LOKALPLAN NR. 42 Fanø Kommune Centerområde ved Rindby strand Oktober 1989
2 Lokalplan 42 Fanø Kommune LOKALPLAN FOR ET CENTEROMRÅDE VED RINDBY STRAND. 1. udkast udarbejdet i maj 1989. Indholdsfortegnelse. LOKALPLANENS REDEGØRELSE Indledning s. 3 Lokalplanens baggrund s. 3 Nuværende forhold s. 3 Lokalplanens indhold s. 4 Lokalplanens forhold til øvrige planlægning s. 4 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger s. 5 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Formål s. 6 2 Område og zonestatus s. 6 3 Områdets anvendelse s. 6 4 Områdets udstykning s. 7 5 Vej- og stiforhold s. 7 6 Bebyggelsens omfang og placering s. 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden s. 8 8 Ubebyggede arealer s. 8 9 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse s. 8 10 Ophævelse af ældre lokalplan s. 8 11 Påtaleret s. 9 12 Vedtagelsespåtegning s. 9
3 INDLEDNING Efter kommuneplanlovens ikrafttræden den 1. februar 1977 er lokalplaner den eneste plantype, byrådet kan anvende til at fastsætte bindende bestemmelser om anvendelse og bebyggelse af de enkelte arealer i kommunen. Byrådet udarbejder en lokalplan f. eks.: - hvis der ønskes iværksat større bygge- og anlægsarbejder, - hvis man ønsker at fastholde eller skabe et bestemt miljø inden for et område, - hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, - hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, - hvis byrådet vil hindre bebyggelse eller nedrivning, der ligger inden for de almindelige bygningsregulerende bestemmelser i byggelovgivningen. En lokalplan tinglyses på de ejendomme den omfatter, og kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse som kommuneplanens rammer angiver. Meningen med lokalplaner er at sikre en større sammenhæng i byplanlægningen, samtidig med at borgerne får mulighed for at deltage i planlægningsarbejdet. Det sker ved, at byrådet lægger alle lokalplanforslag frem til offentlig høring i mindst 8 uger. Borgerne kan således fremkomme med indsigelser, ændringsforslag, gode råd eller bemærkninger til lokalplanforslaget. Sådanne eventuelle kommentarer til et lokalplanforslag skal behandles af byrådet, inden lokalplanen endeligt vedtages. Denne lokalplan har været fremlagt til høring i perioden fra den 29. juni -29. august 1989. Efter indsigelsesfristen til forslag til lokalplanen er udløbet, har byrådet i sit møde den 9. oktober 1989 vedtaget planen. Lokalplanen er ikke væsentlig ændret i forhold til lokalplanforslaget. LOKALPLANENS BAGGRUND Fanø byråd har den 10. april 1989 på grundlag af private byggeønsker om opførelse af diskoteksbyggeri ved Rindby Strand besluttet at fremlægge et forslag til lokalplan nr. 42 for det i kommuneplanen 1985-92 for Fanø udlagte centerområde 3. C. 2. NUVÆRENDE FORHOLD Området er beliggende i sommerhusområde. Området er total omkranset af sommerhusbebyggelse. Mod nordøst grænser området op til en campingplads. Inden for området er der ud over 10 sommerhuse samlet aktiviteter til betjening af sommerhusområdets gæster, idet der forefindes 2 supermarkeder, 1 cykeludlejning/kiosk, 1 udvalgsforretning samt 1 restaurant.
4 Lokalplan 42 Fanø Kommune Offentlig bivej Kirkevejen samt gang/cykelstien mellem Nordby og Rindby Strand går gennem området. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen sikrer, at områdets anvendelse fastlægges til centerformål d.v.s. butikker, og restaurationer/diskotek m.v. med henblik på betjening af turisterne. Inden for området må der ikke opføres helårsbeboelse som ikke anvendes i forbindelse med erhverv i området samt nye sommerhuse. I lokalplanen er der angivet forskellige bestemmelser vedrørende ændring og opførelse af ny bebyggelse, bl. a. afstand til vej, bygningernes størrelse, materialer, opholds- og parkeringsareal samt bestemmelser om skiltning og reklamering. Herudover indeholder lokalplanen bestemmelser om ophævelse af lokalplan nr. 8 for området, der er omfattet af nærværende lokalplan. Til lokalplanen hører kortbilag, som viser områdets begrænsning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING Kommuneplanen I henhold til kommuneplanlovens bestemmelser kan kommunen selv udarbejde,godkende og administrere lokalplaner,når en godkendt kommuneplan foreligger, og lokalplanerne vel at mærke er i overensstemmelse med denne. Fanø Byråd har den 9. december 1985 godkendt kommuneplanen for Fanø kommune. Lokalplanens område er beliggende i område 3. C. 2, centerområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer, der foreskriver følgende: For område 3. C. 2 gælder: a. Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, butikker og restaurationer m.v. med henblik på betjening af turisterne. Der må ikke etableres helårsboliger. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. c. Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 11 2 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 61 2 m. d. Området forbliver i sommerhusområde.
Lokalplan 42 Fanø Kommune 5 Teknisk forsyning Området varmeforsynes individuelt. Området skal vandforsynes fra Rindby vandværk. Området elforsynes fra Forsyningsvirksomhederne i Esbjerg. Området er omfattet af godkendt delspildevandsplan for Fanø, der foreskriver nedsivning efter individuel rensning. Eksisterende lokalplan nr. 8. De i lokalplan nr. 8 gældende bestemmelser ophæves for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende lokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jfr. kommuneplanlovens 31. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
6 Lokalplan 42 Fanø Kommune FANØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 42 Lokalplan for et centerområde ved Rindby Strand, Fanø. I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. FORMÅL Lokalplanen har til formål: - at fastlægge den fremtidige anvendelse af området til centerformål, - at sikre et rimeligt forhold mellem ejendommenes udnyttelse til henholdsvis parkering, bebyggelse samt ophold, - at sikre at fremtidig bebyggelse og anlæg får en bygnings og miljømæssig kvalitet, - at fastlægge byggelinier inden for området, - at sikre at området forbliver i sommerhusområde. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS Stk. 1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nre. 2 ar, 2 c, 2 bn, 2 bo, 2 bm, 2 ø, 3 bg, 3 t, 3 fa, 3 dc, 3 aq, 3 s, 3 b, 26 al, 26 an. 224 g, 224 h, 224 o og del af 3 dd og 26 g Rindby by, Nordby, samt alle parceller, der inden for området efter 1. maj 1989 udstykkes fra nævnte matr. nre. Stk. 2 Området er beliggende i sommerhusområde. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE Stk. 1 Områdets anvendelse fastlægges til centerformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til fritidshuse samt butikker og restaurationer/diskoteker m.v. med henblik på betjening af turisterne, samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Stk. 2 Inden for området må der ikke drives restaurationsvirksomhed/diskotek i tidsrummet fra kl. 5.00 til 7.00. Stk. 3 Inden for området må der ikke udøves aktiviteter med støjniveauer målt udendørs højere end: 40 db(a) mandag til fredag kl. 07.00-18.00 og lørdag kl. 07.00-14.00, 35 db(a) mandag til fredag kl. 18.00-07.00 og lørdag kl. 14.00-07.00 samt søn- og helligdage.
Lokalplan 42 Fanø Kommune 7 4. OMRÅDETS UDSTYKNING Stk. 1 Ved udstykning af ejendomme inden for lokalplanområdet skal der fremkomme grunde af en form og udstrækning, der funktionelt og ejendomsmæssigt, efter byrådets skøn, vil være hensigtsmæssige. 5. VEJ- OG STIFORHOLD Stk. 1 Områdets vej- og Stiforhold forbliver uændret. Stk. 2 BYGGELINJER For vejene i området gælder følgende byggelinjeafstande: Kirkevejen 4 m fra vejskel Slunden 6 m mod øst fra eks. vejskel (udlagt i 4 m s bredde) 4 m mod vest fra eks. vejskel Øvrige veje 4 m fra vejskel Arealet imellem byggelinje og vejskel skal friholdes for oplag, skure eller bygninger af nogen art. Stk. 3 PARKERINGSFORHOLD På hver enkelt ejendom skal der reserveres areal til anlæg af parkeringspladser efter følgende regler: - 1 p-plads pr. 25 m2 restaurationsvirksomhed / serveringsareal - 1 p-plads pr. 40 m2 butiksareal og kontorareal - 2 p-pladser pr. boligenhed. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 60. Stk. 2 Højst 1/3 af hver enkelt ejendoms grundareal må bebygges. Stk. 3 Bygninger må ikke opføres med mere en 11 2 etage. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 6,5 m over terræn. (Facadehøjden målt fra terræn til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter må ikke overstige 3,5 m). Stk. 5 Bygninger må ikke opføres nærmere naboskel end 5 m, dog kan 2 ejendomme tillades sammebygget i 1 skel efter en samlet plan godkendt af byrådet. Stk. 6 Tage skal have en hældning på mellem 15o og 50o.
8 Lokalplan 42 Fanø Kommune 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN Stk. 1 Bebyggelsens ydervægge skal opføres enten som blank mur af røde teglsten eller træ. Andre materialer, såsom gasbeton, gule teglsten m.m. kan anvendes, men skal i så fald pudses til glat overflade, dog kan gule tegl fremstå som vandskuret murværk. Stk. 2 Tage skal dækkes med røde tagsten, naturskifer, eternitskifer, sort eller grå tagpap. Stk. 3 Med mindre andel godkendes af byrådet må udvendige bygningssider kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, tera di siena, umbra, italiensk rødt, dodenkop) eller disse sidstnævntes blandet med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Stk. 4 Skiltning og reklamering må kun finde sted efter byrådets tilladelse i hver enkelt tilfælde. 8. UBEBYGGEDE AREALER Stk. 1 Terrænregulering på mere end 1 m i forhold til eksisterende terræn må kun foretages med byrådets godkendelse. Stk. 2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et rydeligt udseende. Stk. 3 Oplagring uden for bygninger eller uden for tæt hegnede, dertil indrettede gårdarealer må ikke finde sted. Stk. 4 På arealer mellem byggelinje og vejskel må der ikke opsættes hegn. 9. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE/ÆNDRINGS- BENYTTELSE Stk. 1 Før ny bebyggelse/ændringsbenyttelse inden for området tages i brug, skal der være etableret parkeringspladser i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5, stk. 3. Stk. 2 Før ny bebyggelse/ændringsbenyttelse inden for området skal der på hver enkelt ejendom sikres areal til nedsivningsanlæg. 10. OPHÆVELSE AF ÆLDRE LOKALPLAN Stk. 1 De i lokalplan nr. 8 gældende bestemmelser ophæves for så vidt angår det område, der er omfattet af nærværende lokalplan.
Lokalplan 42 Fanø Kommune 9 11. PÅTALERET Stk. 1 Påtaleberettiget ifølge nærværende lokalplan er Fanø byråd. 12. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således midlertidigt vedtaget af Fanø byråd den 19. juni 1989. P.b.v. Tage E. jensen Borgemester / Svend E. Hornbak Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Fanø byråd, den 9. oktober 1989 P.b.v. Tage E. jensen Borgemester / Svend E. Hornbak Kommunaldirektør
10 Lokalplan 42 Fanø Kommune
Lokalplan 42 Fanø Kommune 11