Boksbutik Tæt ved Randers Storcenter Sag 6385 TIL SALG Randers SØ - Marsvej 7B Stort, højloftet butikslokale God adgang til lager via alu/hejseport Befæstede arealer med fælles p-pladser Beliggende i stort handelsområde, tæt ved Randers Storcenter Kontantpris kr. 3.500.000 Etageareal m 2 595 Grundareal m 2 11.124
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Boksbutik beliggende i stort indkøbsområde nær Randers Storcenter. Ejendommen er beliggende i midten af 3 sammenhængende boksbutikker i forskellig størrelse og udformning. Butikkerne ligger på samme matrikelnummer, opdelt i ejerlejligheder. Den enkelte ejerlejlighed betaler egne driftsomkostninger, hvorfor der ikke er en aktiv ejerforening. Butikkerne deler p-arealer for kunder og bag butikkerne er der fælles område med adgang til lagerindgang. Området er kendetegnet af ved at være udformet som en sløjfe med ensrettet trafik, således alle kunder i området ledes forbi butikkerne på Marsvej. Butikken er udformet med salgslokal med indgangsparti i hjørnet. God loftshøjde i salgslokalet og lager. Lille velfærdsafsnit med frokoststue, køkkenniche og toilet. Lager er tilgængeligt via alu-port med befæstet areal foran. Konstruktion og facader: Søstensbeklædte betonelementer Tag: Built-up tag Vinduer: 2 lags termo i træ/alu rammer (?) Indretning: Salgsområde, velfærdsområde med toilet og frokoststue, lager med alu port Toilet/handicap: 1 stk. Køkken: Ja, i forbindelse med frokoststue Opvarmning: Fjernvarme Strøm: Alm. Parkering: Fælles p-område befæstet med SF sten Moms: Ja Naboer: I områder findes El-Giganten, Plantorama, Toys'R'Us, Jysk, Netto, Lidl, T. Hansen mfl. Ejendommen kan også lejes - se sag 7678. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. 6 t Paderup By, Kristrup Ejerlejlighed nr. 2 Kommune Randers Opført / Ombygget Opførelsesår 2005 2
2.1 Ejerlejlighedsspecifikation Ejerlejlighed nr. 2 Tinglyst areal 595 m 2 Tinglyst fordelingstal 5/33 Opført / ombygget år 2005 Etageareal 595 m 2 BBR areal 595 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Butik 595 m 2 Erhvervsareal Ja Beskrivelse ejerlejlighed nr. 2 Bygningen opvarmes med fjernvarme. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 3.050.000 heraf grundværdi kr. 370.800 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.679.200 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 24.06.2014 med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Lejemålet er beliggende i et område omfattet af Randers Kommunes lokalplan nr. 126 Merkurvej og 549 "detailhandel i Paderup", delområde II. Området må anvendes til: Serviceformål, detailhandel, udvalgsvarer og dagligvarer, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål og lignende publikumsorienterede formål som efter byrådet skaøn naturligt hører til i området. Indenfor området må der ikke opføres eller indrettes fabrikation, vognmands- eller værkstedsvirksomhed ligesom der ikke må drives virksomhed, der hovedsagligt er baseret på engroshandel eller lager. Der kan efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre ikke generende fremstillingsvirksomheder, såfremt den har tilknytning til en butik. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 27.06.1986 - Dok om kloakanlæg. 16.10.1997 - Dok med Elro om højspænding mv. 29.05.2002 - Vedtægter for ejerforeningen Marsvej 7-9. 4. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ejendommen er ifølge Region Midtjyllands oplysninger ikke registreret som forurenet på vidensniveau 1 / 2. 3
En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1 Købesum Kontantpris kr. 3.500.000 5.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 8.415 Dækningsafgift (år 2017) kr. 11.831 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 30 pr. kvm kr. 17.850 Administration Anslået kr. 8.000 Forsikringer (År 2016-2017) kr. 9.844 Øvrige driftsudgifter Rottebekæmpelse (år 2017) kr. 250 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 56.191 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 5.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 11.330 Advokatsalær - skøde kr. 27.000 Moms kr. 6.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.080 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 6.750 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 38.330 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 3.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 38.330 Anslået kapitalbehov kr. 3.538.330 5.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 3.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 11.330 Advokatsalær skøde kr. 27.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.538.330 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. 4
Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 3.129.200 Grundens værdi kr. 370.800 Kontantomregnet købesum kr. 3.500.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 3.163.469 = kr. 126.539 Afskrivninger 1. år kr. 126.539 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 5.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 56.191 kr. 56.191 Udgifter i alt kr. 56.191 kr. 56.191 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -56.191 kr. -56.191 Afskrivning 1. år, anslået kr. 126.539 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -182.730 Likviditet 1. år før skat kr. -56.191 Skattevirkning ved skatteprocent på 29,49% kr. -53.887 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -2.304 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 6. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Randers/Viborg/Skive Østervold 42, 2. sal. 8900 Randers C Att.: Carsten Hjorth, Erhvervsmægler & valuar, MDE Tlf.: 7020 3911, e-mail: hjo@nybolig.dk 5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18