Investeringsejendom i Fredericia Sag 112552 TIL SALG Fredericia - Treldevej 86 Opført i 2002 Vel beliggende dagligvarebutik Udlejet til Aldi Stor tilhørende parkeringsplads Kontantpris kr. 8.000.000 1. års nettoafkast % 7,47 Etageareal m 2 732
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyere investeringsejendom udlejet til Aldi, godt beliggende mellem flere store boligområder. Ejendommen er opført i røde mursten med rødt tegltag og fremstår meget velholdt. Bygningen er traditionelt indrettet som dagligvarebutik med stort butiksareal, overdækket indgangsparti for kunder, vareindlevering med rampe og porte, personaleindgang samt øvrige personalefaciliteter. Grunden hvorpå ejendommen er beliggende, har indkørsel fra to sider, og er udlagt som stort parkeringsareal belagt med sten. Området omkring Treldevej er et meget stort boligområde beliggende i den nordlige del af Fredericia. Området udvikles stadig, senest med salg af boligprojekt på den gamle stadiongrund. Lejer er Aldi Kolding KS, ejet af Aldi Holding ApS. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Treldevej 86, 7000 Fredericia 8 u Fredericia Kobbeljorder 8 f Fredericia Kobbeljorder Fredericia OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2002 AREALER: Grundareal 2.380 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 732 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 732 m 2 Etageareal i alt 732 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 2002 Bebygget areal 732 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Dagligvarebutik 732 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 6.250.000 heraf grundværdi kr. 523.600 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 2 af 9
FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 000-1309-3904-0. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 15.02.2013 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan LP217 Erhverv på hjørnet af Treldevej og Kaltoftevej og kommuneplan N.E.1. Erhvervsområde ved Kaltoftevej. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vandforsyning fra Tre-For. Varmeinstallation: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Matrikelnr. 8F- Fredericia Kobbeljorder: Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel. Matrikelnr. 8U- Fredericia Kobbeljorder: I følge Region Syddanmark er matriklen V1-kortlagt, dvs. mulig forurening. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 8.000.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 634.345 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 110.512 I alt kr. 744.857 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 3 af 9
6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 13.614 DÆKNINGSAFGIFT kr. 49.385 RENOVATION Renovation kr. 900 Restaffald kr. 42.000 Skadedyrsbekæmpelse kr. 231 Gebyr jordflytning kr. 20 VAND / VANDAFLEDNING EL Vand kr. 3.000 Vandafledning kr. 1.200 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 21.870 ADMINISTRATION Administration kr. 5.792 FORSIKRINGER Præmie årligt kr. 5.500 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 143.512 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 24.830 Advokatsalær - skøde kr. 20.000 Moms kr. 5.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 49.830 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 5.000 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 44.830 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 8.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 44.830 Anslået kapitalbehov kr. 8.044.830 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 634.345 Refunderede driftsudgifter kr. 110.512 - Driftsudgifter iht. budget kr. 143.512 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 601.345 Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 4 af 9
STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 601.345 x 100 8.044.830 = 7,47% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 8.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 8.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 24.830 Advokatsalær skøde kr. 20.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.044.830 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 6.878.288 Særlige installationer kr. 598.112 Grundens værdi kr. 523.600 Kontantomregnet købesum kr. 8.000.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 6.916.832 = kr. 276.673 Særlige installationer 4% x kr. 601.464 = kr. 24.059 Afskrivninger 1. år kr. 300.732 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 143.512 kr. 143.512 Udgifter i alt kr. 143.512 kr. 143.512 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 634.345 kr. 634.345 Refunderede driftsudgifter kr. 110.512 kr. 110.512 1. år før afskrivning / skat kr. 601.345 kr. 601.345 Afskrivning 1. år, anslået kr. 300.732 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 324.672 Likviditet 1. år før skat kr. 601.345 Skattevirkning ved skatteprocent på 31,38% kr. 101.882 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 499.463 Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 5 af 9
Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Kolding/Fredericia Bredgade 33 6000 Kolding Att.: Jon Stefansen, Indehaver Tlf.: 76310160, mobil: +45 42 73 74 00, e-mail: jsf@nybolig.dk Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 6 af 9
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 7 af 9
Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 8 af 9
Lejemålsoversigt Ejendommen: Treldevej 86, 7000 Fredericia LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Aldi Kolding KS Erhverv Dagligvarebutik 729 634.345 870 219.375 110.512 I ALT 729 634.345 0 0 110.512 Erhvervsdelens andel 729 634.345 0 0 110.512 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 634.345 0 heraf faktisk 634.345 0 heraf anslået 0 0 Sagsnr. 112552 E1437 slb - Side 9 af 9