Boligudlejningsejendom

Salgsopstilling Boligudlejningsejendom Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Gennemrenoveret boligudlejningsejendom med 12 boliglejemål Bedste beliggenhed ved Aarhus Universitet Mulighed for at overtage eksisterende realkreditbelåning på ca. kr. 16.700.000 Sag 501227JP Kontantpris kr. 19.000.000 / Startforrentning 4,31 % Etageareal 833 m 2 Grundareal 373 m 2

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Beliggenhed Ejendommen er beliggende i centrum af Aarhus, tæt på handelsmulighederne i Nørre Allé og tæt på Aarhus Universitet. Grundens udnyttelse Ejendommens friareal er primært udlagt til mindre terrasse for ejendommens beboere og i kælder forefindes vaskemulighed. Beskrivelse Ejendommene er opført i 1918 og væsentlig ombygget i 2007, hvor alle lejligheder er moderniserede med nyt bad og køkken, facade renoveret samt nyt tag. I forbindelse med at ejendommen fik pålagt nyt tag, blev ejendommen udvidet med 2 boliger, så den i dag fremstår med 12 boligenheder, heraf 10 3-vær., og 2 1-vær. lejligheder. Der er desuden større altaner til lejlighederne. Fremstår som en meget velvedligeholdt ejendom, gennemrenoveret og med bedste beliggenhed ved Aarhus Universitet og hyggelige gader i Latinerkvarteret. Inventar/driftsmidler Hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører ejendommen i henhold til lejekontrakterne. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Grønnegade 70 8000 Aarhus C Matr.nr. 1836 O Århus Bygrunde KOMMUNE: Aarhus OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1918 Ombygningsår 2007 AREALER: Grundareal 373 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 150 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 833 m² Etageareal i alt 833 m² Sekundære arealer 140 m² Sagsnr. 501227JP GNG - Side 2 af 16

2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1918/ 2007 Bebygget areal 150 m² Sekundære arealer 140 m² Antal etager 5 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: st.tv. 71 m² Boligareal Nej st.th 79 m² Boligareal Nej 1.tv 71 m² Boligareal Nej 1.th 79 m² Boligareal Nej 2.tv 71 m² Boligareal Nej 2.th 79 m² Boligareal Nej 3.tv 71 m² Boligareal Nej 3.th 79 m² Boligareal Nej 4.tv 69 m² Boligareal Nej 4.th 78 m² Boligareal Nej 5.tv 42 m² Boligareal Nej 5.th 44 m² Boligareal Nej Kælder 140 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2011 Ejendomsværdi kr. 19.600.000 heraf grundværdi kr. 1.644.900 FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Forsikring A/S, police nr. E 0432 047 016. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 04.03.2008 med energiklassifikation C. ØVRIGE FORHOLD: Det bemærkes, at der er lille uoverensstemmelse mellem de i BBR-meddelelse anførte arealer og arealer anført i lejekontrakterne. Sagsnr. 501227JP GNG - Side 3 af 16

3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til forsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af Kommuneplan 2009, delområde 030104BO, der bl.a. bestemmer følgende for området: Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål i form af etagebebyggelse. I tilknytning til boligerne og på friarealer kan opføres og indrettes lokaler til fællesfaciliteter for områdets beboere. Som hovedregel kan der etableres institutioner, faciliteter til fritids- og kulturformål og lignende, butikker til lokal forsyning, mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende, som naturligt kan indpasses i boligområdet uden nævneværdige gener for omgivelserne. Ved etablering, udvidelse eller ændret benyttelse gælder, at belastningen af det lokale vejnet ikke må forøges nævneværdigt. Der forudsættes endvidere en tilpasning til omgivelserne med særlig hensyn til bygningsstørrelse, udformning, parkering og adgangsforhold sådan, at områdets præg af boligområde ikke ændres nævneværdigt. Hensynet til den arkitektoniske helhedsvirkning skal være bestemmende for, hvilket etageantal og hvilken husdybde der konkret kan tillades på den enkelte ejendom. Normalt kan hushøjde og husdybde på nabobebyggelsen ikke overskrides. Såfremt nabobebyggelserne ikke har samme højde eller husdybde, vil den konkrete bygningshøjde eller husdybde blive fastlagt på baggrund af en vurdering af områdets generelle træk. I forbindelse med byfornyelse kan der punktvis tillades en mindre overskridelse af husdybden. Såfremt fællesfaciliteter, for eksempel cykelskure og lignende, ikke kan indrettes i eksisterende forhusbebyggelse, kan disse tilvejebringes i mindre omfang ved opførelse af ny bebyggelse i gårdrummet. Ny bebyggelse i gårdrum i øvrigt kan kun finde sted efter en samlet plan for gårdarealet. Der må, når det vurderes hensigtsmæssigt til lokal forsyning, etableres butikker på op til 1.000 m². Det er dog en forudsætning - ved planlægning for butikker og ved opførelse eller indretning af en enkelt butik eller flere sammenhængende butikker - at der ikke samlet etableres så mange mindre butikker, at områdets butikker tilsammen kommer til at betjene et større område end det nærområde, de er en del af. Ovennævnte er alene et ekstrakt af kommuneplan. Bevaringsværdi 3 iht. oplysninger fra kulturarv.dk. Det bemærkes, at da ejendommen er registreret som bevaringsværdig, kan dette medføre at der gælder særlige regler for bygningens ydre, herunder f.eks. i hvilket omfang der kan ske ombygning, hvilke tilbygninger der må laves, hvilke vinduer og døre man må sætte i, hvilket tag man må lægge på etc. Der kan desuden gælde særlige regler for fældning/flytning af træer og buske, der omgiver huset. Sagsnr. 501227JP GNG - Side 4 af 16

SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 15.10.2012 Ifølge tingbogen påhviler der ejendommen følgende servitutter: 29.04.1915 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 17.06.1915 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 27.09.1972 Dok. om friarealer 04.01.1978 Dok. om betingelser i forb. med nedlægning af bagtrappe m.v. TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Ejendomme elforsynes fra NRGi. Ejendommen vandforsynes fra AarhusVand. Ejendommen varmeforsynes med fjernvarme fra AffaldVarmeAarhus. 5. MILJØFORHOLD ØVRIGE MILJØFORHOLD, GRUND I henhold til oplysninger indhentet via Region Midtjyllands hjemmeside den 8.5.2012 er ejendommen udgået inden kortlægning. Regionen har vurderet, at der ikke er grundlag for at kortlægge matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1. KØBESUM Kontantpris kr. 19.000.000 ØVRIGE FORHOLD: Nybolig Erhverv Aarhus hjælper gerne med at fremskaffe lånetilbud på finansiering. Sagsnr. 501227JP GNG - Side 5 af 16

6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 1.048.579 I alt kr. 1.048.579 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNINGER: Det bemærkes, at de anslåede lejeindtægter er ansat af ejendomsmægleren efter bedste skøn, - uden ansvar for at udlejning faktisk kan ske som anført, herunder lejens lovlighed. 6.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2013) kr. 19.846 RENOVATION Renovation kr. 18.000 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vand/vandafledning kr. 20.376 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 15.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 116.620 ADMINISTRATION Administration kr. 24.000 Varmeregnskab kr. 8.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 7.432 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Fællesudgifter kr. 5.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 234.274 Sagsnr. 501227JP GNG - Side 6 af 16

6.4. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 59.500 Advokatsalær skøde kr. 89.000 Moms kr. 22.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 170.750 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 19.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 170.750 -Refusion depositum kr. 238.387 -Refusion forudbetalt leje kr. 44.223 Anslået kapitalbehov kr. 18.888.139 6.5. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 1.048.579 - Driftsudgifter iht. budget kr. 234.274 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 814.305 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 814.305 X 100 18.888.139 = 4,31 % (anslået) 6.6. KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 19.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 19.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 59.500 Advokatsalær skøde kr. 89.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 22.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 19.170.750 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 501227JP GNG - Side 7 af 16

DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 15.664.909 Særlige installationer kr. 1.740.545 Grundens værdi kr. 1.594.546 Kontantomregnet købesum kr. 19.000.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4,00 % x kr. 1.756.210 = kr. 70.248 Afskrivning 1. år kr. 70.248 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 234.274 kr. 234.274 Udgifter i alt kr. 234.274 kr. 234.274 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 1.048.579 kr. 1.048.579 1. år før afskrivning / skat kr. 814.305 kr. 814.305 Afskrivning 1. år, anslået kr. 70.248 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 744.057 Likviditet 1. år før skat kr. 814.305 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 186.014 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 628.291 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aarhus, Europaplads 2, 8000 Aarhus C, 86208585. Ret til mellemsalg forbeholdes. Sagsnr. 501227JP GNG - Side 8 af 16

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 501227JP GNG - Side 9 af 16

Sagsnr. 501227JP GNG - Side 10 af 16

Lejemålsoversigt Ejendommen: Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 st.tv Q-Management 71 24.849 1.486 105.495 0 NPI, dog min. 3 % af foregående års leje Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (Lejemålsnr. 0009 003 001 03) Søren Baatrup Riis Andersen 2 st.th m.fl. 79 21.970 7.323 1.217 96.143 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 002 02) Miriam Østergaard Pedesen 3 1.tv 71 19.200 6.400 1.108 78.699 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 003 02) 4 1.th Q-Management 79 27.651 1.477 116.714 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 004 02) 5 2.tv Casper Terp Harboe 71 15.300 10.200 863 61.299 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 005 02) 6 2.th Q-Management 79 27.651 1.477 116.714 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 006 04) 7 3.tv Frederik Hametner 71 1.081 76.779 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 007 02) 8 3.th Maria Christensen m.fl. 79 22.500 7.500 1.159 91.550 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 008 02) 9 4.tv Nina Sølbek Pinderup m.fl. 69 19.200 12.800 1.132 78.096 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 009 02) 10 4.th Q-Management 78 27.651 1.496 116.713 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 010 04) 11 5.tv Kasper Meldgaard 42 16.200 941 39.515 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 011 02) 12 5.th Q-Management 44 16.215 1.610 70.861 0 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse (lejemålsnr. 0009 003 012 03) Sagsnr. 501227JP GNG - Side 15 af 16

Lejemålsoversigt Ejendommen: Grønnegade 70, 8000 Aarhus C Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje I alt 833 238.387 44.223 1.048.579 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 238.387 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 833 238.387 44.223 1.048.579 Heraf faktisk 833 238.387 44.223 1.048.579 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret Sagsnr. 501227JP GNG - Side 16 af 16