Århus Kommune Lokalplan nr. 135 Ændring af Ringvej Syds udmunding i Oddervej, Skåde KONGSBAK INFORMATIK Januar 1982
Århus kommune Lokalplan nr,: Ændring af Ringvej Syds udmunding i Oddervej, Skåde. 135 Magistratens 2. afdeling Stads i ng e n i@ rens kontor Jan. 1982
Om dette hæftes indhold Det indledes med beskrivelsen, der fortæller om lokalplanens hovedindhold og om de retsvirkninger, den har blandt andet for grundejere i området.til dette afsnit hører en illustrationsplan, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger redegørelsen, som indeholder oplysning om forudsætninger for planen om områdets betjening med veje, skole, børneinstitutioner, kollektiv trafik og om dets forsyning med el, vand, varme og kloak. Til sidst kommer selve lokalplanen med tilhørende lokalplankort. Tekst og kort rummer tilsammen de nøjagtige bestemmelser om den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen
ARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 135 Ændring af Ringvej Syds udmunding i Oddervej. Skåde. INDHOLDSFORTEGNELSE 1. BESKRIVELSEN Side Lokalplanens indhold... 1.1 Illustrationsplan... bilag 1 Lokalplanens retsvirkninger... 1.2 2. REDEG0RELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den Øvrige planlægning for området... 2.1 Udsnit af 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 2 Tillæg nr. 64 til 15-rammerne for Arhus kommune... 2.4 Bilag til tillæg nr. 64 til 5 15-rammerne for Arhus kommune... bilag 3 3. LOKALPLANEN 5 1 Formål... 3.1 5 2 Område og opdeling... 3.1 5 3. Anvendelse... 3.2 5 4. Udstykning... 3.2 5 5. StØjafskærmning... 3.3 5 6. Vej- og stiforhold... 3.3 5 7. Bebyggelsens omfang og placering... 3.3 5 8. Ubebyggede arealer... 3.3 5 9. Tilladelser fra andre myndigheder... 3.4 5 10.Ophævelse af lokalplan... 3.4 Lokalplankort... bilag 4 Referencelinie og lokalplangrænse... bilag 5 Vedtagelsespåtegninger... 3.5
1. BESKRIVELSEN
1.1 1. BESKRIVELSEN Lokalplanområdet er opdelt i to mindre områder, bi- se lag 4. Område I udlægges til offentlige formål. Området skal anvendes til anlæg af Ringvej Syd, som på den pågældende strækning er forlagt mod nord i forhold til den hidtil gældende plan (lokalplan nr. 39, offentligt bekendtgjort den 12. marts 1980). Område II udlægges til erhvervsformål. Området er tænkt anvendt til lettere industri, håndværk eller mindre lagervirksomhed.
1.2 Lokalplanens retsvirkninger. Det er vigtigt at vide, at en lokalplan ikke kan tvinge nogen til at foretage sig noget bestemt. '. Lokalplanen skal derimod følges, hvis man beslutter sig til at foretage ændringer i det bestående. Lokalplanen kan altså ikke tvinge nogen til at udstykke, til at bygge om, til at nedlægge et værksted osv. I mere s.pecielle tilfælde kan lokalplanen dog gennemføres ved, at kommunen eksproprierer og-således gennemtvinger ændringer. Dette sker normalt kun, når der skal gennemføres offentlige 'anlæg (veje, stier, Skoler, parker m.v.). Det ene af lokalplanens områder udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 5 32 under visse omstændigheder kan kræve ejendommen helt eller delvist overtaget af kommunen mod erstatning. Når lokalplanen er vedtaget, kan den kun ændres ved, at der udarbejdes et nyt lokalplanforslag for området indeholdende de påtænkte ændringer. Med andre ord: ændringer i en lokalplan kræver normalt en ny lokalplan. Byrådet kan dog give dispensationer fra bestemmelserne i lokalplanen. Dette gælder kun i tilfælde, hvor dispensationerne ikke vil andre den særlige karakter, lo- som kalplanen søger at skabe for området. Når en eventuel dispensation berører naboers eller andre omboendes interesser, skal disse have underretning om dispensationsans@gningen og mulighed for at komme med bemærkninger til den inden for en given frist (mindst 2 uger).. FØrst herefter kan byrådet give dispensation.
1.3 Bestemmelser i private byggeservitutter og i andre såkaldte tilstandsservitutter fortrænges af lokalpla- nen, når disser uforenelige med lokalplanen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Efter byrådets endelige vedtagelse,og offentliggøre1- se af lokalplanen og under forudsætning af amtets godkendelse af det nødvendige 15-rammetillæg må ejen- ' domme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 5 31, kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
2. REDEGØRELSEN
2.1 2. REDEGØRELSEN Lokalplanens forhold til 5 15-rammerne og til den ØVrige planlægning for området. 5 15-rammer. Lokalplanområdet er beliggende i områderne V.12.50, E.12.19 og BL.12.7 samt omfatter et område, der i 5 15-ramerne er angivet som fremtidigt vejareal. Se bilag 2, udsnit af 5 15-rammerne. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse me,d 5 15-rammerne, der for disse områder foreskriver fgllgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen. For område V.12.50: En.lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. b. C. at områdets anvendelse fastlægges til boligformål og bebyggelse til offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere navngivne erhvervstyper, der kan indpasses i områderne uden genevirkninger i forhold til omgivelserne, at der ikke ved bebyggelse et af ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under Bt overstiger 25 for parcelhuse, 35 for dobbelthuse, række- og kædehuse og^ lignende, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en parcelhusejendom overstiger 25, at bebyggelsen ikke opføres med end mere 2 etager, og at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m.
2.2 For område E.12.19: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre, at områdets anvendelse, opdeling, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening samt byggelinier i forhold til omgivende veje m.v. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 6 for Holme- Tranbjerg. For område BL.12.7: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. b. C. d. at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale er- l' hverv, kontorer samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder), boligfiebyggelse og offentlige formål, at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et overstiger 40, samt at der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for en enkelt ejendom overstiger 40, at bebyggelsen ikke opføres med me,re end 2 etager, at bygnyngshøjden ikke overstiger 8,s m. Dette betyder, at lokalplanen kun kan vedtages, såfremt arhus amtsråd godkender et tillæg til 15-rammerne, der indeholder de nødvendige rammebestemmelser. Kommunens forslag til tillæg (nr. 64) til 15-rammerne er gengivet på side 2.4 og bilag 3. Vejplanlægning. I Arhus amtskommunes "Vejplan for perioden 1981-1992" er medtaget en regulering af Oddervej, 608 ldv. Arhus-
2.3 Odder-Horsens, fra Rosenvangs All6 mod syd gennem Skåde. I forbindelse med reguleringen vil adgangen til Oddervej blive samlet i nogle få signalregulerede tilslutninger. Denne regulering indebærer, at de signalregulerede kryds placeses med en sådan indbyrdes afstand, at der kan ske en samordnet regulering af dem form i af en "grøn bølge". I forbindelse med behandlingen af lokalplan 39, nr. Ringvej Syd i Viby, Holme og Skåde, blev der fra Arhus amtskommunes side gjort indsigelse mod placeringen af Ringvej Syd's udmunding over for den planlagte forlængelse af Sandmoseve j, eftersom denne' placering ikke passede ind i kæden af signalregulerede kryds. SpØrgsmålet blev først færdigbehandlet efter vedtagelsen af lokalplan nr. 39, og Arhus kommune tiltrådte principperne for Oddervejs regulering gennem Skåde. I nærværende lokalplan er Ringvej Syd derfor blevet. forlagt mod nord med en forskydning af tilslutningspunktet til Oddervej ca. 60 m i forhold til tilslutningspunktet i lokalplan nr. 39. Som følge af denne ændring kan Sandmosevejs forlængelse ikke mere påregnes tilsluttet Oddervej i et signalreguleret kryds, men vil blive tilsluttet i,et almindeligt kryds.
2.4 Tillæq nr. 64 til 5 15-rammerne for Arhus kommune - lokalplan nr. 135. Den del af lokalplanområdet, der ikke udlægges til vejformål, gives områdenummer E.12.23. For område E.12.23 gælder følgende rammer' for indholdet af lokalplanlægningen. En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål; der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: lettere industrivirksomhed saqt mindre lagervirksomhed, b. at det samlede rumtang af bygningerne på hver enkelt ejendom ikke overstiger 3 pr. m3 m2 grundareal (rumfanget beregnes af hele den af del bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v.), c. at højst 50 % af hver enkelt grund bebygges, d. at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag hæves med mere end 8,5 m over det omgivende terræn. I medfør af 5 15, stk. 2, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlagning, jfr. pkt. 4 i miljøministeriets cirkulære 10. af oktober 1978, godkendes hermed foranstående af Arhus byråd tilvejebragte forslag til tillæg nr. 64 til 5 15-rammerne for Arhus kommune. ARHUS AMTSKOMMUNE, Amtsarkitektkontoret, den ; j. $C. i j ;j 7 l afdelingsarkitekt
3. LOKALPLANEN
3.1 3. LOKALPLAN NR. 135, ÆNDRING AF RINGVEJ SYD'S UDMUNDING I ODDERVEJ, SKADE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) bestemmes følgende for det 5 i 2 nævnte omrbde: 5 1 FORMAL Stk. 1 Lokalplanen skal sikre mulighed for gennemførelse af en tilslutning af Ringvej Syd til Oddervej i overensstemmelse med planerne for regulering af Oddervej. Stk. 2 De dele af lokalplanområdet, der ikke udlægges til vejformål, udlægges til ikke-støjfølsomt formål som følge af beliggenheden mellem to primære vejforbindelser. StØjfØlsomme formål er defineret i vejstøjudvalgets betænkning (betænkning nr. 844) af 1978. 5 2 OMUDE OG OPDELING Stk. 1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på bilag 4 og omfatter følgende matrikelnumre: 2 a, 2 bv og 2 g, Skåde by, Skåde, og dele af matrikelnumrene 2 be, 2 bm, 2 br, 2 bs, 2 bt og i: v, Skåde by, Skåde, samt alle parceller, som efter den 1. januar 1981 udstykkes i området.
3.2 stk. 2 Lokalplanområdets afgrænsning er målsat på bilag 5. Stk. 3 Lokalplanområdet opdeles i områderne I og II som vist på bilag 4. 5 3 ANVENDELSE Område I Stk. 1 Området udlægges til offentlige formdl (vejog stianlæg). Stk. 2 Vejen anlægges med et normaltværprofil indeholdende en 2-sporet vej med fortov/cykelsti og med tilhørende skille- og yderrabatter samt skråningsanlæg. Stk. 3 Der må til vejen hverken etableres gående eller kørende adgang fra de tilgrænsende ejendomme. Område II Stk. 4 Området udlægges til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. 9 4 UDSTYKNING Stk. 1 I område I må der udstykkes til brug for Ringvej Syds vej- og stianlæg. Stk. 2 I område II må udstykning foretages, således den enkelte grunds størrelse ikke bliver mindre end 2.000 m2 eksklusive vejareal, og grunden samtidig har en facadelængde på mindst 40 m.
3.3 3 5 STØJAFSKÆRMNING I forbindelse med anlæg af Ringvej Syd skal vejbestyrelsen så vidt muligt sikre, at den nærliggende beboelse og dens opholdsarealer ikke udsættes for et ækvivalent, konstant lydniveau, der overstiger 55 db(a) pb døgnbasis. 6 6 VEJ- OG STIFORHOLD *l Langs Ringvej Syd pålægges en bebyggelsesregulerende linie en i afstand af 15 m. 5 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Stk. 1 Bygningernes rumfang mb for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. Stk. 2 HØjst 50 % af hver enkelt grund inden for lokalplanområdet mb bebygges. Stk. 3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være hævet mere end 8,s m over det omgivende terræn. 58 UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. *) Langs Oddervej er der i 1976 pdlagt byggelinier i medfør af 5 34 i lov om offentlige veje. Byggelinien forløber i varierende afstand fra vejkant.
3.4 5 9 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstbende bestemmelser mb der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opndet tilladelse : 1) fra Arhus amtsrdd (i medfør af om lov offentlige veje, etablering af tilslutninger til skærende landeveje) 2) fra Arhus amtsråd til Øget udnyttelse af eksisterende adgang til Oddervej for matr. nr. 2 be, Skdde by, Skåde. 5 10 OPHEVELSEAFLOKALPLAN Bestemmelserne i den under 12. marts 1980 offentligt bekendtgjorte lokalplan nr. 39, Ringvej Syd i Viby, Holme og Skdde, ophæves i det med nærværende lokalplan sammenfaldende område.
REFERENCELINIE OG LOKALPLANGMNSE GRÆNSE FOR OMRADE I: (Enheder i meter) Station i referencelinie Landskoordinater Y X Afstande til venstre side hdjre side 40 60 80 100 120 140 160 180 200 220 240 260 280 300 185819,96 185817149 185816 79 185817,87 185820 t 72 185825,31 185831,61 185839,41 185848, 24 185857,61 185867 18 185876,89 185886,74 185896, J3 220470,45 220490 p 29 220510 l 27 220530 23 220550,O2 220569 t 48 220588146 220606,87 220624 l 82 220642,48 220660 04 220677,53 220694 l 94 220712,26 ca. 2310 ca. 24,O 1316 14,o 1715 16,9 l8,8 21,s 20,5 18,9 17,s l6,8 l6,l 13,4 ca. 15,5 ca. 15,O 1112 14,3 17,7 l6,l 15,4 15,4 15,2 13,6 1212 l2,6 13,o 11,4 Benævnelsen venstre og højre side er angivet ud fra referencelinien set i voksende stationeringsretning. Benævnelsen ca. angiver, at omradegrænsen her er identisk med eksisterende skel. Lokalplanområdets grænse mod syd er sammenfaldende lokalplan med 39's områdegrænse bortset fra den Østligste strækning, græn- hvor sen er identisk med skel mellem matr.nr. 2 a og 2 bel Skdde by, Skåde. l BILAG 5 I STADSINGENI0REN-ARHUS I AFD. 1. VEJ- OG TRAFIKAFDELINGEN Lokalplanr.135. Ændring af Ringvej Syds udmunding i Oddervej, Skåde. Referencelinie og lokalplangrænse TEGN. NR. E - S7941 6 DATO FEB. 1981
3.5 Således vedtaget af Arhus byråd i mødet den P. b. v. I I henhold til 5 27 i lov om kommuneplaner har Arhus byriid i sit møde den 7, ( staende lokalplan endeligt. Arhus byriid, den P. b. v. i5 /&?J,:~NL -4. JN. 1992 h vedtaget foran-