SALGSOPSTILLING INVESTERINGSEJENDOM I NORDBYEN BOLIG / VÆRKSTED / LAGER A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Sag 1083 FULDT UDLEJET EJENDOM - ET BOLIGLEJEMÅL OG TO ERHVERVSLEJEMÅL GOD BYGNINGSMÆSSIG OG SOLID STAND BYNÆR BELIGGENHED I NORDBYEN - MULIGHED FOR UDSTYKNING TIL BOLIGER BRUTTOAREAL: 800 m2
. Dato: 18. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse A.Andersens Vej 6 8600 Silkeborg Matr.nr. 1 bb Ø. Kejlstrup, Gødvad KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Silkeborg Andet Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1946-1981 AREALER Grundareal 1.726 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 626 m² Erhvervsareal m/afskrivning 558 m² Erhvervsareal u/afskrivning 74 m² Boligareal 231 m² Etageareal i alt 863 m² Sekundære arealer 200 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.250.000 heraf grundværdi kr. 778.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING:, police nr. 63754617. Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. Mere end 50% af ejendommens bebyggede areal er registreret under anvendelseskode 220, hvilket betyder at energimærke ikke er et krav. BESKRIVELSE Blandet bolig-/erhvervsejendom, meget velholdt og bygningsmæssigt godt byggeri opført med facader i rød tegl. Bynær beliggenhed ved foden af Nørreskov Bakke, på stor grund med mulighed for udstykning. Erhvervsbygningerne er med nyere tag, fremtræder i god stand og ligger pænt tilbagetrukket på grunden. Lokalerne benyttes til glasværksted, butik og lager, samt indeholder integrerede kontorer og velfærdsrum. Boligen, som pt. er udlejet, er delvist med nyere vinduer og trægulve og fremtræder lyst og velholdt indvendigt. Der er en fin tilhørende have og terrasse, ugenert fra den øvrige ejendom. Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 2 af 21
Plangrundlaget for området giver mulighed for udstykning til boligbebyggelse, i forbindelse med nedlæggelse af erhvervet på ejendommen. Der er gode adgangsforhold med stor indkørsel, gårdsplads med grus og belægningssten samt egen parkering for boligen. Ejendommen er fuldt udlejet for 158.400,-/årlig leje. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen ligger i Silkeborgs nordlige boligområde, tæt ved skov, grønne områder og Gudenåen. Kun ganske kort afstand til offentlig transport samt de lokale indkøbsmuligheder. Med kun 400 mtr. til et af den nye motorvejs tilslutningsanlæg, er det nemt at komme ud af byen, mod både Herning og Århus når motorvejen står helt færdig, samt mod Randers ad Nørreskov Bakke. P-FORHOLD Stor gårdsplads med mulighed for parkering, samt parkeringsplads og carport ved boligen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 0 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 0 Handelsomkostninger anslået kr. 830 -Refusion depositum kr. 39.600 Anslået kapitalbehov kr. -38.770 LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 158.400 Boliglejemål kr. 86.400 Erhvervslejemål kr. 72.000 SÆRLIGE BELØB kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelses- og forretningsejendom Ejendommen er beliggende i område omfattet af Kommuneplanramme 2009-2020 rammedel 13-B-02 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 3 af 21
. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 24.06.2015. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Ejendommen er ifølge Region Midt ikke kortlagt i henhold til lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Der foreligger ingen analyser/rapporter om ejendommens miljøforhold. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr. 20.508 Renovation / miljøafgifter kr. 3.500 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 27.000 Administration kr. 4.500 Forsikringer, præmie kr. 6.641 Rottebekæmpelse, anslået kr. 200 Driftsudgifter i alt anslået kr. 62.349 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 4 af 21
FOTO Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 5 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 6 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 7 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 8 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 9 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 10 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 11 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 12 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 13 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 14 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 15 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 16 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 17 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 18 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 19 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 20 af 21
Sag 1083 - A.Andersens Vej 6, 8600 Silkeborg Side 21 af 21