1 Y' Rødvig LOKALPLAN NR.19 STEVNS KOMMUNE
STEVNS KOMMUNE, LOKALPLAM NR. 19. -* Lokalplan for en bebyggelse med lette kollektivboliger pa en del af "Gartnerjorden", beliggende i Rødvig. e Indholdsfortegnelse. Lokalplanens omrade og formal Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlaqning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespditegning Kortbilag 1. Lokalplanomrdidets afgrænsning side 2 side 2 side 3 side 4 side 5 side 6 side 9 side 10 Kortbilag 2. Lokalplanomrdidets anvendelse side 11 Kortbilag 3. Bebyggelsesplan side 12.* Plan- og miljøudvalget har, samen med socialudvalget, fo- restaet planlwningen. e Planen er udarbejdet af Peter KhrstenSen,arkitekt- og ingeniørfirma A/S ved medarbejder,arkitekt m.a.a. Erik Rask Larsen og i samarbejde med kommunens tekniske forvaltning juli 1983.
LOKALPLANENS OMRADE OG F O ~ L., Lokalplanen omfatter en bebyggelse med 20 lette kollektivboliger og tilhorende fælleshus pd en del af arealet "Gartnerjorden", beliggende i den centrale del af Rødvig. 0mrAdet.com ikke tidligere har været inddraget i planlzg- ningen for Rødvig, ligger i dag for størstepartens vedkommende i landzone og er ikke omfattet af kommunens S 15 - rammer fra 1976. 1"helhedspian for Rødvig"fra 1978 er "Gartnerjorden" sammen med andre arealer udpeget som omrdder, hvis anvendelse fast- lægges i kommuneplanlægningen. Formdlet med lokalplanen er at overføre en del af "Gartnerjorden" fra landzone til byzone, sdiledes at der,pd baggrund af førnavnte helhedsplan med tillæg fra 1980 samt "udbygningsplanen for sociale og visse sundhedsmæssige forhold i Stevns kommune" fra $980, kan opføres 20 lette kollektivboliger med tilhørende fællesfaeiliteter pd det pdgældende a- real. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte pa at realisere en bebyggelse med' lette kollektivboliger i den centrale del af Rødvig. Lokalplanomrddet afgrjenses mod syd af et Abent friareal foran klinten og den nedenfor liggende fiskerihavn, mod vest af Ii.K.s kursusejendom "Klinten" og en Aben, lav boligbebyggelse, mod nord af en tilsvarende boligbebyggelse langs Strandvejen og mod øst af den resterende del af "Gartnerjorden: hvorpd der er gartnerivirksomhed. (Se kortbilag 2) Det er kommunalbestyrelsens hensigt med nsrwrende bebyggelse at imødekomme behovet for de pagældende boliger, samt at disse boliger dels indgtir i et harmonisk samspil med det omgivende byomrade, dels drager nytte af den særdeles attraktive beliggenhed nær havn og strand. - 2 -
Bebyggelsen omfatter ialt 20 boliger samt et fælleshris. Boligerne er i eet plan, og er, samen med fælleshuset, placeret omkring et gadeforløb med et centralt torv. Fra størsteparten af boligerne er der udsigt ud over Fakse bugten. Bebyggelsen bliver vejbetjent fra Strandvejen via Søndervej. De interne adgangsveje samt torvet er i henhold til færdselslovens S 40 udlagt som et kombineret køre-, gang- og opholdsareal. Det vil sige, at vejen og torvet ved befæstelse og beplantning udformes pa en sddan made, at færdslen foregir pa de gdendes vilkdr, samtidig med at biler kan køre helt frem til den enkelte bolig. Parkering foreq8r i forbindelse med torvet og der er udlagt et areal for yderligere parkering syd for adgangsvejen. Der etableres stiforbindelse til Strandvejen og H.K's kursusejendom og der udlægges areal for fremtidige stiforbindelser mod øst over den resterende del af "Gartnerjorden". Beplantningen udføres i henhold til bebyggelsesplanen (kort-. bilag 3) og omfatter et antal opstammede træer pa torvene, samt beplantning omkring haver m.m. Art og endeligt omfang af beplantning aftales mellem den selvejende institution og kommunen. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I stevns kommunes S 15 rammer er der ikke taget stilling til lokalplanomrddets fremtidige anvendelse og arealet er s3ltdes i dag for starstepartens vedkommende beliggende i landzone. z t En mindre del, (ca. 600 n?, dele af matr. nr. 1 og 1 ), er beliggende i byzone og indg8r som en del af omr8de B9 i kommunens 5 15 rammer. Lokalplanforslaget fordrer derfor, at den del af arealet, som er beliggende i landzone, overføres til byzone under onrhde 89 i kommunens S 15 rammer. inden planen kan endelig vedtages skql Miljøministeriets planstyrelse godkende ovennzvnte arealc overførelse fra landzone til byzone, og de deraf følgende ændre de S 15 rammer for lokalplanomradet. For omrdde B9 gælder iøvrigt følgende: En lokalplan der træffer bestemmelse for omradet, skal sikre: a. at omrddets anvendelse fastlægges til boliqforma1 og bebyg- - 3 -
---.- Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennem- føres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, md de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes pa en made, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gslder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og sndring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommcnc kan fortsatte som h id ti 1. Disse midlertidige retsvirkninger gslder fra den 10. aug. 1983 og indtil forslaget er endeligt vedtaget.. - 5 -
STEVNS KOMMUNE - LOKALPLAN NR. 1 i) Lokalplan for en del af Gartnerjorden beliggende ved Søndervej i den centrale del af Rodvig. I henhold til kommuneplanloven (lov. nr. 287 af 26. juni 1975 med ændringer i medfør af lov nr. 250 af 8. juni 1979 og lov nr. 301 af 9. juni 1982) fastsættes.herved følgende bestemmelser for det i S 2 nævnte omrdde. s 1.0. LOKALPLANENS F OML I r 1.1. Det er lokalplanens formdil: - at mulfggøre omr5dets anvendelse til bebyggelse med 20 lette kollektivboliger og et fælleshus. - at inddrage omradet under de eksisterende S 15 ram- mer. - at sikre omradets inddragelse i byzone. - at omradet fremtrader harmonisk i forhold til det omgivne byomrdde, havn og strand. - at udforme færdselsarealerne sdledes, at de tilgodeser acldres og handicappedes særlige behov. 0 2.0. OMMDE 06 ZONESTATUS 2.1. Lokalplanens omrqde afgranses som vist pd kortbilag f 1 og omfatter følgende matr. nr.: del af 1-, del af t 1-, del af 1: og del af le, alle af Skarpinge by, Havnelev sogn. 2.2. f Den del af lokalplanomradet, del af matt. nr. 1- del af matr. nr. ld, der er beliggende i landzone vil og efter planstyrelsens godkendelse og koinmunalbectytel- sens offentlige bekendtgørelse blive overført til by- zone. t z Del af matr. nr. 1- og 1- er beliggende*i byzone. - 6 -
S 3.0. OMMDETS A"DELSE 3.1. Omrhdet ma kun anvendes til boligformal med tilhørende fællesfunktioner (lette kollektivboliger) Og bebyggelsen udformes som rskke- eller kædehuse. 3.2. De pd kortbilag 2 med priksignatur viste arealer udlægges som fallesarealer og forbeholdes stianlw, beplantning og mindre anlæg til rekreative funktioner (nyttehaver, opholdsplads m.m.) 5 4.0. UDSTYKNING 4.1. Yderligere udstykning md.ikke finde sted. S 5.0. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Vejadgang til omradet for &vel kørende som gdende trafik etableres fra Søndervej som vist pa kortbilag 2... 5.2. Der anlægges veje, stier og parkeringspladser med en beliggenhed og udformning som vist ph kortbilag 2.. I.. 5.3. Adgangsvej fra A-B og fra C-D anlægges med en korebanebredde pd 5 m. Adgangsvej fra D-E anlægges med en kørebanebredde pd 4 m. Stien fra E-F anlægges med en stibredde pd 1,8 m. Torvet anlægges med køreareal og parkeringspladser, svarende til + bil pr. bolig, som vist p& kortbilag 2. 5.5. Vejen D-E bilag 2. afsluttes med en vendeplads som vist pd kort- 5.6. 5.7. 5.8. 5.9. Der udlægges areal for fremtidige hovedstier ved punkt G og H i en bredde af 3 m. Der udiasjges areal for parkeringspladset, svarende til 4 bil pr. bolig, langs adgangsvejen A-B. Alle veje og stier udføres uden niveauspring, saledes at der overalt i bebyggelsen er mulighed for uhindret færdsel i kørestol. Adgangsvejen A-E udlægges som adgangsvej for evt. fremtidig bebyggel'se pb den resterende del af matr. ck nr. 1-. -7-
s 9.0. 9.1, FORUDSRTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSEN Den selvejende institution skal forestb etablering, drift og vedligeholdelse af bygninger, fællesarealer og de veje, stier og ledningsanlæg, der ikke overtages af offentlige myndigheder. 9.2. For bebyggelsen tages i brug, skal der være etable- ret fælles opholdsarealer og parkeringspladser som angivet i S 5.4. og 8.1. VEDTAGELSESPATEGNING Foranstaende lokalplan begares tinglyst pa følgende f t z matr. nr.: del af 1-, del af 1-, del af I- og del af ck l-, alle,af Skorpinqe by, Havnelev sogn. Saledes vedtaget af Stevns kommunalbestyrelse den, I 4 DEC. 1963 A. Ebdrup borgmester - 9 -
q. O 10 JO 30 som KORTBILAG 1 LOKALPLANOMR~ETS AF'GWSNING LOKALPLAN NRm - STEVNS KOMMUNE MAL 1:lOOO RQDVIG JULI 1383
'. KORTBILAG 2..: *- fællesareal LOKALPLANOM~~ETS :i parkering ANVENDELSE * a. 10 20 )o 50 m LOKALPLAN NR. STEVNS KOMMUNE MAL 1:lO RØDVIG JULI 136
KOEZTBILAG 3 BEBYGGELSESPLAN 1:800 # (0 ao 30 50 n O LOKALPLAN NR. STEVNS KOMMUNE RØDVIG JULI 19C