TEKNIK OG MILJØ Forslag Lokalplan 053-707 Bønnerup Havn Norddjurs Kommune Torvet 3 8500 Grenaa Tlf: 89 59 10 00 www.norddjurs.dk
VEJLEDNING Læsevejledning Lokalplanen er opdelt i 2 hovedafsnit, en redegørelsesdel og en bestemmelsesdel. I redegørelsesdelen beskrives lokalplanens baggrund og indhold samt intentionerne med planen. Desuden beskriver redegørelsesdelen lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanen skal være i overensstemmelse med overordnede landsplandirektiver, kommuneplanen samt vedtagne forsyningsplaner. Lokalplanen er bindende for de omfattede ejendomme. Planen medfører ikke umiddelbar handlepligt, således kan eksisterende lovlige forhold fortsætte som hidtil. Lokalplanen er bindende for fremtidige ændringer og nyanlæg. Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen Intentionerne med lov om planlægning er blandt andet at sikre borgerne indflydelse på og kendskab til den lokale planlægning. Derfor forpligtes kommunen til at udarbejde lokalplaner før større anlægsarbejder kan igangsættes. I overensstemmelse med 24 i lov om planlægning er fristen 8 uger for fremsættelse af indsigelser mod eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Indsigelser eller ændringsforslag skal sendes til Norddjurs Kommune, Rådhuset, Torvet 3, 8500 Grenaa eller på e-mail til udvikling@norddjurs.dk inden den 21. maj 2014. Lokalplanen er udarbejdet af: Kultur og Udvikling, Norddjurs Kommune 2
INDHOLD Indholdsfortegnelse Læsevejledning 2 Borgernes indflydelse på lokalplanlægningen 2 Lokalplanens redegørelse 4 Lokalplanens baggrund 4 Lokalplanens indhold 6 Lokalplanens forhold til anden Lovgivning / planlægning 6 Planlægning af kystområderne 6 Naturbeskyttelsesloven 6 Museumsloven 7 Jordforureningsloven 7 Miljøvurdering 7 Støjforhold 7 Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune 7 Lokalplanforhold 8 Teknisk forsyning 8 Norddjurs Kommunes kompetenceplan 8 Lokalplanens bestemmelser 9 1.0 Lokalplanens formål 9 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 9 3.0 Områdets anvendelse 9 4.0 Udstykning 11 5.0 Veje, stier, parkering og byggelinier 11 6.0 Bebyggelsens omfang, placering og udseende 11 7.0 Ubebyggede arealer 13 8.0 Ophævelse af andre planer 13 9.0 Teknik og Miljø 13 10.0 Lokalplanens retsvirkninger 14 11.0 Vedtagelse 14 15 Kortbilag 1 15 Kortbilag 2 16 Luftfoto 2013 17 3
REDEGØRELSE Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter hele havneområdet beliggende nord for den øst-vest gående vej, Havet. Området Bønnerup Havn er i dag omfattet af lokalplan 54, som er vedtaget i 1998 og som udlægger området til offentlige formål og erhvervsformål. Havnen ligger indenfor kommuneplanens rammeområde 02-1-E, som ved udarbejdelse af lokalplan kan anvendes til såvel havne- som turistrelaterede aktiviteter. Baggrunden for udarbejdelse af ny lokalplan er et ønske om at udvide anvendelsesmulighederne i delområde E1, der i anvendelsesbestemmelserne er forbeholdt til bebyggelse for virksomheder, som har direkte tilknytning til landing, forbehandling og distribution af fiskefangster (auktionslokaler, kølerum og lignende), samt til salgsanlæg for brændstof for fiskefartøjer. Med den nye lokalplan ønskes anvendelsesbestemmelserne for delområde E1 ændret, så der udover ovenstående anvendelser også kan etableres restaurant og lignende serviceerhverv. Den nye lokalplan vil alene ændre bestemmelserne i delområde E1. Alle andre bestemmelser fastholdes uændret. En ændring af lokalplanens delområde E1 til også at kunne omfatte en restaurant og lignende serviceerhverv vil være i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Udviklingsforvaltningen arbejder på en ny helhedsplan for det samlede havneområde og i den forbindelse vil der overordnet blive overvejet nye anvendelsesmuligheder for hele lokalplanområdet. Arbejdet med helhedsplanen er dog ret omfattende og planen er endnu ikke klar til politisk behandling. Når helhedsplanen er endeligt vedtaget i kommunalbestyrelsen kan der være behov for igen at tage lokalplanlægningen op til vurdering. Det fortsatte mål med planlægningen for Bønnerup Havn er at skabe og give plads til aktiviteter, der kan styrke lokalsamfundet. Planlægningen skal styrke området med hensyn til arbejdspladser, investeringer, omsætning og aktiviteter for fiskere og øvrige erhverv og foreninger med tilknytning til havnen samt øvrige brugere af havnearealerne, sejlbåde og besøgende. Planlægningen skal medvirke til at alle aktiviteterne kan foregå uden gensidig genepåvirkning. Bønnerup Havn blev indviet i 1937 og er løbende blevet udvidet med i 1951 en ny inderhavn, i 1964 en ny yderhavn, i 1975 en ny østhavn og i 1997 med en udvidelse af fiskerihavnen med nye moler, større sejldybde og 7 vindmøller på molearmene. Samtidigt blev der inddæmmet areal til lystbådehavn. 4
REDEGØRELSE Stribling viser delområde E1, serviceerhverv og erhvervsområde Cirkel viser placering af delområde E1 i forhold til det øvrige havneområde. 5
REDEGØRELSE Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter et område til offentlige formål, den vestlige del af havnen og et område til erhvervsformål, den østlige del. I det offentlige område er udlagt et område til lystbådebassin med tilhørende maritime turistfaciliteter, et parkeringsareal, herunder til vinteropbevaring af både, samt et ubebygget grønt areal. Erhvervsarealet er inddelt således, at der er arealer til landingsvirksomheder og lignende, reparationsvirksomheder, håndværks- og oplagsvirksomheder samt serviceerhverv som restaurationer og lignende. Lokalplanen rummer mulighed for: -erhvervshavn til ca. 80 både -ca. 8.500 m² fiskerirelateret erhvervsbebyggelse (eta geareal) -ca. 4.300 m² serviceerhvervsbebyggelse (etageareal) -lystbådehavn til ca. 220 både -ca. 2.300 m² byggeri til maritime turistfaciliteter (grundareal) -2.000 m² vinterstandplads for lystbåde (p-areal om sommeren) -9.600 m² offentligt parkeringsareal (ca. 550 p-plad ser) Lokalplanens forhold til anden Lovgivning / planlægning Planlægning af kystområderne Lokalplanområdet er omfattet af planlovens kapitel 2a om planlægning af kystområderne. Der inddrages ikke nye arealer i kystzonen, da lokalplanområdet ligger indenfor det eksisterende, lokalplanlagte område. Områdets overordnede anvendelse og bebyggelsesmuligheder fastholdes, og offentligheden har fortsat adgang til kysten. Lokalplanens muligheder for nyanlæg vil visuelt være indpasset i kystlandskabet omkring Bønnerup Strand med byggehøjder på maksimalt 8,5 m. Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen på et eksisterende havneområde og i tilknytning til bymæssig bebyggelse med en blanding af boliger, erhverv og bebyggelse til offentlige formål i varierende etagehøjder. Den mulige nye bebyggelse indenfor lokalplanområdet vil ikke påvirke kystlandskabet og bebyggelsen vil ikke i volumen og højdemæssigt afvige væsentligt fra omkringliggende bebyggelse. Der ændres med vedtagelsen af lokalplan 053-707 ikke på mulighederne for byggeri i forhold til den indtil vedtagelsen gældende lokalplan 54. Naturbeskyttelsesloven Lokalplanområdet vedrører ingen fredede arealer eller beskyttede naturtyper omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der er en strandeng omfattet af naturbeskyttelseslovens 3, der grænser helt op til området. Disse arealer bliver ikke påvirket. 6
REDEGØRELSE Lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 15, strandbyggelinjen. Museumsloven Lokalplanforslaget tilsendes Djurslands Museum til arkivalsk kontrol og besigtigelse af området for en vurdering af, om der er spor af fortidsminder indenfor lokalplanområdet. Fremkommer der under anlægsarbejdet i lokalplanområdet fortidsminder, oldsager og lignende, skal arbejdet straks standses og Djurslands Museum tilkaldes for besigtigelse, jævnfør museumslovens 25 og 27. Jordforureningsloven Der er ikke registreret potentielt forurenende aktiviteter eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Såfremt der i forbindelse med anlæg eller nybyggeri findes tegn på forurening, skal arbejdet standses øjeblikkeligt og kommunen underrettes, således at der kan iværksættes foranstaltninger til forhindring af følgevirkninger. Ejer eller bruger skal sikre, at det øverste 50 cm jordlag af det ubebyggede areal ikke er forurenet eller at der er etableret en varig fast belægning. Arealet må ikke tages i anvendelse til boliger, rekreative formål m.v. før der foreligger tilladelse efter Lov om jordforurening. Lokalplanområdet ligger i byzone og arealet er klassificeret som lettere forurenet efter jordforureningslovens 72 på grund af den generelle diffuse forurening af byområdet. Ved opførelse af bolig, børneinstitution, offentlig legeplads, kolonihave eller sommerhus skal ejeren og brugeren sikre, enten at det øverste 50 cm jordlag af det ubebyggede areal ikke er forurenet, eller at der er etableret en varig, fast belægning. Hvis der skal flyttes jord fra arealet, skal kommunen forinden anvise den forurenede jord til godkendt modtagelsesanlæg. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer (lovbek. nr. 936 af 24. september 2009) skal alle fysiske planer, som skønnes at få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Norddjurs Kommune har foretaget screening af nærværende lokalplan og vurderer som planmyndighed, at planen ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og den skal ikke miljøvurderes. Planen omfatter et mindre område på lokalt plan. Planen giver ikke mulighed for større anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4. Planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde og planen får ikke en væsentlig indvirkning på miljøet, jvnf. kriterierne i lovens bilag 2. Støjforhold Der forventes ingen støjmæssige problemer indenfor lokalplanområdet eller i forhold til omgivende bebyggelse. 7
REDEGØRELSE Kommuneplan 2009 for Norddjurs Kommune Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og rammebestemmelser for lokalplanlægningen. Lokalplanforhold Med den endelige vedtagelse af lokalplan 053-707 ophæves lokalplan 54 med kommuneplantillæg 10 for denne del af området. Teknisk forsyning Spildevand Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen og planlagt som seperatkloakeret. Spildevand ledes til Bønnerup Strand Renseanlæg. Vand Lokalplanområdet forsynes fra Bønnerup Strand Vandværk. Varme Der er ikke fastsat bestemmelser om varmeforsyningen i området. Der kan etableres jordvarme efter gældende regler. Norddjurs Kommunes kompetenceplan Når det af lokalplanens punkter fremgår, at kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation eller godkendelse, betyder det, at afgørelsen træffes i henhold til den enhver tid gældende kompetenceplan. Kompetenceplanen vedtages af kommunalbestyrelsen og uddelegerer i visse sager beslutningskompetencen til fagudvalg og/ eller til fagforvaltning. 8
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 053-707 Bønnerup Havn Områdets størrelse er ca. 21 ha. I henhold til lov om planlægning (Lovbek. nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2 nævnte område. 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre områdets anvendelse til offentlige formål (lystbådehavn med tilknyttede maritime turistfaciliteter) og erhvervsformål (havne og turistrelaterede formål) 1.2 at området disponeres og bebygges med henblik på at opnå et godt samspil mellem fiskerierhvervet, fritidssejlere og besøgende på havnen 1.3 at sikre, at der indenfor området kan opføres byggeri, der har tilknytning til såvel fiskerierhvervet som lystbådehavnen, turisterhvervet m.m. 1.4 at der specielt for byggeri i tilknytning til lystbådehavnen tilstræbes en sammenhæng med hensyn til bygningers placering, udformning og udseende med henblik på at opnå et attraktivt havnemiljø 1.5 at der fastlægges en vej-, sti- og parkeringsstruktur, som ved placering og udformning og ved så vidt muligt at adskille erhvervs- og fritidsaktiviteter, skaber den størst mulige trafiksikkerhed og sikrer de mest hensigtsmæssige betingelser for henholdsvis erhvervsfærdsel og offentlighedens adgang til færdsel og ophold langs vandet indenfor området 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter umatrikuleret del af Kattegat og del af matr.nr. 20fa samt matriklerne 20fn, 20fo, 20fy, 20gg, 20gv, 20kq, 20kr, 20kt, 20lb, 20li, 20ll, 20lk, 20ls, 20ma, 20mg, 20mo, 20mæ, 20mx, 20ov Bønnerup By, Hemmed samt alle parceller der udstykkes heraf. 2.2 Lokalplanen opdeles i flere delområder som vises på kortbilag 2. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse Område O-lystbådehavn 3.1 Området må anvendes til lystbådebassin med op til 250 faste fortøjningspladser. Området må endvidere anvendes til tilhørende facilite- 9
BESTEMMELSER ter som f.eks. anløbs- og fortøjningsbroer, ophalerkaj, vaskeplads, klubhuse, toiletter, kiosk, restaurationer, ferieboliger og overnatningsfaciliteter for lystsejlere samt handels- og udlejningsvirksomhed og lignende som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt hører til i en lystbådehavn. Eksisterende lagerbygning kan dog fortsat anvendes som sådan, men skal efter endt brug overgå til et af de ovennævnte formål eller eventuelt fjernes. Område S-serviceerhverv, restauration og lignende 3.2 Området må anvendes til bebyggelse til serviceerhverv, restaurationsvirksomheder, cafeteria og lignende formål, som hensigtsmæssigt kan indpasses i havneområdets anvendelse. Område E0-havnebassin og moler 3.3 Området er havnebassin og moler m.v. Området kan alene anvendes til anlæg, der er nødvendige for fiskerierhvervet og havnens drift. Område E1-serviceerhverv og erhvervsområde 3.4 Området må anvendes til bebyggelse for virksomheder, som har direkte tilknytning til landing, forbehandling og distribution af fiskefangster (auktionslokaler, kølerum og lignende), til salgsanlæg for brændstof for fiskefartøjer samt til restaurant og lignende serviceerhverv. Område E2-erhvervsområde 3.5 Området må anvendes til bebyggelse for virksomheder, som har direkte tilknytning til fartøjers drift og vedligeholdelse (beddingsanlæg, reparationsvirksomheder, brændstoflagre og lignende). Der kan efter kommunalbestyrelsens skøn dispenseres til, at en mindre del af en virksomheds aktiviteter sker uden tilknytning til ovennævnte havneformål. Eksisterende klubhus skal efter endt brug overgå til et af de ovennævnte formål eller eventuelt fjernes. Område E3-erhvervsområde 3.6 Området må anvendes til bebyggelse for industri-, værksteds-, håndværks-, handels- og oplagsvirksomheder. Virksomhederne skal have tilknytning til havnen, men der kan dog i enkelte tilfælde dispenseres fra tilknytningen til havnen, hvis der findes at foreligge særlige forhold. Område B-boliger 3.7 Området må anvendes til åben-lav helårsbeboelse. Der kan efter kommunalbestyrelsens godkendelse drives mindre ikke generende erhverv i tilknytning til boligen, som f.eks. serviceerhverv, butikker eller lignende. Område P-parkering 3.8 Området må anvendes til offentlig parkeringsplads og som vinterstandplads for lystbåde. Området må ikke bebygges. Der må dog opføres mindre skure til f.eks. affald, containere og lignende. 10
BESTEMMELSER Område G-grønt område 3.9 Området må anvendes til grønt område (græs og beplantning). Området må ikke bebygges. 4.0 Udstykning 4.1 Udstykning, matrikulering og sammenlægning m.v. kan ske efter de til enhver tid gældende regler i udstykningsloven, byggeloven m.v. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en grund udstykkes med mindre areal end 700 m². 5.0 Veje, stier, parkering og byggelinier 5.1 Offentlig vej Ny Havnevej er udlagt i en bredde af 10,0 m, som vist på kortbilag 2. 5.2 Private fællesveje Gl. Havnevej, Sildevej, Beddingsvej, Rødspættevej og Issingvej er udlagt i en bredde af 10,0 m, som vist på kortbilag 2. 5.3 På molearmene udlægges privat fællesvej til servicering af vindmøllerne. Vejene anvendes ligeledes som gangsti, jvnf. punkt 5.5. 5.4 Der udlægges areal til offentlige parkeringspladser i områderne P, O og S, som vist på kortbilag 2. 5.5 Der udlægges areal til gangstier i en bredde på 3,3 m, som vist på kortbilag 2. 5.6 Der udlægges areal til fortov og sti langs Ny Havnevej, Gl. Havnevej og Havet i en bredde på 3,0 m, som vist på kortbilag 2. 5.7 I område P udlægges ca. 2.000 m² til vinterstandplads for lystbåde i princippet som vist på kortbilag 2. 5.8 Til facilitetsbygninger i område O skal der etableres adgangsarealer og permanente parkeringspladser i princippet som vist på kortbilag 2. Kommunalbestyrelsen kan dog godkende andre udformninger og placeringer. 5.9 I områderne E1, E2, E3 og S skal der udlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m² bebygget areal. 6.0 Bebyggelsens omfang, placering og udseende 6.1 Bygninger må maksimalt opføres med 2 etager og 8,5 m over terræn regnet efter reglerne i bygningsreglementet. 6.2 Reklamering og skiltning med tilknytning til bebyggelsen skal placeres på bygningssider eller gavle, og skal begrænses til det nødvendige. 11
BESTEMMELSER Område O-lystbådehavn 6.3 Byggeri kan kun opføres indenfor byggefelterne, som vist på kortbilag 2. 6.4 Udenfor byggefelterne kan der dog placeres mindre skurbygningerne, f.eks. til teknik, affald, oplag af grej og lignende. 6.5 Bygninger skal udføres med murede eller træbeklædte facader og gavle. Mursten skal være røde. Malede gavle, facader m.m. skal fremstå i sort, hvid, jordfarverne eller blandinger heraf. Træbeklædte facader og gavle skal udføres med en beklædning af ru brædder som ét på to eller klinkbeklædning. 6.6 Til tage skal anvendes tagpap, teglsten eller tegllignende materiale. Tage skal være symetriske sadeltage med en hældning i forhold til vandret på minimum 40 gr. og en rygningsretning vinkelret på byggefelternes længderetning. Tagpap skal være sort eller mørkgrå, tegl skal være rød. I byggefelterne 2, 4, 5 og 7 skal tagets rygningsretning være vinkelret på byggefelternes længderetning. Områderne S, E1, E2 og E3-erhvervsarealer 6.7 Ny bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne som vist på kortbilag 2. Hvor der foreligger en særlig begrundelse herfor kan dele af byggeriet tillades opført udenfor byggefelterne. 6.8 Bebyggelsesprocenten for det enkelte byggefelt må ikke overstige 55 i bruttoetageareal. Dette gælder dog ikke område E1. 6.9 Bygninger må maksimalt have en højde på 8,5 m over terræn efter reglerne i bygningsreglementet. Der kan dog dispenseres herfra i særlige tilfælde, hvor der foreligger en funktionel begrundelse for en større bygningshøjde. 6.10 Der må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende og der må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer. 6.11 Facader og tage m.m. skal fremstå i sort, hvid, jordfarverne eller blandinger heraf. Område B-boliger 6.12 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom regnet efter reglerne i bygningsreglementet. 6.13 Der må ikke anvendes materialer, der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende, og der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer. 6.14 Facader og tage m.m skal fremstå i sort, hvid, jordfar- 12
BESTEMMELSER verne eller blandinger heraf. 7.0 Ubebyggede arealer 7.1 Området vest for Ny Havnevej, område G og O, opfyldes til kote 2-2,5 m. 7.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.3 Område P skal beplantes med buske (f.eks. hyben) i princippet som vist på kortbilag 2. 7.4 Oplagring af materialer m.v. skal begrænses og så vidt muligt ske i tilknytning til bebyggelse og med en vis orden. 7.5 I område G kan der opsættes bænke og foretages mindre beplantninger. 7.6 Lystbådehavnen med bådebroer, dækkende værker, vaskeplads m.v. skal i princippet placeres som vist på kortbilag 2. Bundsikring af lystbådebassinet udføres i princippet som vist på kortbilag 4. 7.7 Indenfor område E0 kan der udføres anlægsarbejder og eventuelt opføres mindre bygninger, der er nødvendige for havnens drift. Der kan bl.a. etableres ny udrustningspier i tilknytning til område E2, som vist på illustrationsplanen. 8.0 Ophævelse af andre planer 8.1 Med den endelige vedtagelse af lokalplan 053-707 ophæves lokalplan 54 med kommuneplantillæg 10. 9.0 Teknik og Miljø 9.1 Nye el- og forsyningsledninger skal fremføres som jordkabler. 9.2 Spildevand fra bebyggelse indenfor området skal tilsluttes eksisterende offentligt kloaksystem og ledes til Bønnerup Strand Renseanlæg. Regnvandet fra område O og P skal ledes til regnvandsafløbet fra Fiskervej før bufferbeholder, der skal placeres i den nordvestlige del af område P. 9.3 Anlæg for udvendig rengøring af lystbåde skal indretttes og drives efter bedst tilgængelige og mest miljøvenlige teknologi. Affaldsstoffer, herunder spildevand og malingsrester, som opstår i forbindelse hermed, skal bortskaffes til egnet modtager. 9.4 Solfangere og solceller kan placeres efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 9.5 De vejledende støjgrænser for hele lokalplanområdet, 13
BESTEMMELSER herunder det offentlige område (lystbådehavn m.m.) fastsættes til 55/45/40 db(a). Støjgrænsen kan tillades overskredet i kortere perioder ved arbejde på eller ved bedding i dagtimerne (område E1 og E2). 9.6 Miljøministeriets bekendtgørelse om modtagelse af affald og spildevand fra lystfartøjer skal overholdes. 10.0 Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanområdet kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.3 Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse for ejendommen kan fortsætte som hidtil. Efter offentlighedsperiodens udløb vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at den ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanen, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- eller anlægsarbejde. De midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for planforslagets offentliggørelse og indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, dog højst 1 år. 11.0 Vedtagelse 11.1 Forslag til lokalplan 053-707 for Bønnerup Havn er vedtaget af Norddjurs Kommunalbestyrelse den 18. marts 2014. 14
KORTBILAG 20fa 20ma Bønnerup By, Hemmed 20kr 20mx 20kt 20kq 20mæ 20gg 7000o 20fy 20fo 20gv 20li 20ll 20lb 20mo 20lk 20ls 20ov 20fn 20mg Kortbilag 1 Lokalplangrænse Områdets afgrænsning Mål 1:2500 Kort & Matrikelstyrelsen, Ortofoto GST 15
KORTBILAG Sti Kortbilag 2 Områdets udformning Mål 1:2000 16
KORTBILAG Lokalplangrænse Luftfoto 2013 2008 Copyright Copyright DDO, DDO, Cowi Cowi 17