Bolig Sag 25172 TIL SALG Odense N - Stigevej 266, Stige Fritliggende bolig Udlejet bolig Attraktiv beliggenhed Kontantpris kr. 750.000 1. års nettoafkast % 7,76 Etageareal m 2 90
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Charmerende og meget velholdt bolig med attraktiv beliggenhed i nem afstand til skole, daginstitutioner, indkøb samt gåafstand til de skønne områder ved Odense Kanal - Stige Odense N. Den spændende og velindrettede ejendom indeholder i stueplan: Entre med trappe til 1. sal, "kontorhjørne", flot flisebelagt badeværelse med brus, lys opholdsstue, dejligt stort nyere køkken alrum miljø - der er fra alrummet udgang til terrasse og have, rummeligt bryggers ligeledes med udgang til baghave. 1. sal består af repos, stort værelse samt soveværelse med påklædningsrum. Spændende haveanlæg med skønne terrasser, lækroge, stensætninger. Muret garage samt godt disponibelt isoleret rum med mange anvendelsesmuligheder. Boligen er udlejet til årlig leje kr. 78.000. Lejer afholder selv forbrugsafgifter. Ejendommen sælges for panthaver på tvangsauktionslignende vilkår med fuld ansvarsfraskrivelse. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Stigevej 266, Stige, 5270 Odense N 27 B Hauge By, Lumby KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1850-1999 Ombygningsår 1999 AREALER: Grundareal 624 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 95 m 2 Boligareal 90 m 2 Etageareal i alt 90 m 2 Sekundære arealer 33 m 2 Sagsnr. 25172/150113 Side 2 af 11
2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1850/1999 Bebygget areal 62 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 90 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1999 Bebygget areal 33 m 2 Sekundære arealer 33 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 33 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 970.000 heraf grundværdi kr. 485.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 19.03.2013 med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Sagsnr. 25172/150113 Side 3 af 11
OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 11-723, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til boligformål i form af åbent/lavt byggeri. Der kan tillades mindre virksomheder under forudsætning af: - at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres, og at ejendommen tillige anvendes til beboelse med tilknytning til virksomheden. - at områdets karakter af boligområde ikke brydes. Byggemulighed: Ny bebyggelse må max. opføres i 2 etager i ikke være højere end 8,5 m. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Ved nedrivning af eksisterende bygninger kan nye bygninger opføres i tilsvarende størrelse som de nedrevne. Ejendommen er i kategori B med hensyn til bevaring. Bygninger i kategori B må ikke nedrives. Hvis en bygning brænder eller på anden måde går tabt, skal ny bebyggelse som udgangspunkt opføres det samme sted på grunden som den oprindelige bygning og med et volumen og en form, som svarer til det oprindelige. Bygninger skal udføres i en arkitektur, der ikke afviger væsentligt fra det oprindelige hus, men gerne med nutidige elementer, som passer naturligt til stedets byggestil. Ved udskiftning af bygningsdele skal bebyggelsen tilbageføres til sit oprindelige udseende med hensyn til materialevalg og udformning af vinduer, døre, porte, kviste og farver. Odense Kommune kan give tilladelse til mindre ændringer og tilbygninger, såfremt de er tilpasset husets oprindelige arkitektur, skala og materialevalg. SERVITUTTER: 1970: Dok. om luftfartshindringer m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Sagsnr. 25172/150113 Side 4 af 11
5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 750.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 78.000 I alt kr. 78.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr. 6.678 RENOVATION Renovation kr. 2.800 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 4.500 ADMINISTRATION Administration kr. 3.000 FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr. 2.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 19.478 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 3.780 Advokatsalær - skøde kr. 10.500 Moms kr. 2.625 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 16.905 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 750.000 Handelsomkostninger anslået kr. 16.905 -Refusion depositum kr. 12.700 Anslået kapitalbehov kr. 754.205 Sagsnr. 25172/150113 Side 5 af 11
6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 78.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 19.478 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 58.522 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 58.522 x 100 754.205 = 7,76% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 750.000 Kontantomregnet købesum kr. 750.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 3.780 Advokatsalær skøde kr. 10.500 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 2.625 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 766.905 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 336.825 Særlige installationer kr. 37.425 Grundens værdi kr. 375.750 Kontantomregnet købesum kr. 750.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr. 38.269 = kr. 1.531 Afskrivninger 1. år kr. 1.531 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. 25172/150113 Side 6 af 11
6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 19.478 kr. 19.478 Udgifter i alt kr. 19.478 kr. 19.478 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 78.000 kr. 78.000 1. år før afskrivning / skat kr. 58.522 kr. 58.522 Afskrivning 1. år, anslået kr. 1.531 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 56.991 Likviditet 1. år før skat kr. 58.522 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 14.248 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 44.274 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2343 1877, e-mail: mss@nybolig.dk Sagsnr. 25172/150113 Side 7 af 11
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 25172/150113 Side 8 af 11
Sagsnr. 25172/150113 Side 9 af 11
Sagsnr. 25172/150113 Side 10 af 11
Lejemålsoversigt Ejendommen: Stigevej 266, Stige, 5270 Odense N LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Vibeke Sandberg Stigevej 266 Bolig 90 78.000 867 12.700 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 90 78.000 12.700 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 90 78.000 12.700 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 78.000 12.700 heraf faktisk 78.000 12.700 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Vibeke Sandberg Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Vibeke Sandberg 0 01.04.2014 Lejer Udlejer Nej Nej Sagsnr. 25172 Side 11 af 11