Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18 8000 Aarhus C CVR-nummer: 28683391 ÅRSRAPPORT 1. januar 2015-31. december 2015 (37. Regnskabsår) Vedtaget på andelsboligforeningens ordinære generalforsamling, den / 2016 dirigent
INDHOLDSFORTEGNELSE Påtegninger 3 Bestyrelsespåtegning... 3 Den uafhængige revisors erklæringer... 4 Ledelsesberetning mv. 6 Foreningsoplysninger... 6 Ledelsesberetning... 7 Årsregnskab 1. januar - 31. december 2015 8 Anvendt regnskabspraksis... 8 Resultatopgørelse... 11 Balance, aktiver... 12 Balance, passiver... 13 Noter... 14 Nøgleoplysninger for ABF Lundbis... 21 Side 2
BESTYRELSESPÅTEGNING Undertegnede har aflagt årsrapport for ABF Lundbis. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar til 31. december 2015. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Aarhus C, den 7. april 2016 Bestyrelse Morten Nielsen Formand Ivan Gregersen Susanne Klausen Karen Haagensen Side 3
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Til medlemmerne i ABF Lundbis. Revisionspåtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for ABF Lundbis for perioden 1. januar - 31. december 2015, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2015 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for perioden 1. januar - 31. december 2015 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Side 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Erklæring i henhold til anden lovgivning og øvrig regulering Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Viby J, den 7. april 2016 Revision 2 A/S registrerede revisorer CVR-nr.: 16968137 Irene Madsen registreret revisor Side 5
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen ABF Lundbis Lundbyesgade 7, 7A og Bissensgade 18 8000 Aarhus C E-mail: Bestyrelsen@lundbis.dk CVR-nr: 28 68 33 91 Regnskabsår: 1. januar - 31. december Bestyrelse Pengeinstitut Revisor Morten Nielsen, formand Ivan Gregersen Susanne Klausen Karen Haagensen Jyske Bank Østergade 4 8000 Aarhus C Revision 2 A/S registrerede revisorer Vestre Kongevej 4-6 8260 Viby J Side 6
LEDELSESBERETNING Hovedaktivitet Foreningens hovedaktivitet er at erhverve, eje og administrere foreningens ejendom. Usædvanlige forhold Der er ingen usædvanlige forhold vedrørende årsrapporten for 2015. Udvikling i aktiviteter og økonomiske forhold Årets resultat anses for tilfredsstillende. For det kommende år forventes ligeledes et tilfredsstillende resultat. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for årsrapporten. Side 7
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS GENERELT Årsrapporten for ABF Lundbis er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Som følge af foreningens karakter er der dog foretaget tilpasninger i opstillingsformen. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 2 af 6. januar 2015, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte. Foreningens bestyrelse har endvidere i overensstemmelse med foreningens vedtægter samt beslutninger truffet på foreningens generalforsamling valgt at foretage hensættelser til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom og til udførelse af fremtidige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder. Disse hensættelser fremgår af en særskilt post i balancen under "Andre reserver" og medregnes ikke ved opgørelsen af andelskronen. Præsentationen af disse hensættelser er en afvigelse fra bestemmelserne i Årsregnskabsloven. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år og aflægges i danske kroner. RESULTATOPGØRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. Indtægter Boligafgift vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Ikke indbetalt boligafgift samt forud modtaget boligafgift er medtaget i årsregnskabet som henholdsvis tilgodehavende/forud modtaget boligafgift. Omkostninger Omkostninger vedrørende regnskabsperioden indgår i resultatopgørelsen. Ikke betalte omkostninger for regnskabsperioden og betalte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsperioder er medtaget i årsrapporten som henholdsvis skyldige omkostninger/periodeafgrænsningsposter. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af bankindeståender. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld samt renter af bankgæld. Side 8
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserver", f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til dagsværdien på balancedagen. Som dagsværdi er anvendt den seneste offentlige ejendomsvurdering, idet det vurderes, at denne er en anvendelig indikator for dagsværdien. Opskrivninger i forhold til seneste indregning føres direkte på foreningens egenkapital på en særskilt opskrivningshenlæggelse. Opskrivninger tilbageføres i det omfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvor dagsværdien er lavere end den historiske kostpris, nedskrives ejendommen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i opskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatopgørelsen. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Foreningens øvrige, materielle anlægsaktiver indregnes til kostpris på anskaffelsestidspunktet, og der foretages derefter afskrivning baseret på aktivernes forventede brugstid efter følgende principper: Vaskemaskiner og tørretumbler 10 år. Tilgodehavender Tilgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien reduceres med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmers andelsindskud. Der føres en separat konto for opskrivningshenlæggelsen vedrørende opskrivning af foreningens ejendom til dagsværdi ("reserve for opskrivning af foreningens ejendom"). Under "andre reserver" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom m.v. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat, overført til andre reserver, betalte prioritetsafdrag samt resterende overførsel af årets resultat. Side 9
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Prioritetsgæld Prioritetsgæld er medtaget til lånets restgæld. Den fulde restgæld er anført som langfristet gæld, uanset at en del af gælden forfalder til betaling inden ét år fra årsafslutningstidspunktet. Lån med fukd ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse indregnes ikke i balancen, men noteoplyses under noten for prioritetsgæld i overensstemmelse med andelsboligforeningsloven Øvrige gældsforpligtelser Øvrige gældsforpligtelser værdiansættes til nominel værdi. ØVRIGE NOTER Nøgleoplysninger De i noterne anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 2 af 2. januar 2015 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af noterne. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt foreningens vedtægter. Vedtægterne bestemmer, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Side 10
RESULTATOPGØRELSE 1. JANUAR - 31. DECEMBER 2015 2015 2014 1 Indtægter, andelshavere... 965.464 960.712 2 Vaskeriindtægter... 29.600 40.600 3 Øvrige indtægter... 7.742 13.088 Indtægter i alt... 1.002.806 1.014.400 4 Ejendomsskat og forsikringer... (60.869) (58.808) 5 Forbrugsafgifter... (67.349) (78.408) 6 Renholdelse... (39.977) (22.474) 7 Vedligeholdelse, løbende... (113.219) (68.620) 8 Vedligeholdelse, genopretning og renovering... (88.388) (66.020) 9 Salgsomkostninger... (383) (970) 10 Administrationsomkostninger... (53.740) (50.912) 11 Øvrige foreningsomkostninger... (24.650) (19.738) 12 Afskrivninger m.v.... (12.195) (12.195) Omkostninger i alt... (460.770) (378.145) Resultat før finansielle poster... 542.036 636.255 13 Finansielle indtægter... 0 406 14 Finansieringsomkostninger... (321.209) (340.507) Finansiering i alt... (321.209) (340.101) Årets resultat... 220.827 296.154 Forslag til resultatdisponering: Årets hensættelse til vedligeholdelse af ejendommen... 2.050.000 50.000 Anvendelse af hensættelser... (88.000) (66.000) Overført til "Overført resultat m.v.": Betalte prioritetsafdrag... 308.832 287.932 Regnskabsmæssige afskrivninger af inventar... (12.195) 0 Overført restandel af årets resultat... (2.037.810) 24.222 Resultatdisponering i alt... 220.827 296.154 Side 11
BALANCE PR. 31. DECEMBER 2015 AKTIVER 2015 2014 15 Ejendommen, matr. nr. 2026l, Århus Bygrunde Dagsværdi iht. offentlig ejendomsvurdering 2014... 51.000.000 51.000.000 16 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar... 92.987 105.182 Materielle anlægsaktiver i alt... 51.092.987 51.105.182 Anlægsaktiver... 51.092.987 51.105.182 17 Vand- og varmeregnskab... 7.030 25.106 18 Andre tilgodehavender... 0 3.497 Tilgodehavender i alt... 7.030 28.603 19 Andre værdipapirer og kapitalandele... 6.242 6.256 Værdipapirer og kapitalandele i alt... 6.242 6.256 20 Likvide beholdninger... 172.514 238.269 Omsætningsaktiver... 185.786 273.128 AKTIVER... 51.278.773 51.378.310 Side 12
BALANCE PR. 31. DECEMBER 2015 PASSIVER 2015 2014 Andelsindskud... 708.470 708.470 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom... 40.603.102 40.603.102 Overført resultat m.v.... (10.704.519) (10.954.588) 30.607.053 30.356.984 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom... 10.858.676 12.849.918 Reserveret til vedligeholdelse af ejendom... 3.246.000 1.284.000 Andre reserver i alt... 14.104.676 14.133.918 21 Egenkapital... 44.711.729 44.490.902 22 Prioritetsgæld... 6.539.200 6.848.033 Langfristede gældsforpligtelser i alt... 6.539.200 6.848.033 23 Leverandører af varer og tjenesteydelser... 18.750 19.375 24 Øvrig anden gæld... 2.094 0 25 Vand- og varmeregnskab... 7.000 20.000 Kortfristede gældsforpligtelser i alt... 27.844 39.375 Gældsforpligtelser... 6.567.044 6.887.408 PASSIVER... 51.278.773 51.378.310 26 Eventualposter mv. 27 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser 28 Andelshaverindskud Side 13
NOTER 2015 2014 1 Indtægter, andelshavere Boligafgift... 958.914 953.892 Udlejning værelser... 4.800 4.800 Gæsteværelse og Cafe udlejning... 1.750 2.020 Indtægter, andelshavere i alt... 965.464 960.712 2 Vaskeriindtægter Vaskeriindtægter... 29.600 40.600 Vaskeriindtægter i alt... 29.600 40.600 3 Øvrige indtægter Gebyr ved salg... 3.000 9.500 Øvrige indtægter... 4.742 3.588 Øvrige indtægter i alt... 7.742 13.088 4 Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat... 19.789 18.597 Forsikringer... 41.080 40.211 Ejendomsskat og forsikringer i alt... 60.869 58.808 5 Forbrugsafgifter Renovation... 26.370 28.080 Elforbrug... 34.401 38.614 Kabel TV... 52.028 48.639 A'conto indbetaling Kabel TV... (44.360) (36.930) Difference varmeregnskab tidligere år... (1.090) 5 Forbrugsafgifter i alt... 67.349 78.408 6 Renholdelse Viceværtløn... 39.977 22.474 Renholdelse i alt... 39.977 22.474 Side 14
NOTER 2015 2014 7 Vedligeholdelse, løbende Ren- og vedligeholdelse... 112.975 52.310 Småanskaffelser... 244 16.310 Vedligeholdelse, løbende i alt... 113.219 68.620 8 Vedligeholdelse, genopretning og renovering Udskiftning vinduer... 0 66.020 Udskiftning af varmestyring m.v.... 49.318 0 Udskiftning af lyskilder... 39.070 0 Vedligeholdelse, genopretning og renovering i alt... 88.388 66.020 9 Salgsomkostninger Gaver og blomster... 383 970 Salgsomkostninger i alt... 383 970 10 Administrationsomkostninger Kontorartikler/tryksager... 4.945 2.738 Gebyr Dataløn... 2.074 1.834 Telefon og internet... 4.944 5.069 Revision og regnskabsmæssig assistance... 20.625 19.375 Skyldig revision, regulering... (625) 2.875 Varmeregnskabshonorar... 21.777 19.021 Administrationsomkostninger i alt... 53.740 50.912 11 Øvrige foreningsomkostninger Mødeudgifter... 18.950 13.137 Licens... 0 961 ABF kontingent... 5.700 5.640 Øvrige foreningsomkostninger i alt... 24.650 19.738 12 Afskrivninger m.v. Inventar og driftsmateriel... 12.195 12.195 Afskrivninger m.v. i alt... 12.195 12.195 Side 15
NOTER 2015 2014 13 Finansielle indtægter Værdiregulering, finansielle omsætningsaktiver... 0 406 Finansielle indtægter i alt... 0 406 14 Finansieringsomkostninger Gebyrer m.v.... 3.633 3.861 Renter, kreditorer... 24 0 Værdiregulering, finansielle omsætningsaktiver... 14 0 Prioritetsrenter, kreditforeninger... 495.966 517.362 Offentlig støtte - prioritetsrenter... (178.428) (180.716) Finansieringsomkostninger i alt... 321.209 340.507 15 Ejendommen, matr. nr. 2026l, Århus Bygrunde Dagsværdi iht. offentlig ejendomsvurdering 2014 Kostpris, primo... 10.396.898 10.396.898 Kostpris i alt 10.396.898 10.396.898 Opskrivninger, primo... 40.603.102 40.603.102 Opskrivninger i alt 40.603.102 40.603.102 Ejendommen, matr. nr. 2026l, Århus Bygrunde Dagsværdi iht. offentlig ejendomsvurdering 2014 i alt... 51.000.000 51.000.000 16 Andre anlæg, driftsmateriel og inventar Kostpris, primo... 121.950 121.950 Kostpris i alt 121.950 121.950 Af-/nedskrivninger, primo... (16.768) (4.573) Årets af-/nedskrivninger... (12.195) (12.195) Af-/nedskrivninger i alt (28.963) (16.768) Andre anlæg, driftsmateriel og inventar i alt... 92.987 105.182 Side 16
NOTER 2015 2014 17 Vand- og varmeregnskab Indbetalt a conto... (102.900) (100.350) Omkostning... 109.930 125.118 Varmeregnskab tidligere år... 0 338 Vand- og varmeregnskab i alt... 7.030 25.106 18 Andre tilgodehavender Tilgodehavender i forbindelse med salg... 0 3.497 Andre tilgodehavender i alt... 0 3.497 19 Andre værdipapirer og kapitalandele 20 stk. aktier Jyske Bank... 6.242 6.256 Andre værdipapirer og kapitalandele i alt... 6.242 6.256 20 Likvide beholdninger Kasse... 1.562 1.276 Jyske Bank, kassekredit 156.228-1... 170.952 236.993 Likvide beholdninger i alt... 172.514 238.269 Side 17
NOTER 21 Egenkapital Andelsindskud 2015 2014 Saldo primo... 708.470 708.470 Reserve for opskrivning af foreningens ejendom 708.470 708.470 Saldo primo... 40.603.102 40.603.102 Overført resultat m.v. 40.603.102 40.603.102 Overført overskud eller tab, primo... (10.954.588) (10.895.117) Overført til andre reserver... 0 (371.625) Overført fra andre reserver... 1.991.242 0 Betalte prioritetsafdrag... 308.832 287.932 Regnskabsmæssige afskrivninger på inventar og driftsmidler... (12.195) 0 Rest årets resultat... (2.037.810) 24.222 (10.704.519) (10.954.588) Egenkapital før andre reserver... 30.607.053 30.356.984 Reserveret til imødegåelse af værdiforringelse af ejendom Saldo primo... 12.849.918 12.478.293 Årets tilgang... 0 371.625 Årets afgang... (1.991.242) 0 Reserveret til vedligeholdelse af ejendom 10.858.676 12.849.918 Saldo primo... 1.284.000 1.300.000 Årets tilgang... 2.050.000 50.000 Årets afgang... (88.000) (66.000) 3.246.000 1.284.000 Egenkapital i alt... 44.711.729 44.490.902 Side 18
NOTER 2015 2014 22 Prioritetsgæld Realkredit Danmark, opr. 6.103.991, 7,7% støttet kontantlån... 3.928.311 4.138.737 Realkredit Danmark, opr. 2.156.000, 4,4% kontantlån... 1.733.413 1.785.491 Realkredit Danmark, opr. 1.367.000, 7,2% støttet kontantlån... 877.476 923.805 Prioritetsgæld i alt... 6.539.200 6.848.033 Kursværdi andrager kr. 7.003.321. Restløbetid 11 år 4 mdr., 20 år 3 mdr. og 11 år 9 mdr. Prioritetslån med fuld ydelsesstøtte efter lov om byfornyelse Der er udover de ovenfor nævnte lån tinglyst indekslån for opr. 4.831.700 til Realkredit Danmark med fuld ydelsesstøtte. Kursværdien andrager pr. 31. december 2015 kr. 5.146.259. Lånet indgår ikke i opgørelsen af andelsværdien. 23 Leverandører af varer og tjenesteydelser Revisorhonorar... 18.750 19.375 Leverandører af varer og tjenesteydelser i alt... 18.750 19.375 24 Øvrig anden gæld Skyldig A-skat... 1.449 0 Skyldige feriepenge... 645 0 Øvrig anden gæld i alt... 2.094 0 25 Vand- og varmeregnskab Tilbageholdt varme, fraflyttede andelshaver... 7.000 20.000 Vand- og varmeregnskab i alt... 7.000 20.000 26 Eventualposter mv. Der er ingen eventualforpligtelser m.v. 27 Pantsætninger og sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for gæld til realkreditinstitut, t.kr. 10.319 er der givet pant i grunde og bygninger, hvis regnskabsmæssige værdi pr. 31.12.2015 udgør t.kr. 51.000. Herudover er der ingen pantsætninger eller sikkerhedsstillelser. Side 19
NOTER 28 Andelshaverindskud Andelshaverindskuddet hidrører fra 30 andelshavere, som i alt har indskudt kr. 708.470. Værdien af andelskronen andrager pr. 31. december 2015 maksimalt kr. 42,54 (afrundet), hvilket beløb fremkommer således: Andelshaverindskud... 708.470 --------------- Egenkapital før andre reserver, jfr. foran... 30.607.053 Korrektioner i henhold til andelsboligforeningsloven: Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi... 6.539.200 Prioritetsgæld, kursværdi... -7.003.321-464.121 Korrigeret egenkapital herefter... 30.142.932 ========= 30.142.932 Værdi pr. oprindeligt indskudt andelskrone = 42,54 ( s. å. 42,11) 708.470 Værdiansættelsen er baseret på, at ejendommen medtages til den kontante ejendomsværdi 2014. Andelsværdien for de enkelte andelslejligheder vil således efter dette princip maksimalt andrage: Maksimal *Vedtaget Oprindeligt regnskabsmæssig andelsværdi andelshaver- andelsværdi årsrapport indskud pr. 31/12 2015 2014 Andelslejlighed (30 stk.)... 23.616 1.004.764 994.470 --------------- --------------- --------------- *Vedtaget andelskrone 42,11. Opmærksomheden henledes på, at der ved overdragelse ikke må kræves en højere pris for andelen end den, der følger af formueberegningen skitseret i vedtægterne. Der er altså tale om et maksimalprissystem. Hvis der i tidsrummet mellem 2 ordinære generalforsamlinger fremkommer oplysninger om forhold af væsentlig negativ betydning for fastsættelse af andelens værdi, skal der udarbejdes en ny beregning. Sådanne negative forhold kan være fald i ejendomsværdien, negativ kursudvikling i prioritetsgæld og renteswap, kurstab ved låneoptagelse samt forringelse af formuen som følge af vedligeholdelses- og genopretningsarbejder. Vi skal endvidere henlede opmærksomheden på, at de enkelte andelshavere herudover ved salg kan opnå et beløb svarende til de af vedkommende dokumenterede afholdte forbedringsudgifter opgjort efter de af andelsboligforeningen sædvanligt benyttede retningslinier. Som følge heraf skal vi meget anbefale de enkelte andelshavere at føre regnskab med de afholdte udgifter hertil. Side 20
NOTER Oplysninger i skemaet er opgjort pr. 31/12 2015 1 Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Oplysningerne i afsnit 1-3 samt P og R i afsnit 4 er opgjort pr. 31/12 2015 Låneoplysninger i afsnit 4 (undtagen P og R) er opgjort pr. 31/12 2015 Seneste regnskabsperiode 1. januar 2015-31. december 2015 B Antal BBR Areal m 2 B1 Andelsboliger 30 2.061 B2 Erhvervsandele B3 Boliglejemål B4 Erhvervslejemål B5 Øvrige lejemål, kældre, garager mv. B6 I alt 30 2.061 C Sæt kryds Boligernes areal (BBR) C1 C2 C3 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her: Boligernes areal (anden kilde) X Det oprindelige indskud X Andet D D1 Foreningen stiftelsesår 1979 D2 Ejendommens opførelsesår 1926 E Ja Nej E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen? X E2 Hvis ja, beskriv hvilken hæftelse der er i foreningen: Side 21
NOTER 1 Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen F Sæt kryds Anskaffelsesprisen F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Valuarvurdering Kr. Offentlig vurdering X Gennemsnit kr.pr.m 2 F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 51.000.000 24.745 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 14.104.676 6.844 % F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 28 G Ja Nej G1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningsopløsning? X G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser m.v. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? X G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? X 2 Andelsboligforeningens drift, herunder udlejningsvirksomhed H Gennemsnit kr. pr. andels-m 2 pr. år H1 Boligafgift 464 H2 Erhvervslejeindtægter H3 Boliglejeindtægter J Forrige år Sidste år I år J1 Årets overskud (før afdrag), gennemsnit kr. pr. andels-m 2 (sidste 3 år) 115 144 107 K Gennemsnit kr. pr. andels-m 2 K1 Andelsværdi 14.625 K2 Gæld - omsætningsaktiver 3.096 K3 Teknisk andelsværdi 17.721 Side 22
NOTER 3 Byggeteknik og vedligeholdelse M Forrige år Sidste år I år M1 Vedligeholdelse, løbende (gennemsnit kr.pr.m 2 ) 34 33 55 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering (gennemsnit kr.pr.m 2 ) 39 32 43 M3 Vedligehold, i alt (kr.pr..m 2 ) 73 65 98 4 Finansielle forhold P P1 % Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) 87 R Forrige år Sidste år I år R1 Årets afdrag pr. andels-m 2 (sidste 3 år) 130 140 150 Side 23