I l VORDINGBORG KOMMUNE LOKALPLAN NR. 0-203.2 Idrætsanlæg i Ørslev Vordingborg d. 21. august 1996 Pris kr. 20,-
Udarbejdet af: Vordingborg kommune, Teknisk forvaltning Tlf. 53 77 14 O1 Kortmateriale: Kort- og Matri kelstyrelsen har den fulde ejendomsret og ophavsret til TO - data, Topografiske- og matrikelkort. Tryk: Centraltrykkeriet, Vordingborg
Lokalplan nr. O. 203.2 Idrætsanlæg i Ørslev Redegørelse Lokal planens omfang og formål... 2 Eksisterende forhold... 2 Lokalplanens indhold... 3 Forholdet til anden planlægning... 3 Retsvirkning er Lokal planens retsvi rkninger... 5 Lokal planforslagets midlertidige retsvirkninger... 5 Kommuneplan 1994. 2005 for Vordingborg kommune. tillæg nr. 2 Tillæg nr. 2. ændret grænse mellem rammeområde 0203 og 8201... 6 Bilag A... 8 Lokalplan O. 203.2 Lokalplanens formål... 9 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus... 9 Områdets anvendelse... 9 Tilkørsels-, parkerings- og stiforhold... 9 Placering og omfang af bebyggelse, faste anlæg, hegn og beplantning... 10 Forudsætninger for ibrugtagning af idrætsanlægget... 10 Deklarationer, beskyttelses- og fredningslinier... 10
Lokalplan nr. O - 203.2 Idrætsanlæg i Ørslev. Redeg 8 re I se 1. Lokalplanens omfang og formål Lokalplanen er foranlediget af et ønske om at udvide et eksisterende idrætsanlæg i Ørslev og omfatter et ca. 5 ha stort areal, beliggende i vinklen mellem Københavnsvej og Fragevej. Det primærer formål med den ønskede udvidelse er, at give mulighed for at fordele sliddet af de eksisterende baner. Hensigten er således ikke en væsentlig udvidelse af aktivitetsniveauet på anlægget. Samtidig er det hensigten at sikre og regulere den fremtidige brug af arealet til idrætsaktiviteter under hensyntagen til anlæggets naboer. I lokalplanen fastlægges den principielle placering af hegn og beplantning samt nogle driftsmæssige retningslinier for brugen af området. Derudover indgår bevarelsen af en eksisterende markvejlsti langs områdets østlige grænse. Markvejedstien vil eventuelt på et senere tidspunkt blive en del af et større, samlet stiforløb i Ørslev. På baggrund af det vedlagte tillæg til Kommuneplan 1994-2005 overføres de arealer i lokalplanområdet, der ligger i landzone til byzone. Endvidere overføres to private ejendomme i lokalplanområdet, beliggende på matr. nr. 87 dc og 87 O, fra Kommuneplanens rammeområde 0203 til rammeområde 8201. 2. Eksisterende forhold Størstedelen af lokalplanområdet ligger i landzone, og kun idrætsanlæggets klubhus ligger i byzone, se bilag 2. Der er adgang til idrætspladsen fra Fragevej, hvor der ligger en privat bolig på hver side af indkørslen, matr. nr. 87" og 87dc. Mod Københavnsvej grænser lokalplanområdet op til en eksisterende boligbebyggelse, og langs områdets sydlige grænse løber Næs å. Områdets østlige grænse støder op til en mark og langs grænsen, indenfor lokalplanområdet, ligger der en markvejkti, som ønskes bevaret. Idrætsanlægget ejes af Vordingborg kommune og benyttes af Ørslev Gymnastik- og Idrætsforening. Det består af et klubhus, 2 mindre skure og en træningsbane med tilhørende lysanlæg. Derudover er der etableret boldbaner med varierende placering af hensyn til sliddet på græsset. Træningsbanens lysanlæg består af 6 lysmaster, der er ca. 20 m høje. Endelig findes der læhegnsbeplantning og boldhegn flere steder indenfor lokalplanområdet, placeringen fremgår af bilag 3. Ved indkørslen til anlægget er der etableret et parkeringsareal med ca. 30 parkeringspladser. 2
3. Lokalplanens indhold Områdets opdelina oa anvendelse. Lokalplanområdet deles op i tre delområder som det fremgår af bilag 2. Delområde 1 omfatter det eksisterende idrætsanlæg og klubhus. Delområde 2 omfatter det areal, der med denne lokalplan inddrages til udvidelse af det eksisterende idrætsanlæg og delområde 3 omfatter de to private ejendomme på matr. nr. 87& og 87 O. Placerina oa omfanq af bebvaaelse, faste anlæg. hean oa beplantnina. Delomriide 1. Det eksisterende klubhus kan bevares. Bygningens funktion skal fastholdes som klubhus med fælles faciliteter for idrætsforeningens medlemmer. De eksisterende skure kan bevares. I det omfang der bliver behov for yderligere skure eller lignende småbygninger kan de opføres med en maksimal samlet højde på 5 m. Der er ikke planer om at opsætte nye hegn og den eksisterende beplantning bevares, bortset fra et stykke mellem de to delområder, se bilag 3. Endvidere bevares det eksisterende lysanlæg, og der er ikke planlagt yderligere lysanlæg på området. Delomriide 2. Der skal etableres beplantning ud mod Fragevej fra matr. nr. 87& til områdets nordøstlige hjørne. Endvidere skal der etableres et levende hegn langs markvejen ved områdets østlige grænse og mod syd ved Næs A. Langs beplantningen mod Fragevej skal der opsættes boldhegn på henholdsvis 4 og 2 m, inde på idrætsanlæggets område. Endelig skal der opsættes et 2 m højt boldhegn mod Næs å, se bilag 3. Skure og lignende småbygninger må opføres med en maksimal samlet højde på 5 m. Delomriide 3. Lokalplanen medfører ingen direkte ændringer i delområde 3. 4. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan 1994-2005 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 0203 og 8202 (klubhuset). Rammeområde 0203 er udlagt til offentligt formål, herunder institutioner, skoler og fritidsformål. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være på 40 % og bebyggelse må opføres i 2 etager med en max. højde på 8,5 m. Rammeområde B202 er udlagt til boligområde med tilhørende fællesanlæg, offentlige og private servicefunktioner og mindre erhvervsvirksomheder, som uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet. Bebyggelsesprocenten afhænger af bebyggelsens type, og højden må maksimalt Y
være 8,5 m. Forud for vedtagelsen af lokalplanen skal der vedtages et tillæg til Kommuneplan 1994-2005. I kraft af dette tillæg overføres matr. nr. 87 dc og 87 o fra kommuneplanens rammeområde 0203 til rammeområde B201. For rammeområde B201 gælder de samme retningslinier som for rammeområde 8202, der er beskrevet oven for. Regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med Regionplan 1994-2005, idet der er tale om en udvidelse af et eksisterende idrætsanlæg indenfor et område, der er udlagt til offentlige formål. Zoneforhold Den del af lokalplanområdet, der inden lokalplanens vedtagelse, ligger i landzone overføres til byzone således at hele lokalplanområdet ligger i byzone. Dette forventes at udløse frigørelsesafgift efter gældende regler for matr. nr. 87. Deklarationer Matr. nr. 87 dh er omfattet af en deklaration, der fastlægger brugen af arealet til sportsplads, samtidig med at den hindre udstykninger fra ejendommen. Ejeren af matr. nr. 87 o er påtaleberettiget med hensyn til deklarationen. Naturbeskvttelse Beskyttelses- og fredningslinier fremgår af bilag 2. Lokalplanområdet ligger indenfor en 150 m å-beskyttelseslinie og en 300 m skovfredningslinie i henhold til Naturbeskyttelseslovens 16 og 17. Etablering af beplantning og andet indenfor disse linier kræver en dispensation, hvilket i følge Naturbeskyttelseslovens s 65, stk. 5 administreres af Vordingborg Kommune, efter at arealet er overført til byzone. Næs A er endvidere omfattet af et amtsligt vandløbsregulativ Fortidsminder Der er mulighed for, at der findes jordfaste fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Hvis anlægsarbejder afsløre fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang det berøre fortidsmindet, og det skal straks anmeldes til Sydsjællands Museum, jvf. Museumslovens kap. 6, s 26. Det besluttes efterfølgende om arbejdet kan fortsætte, eller skal indstilles, indtil der er foretaget en undersøgelse, eller indtil spørgsmålet om en erhvervelse er endeligt afgjort. Teknisk forsyning. Udvidelsen af idrætsanlægget kræver ingen ændringer med hensyn til spildevand, vand, el, varmeforsyning og dræning. 4
Retsvirkninger 1. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens Ej 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan dog fortsættes som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt med lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Lokal planforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endelig vedtaget af Vordingborg byråd, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige lokalplan. Efter planlovens 17 gælder der et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet den 19. juni 1996., kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Den midlertidige retsvirkning gælder fra det tidspunkt, hvor lokalplanforslaget offentliggøres, og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest indtil et år efter offentliggørelsen af lokal planforslaget. 5
Kommuneplan 1994 = 2005 for Vordingborg kommune Tillæg nr. 2 - mulighed for overførsel af den del af rammeområde 0203, der ligger i landzone til byzone, samt ændret grænse mellem rammeområde 0203 og 8201 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 1994-2005 for Vordingborg kommune er foranlediget af lokalplan nr. O - 203.2 for et idrætsanlæg i Ørslev. Med tillægget gives der mulighed for, at overfører den del af rammeområde 0203, der inden lokalplanens vedtagelse ligger i landzone, til byzone. Endvidere ændres grænsen mellem kommuneplanens rammeområde 0203 og B201. Som det fremgår af bilag A overføres matr. nr. 87 dc og 87 o fra rammeområde 0203 til rammeområde 8201, hvorefter følgende retningslinier gælder for matr. nr. 87 dc og 87 o : Forslag til tillæg nr. 2 til Kommuneplan 1994-2005 for Vordingborg kommune er vedtaget af Vordingborg Byråd den 17. april 1996. Forslag til tillæg til Kommuneplan 1994-2005 har været offentligt fremlagt i perioden fra den 24. april til den 19. juni 1996. 6
Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 1994-2005 er endelig vedtaget af Vordingborg Byråd den 21. august 1996. Borgmester i 7
-. -..- -. J2 Bilaq A: Ændret qrænse for område B 201 Målestok: 1 : 10.000 Dato: d. 21. marts 1996 ProjJTegn.: BJKA Vordingborg Kommune, Teknisk Forvaltning
Lokalplan nr. O - 203.2 Idrætsanlæg i Ørslev I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning nr. 746 af 16. august 1994 fremsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 0 At udlægge et areal til udvidelse af et eksisterende idrætsanlæg. 0 At sikre og regulere den fremtidige brug af lokalplanområdet til idrætsformål under hensyntagen til anlæggets naboer. 0 At overfører den del af området, der inden lokalplanens vedtagelse ligger i landzone til byzone. 2. 2.1 2.2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortet i bilag 1 og omfatter matr nr. 87dh, 87', 87dC og 87 alle af Ørslev by, Ørslev samt alle parceller, der efter den I. maj 1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Den del af lokalplanområdet, der indtil lokalplanens vedtagelse, ligger i landzone overføres til byzone, således at hele lokalplanområdet ligger i byzone. 3. 3.1 3.2 Områdets anvendelse Delområde 1 må kun anvendes til idrætsanlæg. Delområde 2 må kun bruges til offentlige formål. Delområde 3 må kun bruges til boligformål. Brugen af området til organiseret idræt skal i henhold til Miljøbeskyttelseslovens 9 42, stk. 5, fastlægges i en aktivitetskalender, der godkendes af Byrådet for et år ad gangen. Aktivitetskalenderen udarbejdes af områdets brugere. 4. Tilkørsels-, parkerings- og stiforhold 4.1 Den eksisterende tilkørsel fra Fragevej fastholdes, og der må ikke etableres yderligere tilkørsler til området, se bilag 3. 9
4.2 Der udlægges ikke areal til en udvidelse i antallet af parkeringspladser. Hvis der på et senere tidspunkt opstår behov for yderligere parkeringskapacitet skal udvidelsen ske ved klubhuset og i umiddelbar tilknytning til det eksisterende parkeringsareal. 4.3 Den eksisterende markvejlsti langs områdets østlige grænse bevares, se bilag 3. 5. Placering og omfang af bebyggelse, faste anlæg, hegn og beplantning 5.1 Skure og lignende småbygninger må maksimalt have en samlet højde på 5 m. Materialer og farver skal afpasses efter omgivelserne. 5.2 Der skal opsættes boldhegn med principiel placering og højde som vist i bilag 3. 5.3 Der skal etableres læhegn med principiel placering som vist i bilag 3. Beplantningen skal være blandede træer og buske og skal afstemmes efter den omgivende natur. 6. Forudsætninger for ibrugtagning af idrætsanlægget Det udvidede anlæg må ikke tages ibrug før boldhegnene er etableret og læhegnene er plantet. 7. Deklarationer, beskyttelses- og fredningslinier 7.1 Matr. nr. 87 dh er omfattet af en deklaration, der fastlægger brugen af ejendommen til sportsplads. Udstykning af ejendommen er endvidere ikke tilladt. 7.2 Udvidelsen af idrætsanlægget med der til hørende beplantning, hegn og andre anlæg kræver en dispensation fra Naturbeskyttelseslovens 16 (Abeskyttelseslinie) og 17 (skovfredningslinie). 10
Forslag til lokalplan nr. O - 203.2 er vedtaget af Vordingborg Byråd den 17. april 1996 Borgmester 1 ommunaldirektar Forslag til lokalplan har været fremlagt offentligt i 8 uger i perioden fra den 24. april til 19. juni 1996. Lokalplan nr. O - 203.2 er endelig vedtaget af Vordingborg Byråd den 21. august 1996. 11
.... o.. Lokal plrinområdet's afgrænsning Vordingborg Kom m u ne Lokalplan nr. 0-203.2 Bilag 1 Målfqrhold: 1 :4000 Dato:' 21. marts 1996 Proj./Tegn.: B J/CA