Fleksible og gennemlyste kontorlejemål Hørkær 12 A-C 2730 Herlev Convenience House med god beliggenhed ved motorvejsnet og ringvej samt mulighed for kontor øverst i ejendommen. 1
Her er der tale om et område i løbende udvikling, som rummer ca. 6.500 arbejdspladser mange virksomheder med et højteknologisk fokus og international orientering. Området fik nyt shopping Center BIG i 2015, ligesom den kommende letbane kommer til at gøre det nemt, hurtigt og komfortabelt at rejse på tværs af hovedstadsområdet. God infrastruktur og ny make-over Uanset hvilket transportmiddel der benyttes, er det nemt at komme til og fra Hørkær. På terræn findes parkering til bilen og Herlev Station ligger kun 500 meter væk svarerende til en gåtur på ca. 7 minutter. Derudover kommer den nye Letbane, der forventes færdig i 2024, til at få fire stationer i Herlev. Fra Herlev Station er der togforbindelse til Ballerup/Frederikssund eller Klampenborg i den ene retning og i den anden retning forbindelse til Farum via København. Togturen fra Herlev til Hovedbanen tager ca. 20 minutter. Ejendommen undergår p.t. en større renovering, hvor facadens udtryk og indgangspartierne opdateres, og vinduer og solafskærmninger udskiftes. Samtidig udskiftes vinduerne med tynde rammer, så kontorerne får optimale lysforhold. Indretning af lejemålene kan ske efter egne ønsker og i samråd med udlejer. 2 3
Ledige lejemål En ejendom med convenience Ejendommen er opført i 1985 og bygget i fire etager. Det karakteristiske for ejendommen, foruden den centrale beliggenhed, er de mange faciliteter, der tilbydes. I ejendommen er der f.eks. elevator (også vareelevator) og gode parkeringsforhold tæt på hovedindgangen. Der er endvidere mulighed for at leje arkivrum. Lejemål 1 - Hørkær 12A, 1. th. og tv. Det samlede areal er på 1.615 m² eller opdelt i to lejemål på 746 m² og 869 m². Det er indrettet med både større storrumskontorer og mindre kontorlokaler. Der er flere toiletter placeret centralt i begge ender af lejemålet og mulighed for køkken i lejemålet. Lejemål 2 - Hørkær 12B, 3. sal Det samlede areal er på 2.299 m 2 eller opdelt i særskilte lejemål på henholdsvis 838, 876 og 585 m 2. Lejemålene kan også kombineres, så de udgør henholdsvis 1.461 m 2 eller 1.714 m 2. Ejendommen har netop gennemgået en stor forvandling og står i dag som nytænkt og renoveret Convenience House, der interagerer og fungerer med moderne virksomheder, de ansatte og nye, forandrede arbejdsrytmer. Konceptet tilbyder husets brugere en vifte af bekvemme services - eksempelvis kan der i den nyetablerede kantine købes sunde, økologiske take away-retter til familien og middagsgæsterne derhjemme. Til ejendommen er knyttet en forvalter, som er med til at sikre, at ejendommen og udenomsarealerne holdes pænt og ordentligt. Forvalteren holder tilsyn med de fysiske rammer, så du som lejer kan koncentrere dig om forretningen. Lejemål 2 Lejemål 1 Indgangsparti Forvalter hos ATP Ejendomme 4 5
Hørkær 12 A-C 2730 Herlev Lejevilkår Basisleje - Lejemål 1 Basisleje - Lejemål 2 Driftsudgifter a conto Skatter og afgifter a conto Varmeudgifter a conto Energimærke Kontant depositum Momspligtig 695 kr. /m² /år 695 kr. /m² /år 151 kr. /m² /år 79 kr /m. ² /år 37 kr /m. ² /år C Ja Ja miljø Årlig regulering af lejen Nettoprisindeksering, dog min. 2,5 % Uopsigelighed for lejer/udlejer Opsigelsesvarsel Efter aftale 6 måneder Alle ovenstående beløb tillægges moms Lejemålene overtages nyistandsat med eksisterende indretning. 6 7
Plantegning for lejemål 1 Plantegning for lejemål 2 Forslag til indretning af eksisterende forhold Hørkær 12A, 1. th. og tv. Kantine Areal pr. arbejdsplads ca. 28 m² brutto Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Print/ arkiv Stillerum Stillerum Fællesareal Depot Fællesareal 4 stk 1 stk Optimalt indrettet til 82 arbejdspladser Møde Tegnet med arbejdsborde 160x80cm Møde Areal pr. arbejdsplads ca. 19 m² brutto Kantine Optimalt indrettet til 84 arbejdspladser Samlet areal 2.299 m² brutto eller opdelt i 3 lejemål på 838 m², 876 m² og 585 m². 2 stk 6 stk 1 stk N J:\2-617 - Hørkær 12A-B, Herlev\04 PROSP\2617-P3-04 - 781m².dwg, 24.11.2017, 1:150 / A3 Samlet areal 1.615 m² brutto eller opdelt i 2 lejemål på 746 m² og 869 m². Storrum Kantine Forslag til indretning af eksisterende forhold Hørkær 12B, 3. sal Køkken Køkken Møde Kantine Møde Print/ arkiv Stillerum Stillerum Depot Køkken Lounge/Stillerum Lounge/Stillerum Print/kopi Print/kopi Storrum N N 8 N 9
Nyd måltiderne i Hørkærs kantine Lejere på Hørkær nyder godt af ejendommens fælles kantine, der blev etableret foråret 2018. Kantinen bliver drevet af FOOD by Coor, der lægger stor vægt på at bruge økologiske råvarer samt at lave al maden helt fra bunden. Kantinen bliver drevet som full-service, hvilket gør det muligt at købe både morgenmad og frokost samt aftensmad til at tage med hjem. Det er yderligere muligt at booke forplejning i forbindelse med møder samt at leje kantinen, når der skal afholdes firmaarrangementer. Kantinens hjemmelavede nutella Kantinens dygtige køkkenpersonale Kantineområde Kantineområde 10 11
Gode forbindelser til Hørkær Ejendommen på Hørkær er velbeliggende i forhold til infrastruktur og offentlig transport. Herlev Station ligger i umiddelbar nærhed, hvor der går S-tog mod Ballerup, Frederikssund i sydgående retning og mod nord Klampenborg og Østerport. Den kommende letbane for Hovedstaden bliver også et stort plus, idet den vil forbinde den kollektive transport. Letbanen bliver en realitet i andet halvår af 2024 og vil blandt andet gøre stop på Herlev Station. Afstand til: Herlev Station 800 m. Herlev Hovedgade 1 km Herlev Ringvej 800 m. Bus 300S 400 m. Ring3 200 m. E47 1,5 km Yderligere er ejendommen beliggende lige ved Ring3 og med nem adgang til motorvejsnettet i både nord-, syd- og vestgående retning. Gavl Herlev st. Hørkær 12 A-C miljø 12 13
Ejendommen set fra vejen 14 15
Kontakt Helle Lindhardt Kunde- og udlejningschef T: 33 36 61 97 M: 26 39 21 33 E: hld@atp-ejendomme.dk For os handler det om at give dig de bedste rammer til at drive lige præcis din forretning. Alle virksomheder har behov for et sted at bo. Hos ATP Ejendomme bidrager vi med mange års ekspertise til at finde det sted, der matcher jeres behov, uanset om I søger kontor eller butik. For os handler det om at give dig som lejer de optimale rammer for at drive lige præcis din forretning. Og som langsigtet investor i fast ejendom, vil ATP Ejendomme altid være din seriøse og dedikerede samarbejdspartner, nu og i fremtiden. ATP Ejendomme arbejder aktivt med ESG-integration. Dette gøres bl.a. gennem årlig ESG-rapportering til organisationen GRESB Real Estate, som evaluerer og sammenligner investorers performance inden for bæredygtighed og samfundsansvar. Vi kalder det udlejning med indsigt. www.atp-ejendomme.dk 16 Ejendomsnummer: 2617