Boligudlejningsejendom

Boligudlejningsejendom Attraktiv beliggenhed Sag 25472 TIL SALG Bogense - Adelgade 40A Velholdt og præsentabel ejendom med 7 boliger og 1 lille butik Bedste beliggenhed i Bogense centrum Udlejet til rimelige lejepriser Gode parkeringsmuligheder i lukket, hyggeligt gårdmiljø Kontantpris kr. 5.700.000 1. års nettoafkast % 6,16 Etageareal m 2 711

1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på indkøbsgaden Adelgade, på den del, som vender ud mod havnen og Bogense Kyst Camping. Det er én af de mest centrale placeringer i Bogense centrum. Ejendommen er igennem de seneste 10-15 år gennemgribende renoveret og isoleret, således at den i dag fremstår i rigtig fin stand, såvel udvendigt som indvendigt. Bygningsmassen består af 3 bygninger. Bygning 1 er forhuset, som er pudset, malet og med nyere trætermovinduer. Der er flot låsbar buet træport, som giver adgang til gården. Selve ejendommen er indrettet med en butik på 95 m² i kælderen i god stand, samt 3 stk. boliger (90, 120 og 84 m²) i stueplan til 2. sal, ligeledes i pæn stand. Lejligheden på 2. sal er nyistandsat i år 2014. Der er delvist nyt el i forhuset. Bygning 2 er en separat lille bygning på 60 m², hvor der er indrettet én lejlighed. Denne bygning er i gule mursten, eternittag og med trætermovinduer. Bygning 3 er en ejendom, som er indrettet med 3 boliger (131 m², 61 m² og 70 m²). Boligen på 131 m² benyttes aktuelt af ejer selv, men vil blive ledig i forbindelse med handelen. Denne bolig har en spændende indretning med nydeligt badeværelse, ældre delvist moderniseret køkken, trægulve m.m. Der er stor, lækker træterrasse til lejligheden. Øvrige lejligheder er ligeledes i nydelig og hyggelig stil/stand. Selve ejendommen er ligeledes i gule sten og med trætermovinduer. Alt el og VVS er af nyere dato i baghuset. Der er parkeringsmulighed i gården og endvidere et meget hyggeligt og velanlagt gårdmiljø og beplantning. Der er målere på vand og varme, som således betales af lejerne udover anførte leje. Bemærk ligeledes, at ejendommene er klassificeret som energimærke C, hvilket er en usædvanlig god karakter for en ejendom med denne alder. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 25 a Bogense Bygrunde Nordfyns Opført / Ombygget Opførelsesår 1800-2003 Ombygningsår 2006 Arealer Grundareal 943 m 2 heraf vej 28 m 2 Bebygget areal 346 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 95 m 2 Boligareal 616 m 2 Etageareal i alt 711 m 2 Sekundære arealer 35 m 2 2

2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1800/1987 Bebygget areal 120 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Adelgade 40A, kælder - butik 95 m 2 Erhvervsareal Nej Adelgade 40A, st., 1. og 2. sal - 3 boliger 294 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1800/2003 Bebygget areal 60 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Adelgade 40B, 1 bolig 60 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1964/2006 Bebygget areal 131 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Adelgade 40C, 3 boliger 262 m 2 Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1997 Bebygget areal 21 m 2 Sekundære arealer 21 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Adelgade 40, udhus 21 m 2 Sekundært areal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 2003 Bebygget areal 14 m 2 Sekundære arealer 14 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Adelgade 40, carport 14 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 5.250.000 heraf grundværdi kr. 274.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 29.09.2015 med energiklassifikation C. 3

3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende, er omfattet af lokalplan nr. 2007-6, der bestemmer følgende: Områdets anvendelse: Området (delområde IV) må kun anvendes til centerformål, herunder helårsboliger, butikker, kontorer, liberale erhverv og anden servicevirksomhed, hoteller og restauranter. Dog må der ikke etableres selvstændig engros- eller detailhandel eller funktioner, der giver anledning til væsentlige gener for helårsboliger i den pågældende ejendom eller i nabo- og genboejendomme. Området må i begrænset omfang anvendes til offentlige formål, dvs. institutioner og offentlig service. I delområde III og IV må der være én butik til dagligvare med en butiksstørrelse, der ikke overstiger 1.500 m² bruttoareal. Bevaring: Ingen forhuse mod Adelgade må nedrives. Bebyggelsens omfang: Bebyggelsesprocenten må max. være 110% og etageantallet må max. være 2½. Bygningshøjden må maksimalt være 12 m. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 20.08.2015 1963 Dok. om fjernvarme/anlæg mv. Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 4

5. MILJØFORHOLD Miljøforhold Ejendommen er ikke registreret som forurenet eller muligt forurenet.' Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 5.700.000 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 327.524 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 42.000 I alt kr. 369.524 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 84.000 I alt kr. 84.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2015) kr. 6.937 Renovation Renovation kr. 13.695 Vand / Vandafledning El Fælles el, anslået kr. 4.000 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 11.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 28.440 Administration Administration kr. 17.600 Varme- og vandregnskab kr. 7.294 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 14.851 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 103.817 5

6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 17.930 Advokatsalær - skøde kr. 35.800 Moms kr. 8.950 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 62.680 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 5.700.000 Handelsomkostninger anslået kr. 62.680 -Refusion depositum kr. 85.368 Anslået kapitalbehov kr. 5.677.312 6.5 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 453.524 - Driftsudgifter iht. budget kr. 103.817 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 349.707 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 349.707 x 100 5.677.312 = 6,16% (anslået) 6.6 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 5.700.000 Kontantomregnet købesum kr. 5.700.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 17.930 Advokatsalær skøde kr. 35.800 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 8.950 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.762.680 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 5.402.000 Grundens værdi kr. 298.000 Kontantomregnet købesum kr. 5.700.000 6

6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 103.817 kr. 103.817 Udgifter i alt kr. 103.817 kr. 103.817 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 369.524 kr. 369.524 Lejeindtægter, anslåede kr. 84.000 kr. 84.000 1. år før afskrivning / skat kr. 349.707 kr. 349.707 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 349.707 Likviditet 1. år før skat kr. 349.707 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 87.427 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 262.280 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk 7

FOTOS OG KORT Ejendommen Ejendommen 8

FOTOS OG KORT Ejendommen Standard udendørs 9

FOTOS OG KORT Standard udendørs Standard udendørs 10

FOTOS OG KORT Ejendommen 11

FOTOS OG KORT 12

FOTOS OG KORT 13

FOTOS OG KORT 14

LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 GarnGuf ApS Adelgade 40A, kld. Erhverv Butik 95 42.000 442 10.500 2 Torkild og Ingrid Adelgade 40A, st. Bolig Bolig 90 65.290 725 15.000 3 Marianne Adelgade 40A, 1. sal Bolig Bolig 120 71.569 596 16.500 4 Mohamad Adelgade 40A, 2. sal Bolig Bolig 84 54.075 644 13.518 5 Per Adelgade 40B Bolig Bolig 60 46.968 783 10.050 6 Ledig for køber Adelgade 40C Bolig Bolig 131 84.000 641 21.000 7 Kirsten Adelgade 40D Bolig Bolig 70 44.817 640 9.300 8 Charlotte Adelgade 40E Bolig Bolig 61 44.805 735 10.500 I ALT 711 453.524 106.368 0 0 Erhvervsdelens andel 95 42.000 10.500 0 0 Boligdelens andel 616 411.524 95.868 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 453.524 106.368 heraf faktisk 369.524 85.368 heraf anslået 84.000 21.000 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 GarnGuf ApS Nej Faktisk 7% p.a. 18.05.2016 Nej 2 Torkild og Ingrid Nej Faktisk Nej 3 Marianne Nej Faktisk Nej 4 Mohamad Nej Faktisk Nej 5 Per Nej Faktisk Nej 6 Ledig for køber Nej Anslået Nej 7 Kirsten Nej Faktisk Nej Lejen påklaget 15

8 Charlotte Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 GarnGuf ApS 0 18.05.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 2 Torkild og Ingrid 0 01.12.2011 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Marianne 0 01.02.2011 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Mohamad 0 01.07.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Per 0 01.08.2004 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Ledig for køber 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Kirsten 0 01.01.2006 Lejer Udlejer Nej Nej 8 Charlotte 0 01.07.2013 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 16