andersen ERHVERV Investeringsejendom Salg Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Sag S-10446 Kontantpris: Kr. 8.550.000,- Forrentning: 8,1 % Afskrivningsberettiget Fuldt udlejet investeringsejendom Ejendom udlejet til én lejer med god bonitet Årlig regulering NPI min. 3 % Funktionel kontor / lagerejendom Indrettet med højloftede haller Gode tilkørsels- og parkeringsforhold andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte cvr: 33965451 Telefon: 4439 0100 Fax: 4439 0105 Mail: lnfo@andersen-erhverv.dk www.andersen-erhverv.dk
. www.andersen-erhverv.dk EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Smedetoften 3 3600 Frederikssund Matr.nr. 3 av Ude Sundby, Frederikssund Jorder KOMMUNE: ANVENDELSE: Ejendomstype Frederikssund Produktion / lager AREALER: Grundareal 4.297 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.583 m² Erhvervsareal m/afskrivning 1.759 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Etageareal i alt 1.759 m² OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.600.000 heraf grundværdi kr. 1.504.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 2 af 9
SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 8.550.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 8.550.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.960 -Refusion depositum kr. 251.669 Anslået kapitalbehov kr. 8.351.291 STARTFORRENTNING: 8,1 %. Kapitalbehov angivet uden advokatudgifter MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEFORHOLD: Lejeindtægter De samlede lejeindtægter for ejendommen udgør kr. 755.008 Refunderede driftsudgifter udgør kr. 78.435 Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 3 af 9
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 41, Frederikssund Kommune. Ifølge lokalplanen må området kun anvendes til industri, entreprenørvirksomhed, oplag, service o.lign. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME: Ejendommen opvarmes med naturgas Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 4 af 9
. www.andersen-erhverv.dk DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 28.727 Dækningsafgift kr. 35.524 Renovation / miljøafgifter kr. 200 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 61.565 Administration kr. 23.735 Forsikringer, præmie kr. 7.000 Reparation kr. 2.000 Tilsyn kr. 1.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 160.251 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. FORBEHOLD: Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhvervs opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Andersen-Erhverv, Skovlytoften 1, 2840 Holte Tlf.: 44390100, mail: info@andersen-erhverv.dk Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 5 af 9
BILAG - Bygningsspecifikation yg BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 0 Bebygget areal 1.583 m² Anvendelse: Registreret som: Kontor, lager 1.759 m² Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervæg: Betonelementer (etagehøje betonelementer). Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifereternit). Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 6 af 9
BILAG - Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt kr. 755.008 erhvervslejemål Refunderede driftsudgifter kr. 78.435 erhverv I alt kr. 833.443 Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT: Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. BILAG - Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 160.000 kr. 160.000 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 755.008 kr. 755.008 Refunderede driftsudgifter kr. 78.435 kr. 78.435 1. år før afskrivning / skat kr. 673.443 kr. 673.443 Afskrivning 1. år, anslået kr. 283.587 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 389.606 Likviditet 1 år før skat kr. 673.192 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 97.402 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 575.790 Driftsudgifter er opgivet excl. moms i henhold til en anslået momsfradrags-procent på 100,00 %. Lejeindtægterne er angivet excl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet excl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 7 af 9
BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 8.550.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.550.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 52.960 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.602.960 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 7.046.000 Grundens værdi kr. 1.504.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.550.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 7.089.685 = kr. 283.587 Afskrivning 1. år kr. 283.587 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 8 af 9
BILAG Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 8.550.000 Handelsomkostninger anslået kr. 52.960 - Refusion deposita kr. 251.669 Investeret kapital, omregnet kr. 8.351.291 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 755.008 Refunderede driftsudgifter kr. 78.435 - Driftsudgifter iht. budget kr. 160.251 Nettoleje til forrentning kr. 673.192 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1 år, vejledende: 673.443 X 100 8.351.291 = 8,06 % (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er excl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100,00 Sag S-10446 - Smedetoften 3, 3600 Frederikssund Side 9 af 9