LOKALPLAN NR. 8A Indholdsfortegnelse Bestemmelser... side 4 1. Lokalplanens formål... side 4 2. Afgrænsning...side 4 3. Område- og zonestatus... side 5 4. Områdets anvendelse... side 5 5. Udstykning... side 6 6. Veje, stier og parkeringsforhold... side 6 7. Ledningsanlæg m.m.... side 7 8. Bebyggelsens omfang og placering... side 7 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning... side 9 10. Friarealer og beplantningsbælter... side 10 11. Støjforhold... side 11 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... side 11 13. Servitutter... side 11 14. Ophævelse af lokalplan... side 12 15. Retsvirkninger... side 12 16. Vedtagelse... side 13 17. Offentlig bekendtgørelse... side 13 Redegørelse... side 14 Eksisterende forhold... side 14 Lokalplanens hovedindhold... side 14 Forhold til anden planlægning... side 14 Kort... side 17 Kort nr. 1 Lokalplanområdets afgrænsning (matrikelkort)... side 17 Kort nr. 2 Arealanvendelsesplan... side 19 Indledning. Lokalplanområdet afgrænses af Klostervej, Klokkebjergevej, Amagervej, Ahornvej og banearealet i den vestlige del af Skjern. Området består hovedsagligt af parcelhuse og enkelte rækkehuse ved Ahornvej. I området ligger Skjern Fjernvarmecentral og en specialbørnehave. Lokalplanen udarbejdes bl.a. for, at skabe retningslinier for småhuse og udendørs oplag i området. Læsevejledning Lokalplanens bindende bestemmelser står i venstre spalte på de næste sider. I højre spalte - med kursiv - er der korte supplerende kommentarer til de enkelte bestemmelser. I afsnittet Beskrivelse af lokalplanens hovedindhold er nogle af planens bestemmelser kommenteret nærmere. Har De spørgsmål vedrørende planforslaget, er De velkommen til at rette henvendelse til Teknisk Forvaltning på tlf. 96 80 35 00 eller E-mail: Skjern-Kommune@Skjern.dk. April 2004. SKJENR KOMMUNE 3
LOKALPALAN NR. 8A BESTEMMELSER Bindende bestemmelser I henhold til Bekendtgørelse af Lov om planlægning, Miljø- og Energiministeriets lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002, fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2. nævnte område. Byrådets bemærkninger Det fremgår af planlovens 15, hvad der kan træffes bestemmelse om i en lokalplan. Lokalplanens bestemmelser suppleres af bestemmelser i anden lovgivning navnlig byggeloven - herunder bygningsreglementet. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er: at bevare et attraktivt og harmonisk boligområde med åben-lav boligbebyggelse. at medvirke til at bygningernes oprindelige stil bevares og genskabes. at boligbebyggelsen så vidt muligt placeres på en sådan måde, at støj- og andre forureningsgener fra jernbanearealet undgås. at skabe retningslinier for småbygninger og udendørs oplag. at indpasse driften af Skjern Fjernvarmecentral. at fastlæge beplantningsformer, der giver boligområdet et grønt præg. 2. Afgrænsning 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kort nr. 1 og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 49b, 601, 603, 605a, 605b, 606, 607, 608, 609, 610, 612, 613a, 613b, 614, 615, 616, 617, 618, 620, 621, 622a, 622b, 623, 624b, 624a, 625b, 625a, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, 635, 636, 637, 760, 638, 639, 640a, 640b, 641a, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 648, 649, 650, 651, 652, 653, 654, 655, 656, 657, 658, 659, 660, 661, 662, 663, 664, 665, 666, 667, 668, 669, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685, 686, 687b, 687a, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 696, 699d, 702, 761, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 710a, 710b, 711, 712, 713, 714, 715, 716, 717, 719, 720, 721, 722, 723, 724, 725a, 730, 732, 733, 734a, 734b, 735, 736, 737, 738, 739, 740, 741, 742, 743, 744, 745, 746, 747a, 747b, 747c, Skjern Bygrunde. Lokalplanen omfatter arealet mellem Ahornvej, banearealet, Klostervej og Amagervej. Lokalplanområdet er på ca. 16,8 ha inkl. vejarealer. 4 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 8A Matr. nr. 25aa, 25ø, 25ag, 25fm, 25aq, 25ah, 25gq, 24eb, 24ec, 24ed, 24ee, 24eh, 24dr, 24ds, 24dt, 24du, 24dp, 24do, 24r, 24bo, 24dl, 24db, 24cf, 24dz, 24dy, 24dx, 24dv, 24ea, 24dæ, 24dø, 24m, 24cv, 24cu, 24ch, 24ai, 41k, 27f, 41o, 41c, 41b, 41i, 52c, 52b, 41q, 41h, Hedeby samt vejene Pilealle, Chr. Hansens vej, Elmevej, Egevænget samt del af Kongevej, del af Klostervej, del af Lundevej, del af Ahornvej. Lokalplanen omfatter desuden alle parceller, der efter den 18. november 2003 udstykkes fra disse ejendomme. 3. Område- og zonestatus 3.1. Lokalplanområdet opdeles som vist på kort nr. 2 i delområde I og II. Delområde I parcelhusbebyggelse i 1½ etage. Delområde II Fjernvarmecentral. 3.2. Lokalplanområdet ligger i byzone. 4. Områdets anvendelse Delområde I Åben-lav boligbebyggelse: 4.1. Området må kun anvendes til åben-lav boligformål bestående af fritliggende enfamiliehuse. På matr. nr. 24do, Hedeby må der dog også drives daginstitution. Inden for området må der ikke etableres eller drives nogen form for erhvervsvirksomhed bortset fra sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder under forudsætning af, at, virksomheden efter Byrådets vurdering drives på en sådan måde, at boligens karakter af bolig ikke forandres, og at områdets karakter af boligområde ikke brydes (herunder ved bebyggelsens ydre udformning og skiltning), at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, at, virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til inden for den enkelte ejendom. Der må ikke drives nogen form for handel med dagligvarer eller udvalgsvarer inden for området. Området består af en blanding af ældre boliger fra bl.a. 40`erne omkring Chr. Hansensvej, Poppelallé, Pileallé og del af Kongevej samt nyere parcelhuse i den øvrige del af området Bestemmelsen åbner mulighed for, at der i området kan etableres erhverv, der uden genevirkninger kan indpasses i boligområdet f.eks. en beboers egen udøvelse af liberalt erhverv. 4.2. På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der kun findes 1 bolig med tilhørende garage, carport, udhuse m.v. dog må der etableres dobbelthus på matr. nr. 724, Skjern Bygrunde. Delområde II. 4.4. Området må kun anvendes til fjernvarmeværk og de forskellige funktioner, der knytter sig hertil. Der må således ikke opføres eller indrettes bebyggelse til andre formål, herunder boligformål. Skjern Fjernvarmecentral bruger i dag olie og træpiller som brændsel. Træpiller opbevares i en lukket hal og olien opbevares i underjordiske tanke. SKJERN KOMMUNE 5
LOKALPLAN NR. 8A BESTEMMELSER Områdets støj- og luftforurening vil blive reguleret i overensstemmelse med miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. 4.5. Tilsynsmyndigheden skal vurdere om der skal stilles skærpede krav til virksomhedens indretning og drift med hensyn til beskyttelse af grundvandsinteresserne. Baggrunden for bestemmelsen er at fjernvarmeværket ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD-område). 4.6. Inden for delområde I og II må der opføres transformerstationer m.v. til lokalplanområdets forsyning, 5. Udstykning 5.1. Der må ikke udstykkes grunde mindre end 700 m 2. der må foretages mindre skelforandringer, og grunde under 600 m 2 må sammenlægges med nabogrunde. Sammenlægninger og skelforandringer må dog kun foretages med Byrådets godkendelse. De eksisterende grunde i området er på omkring 280 m 2 og opefter. Bestemmelsen åbner mulighed for, at grunde under 600 m 2 kan sammenlægges med nabogrunde, og at der fra enkelte store grunde kan frastykkes en grund. 5.4. Inden for lokalplanområdet må der udstykkes areal til transformerstationer. 6. Veje-, stier og parkeringsforhold Veje 6.1. Der udlægges areal til følgende veje med en beliggenhed som vist på kort nr. 2: Lundevej, Poppelallé, Pilelalle, Chr. Hansensvej, Kongevej, Klostervej. Klokkebjergevej, Elmevej, Bøgevænget og Egevænget udlægges i eksisterende bredde. Vej A-A udlægges i 4 m bredde og afsluttes med vendeplads, jf. kort nr. 2. 6.2. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres, som vist på kort nr. 2. 6.3. Vejadgang til de enkelte ejendomme må kun etableres fra de i punkt 6.1. nævnte veje, dog må der ikke etableres nye udkørsler til Amagervej. Der må kun etableres 1 overkørsel pr. ejendom, dog må der til matr. nr. 603 og 724, Skjern Bygrunde etableres 2 overkørsler. Sti 6.4. Der udlægges areal til følgende stier med en beliggenhed som vist på kort nr. 2: sti a-a, b-b og c-c i en bredde på 3 m. 6 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 8A Parkering 6.5. Der skal etableres parkeringspladser i overensstemmelse med Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune. Ifølge parkeringsvedtægten skal der etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Parkeringspladserne skal etableres på den enkelte ejendom. Garage eller carport medregnes som en parkeringsplads. Ved øvrig bebyggelse jf. Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune. 6.6. Belysning af veje og stier må kun udføres som afskærmet belysning i form af parklamper på lave standere. Belysningen må kun udføres efter Byrådets nærmere anvisninger. Oversigtsarealer 6.7. Der pålægges de på kort nr. 2 viste oversigtsarealer på 15x15 m. På oversigtsarealerne har grundejerne pligt til at drage omsorg for, at der hverken varigt eller midlertidigt forefindes noget af større højde end 1 m over en flade gennem de tilstødende vejes midterlinie. Bestemmelsen gælder ikke sne. 7. Ledningsanlæg m.m. 7.1. Ledninger til områdets tekniske forsyning må kun fremføres i jorden. 8. Bebyggelsens omfang og placering Delområde I Åben-lav boligbebyggelse: 8.1. Bebyggelsesprocenten på den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsesprocenten er etagearealets procentvise andel af grundens areal. 8.2. Bebyggelsen må opføres med højst 1½ etage med udnyttelig tagetage. Småbygninger herunder garager, carporte, udhuse m.v. må højst opføres med 1 etage. 8.3. På den enkelte ejendom må hovedbygningens facadehøjde ikke overstige 4 m, og ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,50 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Facadehøjden måles fra terræn til skæring mellem facade og tagfladens overkant. 8,5 m 4 m SKJERN KOMMUNE 7
LOKALPLAN NR. 8A BESTEMMELSER Mindre bygningsdele herunder kviste, gavltrekanter, skorstenspiber og lignende medregnes ikke ved beregningen af en bygningshøjde, såfremt de er af sædvanligt omfang, ligeledes skal de brandmæssige afstandskrav overholdes. Der henvises i øvrigt til bygningsreglementets bestemmelser herom. 8.4. Beboelsesbygninger skal opføres med facade eller gavl parallelt med den vej, hvorfra der er vejadgang til ejendommen. Ved at placere husene parallelt med vejen fremmes harmonien i området. Delområde II Fjernvarmecentral: 8.5. Bebyggelsesprocenten inden for området må ikke overstige 25. 8.6. Ingen del af bygningens ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,50 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan dog tillade en bygningshøjde på indtil 12,5 m for enkelte bygningsdele, hvis særlige hensyn til virksomhedens drift gør det muligt. Enkelte bygningsdele såsom skorstene må opføres med en større højde, når dette er nødvendigt af hensyn til miljøbeskyttelsen. 8.7. Transformerstation inden for lokalplanområdet må opføres med et samlet bruttoareal på højst 30 m 2, og bygningens totale højde må ikke overstige 3 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byggelinier 8.8. Byggelinier pålægges som vist på kort nr. 2: - 5 m fra vejskel langs Klostervej, Elmevej, Klokkebjergevej og Amagervej, dog må der bygges i vejskel på ejendommene Kongevej 8 til og med Kongevej 18. - 2,5 m fra vejskel langs Lundevej, Chr. Hansensvej, Kongevej, Egevænget og Bøgevænget. - Bebyggelse langs Poppelallé og Pilealle må bygges i vejskel. - 25 m fra nærmeste anvendte spormidte med gennemgående tog. 8.9. Arealet mellem vejskel og byggelinie langs vej må ikke anvendes til bebyggelse, gårdsplads eller nogen form for oplag, ej heller de i bygningsreglementet nævnte småbygninger. Garage og carporte må ikke bygges nærmere end 5 m fra vejskel. 8.10. Arealer mindre end 25 m fra midten af nærmeste anvendte spor bør så vidt muligt ikke anvendes til Den 25 m byggelinie ved banearealet er fastlagt for at undgå rystelser fra forbikørende tog Hvis garage eller carport opføres mindst 5 m fra vejskel, betragtes området mellem byggelinie og vejskel ud for garagen eller carport som ejendommens 2. parkeringsplads. Ifølge Miljøstyrelsens Vejledning nr. 1/1997 skal afstanden fra jernbanens spormidte til nærmeste bolig 8 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 8A ny boligbebyggelse. være mindst 10 m af hensyn til støj og mindst 25 m af hensyn til vibrationer. Da afstandene er fastsat for maksimale toghastigheder og de fleste tog standser ved Skjern Station, vil en lidt mindre afstand evt. kunne accepteres Der bør dog ikke bygges nye boliger nærmere nærmeste spormidte, uden at der fra bygherrens side foreligger en fagligt dokumenteret rapport, der viser, at grænseværdier for støj og vibrationer fortsat kan overholdes. 9. Bebyggelsens ydre fremtræden og udformning 9.1. Enhver bygning skal udformes, så den fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne. Inden for hver ejendom skal bebyggelsen endvidere udformes, så den fremtræder som en arkitektonisk helhed. Facader 9.2. Bebyggelsens ydervægge må kun opføres og fremtræde som blank mur af tegl eller som mur, der er pudset, vandskuret eller lignende og samtidig kalket, malet eller indfarvet. Dog må dele af facade- og gavlpartierne på hovedbygningen på den enkelte ejendom udføres i andre materialer f.eks. træ eller glas. Ligeledes må udhuse, garager og carporte og lignende opføres og fremtræde i malet eller imprægneret træ. 9.3. Ved maling af bygningsdele (murværk såvel som træværk) må kun anvendes jordfarver. 9.4. Ved renovering af bebyggelse skal bebyggelsens oprindelige stil så vidt muligt bevares og genskabes. Området er præget af mange fine ældre huse murermestehuse m.v. Ved ombygning og modernisering anbefales at husenes oprindelige stil bevares og genskabes. Specielt bør man lægge vægt på dette ved de mange ældre huse i området. Ved renovering og ombygning bør der således lægges vægt på at materialer, konstruktioner og udformning i øvrigt svarer til det der blev brugt, da huset blev bygget. Vinduerne er i høj grad med til at præge det samlede indtryk af husene. Udskiftning af vinduer er derfor også en af de ting, der mest markant kan ændre et hus. Vinduerne var tidligere lavet af træ. Den gode tradition bør man følge, når ældre huse skal have nye vinduer. Desuden tjener det huset bedst, at de nye vinduer får samme rudeopdeling og størrelse som de oprindelige. SKJERN KOMMUNE 9
LOKALPLAN NR. 8A BESTEMMELSER For nærmere råd og vejledning henvises der bl.a. til folderen Forskøn og bevar din landsby et idèkatalog. Folderen kan fås ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. Tage 9.5. Tages vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 50 0. Tagene skal udføres som symmetriske sadeltage. På ude-/havestuer, udhuse, garager, carporte og lignende må tage dog udføres med mindste fald i henhold til bygningsreglementet. 9.6. Tage må kun dækkes med teglsten, betontagsten, eternit, naturskifer/eternitskifer eller tagpap. Tage med eksisterende tegltage må kun erstattes med tegl. Tage på småbygninger - garager, carporte, udhuse og lignende - med mindste taghældning i henhold til bygningsreglementet må dog dækkes med andre materialer. Tage på mindre bygningsdele, herunder tage på kviste og karnapper, må dækkes med zink, bly, kobber eller glas. 9.7. Tage må ikke etableres med blanke og reflekterende materialer, dog må der opsættes solfangere og solceller. Skilte og antenner 9.8. Almindeligt navne- og husnummerskilt må opsættes på den enkelte ejendom. Herudover må der ikke uden Byrådets nærmere godkendelse etableres nogen form for skiltning eller reklamering. Byrådet er indstillet på, at meddele dispensation til, at der kan etableres en anden tagudformning, der på tilsvarende vis sikrer bebyggelsen en harmonisk fremtræden inden for lokalplanområdet. Tagene på husene i området er en blanding af eternit, skifer, teglsten, betontagsten og pap. Skift fra lette tagbelægninger til tagsten kan forudsætte, store ændringer af tagkonstruktion m.v. Derfor er der mulighed for, at huse med lette tagbelægninger ved udskiftning fortsat kan vælge lette belægninger. Bestemmelsen indebærer bl.a. at det kræver dispensation, hvis der skal etableres tage med glaserede teglsten. Byrådet er indstillet på, at der kan meddeles tilladelse til en begrænset skiltning ved liberale erhverv m.v., der kan udøves indenfor området. 9.9. Antenner, herunder satellitantenner, må ikke opsættes udvendigt, hvor de er synlige fra gader, veje og grønne områder. 10. Friarealer og beplantningsbælter 10.1. Inden for lokalplanområdet skal hegn, i nabo-, vej- og stiskel etableres som levende hegn eller træhegn. Levende hegn mod veje og stier skal plantes så langt bag skel, at bevoksningen til enhver tid kan holdes indenfor skellinien mod vej og sti.. Eksisterende træer skal i videst muligt omfang bevares. 10.2. I skel langs Amagervej skal der plantes et levende hegn i form af bøgehæk eller lignende med en højde på mindst 1 m, se kort nr. 2 10.3. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, be- 10 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 8A fæstelse eller lignende gives et ordentligt og ryddeligt udseende. 10.4. Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til gårdsplads, parkeringsplads, vej eller sti skal anlægges og anvendes som have inden for delområde I. 10.5. Der må foretages terrænregulering på max. +/- 0,30 m 10.6. Uindregistrerede køretøjer, uindregistrerede campingvogne og oplagring af større både (kølbåde) må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. Planstyrelsen har i maj 1986 truffet afgørelse om, at det er muligt at forbyde placering af større både og visse køretøjer på en ejendoms ubebyggede arealer. 10.7. Bortset fra brændestabler må oplagring uden for bygninger eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer ikke finde sted. 11. Støjforhold 11.1. Eksisterende boliger må ikke udsættes for større støj end angivet i Miljøstyrelsens vejledninger. Delområde II. 11.2. Inden for delområdet skal der etableres støjdæmpende foranstaltninger som sikrer overholdelse af det til enhver tid gældende maximalt tilladte støjniveau. 12. Forudsætninger for ibrugtagen af bebyggelse 12.1. Før ny bebyggelse tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet Skjern Fjernvarmecentral og Skjern Kommunes Fællesantenneanlæg. 12.2. Før ny bebyggelse tages i brug skal det i 10.2. nævnte beplantningshegn langs Amagervej plantes, se kort nr. 2. 13. Servitutter 13.1. Følgende servitut er tinglyst på ejendommen Lundevej 25: Den under den 27.02.2003 tinglyste dokument på matr. nr. 747c, Skjern Bygrunde, vedrørende forbud mod opstilling af småbygninger m.v. Servitutten vil blive aflyst i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplanen SKJERN KOMMUNE 11
LOKALPLAN NR. 8A BESTEMMELSER 14. Ophævelse af lokalplan 14.1. Den under den 05.09.1978 af Skjern Byråd vedtagne Lokalplan nr. 8 ophæves. 15. Retsvirkninger Endelige retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet og vedtagelsen er offentliggjort, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Der kan meddeles dispensation fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere omfattende afvigelser kan kun foretages ved at udarbejde en ny lokalplan. En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende lovlige forhold kan fortsætte som hidtil. Men når ejerne eller brugerne ønsker at ændre forholdene - opføre ny bebyggelse, bygge om m.v. - så skal ændringerne være i overensstemmelse med lokalplanen. Dispensation kan kun meddeles efter forudgående naboorientering, med mindre Byrådet skønner, at en sådan orientering er af underordnet betydning for de personer og foreninger, der skal orienteres. Som altovervejende hovedregel medfører en lokalplan ikke erstatningspligt for kommunen. Men, hvis en ejendom er udlagt til et offentligt formål i en lokalplan, så kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47, kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen er af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af en lokalplan. 12 SKJERN KOMMUNE
BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 8A 16. Vedtagelsespåtegning Foreløbigt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 24 i Lov om planlægning, den 09.12.2003. På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester Endeligt vedtaget af Skjern Byråd i henhold til 27 i Lov om planlægning, den 13.04.2004. På Byrådets vegne Viggo Nielsen Borgmester 17. Offentlig bekendtgørelse Den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort den 28.04.2004. SKJERN KOMMUNE 13
LOKALPLAN NR. 8A REDEGØRELSE Eksisterende forhold Lokalplanområdet afgrænses af Klostervej, Klokkebjergevej, Amagervej, Ahornvej og banearealet i den vestlige del af Skjern. Inden for området er der ca. 175 parcelhuse. I området er Skjern Fjernvarmecentral beliggende samt en specialbørnehave. Lokalplanområdet dækker et areal på ca. 16,8 ha inkl. veje og stier. Lokalplanen udarbejdes for, at skabe retningslinier for småhuse og udendørs oplag i området. Området har tæt tilknytning til centerområdet ved passage under banearealer og kørende adgang via Klostervej eller Amagervej/Lønborgvej til centerområdet. Lokalplanens hovedindhold Lokalplanområdet anvendes hovedsagligt til åben og lav boligbebyggelse (parcelhuse) med mulighed for at drive visse former for erhvervsvirksomhed i boligen, f.eks. indehaverens egen udøvelse af liberalt erhverv såsom kontor, frisørsalon, klinik m.v. som kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne og uden at områdets karakter af boligområde brydes. I området på adressen Kongevej 46 drives der i dag en Amtsbørnehaveinstitution for psykisk udviklingshæmmede børn. Skjern Fjernvarmecentral er beliggende i den sydlige del af området ud mod banearealet og skal til enhver tid overholde Miljøbeskyttelseslovens bestemmelser med hensyn forurening såsom støj, lugtgener m.v. Amtsbørnehaveinstitutionen og Skjern Fjernvarmecentral kan forblive i området. Forhold til anden planlægning Kommuneplan 2009. Lokalplanområdet ligger inden for Kommuneplanens delområde 3.B.4 med følgende rammebestemmelser: 1. Anvendelsen fastlægges til åben-lav boligbebyggelse samt lettere private og offentlige serviceerhverv med lokalt tilhørsforhold og mindre butikker til lokalområdets daglige forsyning som kan indpasses i området uden genevirkninger for omgivelserne og uden at områdets karakter af boligområde brydes. 2. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstiger 25. 3. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage. 4. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Uanset denne bestemmelse kan der dog i en lokalplan træffes særlige højdebestemmelser for enkelte bygninger eller bygningsdele til Skjern Fjernvarmecentral i område 3.B.4. 5. Grunde må ikke udstykkes med mindre end 700 m 2. 6. Der skal udlægges tilfredsstillende opholds- og legearealer. I nye områder skal disse arealer udgøre mindst 10 % af områdets areal. Varmeforsyningen fastlægges i overensstemmelse med "Skjern Kommunes varmeplan". Parkeringsforholdene fastlægges i overensstemmelse med "Vedtægt for anlæg af parkeringsarealer i Skjern Kommune". Enhver form for skiltning skal godkendes af Skjern Kommune. "Exner-fredningerne" og de indgåede aftaler mellem Amtsrådet, de kirkelige myndigheder og Skjern kommune for kirkernes omgivelser skal overholdes. Ved lokalplanlægning skal der fastsættes bestemmelser som sikrer, at de vejledende støjgrænser i forhold til større veje og jernbaner overholdes. Lokalplan. Lokalplanen ophæver Lokalplan nr. 8 som blev vedtaget af Skjern Byråd den 5. september 1978. Regionplanen. Lokalplanområdet er i Regionplan 2001 udlagt som område med særlige drikkevandsinteresser (OSD). Ved visse typer virksomheder indebærer placeringen i OSD-område, at miljømyndigheden skal vurdere, om der skal stilles skærpede krav til virksomhedens indretning og drift, og om der skal føres intensiveret tilsyn med henblik på beskyttelse af grundvandsinteresserne. 14 SKJERN KOMMUNE
REDEGØRELSE LOKALPLAN NR. 8A Jordforurening. Skjern Fjernvarmecentral, matr. nr. 603 Skjern Bygrunde, (Kongevej 41) indgår i Amtets register over arealer, hvor der er konstateret en forurening. Arealet er registreret efter Lov om affaldsdepoter og vil således blive kortlagt på vidensniveau 2 i henhold til Lov om forurenet jord. Skjern Fjernvarmecentral ligger i lokalplanens delområde II, som kun må anvendes til fjernvarmeværk. Den konstaterede forurening vurderes derfor ikke at have betydning for gennemførelsen af lokalplane. Museumsloven. Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Udgiften til den arkæologiske undersøgelse afholdes af den, for hvis regning jordarbejdet skal udføres. Hvis man vil have afklaret, om der er risiko for at støde på fortidsminder i forbindelse med jordarbejder med deraf følgende forsinkelser, udgifter m.v., kan man efter aftale med Skjern-Egvad Museum få foretaget en forundersøgelse af arealet. Ved gennemførelse af en større forundersøgelse afholdes udgiften af den, for hvis regning et jordarbejde skal udføres. Arbejdet kan først iværksættes efter samtykke fra den pågældende. Kulturministeren kan i særlige tilfælde yde tilskud til en sådan forundersøgelse. Spildevandsplan. Området er omfattet af Spildevandsplan 1999-2009 for Skjern Kommune. Varmeplan. Området er i Varmeplan for Skjern Kommune 1987 udlagt til fjernvarmeforsyning. SKJERN KOMMUNE 15
LOKALPLAN NR. 8A REDEGØRELSE 16 SKJERN KOMMUNE
18