Kateketjorden LOKALPLAN NR. 9 STEVNS KOMMUNE. -

Transkript

1 Kateketjorden LOKALPLAN NR. 9 STEVNS KOMMUNE n \ / Y. -

2 I LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLRGNING. Dispositionsplanen for Stevns kommune er vedta- get af kommunalbestyrelsen i 1973 efter forudgående møder og diskussioner blandt borgerne. I dispositionsplanen blev et stfirre område i Sto- re-heddinge nord for Bjalkerupvej udpeget til of- fentlige formål, sociale institutioner (se fig..\ 1) D I S P O S I T I O N C P L A N _._,...., Dispositionsplanen dannede grundlag for den nærmeye fastlæggelse af 15-rammerne, de retnings- linier for lokalplanlægningen, som skal gælde, indtil en kommuneplan foreligger rammerne for et område til offentlige formål (D 2) nord for Bjælkerupvej omfatter kun det a- real, hvor det eksisterende plejehjem er beliggende. Dette areal påregnes overført til byzone. (se. fig. 2 )

3 TORE - HEDD ig. 2.~ - _ ~ --_ _ ~ - ForomrzdeD 2 gælder falgende: En lokalplan, der træffer bestemmelser for omrzdet, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål (plejehjem), b. at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 40, c. at bebyggelsen ikke opfqres med mere end 2 etager, d. at mindst 20% af området anvendes til større samlede friayealer af forskellig karakter, fælles for området. 8 LOKALPLANENS INDHOLD Kommunalbestyrelsens hensigt med lokalplanen er at etablere et område til offentlige formål, nem- lig et omsorgscenter, der omfatter plejehjem,

4 dagcenter, centralkøkken, plejecentral og et antal kollektivboliger. 2 Lokalplanområdet er ca m stort. Den bebyggelse, som tænkes opført i området, forven- tes at omfatte ialt ca m. Heraf udgør '2 plejehjemmet ca m, dagcentret ca m, centralkøkkenet ca. 200 m, plejecentralen 2 2 ca. 50 m og kollektivboligerne ca m. (De opgivne arealer skal alene angive den påtænk- te bebyggelses StØrrelsesorden). Det eksisterende plejehjem, depotbygningen samt forstanderboligen vil kunne indgå i den samlede bebyggelse, som onsorgscentret skal udgøre. Plejehjemmet vil eventuelt ved en senere udbyg- ning af omsorgscentret blive nedrevet for at gi- ve plads for ny bebyggelse eller overgå til andet formål. De tre parceller, som lokalplanområdet omfatter vil blive sammenlagt til een parcel. Herved fremmes at bebyggelsen i området kan fremstå som en helhed. Værdifuld beplantning i lokalplanområdet vil i videst mulige udstrækning blive søgt bevaret. Et grønt beplantningsbælte langs Bjælkerupvej vil blive sikret med en byggelinie. I den vestlige del af lokalplanområdet vil et a- real til en eventuel fremtidig vej blive sikret. Vejen skal kunne forbinde Bjælkerupvej med et e- ventuelt fremtidigt byområde nord for Bjælkerup- vej. Etableringen af et byområde her er forudset i dispositionsplanen. I den Østlige del af lokalplanområdet vil et areal, der omfatter den eksisterende vej her, blive cifret. Arealet vil muliggøre en eventuel fremti- dig vejbetjening af arealet Ost for lokalplanom- rådet. Dette areal er i dispositionsplanen udlagt til offentlige formål, for eksempel centrale, sociale institutioner. Lokalplanen sikrer, at der udover mindre friarea- ler, som knytter sig direkte til bebyggelsen, vil blive udlagt et større sammenhængende friareal - 3 2

5 til park, have eller lignende. Lokalplanen sikrer endvidere, at bebyggelsen får en begrænset udstrækning i forhold til områdets størrelse. Herved forventes det, at området vil få en åben og grøn karakter. Lokalplanen sikrer endelig, at bebygjelsen i o- vervejende grad får tage med hældning, således som det er almindeligt for bebyggelsen i Bjælkerup. Lokalplanen indeholder imidlertid ikke bestemmel- ser for de materialer, som skal anvendes til bygningssider og tage. Det forudsættes, at omsorgscentrets. bebyggelse er så omfattende, at den i sig selv vil kunne udgore en helhed uanset materialevalge t. STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 9 Lokalplan for et område nord for Bjælkerupvej i Store-Heddinge. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved folgende bestem- melser for det i 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at sikre: - opførelse af dagcenter med tilhørende fællesrum, centralkøkken og plejecentral, - opførelse af 48 kollektivboliger, - mulighed for opførelse af nyt plejehjem, i forbindelse med den centrale kerne (dagcenter O.S. v.) I - et fælles friareal på mindst 10% af områdets samlede areal OMUDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgranses som vist på fig. 3 og om- fatter følgende matr. nr.'e: 12gb, 12gV og del af 12ga, Store-Heddinge Markjorde, Store-Heddinge sogn, samt alle parceller, der efter den , udstykkes fra de nævnte ejendomme. A 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgorel-

6 se af den vedtagne lokalplan overfpr~tvi&lbtdo~~o"~ fig. 3 med skravering viste område fra landzone til byzone. -_ - - 3eg 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området mb kun anvendes til offentlige formål, (plejehjem, dagcenter, plejecentral og kollektivboliger) UDS TYXNINGE R ensen a Kleldskov. Dtaprinl AIS De eksisterende parceller indenfor lokalplanomr5.det sammenlægges til een parcel _-_ - t. \.

7 8 w D E Y.-o r 4.2 Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontoret) - Bebyggelse skal ske efter en samlet bebyggelsesplan Bebyggelse kan ske overalt Få. parcellen, når i- Øvrigt den almindelige lovgivning og de angivne byggelinier respekteres Udstykning må ikke finde sted, før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan VE JFORHOLD 5.1 Der udliegges areal til udvidelse af vejen A-B, således at vejen kan få en bredde af 12 m. Ud- videlsesarealet skal falde på vejens vestlige side. 5.2 Der udlægges areal til vejen B-C i en bredde af 12 m, langs områdets Østskel. '. i c' r Der udlægges areal til vejen D-E i en bredde af 12 m. Der udlagges areal til en adgangsvej til lokalplanområdet fra vejen D-E. Adgangsvejen udlegges i en bredde af 10 m. Den nærmere beliggenhed af adgangsvejen vil blive fastlagt i den samlede bebyggelsesplan. 5.5 Haubergve j lukkes ud mod Bjslkerupve j og tilslut- tes istedet vej D-E. Den nærmere beliggenhed af tilslutningen vil blive fastlagt i overensstemmelse med den samlede bebyggelsesplan. BYGGELINIER 80Stiil,ngSformular 5.6 Jensen d Kjeldskov. Diaprint A/S I, Langs folgende veje pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejskel: Vejen A-B 10 m Vejen D-E 5 m Bjælkerupvej 10 m.

8 L c s Y U c PARKERINGSFORHOLD 5.7 Der skal udlægges areal til parkering svarende til mindst en bilplads for hver kollektivbolig. Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkantoret).- a a (D c m 5.8 Der skal indrettes mindst 20 parkeringspladser i tilknytning til dagcentret og plejecentralen. 5.9 Der skal indrettes mindst 20 parkeringspladser * i tilknytning til plejehjemmet BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige Bygningerne må ikke opføres med mere end to etager. 6.3 Den overvejende del af bebyggelsens tage skal.ha- ve en vinkel med vandret plan på mindst 15O UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Der skal udlægges et fælles friareal på mindst 10 % af områdets samlede areal TILLADELSE ELLER DISPENSATION FRA ANDRE MYNDIG- HEDER 8.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold for der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra: - Landbrugsministeriet (matrikeldirektoratet) om ophævelse af landbrugspligt og udstykning for den del af lokalplanen omfattende del af matr. nr. 12ga, jfr. lov om landbrugsejendomme og lov om udstykning. - Planstyrelsen om udvidelse af 15-rammerne for område D 2, samt områdets overførelse fra landzone til byzone. Bostillingsformular X Jensen 8 Kieldskov. Diaprint AIS

9 VEDTAGELSESPÅTEGNING Akt: Skab nf. (udfyldes af dommerkontoret) Foranstående lokalplan begæres tinglyst pd fslgende matru nr. 12gb, 12gV og 12ga. af Stevns kommunalbestyrelse, denao oktober Borgmester / Knu8 Tyllesen KommunaldirektØr..... *....- '. Ø.. 9 3' ' * -..- Basullingsformular X LOWLPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtaqelse og offentliggørelse af lokalplanen, m2 ejendomme, der er omfattet af planen iflq. kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg Med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den sarlige karakter af det omrsde, der s8ges skabt ved lokalplanen. Mere væsentliqe afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemgqres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Jensen 8 Kjeldskov, Diaprint AIS n

10 .!, Akt: Skab n r. (udfyldes af dommerkontoret) I I r I I Jensen 8 Kjeldskov. Diaprinl AIS O w omrddegrænse -- byggelinie vejudlæg KORTBILAG NR. 1 OMRADETS ANVENDELSE LOKALPLAN NR. 9 STEVNS KOMMUNE. MAL 1: 2001 STORE - HEDDINGI OKTOBER 1979