller på en plads anvist af kommunen. 4 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområde 1 4.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 50. 4.2 Grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 1500 m 2. 4.3 Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 9,5 meter over det omgivende terræn. Kommunen kan tillade, at dele af en bygning opføres med en større højde end 9,5 meter såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør det. 4.4 Langs Nr. Mosevej pålægges byggelinie i en afstand af 10 m. fra vejskel. 4.5 Langs Trehøjevej pålægges byggelinie i en afstand af 17,5 m. fra vejmidte + et højdetillæg på 2 x h+1m, hvor h udgør højdeforskellen imellem landevejen og bebyggelsens jordlinie i meter. 4.6 Der må ikke opføres bebyggelse af nogen art mellem vejskel og byggelinie. Delområde 2 4.7 Der må ikke foretages yderligere udstykning af den enkelte parcel. 4.8 Der må højst opføres 1 bolig pr. grund. 6
4.9 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 25. 4.10 Etageantal: Højst 2. 4.11 Der må ikke opføres bebyggelse af nogen art indenfor en afstand af 2,5 m fra skel. 4.12 Intet punkt af en bygnings ydervægge eller tagflade må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. 5 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 5.1 Ny bebyggelse skal indenfor delområdet udgøre en ensartet helhed og bidrage til, at området fremstår attraktivt og indbydende. 5.2 Skiltning må alene finde sted med kommunens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6 UBEBYGGEDE AREALER 6.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse m.v. gives et ordentligt udseende, ligesom der skal opretholdes en passende orden ved oplag. Delområde 1: 6.2 Der skal anlægges grønne bælter i henhold til illustrationsplanen. Mod Nr. Mosevej foretages beplantningen af kommunen, som varetager vedligeholdelsen i tre år. Derefter overgår vedligeholdelsen til grundejeren. 6.3 Kommunen kan tillade at levende hegn suppleres med trådhegn op til en højde af 2 meter. Delområde 2: 6.4 Der skal mod det åbne land samt i naboskel etableres levende hegn, så der dannes grønne rammer omkring den enkelte ejendom. 7 TEKNISKE ANLÆG 7.1 Nyopført bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. 7.2 Nyopført bebyggelse skal omfattes af forbud mod etablering af el-varme. 7.3 Afledning af spildevand og regnvand skal ske til den offentlige kloakforsyning. 7.4 Området er omfattet af vandforsyningsplan 1987 for Trehøje Kommune. 7
8 STØJBELASTNING 8.1 Begge delområder er omfattet af Miljøstyrelsens vejledning nr. 5/1984 om ekstern støj fra virksomheder. Støjbelastningen fra virksomheder indenfor lokalplanområdet må ikke overstige vejledningens grænseværdier. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før de i 7 nævnte fællesanlæg er etableret. 10 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 10.1 Planens gennemførelse forudsætter ophævelse af landbrugspligten på arealet. 8
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Trehøje kommunalbestyrelse til offentlig fremlæggelse. Vildbjerg den 10. oktober 2005. P.k.v. Svend Blæsbjerg / Lars Møller borgmester kommunaldirektør I henhold til Planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan endeligt. I henhold til samme lovs 31 stk. 2, begæres lokalplanen tinglyst på de i 2 stk. 2.1 nævnte matrikelnumre. Lokalplanen er offentliggjort den 25. januar 2006. Vildbjerg den 16. januar 2006. P.k.v. Svend Blæsbjerg / Preben Staun borgmester vicekommunaldirektør 9
REDEGØRELSE Dette afsnit indeholder idegrundlaget for lokalplanen samt forholdet til anden planlægning 10
IDEGRUNDLAG Kommunen har igangsat en kraftig byudvikling mellem Vildbjerg og Timring i overensstemmelse med en overordnede plan, som er beskrevet i Strukturplan for byudvikling mellem Vildbjerg og Timring. Der bygges p.t. plejehjem og skole og der byggemodnes for boligbebyggelse ved Lysgård Søvej i tilknytning til et kommende søanlæg ved Rødding Å. Forslaget til lokalplan nr. 155 er udarbejdet for at tilgodese en efterspørgsel på grunde til lettere industri i Timring. Erhvervsområdet vest for Bjerregårdvej er fuldt udbygget. Den planlagte placering nord for Trehøjevej vil være hensigtsmæssig ud fra hensynet til blandt andet støjgener og tilgængelighed. Området vil således sikre afstand mellem Trehøjevej og fremtidige boligområder mod nord, som på sigt tænkes etableret mellem Timring og Vildbjerg i henhold til strukturplanen for byudviklingsområdet mellem de to byer. Dermed mindskes støjgenerne fra landevejen. Lokalplanen indeholder endvidere støjbegrænsende bestemmelser for området. Strukturplanens vejnet, som det er skitseret i kommuneplantillæg nr. 20. Der er planlagt en stikvej fra Bjerregårdvejs rundkørsel mod syd-øst til Trehøjevej. Lokalplanen skitserer en mulig forbindelse fra lokalplanområdet til denne stikvej således, at vejføringen er hensigtsmæssig for erhvervstrafik. Beplantning. I lokalplanen udlægges et areal til et grønt bælte mod Trehøjevej. Intentionen er at skabe et grønt præg langs vejen på en sådan måde, at der samtidig er mulighed for indkig til virksomhederne. Ad stamveje foretager kommunen beplantningen og vedligeholdelsen i de efterfølgende tre år. Herefter overgår vedligeholdelsen til den respektive grundejer. Beplantning i øvrigt foretages i samråd med kommunen således, at der kan skabes en koordineret og harmonisk beplantning ved en større byudvikling. 11
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Zonestatus Arealet ligger i landzone og overføres til byzone ved lokalplanens endelige vedtagelse. Kommuneplan 1998 2010 Arealet ligger indenfor kommuneplanens rammeområde BVT1, Byvækstområde Timring, som udlægger arealet til boliger, storparceller, institutioner og rekreative anlæg. Arealet overføres til rammeområde E1 for industri med vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg nr. 43. Varmeforsyning. Lokalplanområdet skal omfattes af varmeplanen for Trehøje kommune. Indenfor området er der som udgangspunkt tilslutningspligt og under nogle forudsætninger tillige aftagepligt. Tilslutningspligten skal alene forstås som pligten til at være tilsluttet naturgasnettet til forskel fra aftagepligten, hvor den enkelte ejendom forpligtes til at aftage naturgas. Aftagepligten påhviler p.t ejendomme hvis kedelmærkeeffekt er større end 0,25 megawatt. Denne pligt kan kun fraviges i særlige tilfælde. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. (Nr. 316 af 5. maj 2004). I henhold til ovennævnte lov skal der udarbejdes en miljøvurdering når en myndighed tilvejebringer planer indenfor industri. Lovens formål er "at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre, at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet". Hvis planen fastlægger mindre områder på lokalt plan, skal der kun gennemføres en miljøvurdering, hvis planen må antages, at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Trehøje kommune antager, at en vedtagelse af nærværende lokalplanforslag ikke kan få væsentlig indvirkning på miljøet og foretager derfor ikke miljøvurdering af lokalplanen. Fortidsminder Fortidsminder er beskyttet og kan forlanges undersøgt i det omfang, de berøres af anlægsarbejdet, med risiko for at dette sinkes eller må udsættes. Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang det berører fortidsmindet og fundet straks anmeldes nærmeste kulturhistoriske museum i dette tilfælde Herning Museum. Jf. museumsloven afholdes udgiften til en undersøgelse af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres." ( 27 stk. 2, Museumslov, Lov nr. 473 af 7. juni 2001). Kirkeaftalezone Hovedparten af lokalplanområdet er omfattet af Kirkeaftalezone III til beskyttelse af Timring Kirke. Zone III aftale: Det skal tilstræbes, at undgå bebyggelse over 12,5 meters højde, for eksempel siloer, møller og lignende. 12
RETSVIRKNINGER Lokalplanen gælder fra den dag planens endelige vedtagelse annonceres. Planens retsvirkninger vedrører alene fremtidige dispositioner. Lokalplanen udløser således ingen handlepligt for ejer eller bruger af de omhandlede ejendomme. Eksisterende lovlig brug kan fortsætte uanset planens bestemmelser, også efter ejer/bruger-skift. Hvis en ejendom derimod ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med lokalplanen. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. I henhold til lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. DISPENSATIONSMULIGHEDER Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation. Der gives herefter 2 ugers frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før en eventuel dispensation kan vedtages. 13
KLAGEVEJLEDNING I henhold til planloven kan kun retslige spørgsmål påklages. Det vil sige, at der kan klages, hvis man mener, at kommunalbestyrelsen ikke har haft hjemmel til at træffe afgørelsen. Man kan derimod ikke klage, hvis man mener, kommunalbestyrelsen burde have truffet en anden afgørelse om lokalplanens form og indhold. Klagen skal være indgivet til Naturklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endelige vedtagelse. Hvis man vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens offentliggørelse. Klagen indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 4. 1360 København K eller på email til nkn@nkn.dk. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af klagen, at der af klager indbetales et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende en opkrævning på gebyret. Naturklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke indenfor en frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk 14
15 KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 43 TIL LOKALPLAN 155
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 43 KOMMUNEPLAN 1998-2010 REDEGØRELSE Arealet ligger indenfor kommuneplanens rammeområde BVT1, Byvækstområde Timring, som udlægger arealet til boliger, storparceller, institutioner og rekreative anlæg. Kommunen forventer at byvækstområdet er udbygget indenfor en planperiode på 12 år. For Timring vil det givet få den konsekvens, at trafikmængden øges i Timring by. Det er derfor hensigtsmæssigt, at udlægge arealer til erhverv som er knyttet til Timring, og som ellers belaster byen med trafik og støj. Arealet overføres til rammeområde E1, Timring for industri med vedtagelse af nærværende kommuneplantillæg nr. 43. KOMMUNEPLANRAMMER: Området udlægges til byvækstområde for lettere industri og blandet bolig og erhverv. Endvidere angiver planen, at der skal anlægges grønne områder langs Trehøjevej og Bjerregårdvej. Rammer for Erhvervsområde E1, Timring: Delområde 1, lettere industri: Bebyggelsesprocent: Højst 50 Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 9,5. Kommunalbestyrelsen kan tillade en højde på op til 12,5 meter for enkelte bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Delområde 2, blandet bolig og erhverv / jordbrugsparceller: Bebyggelsesprocent: Højst 25 Etageantal: Højst 2 Bygningshøjde: Højst 9,5 meter. Parkeringspladser: 2 pr. bolig 16
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Trehøje kommunalbestyrelse. Vildbjerg den 10. oktober 2005. P.k.v. Svend Blæsbjerg / Lars Møller borgmester kommunaldirektør Således endeligt vedtaget af Trehøje kommunalbestyrelse. Vildbjerg den 16. januar 2006. P.k.v. Svend Blæsbjerg / Preben Staun borgmester vicekommunaldirektør 17