Lokalplan 1.29 Hanstholm

Lokalplan 1.29 Hanstholm De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej Endelig godkendt den 2. oktober 1997. Hanstholm kommune. Bådsgårdsvej 2. 7730 Hanstholm

Indhold Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Lokalplanens formål Lokalplanområdet Lokalplanens forhold til anden planlægning Tilladelser fra andre myndigheder. Dispensationer Klagevejledning Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vejforhold 6 Ledningsanlæg 7 Byggeriets omfang og placering. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Eksisterende bebyggelse 10 Ubebyggede arealer 11 Påtaleret Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Rammekort for Helshagevej og Roshagevej 1:10000 Kortbilag 2 Matrikelkort for Helshagevej 1:2000 Kortbilag 3 Matrikelkort for Roshagevej 1:2000 Kortbilag 4 Udstykningsmulighed for Helshagevej 1:2000 Kortbilag 5 Udstykningsskitse for Roshagevej Kommuneplantillæg nr. 17 Kortbilag til kommuneplantilæg nr. 17

Redegørelse Baggrund for udarbejdelse af lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er at sikre bevaringen af de gamle hvide Hanstholm-huse på Helshagevej og på Roshagevej. Siden 2. verdenskrig har store dele af Hanstholm været ejet af den danske stat. Det gælder såvel jord som bygninger. Igennem det seneste årti har der været ført forhandlinger mellem Trafikministeriet og Hanstholm kommune om mulighederne for kommunal overtagelse af jord og bygninger, men uden resultat. Trafikministeriet har derfor i de seneste år udbudt jord og bygninger til salg til beboerne i Hanstholm. Nogle har valgt at købe af ministeriet, mens andre fortsætter lejemålene. Mange af de gamle hvide huse er ikke blevet gennemgribende moderniseret siden statens overtagelse og de trænger derfor hårdt til modernisering. Der vil derfor ofte ske en del omforandringer i forbindelse med privat overtagelse. Mange huse er allerede blevet moderniseret og mange af disse ombygninger har tilført husene nye udtryk. Der er eksempler på mange gode og vellykkede ombygninger, men der er en vis usikkerhed om hvilke regler der gælder for disse ombygninger. Det har hidtil været holdningen blandt politikerne, at miljøet omkring de hvide huse skulle bevares, både når det gjalt renovering af bygninger og når det gjalt nybyggeri. Der har i de seneste år været en vis efterspørgsel efter byggegrunde i de gamle byområder og det er også lykkes at finde plads til enkelte byggegrunde. Hvis man skal dømme efter den efterspørgsel på byggegrunde, der er på nuværende tidspunkt, så er der behov for et antal byggegrunde blandt de gamle hvide huse. Denne lokalplan skal derfor søge at fastlægge nye byggemuligheder i de gamle områder samtidig med at der fastsættes bevaringsbestemmelser for de eksisterende bygninger. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at fastlægge bestemmelser for to karakteristiske områder i Hanstholm, hvor "De gamle hvide Huse" er dominerende. Bestemmelserne retter sig både mod renovering af eksisterende huse og mod placering - og udseende - af nybyggeri. Det er desuden hensigten, at sikre, at området kun anvendes til helårsboligformål.

Lokalplanområdet Lokalplanområdet er delt i to områder. Det ene er beliggende omkring Helshagevej og det andet omkring Roshagevej. (Se iøvrigt kortbilag 2 og 3) Helshageområdet omfatter 22 eksisterende huse samt 5 byggemuligheder. Området er rimelig harmonisk og sammenhængende og kun få huse bryder dette billede. Der har foregået en del renovering indenfor området og det har tilført området nyt liv. På samme måde har nybyggeriet i området bidraget til at gøre stedet attraktivt. l området ligger Hanstholm Friskole, som råder over flere bygninger og arealer. Skolen og dens nuværende aktiviteter er ikke til hinder for områdets udvikling som helårs boligområde, men yderligere inddragelse af arealer og bygninger til skoleformål ville kunne ændre området karakter. Udvidelse af bygningsarealet til skolefaciliteter i forbindelse med Helshagevej 47 vurderes dog at være forholdsvis uproblematisk. Område 2 omhandler bebyggelsen yderst på Roshagevej. Der er 11 eksisterende bygninger indenfor planens område, og der er skitseret 5 nye byggemuligheder. Området er placeret på en af landets mest barske steder, men udsigten over havet og havnen er nogete helt specielt. Begge områder er beliggende i byzone men afgrænset af fredsskov og skrænter. Områdeafgrænsningen indeholdende de skitserede byggemuligheder vil kun i begrænset omfang medføre regulering af fredsskovarealerne. Dog vil to eksisterende huse, der i dag er umatrikulerede, kun kunne udstykkes med passende grundareal, hvis fredsskovgrænsen justeres, ligesom tre udstykningsmuligheder på Helshagevej omfattes helt eller delvist af fredsskovsbestemmelser. Fredsskovsgrænsens ændring er fremkommet gennem forhandling med bl.a. Thy Statsskovdistrikt og anmodning om ophævelse af fredskovspligten fremsendes af Hanstholm kommune efter endelig godkendelse af denne plan. Områdets eksisterende bebyggelse er registreret i forbindelse med denne lokalplans udarbejdelse. Til hvert enkelt hus er der knytteten beskrivelse af huset tilstand og en vurdering af hvilke ombygninger / renoveringer som ville kunne tilføre området positive indtryk. Materialet vil blive færdiggjort når planen vedtages endeligt. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan for Hanstholm kommune Hanstholm kommunes kommuneplan indeholder bestemmelser for hver af de to delområder. Der er mindre uoverensstemmelse mellem kommuneplanen og denne lokalplan. Der har for det første været rejst tvivl om, hvorvidt antallet af byggemuligehder i Helshagevejområdet og Roshageområdet svarer til kommuneplanens

restrummelighed. Derfor er der udarbejdet et kommuneplantillæg sammen med dette lokalplanforslag og den reviderede kommuneplan, som er i offentlighedsfase samtidig med dette lokalplanforslag, er tilrettet på dette punkt. Restrummeligheden på Helshagevej vil herefter være max. 5 boliger til helårsanvendelse på Roshagevej vil den være max. 5 boliger til helårsanvendelse. For det andet indeholdt lokalplanforslaget bestemmelser om de tre vestligste huse på Helshagevej. Disse huse er ikke omfattet af kommuneplanens rammebestemmelse for boligområdet B 19, men derimod beliggende i et rekreativt område. Rammen ændres således, at de tre vestligste huse indeholdes i B 19. For det tredie er der ønske om at muliggøre bebyggelse i indtil 8 meters højde mod bestemmelsen i kommuneplanen på 7,5 meter. Dette rettes ligeledes med kommuneplantillægget. Regionplan for Viborg Amt Der findes så vidt det kan vurderes ikke bestemmelser i regionplanen, som strider mod bestemmelserne i denne lokalplan. Statslig planlægning l henhold til bestemmelserne i planlovens kystzonebestemmelser, skal bebyggelse i kystområderne underkastes en visuel vurdering, samtidig med, at der for byggeri højere end 8,50 meter skal angives begrundelse for behovet herfor. Det er kommunalbestyrelsens opfattelse, at byggeri i denne lokalplans to delområder ikke vil påvirke oplevelsen af det samlede område i negativ retning. Helshageområdet ligger på en sådan måde, at det stort set ikke kan ses fra andre områder end fra fyr-området. Roshageområdet kan alene opleves fra den yderste del af havnen og havet. Nybyggeriet er her placeret bag den eksisterende bebyggelse. Der er desuden fastsat bestemmelser der sikrer, at nybyggeri tilpasses områdernes eksisterende bebyggelse. Der er ikke bestemmelser i denne lokalplan som muliggør bebyggelse over 8,00 meter. Tilladelser fra andre myndigheder. Lokalplanen skal godkendes af Viborg Amt i henhold til Lov om planlægning. Byggeprojekter på grunde omfattet af fredsskovsbestemmelser kræver ophævelse af disse bestemmelser, hvilket kan meddeles Miljøministeren. Byggeprojekter kræver her ud over ikke tilladelse fra andre myndigheder end Hanstholm kommune. Dispensationer Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, som søges skabt gen-

nem lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser kan gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. kun Klagevejledning Klager over kommunalbestyrelsens afgørelse i medfør af denne lokalplan, behandles efter reglerne i lov om planlægning, kap. 14, 58-62, hvortil der henvises.

Lokalplan 1.29 Hanstholm De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej l henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 1.1 Lokalplanens formål er at fastsætte bevarende lokalplanbestemmelser for nybyggeri og renovering af eksisterende byggeri indenfor to områder i Hanstholm med gamle hvide huse, og derved sikre, at områderne udvikles i overensstemmelse med den stedlige byggeskik. 1.2 Der er desuden formålet, at sikre, at områdets anvendelse fastholdes som helårs boligområde. 1.3 Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i over ens stemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentligelempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 1.4 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 og 18 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i ét år efter forslagets offentliggørelse.

2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter et område, svarende til et ca. 8,5 ha. stort areal. 2.2 Lokalplanen afgrænses som angivet på kortbilag 1 og 2 - og omfatter følgende matr. nr.: Del af matr. nr. 1 b, 1 bx, 1 bz, 1 bæ, 1 bø, 1 ca, 1 eb, 1 cc, 1 cd, 1 ce, 1 cf, 1 cg, 1 ch, 1 cl, 1 cm, 1 en, 1 co, 1 ep, 1 cq, 1 er, 1 es, 1 et, 1 cæ, 1 cø, 1 dd, 1 o, 1 p, 1q, 1 r, 9 q, 9 r, 9 u, samt alle parceller, der efter d. 14.2.1996 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.3 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, hvilket fastholdes med denne lokalplan. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges som helårsboligområde. Boliger må kun anvendes til helårsbeboelse. Derved forståes, at en bolig skal beboes hele året af én og samme husstand. Kommunalbestyrelsen kan undtagelsesvis og i særlige tilfælde give dispensation fra denne bestemmelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes 1 bolig til 1 familie. 3.2 Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der i forbindelse med en bolig etableres visse former for erhverv, som ikke er til gene for omkringboende. 3.3 Hanstholm Friskoles aktivitet i området kan ligeledes godkendes, men yderligere udvidelse kræver særlig godkendelse. 4 Udstykninger 4.1 l området kan udstykning foretages efter den retningsgivende udstykningsskitse, som er vist på kortbilag 4-5. 4.2 Udstykningsansøgning skal suppleres med oplysninger om, hvilken anvendelse af arealerne, som påtænkes.

5 Vej- og stiforhold m.m. 5.1 Generelt pålægges en byggelinie på 5 m fra vejskel indenfor lokalplanområdet. Hvis nabohuse er beliggende tættere på vejskel end 5 m., kan der efter ansøgning til Teknisk forvaltning meddeles dispensation fra byggeliniebestemmelserne. 5.2 Der udlægges ikke nye veje, men allerede udlagte veje fastholdes, som vist på kortbilag 4 og 5, dog vil der ikke længere være gennemkørsel gennem matr. nr. 1 cf og der vil ikke længere kunne køres mellem den yderste række huse på Roshagevej og skrænten mod havnen. 5.3 Der udlægges areal til de stier i Helshage- og Roshageområdet, som er vist på kortbilag 4 og 5. 5.4 Der vil ske ændring af vejnavne og husnumre som vist på kortbilag 6 med virkning fra planens endelige vedtagelse. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elforsyning i området varetages af Nordthy Strømforsyning. 6.2 El-ledninger, herunder kabler til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler. 6.3 Området er ikke fjernvarmeområde. Opvarningssystemer skal være vandbaserede systemer, centralvarme, og der er forbud mod direkte elvarme. 6.4 Området vandforsynes fra Hanstholm Vandværk. 6.5 Området skal tilsluttes Hanstholm kommunes kloaksystem i henhold til gældende spildevandsplan. 7 Byggeriets omfang og placering. 7.1 Bebyggelsesprocenten for grunde indenfor området må ikke overstige 25.

7.2 Højden af bygningerne indenfor området må ikke overstige 8 meter og der må ikke bygges mere end 1 etage med udnyttet tagetatge. Ved Bungalow-typer dog kun 1 etage uden udnyttet tagetage. 7.3 Byggeri skal placeres med facadelinie parallelt med vejskel. 7.4 Der kan foretages terrænregulering/planering indtil +/- 0,50 meter efter forudgående aftale med Teknisk forvaltning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Nybyggeri: 8.1 Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal udføres som grundmuret byggeri og som fritliggende huse. Garage og beboelse kan dog sammenbygges. 8.2 Murværket, i såvel beboelse som garager, skal opføres i mursten som pudses eller vandskures i farven hvid. 8.3 Taget skal være ligesidet sadeltag med ca. 45 taghældning - Bungalow-typer dog max. 15 pyramidetag. 8.4 Som tagmaterialer kan anvendes tegl og cementsten i farven rød, mens pap o.lig. kun kan anvendes til Bungalow-typer og til mindre udhuse o.lig. 8.5 Der må ikke etableres tagudhæng. Murafslutning med tag skal udføres med murfremspring/gesims såvel i facader som i gavlerne. Bungalow-typer kan tillades opført med max. 0,50 m tagudhæng uden muret gesims. 8.6 Vinduer skal være sprossevinduer eller dannebrosvinduer, og de skal udføres i proportioner svarende til oprindelige vinduer. Ved anvendelse af plastikmaterialer og alu/træ skal der søges om tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Her vil vinduernes proportioner og udseende være af afgørende betydning. 8.7 Døre skal udføres som plankedøre eller lign. som svarer til oprindelig udseende.

8.8 Træværk, sålbænke, sokkel og gesims må males hvid og i jordfarvescalaen. 8.9 Byggeriets proportioner og udseende skal tilpasses den stedlige gamle byggestil. 9 Eksisterende bebyggelse 9.1 De eksisterende huse beliggende i området kan fortsat anvendes som hidtil. 9.2 Ved om- eller tilbygninger samt i forbindelse med reparation og istandsættelse af bygningsdele skal retningslinier for nybyggeri følges. Det gælder især ved udskiftning af tag, døre og vinduer, samt ved facaderenovering og evt. ændring af vinduer og døres størrelse og placering. Ved udskiftning af enkelte vinduer, eller dele af et tag, på et hus - evt. som følge af opstået skade - kan man efter ansøgning få tilladelse til at anvende vinduer, døre eller tagmaterialer i strid med planens bestemmelser. 10 Ubebyggede arealer 10.1 l område 1 udlægges fælles friareal som vist på kortbilag 4 10.2 l område 2 udlægges der et fælles friareal som vist på kortbilag 5 10.3 Indenfor områderne skal der holdes en passende orden. Udendørs oplag af ting og sager, herunder erhvervsmateriel skal ske uden genevirkning for omkringboende. 10.4 Der er generelt forbud mod hegning med faste og levende hegn i skel i Roshagevejområdet, l Helshagevejområdet kan der opsættes stakit omkring grundene eller dele heraf. Stakittet må højst være 1 m. højt, og det skal bestå af hvidmalede, lodrette stave, der er 5-10 cm brede, opsat med mindst 1 cm mellemrum. Der kan evt. godkendes andre former for hegning - f.eks. mindre jorddiger, levende hegn og lign., men kun efter ansøgning godkendt af Teknisk forvaltning. 11 Påtaleret 11.1 Påtaleret ifølge denne lokalplan har alene Hanstholm kommunalbestyrelse.

Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 2. oktober 1997 vedtaget lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej endeligt. Hanstholm kommunalbestyrelse, den 13. oktober 1997. Kommunaldirektør

Kortbilag 1-1:10.000 Rammekort for Helshagevej og Roshagevej Rammekort for Hanstholm Områdeafgrænsning Delområder 30 m erhvervszone 100 m erhvervszone_ 500 m afstand for nye boligområder -,_- / B-områder angiver boligområder r o*~ / ^ Bi-områder angiver bolig- og institirtionsoniråder -^ ^.,; H-områder angiver havneområder r<-^3 l 1^ E-områder angiver erhvervsområder C-områder angiver centerområder F-områder angiver offentlige områder R-områder angiver rekreative områder Hanstholm kommune Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej

Kortbilag 2-1:2000 Matrikelkort for Helshagevej Hanstholm kommune Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej

Kortbilag 3-1:2000 Matrikelkort for Roshagevej 0-220 39 a / \\ \ \ x \\ \ / O \\ V X Hanstholm kommune Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej

Kortbilag 4-1:2000 udstykningsskitse for Helshagevej Signaturforklaring: Forslag til grønt område Bebygget grund Udstykningsforslag Forslag til sammenlægning \ Hanstholm kommune Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej

Kortbilag 5-1:2000 til udstykningsskitse for Roshageve Signaturforklaring: Forslag til grønt område Bebygget grund Udstykningsforslag Hanstholm kommune Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej

Kommuneplantillæg nr. 17 Hanstholm kommune Rådhuset, 7730 Hanstholm

Kommuneplantillæg nr. 17 Redegørelse Kommuneplantillæggets formål Formålet med kommuneplantillægget er dels at fastlægge bestemmelser for to områder i Hanstholm, hvor "De gamle hvide Huse er beliggende, dels at udvide området på Helshagevej, således at de tre vestligste huse omfattes af rammebestemmelserne for B 19, og dels af præcisere restrummeligheden i områderne. Baggrund for kommuneplantillægget Dette kommuneplantillæg har til formål at justere bestemmelserne i kommuneplanen for 2 gamle områder i den vestlige del af Hanstholm by. Rammebestemmelser for B 19 og B 21 Hanstholm Område nr. Hanstholm B 19 og B 21 Stedbetegnelse Helshagevej og Roshagevej. Lokalplaner og byplanvedtægter Lokalplan 1.29 Hanstholm/De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej. Zonestatus Området er beliggende i byzone.

Områdets fremtidige anvendelse Helårsboligområde. Boliger må kun anvendes til helårsbeboelse. Derved forståes, at en bolig skal beboes hele året af én og samme husstand. Kommunalbestyrelsen kan undtagelsesvis og i særlig tilfælde give dispensation fra denne bestemmelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes 1 bolig for 1 familie. Områdets størrelse og rummelighed Samlet areal B 19 på ca. 6 ha. Samlet areal B 21 på ca. 2,5 ha. Rummelighed B 19 - max. 29 boliger. Rummelighed B 21 - max. 15 boliger. Restrummelighed B 19 - max. 7 boliger Restrummelighed B 21 - max. 5 boliger Bebyggelsen omfang og placering Aben-lav bebyggelse tilpasset eksisterende bebyggelse i området. Bebyggelsesprocent 25% for området som helhed. Etageantal og højde Max. 1 1/2 etage. Bygningshøjde max. 8 m. Friarealer Der udlægges 10% som friarealer. Trafikale forhold Vejbetjenes fra Helshagevej og Roshagevej. Parkeringsforhold 2 parkeringspladser pr. bolig. Varmeforsyning Ingen bestemmelser om varmeforsyning.

Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 2. oktober 1997 godkendt kommuneplantillæg nr. 17 Hanstholm endeligt. - Hanstholm, den 13. oktober 1997. ohn Turka Kommunaldirektør

Kortbilag 1-1:10.000 Rammekort for Helshagevej og Roshagevej iv:6, ^x^^ r^ Rammekort \J ^ Hanstholm Områdeafgrænsning Delområder «%4% _ «30 m erhvervszone 100 m erhvervszone _ 500 m afstand for nye boligområder B-områder områder angiver boligområder Bi-områder [ områder angiver bolig- og institutionsområder ^ områder angiver havneområder E-områder angiver erhvervsområder C-områder angiver centerområder F-områder angiver offentlige områder R-områder angiver rekreative områder Hanstholm kommune Lokalplan 1.29 Hanstholm - De hvide huse på Helshagevej og Roshagevej