LOKALPLAN 19 I HERLEV KOMMUNE
Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 19 vedrører et ubebygget område nord for Klausdalsbrovej vest for Gammelgårdsvej og udlægger det til rækkehusbebyggelse på nær et mindre område der udlægges til parcelhuse. For den nordlige del af området, som forventes bebygget i nær fremtid, fastlægges bebyggelsesplan og bygningstyper med forholdsvis detaljerede retningslinier, mens der for den øvrige del af området, hvor bebyggelse ikke er nært forestående, kun er skitsemæssige retningslinier. Første etape, som er på 24 boliger, er et forsøgsbyggeri. Formålet med projektet er dels at skabe et energirigtigt boligbyggeri og dels at give beboerne mulighed for et udvidet fællesskab. Bygningerne er zoneopdelt, således at den ydre zone fungerer som overgang mellem udeklimaet og midterhusets opholdsrum og således mindsker disses energiforbrug. Den ydre zone er udformet som glasdækkede adgangsområder, der udnytter den passive solenergi og samtidig giver beboerne muligheder for udvidet fællesskab ved at kunne benytte rummet til leg, vask, hobby, ophold m.m. Det overvejes samtidig at udnytte solenergien aktivt til brugsvand ved solfanger på sydvendt tagflade. Den øvrige rækkehusbebyggelse, som udlægges i lokalplanen, vil muligvis senere blive opført efter tilsvarende principper, korrigeret efter de erfaringer 1. etapen giver. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning i området. Lokalplan nr. 19 afløser de bestemmelser i byplanvedtægt for byplanområde XXX, der hidtil har været gældende indenfor lokalplanens område. I byplanvedtægten var området også udlagt til række- og kædehuse, men i højst én etage med udnyttet tagetage - mod nu 2 etager - og uden fastlæggelse af en bebyggelsesplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for lokalplanlægning 1980-1992 i enkeltområde Bll, hvor der bl.a. står, at områdets anvendelse skal fastlægges til boligformål m.m. med en bebyggelsesprocent for et område under ét på op til 30 og i indtil 2 etager, hvis der er tale om et underområde til rækkehus og kædehuse og lignende. I kommuneplanens hovedstruktur 1980-1992 er der regnet med ca. 60 boliger indenfor lokalplanens område, men lokalplanen giver mulighed for 80-90 boliger. Årsagen hertil er, at man tidligere anså det for mest sansynligt med en gårdhusbebyggelse i 1 etage, som ikke gav mulighed for placering af flere boliger på grunden. Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanområdet støder langs sin vestgrænse op mod et udlagt stiareal, som vil give mulighed for stiforbindelser til de grønne områder mod nord -Hjortespringkilen -, mod idrætsanlæggene vest for Skinderskovvej og mod Hjortespringcentret og skoler samt videre mod syd til Herlev. For at kunne forbinde disse fremtidige stiforbindelser med den øvrige bebyggelse i Gammelgårdskvarteret er der gennem lokalplanområdet udlagt en stiforbindelse til Gammelgårdsvej. Langs Klausdalsbrovej er der udlagt et 50 m bredt beplantningsbælte for at støjniveauet ikke skal overstige 55 db(a) ved bebyggelsen. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanens 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt - eller fastholdt - ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanen indeholder i 12 en bestemmelse om, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves på matr. nr. 29 c, Hjortespring. Lokalplanen indeholder i øvrigt bestemmelse om ophævelse af byplanvedtægt for byplanområde XXX indenfor lokalplanens område.
3 HERLEV KOMMUNE lokalplan nr. 19 for et område nord for Klausdalsbrovej og vest for Gammelgårdsvej. I henhold til kommuneplanloven - lovbekendtgørelse nr. 734 af 21. december 1982, som ændret ved lov nr. 250 af 23. maj 1984 - fastsættes herved følgende bestemmelse for det i 2 nævnte område. 1 Formål. 1.1 Lokalplanens formål er at fastlægge en tæt-lav boligbebyggelse med retningslinier, der karakteriseres af at bebyggelsen udføres som randbebyggelse mod de omkringliggende arealer, grupperet om adgangs- og legearealer, at bebyggelsen har symmetriske sadeltage på hovedmodulerne, eventuelt suppleret med laveresiddende skrå tage og/eller glasoverdækkede adgangsarealer, at bebyggelsen indeholder hobbyværksteder for beboerne samt eventuelt fælleshus, at der sikres en stiforbindelse mellem Gammelgårdskvarteret og stinettet vest for området, at området sikres mod støj fra Klausdalsbrovej. 2 Område. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 29 c og del af 29 n, Hjortespring by, Lindehøj. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål, herunder fællesrum til beboerne, dels i direkte tilknytning til boligerne og dels i selvstændige bygninger, hvor også hobbyprægede værkstedsfunktioner kan godkendes i sidstnævnte. 3.2 Bebyggelsen skal opføres som tæt-lav bebyggelse, idet dog et areal omkring nuværende beboelse på matr. nr. 29 c må udnyttes til fritliggende parcelhuse -underområde 3, jfr. kortbilag I -. 3.3 Indenfor området kan opføres regulator- og transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4.1 Ejendommene forudsættes sammenlagt. 4 Udstykninger. 4.2 Udstykning må ikke ske uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse.
5 Vej og stiforhold.* ) 5.1 Der udlægges areal til sti a - b i en bredde af 6 m med beliggenhed som vist på kortbilag 1. 5.2 Sti a - b kan være sammenfaldende med bebyggelsens adgangsvej, hvis denne udformes som stillevej med hastighedsdæmpende foranstaltninger. 5.3 Kørende adgang til området kan ikke ske på andre steder end angivet på kortbilag 1 (punkt A og B). 5.4 Der udlægges areal til parkering svarende til 11/2 plads pr. bolig,-for underområde 1, som vist på kortbilaget. 5.5 Markvejen langs matr.nr. 29 c's sydskel vil blive nedlagt. Nedlæggelsen vil finde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen. 6 Spor- og ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering. 7.1 Underområde 1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Boligbebyggelse må opføres med indtil 2 beboelseslag, og anden bebyggelse skal opføres med én etage. Bebyggelsen skal så vidt mulig følge terrænet og må kun opføres med en placering og bygningsudformning i overensstemmelse med de retningslinier, som er angivet på kortbilag 2. Herudover kan kommunalbestyrelsen på de hertil angivne arealer, jfr. kortbilag 2, tillade terrasseoverdækninger og opførelse af mindre udhuse med sadeltag og drivhuse til de enkelte lejligheder. Endvidere kan kommunalbestyrelsen tillade opført redskabshuse og lignende mindre fælles bygninger eller anlæg til ejendommens drift samt overdækning af parkeringspladser. En forudsætning for sådanne tilladelser vil være, at opførelsen sker efter retningslinier, der er godkendt af kommunalestyrelsen.**) *) Opmærksomheden henledes på, at der langs Klausdalsbrovej er pålagt byggelinie i medfør af lovbekendtgørelse af 9. december 1964 af lov om bestyrelse af de offentlige veje 35. **) Bestemmelserne i dette afsnit gælder også for bygninger i tilknytning til beboelsesbygninger, der ifølge bestemmelser i henhold til byggeloven kan opføres uden byggetilladelse.
7.2 Underområde 2. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30. Boligbebyggelse må opføres med indtil 2 beboelseslag, og anden bebyggelse skal opføres i én etage. Bebyggelsen skal i princippet opføres i overensstemmelse med den retningsgivende bebyggelsesplan, som er vist på kortbilag 1. Kommunalbestyrelsen kan tillade opført fælleshuse, terrasseoverdækninger, udhuse, drivhuse og overdækning af parkeringsarealer. En forudsætning vil være, at det sker efter retningslinier, der er godkendt af kommunalbestyrelsen.*) 7.3 Underområde 3. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 7.4 Der kan tillades opført en fællesantennemast. Fællesantennemasten, som skal være fælles for både underområde 1 og 2, skal placeres som vist på kortbilag 2 og må have en højde på indtil 20 m fra nuværende terræn. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens frie skøn virker skæmmende. 8.3 Udvendige antenner må ikke opføres indenfor underområde 1 og 2. 8.4 I forbindelse med husenes vedligeholdelse må de oprindelige materialer og farver ikke ændres uden samtykke fra kommunalbestyrelsen. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Den del af friarealerne indenfor underområde 1 og 2, der ikke benyttes til parkering, tilkørsel og lignende, udlægges som fælles opholdsarealer for områdets beboere eller for beboerne i hver af de delområder, der eventuelt opstår i forbindelse med tilladelse til udstykning i henhold til 4. Ved hver bolig kan der foretages en afskærmning af et areal på højst 60 m², jvf. kortbilag 2. 9.2 Inden for underområde 1 udlægges et nærlegeområde som vist med prik-signatur på kortbilag 2. Anlæg af småbørnslegeplads i henhold til kap. 2.1.2, stk. 6 i bygningsreglement 1982 vil ikke blive krævet, hvis behovet kan dækkes på de afskærmede arealer ved de enkelte boliger jvf. 9.1. *) Bestemmelserne i dette afsnit gælder også for bygninger i tilknytning til beboelsesbygninger, der ifølge bestemmelser i henhold til byggeloven kan opføres uden byggetilladelse.
I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 19. juni 1985. P.k.v. Kirsten Vanting Erik Juel Grønbjerg El/jw TF.-1360 01.02.05 G01 Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på ejendommene. Endvidere begæres byplanvedtægt for byplanområde XXX, tinglyst den 10. maj 1976, aflyst på matr. nr. 29 c, Hjortespring by, Lindehøj. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 23. JULI. P.k.v. Kirsten Vanting /Erik Juel Grønbjerg INDFØRT l DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 25 JULI 1985 LYST På 29 c og 29 n Hjortespring Byplanvedtægt for byplanområde XXX aflyst som begæret. Annie Ipsen o.ass.
9.3 Hvor parkeringspladser, legepladser eller lignende placeres ved omliggende grunde, skal der udlægges et mindst 3 m bredt areal til en afskærmende beplantning. 9.4 Et 50 m bredt bælte langs områdets sydgrænse - mod Klausdalsbrovej - udlægges til støjafskærmende beplantning. Parkeringspladser til bebyggelsen kan i mindre omfang tillades indpasset i beplantningen. Beplantningen skal udformes så den virker støjafskærmende. 9.5 Terrænreguleringer på mere end + - 0,5 m i forhold til eksisterende terræn må, uden for det i 9.4 nævnte 50 m bælte, kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.6 Terrænreguleringer må ikke være til ulempe for de omliggende grunde. 1O Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse. 10.1 Før bebyggelse op mod det i 9.4 nævnte beplantningsbælte tages i brug skal det støj-afskærmende bælte være etableret. 11.1 Ingen bestemmelser. 11 Grundejerforening. 12 Servitutter. 12.1 Den under den 15. februar 1922 tinglyste servitut på matr. nr. 29 c -vedrørende bebyggelse, benyttelse, hegn og medlemspligt af en forening - ophæves. 13 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. 13.1 Ingen bestemmelser. Den under den 14. april 1976 af planstyrelsen godkendte byplanvedtægt for byplanområde XXX, tinglyst den lo. maj 1976, ophæves inden for lokalplan nr. 19's område. Således vedtaget af HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 13.feb. 1985. P.k.v. Ib Juul Erik Juel Grønbjerg