Andelsboligforeningen Fridasholm CVR-nr. 30 29 27 82 Årsrapport for 2014
Indhold Ledelsespåtegning 2 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3 Foreningsoplysninger 4 5 Resultatopgørelse 5 Balance 6 Noter 8 Forslag til værdiansættelse 15 Værdiansættelse af andel 16 Budget for året 2015 17 Ernst & Young P/S - Englandsgade 25 - Postboks 200-5100 Odense C - CVR-nr. 30 70 02 28 2014 årsrapport Fridasholm / 5188403_1.docx 1
Ledelsespåtegning Bestyrelsen har dags dato behandlet og godkendt årsrapporten for Andelsboligforeningen Fridasholm for regnskabsåret 1. januar 31. december 2014. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 2014. Der er efter regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af foreningens finansielle stilling. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Odense, den 25. marts 2015 Bestyrelse: Birte Hansen Stærmose Susanne Nielsen Robert Nielsen formand kasserer 2
Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Fridasholm Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Fridasholm for regnskabsåret 1. januar 31. december 2014. Årsregnskabet omfatter resultatopgørelse, balance og noter, herunder anvendt regnskabspraksis. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 31. december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6 stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger Andelsboligforeningen har, i overensstemmelse med andelsboligforeningens vedtægter, som sammenligningstal i resultatopgørelsen for regnskabsåret 2014 medtaget det af generalforsamlingens godkendte resultatbudget for 2014. Resultatbudgettet har, som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Odense, den 25. marts 2015 ERNST & YOUNG Godkendt Revisionspartnerselskab Karsten B. Pedersen statsaut. revisor 3
Foreningsoplysninger Navn Adresse, postnr. by CVR-nr. Foreningens stiftelsesår (D1) Ejendommens opførelsesår (D2) Regnskabsår Bestyrelse Revision Andelsboligforeningen Fridasholm Fridasholmvej 5-31, 75-97, 5240 Odense NØ 30 29 27 82 1989 1990 1. januar 31. december Birte Hansen Stærmose Robert Nielsen Susanne Nielsen Ernst & Young Godkendt Revisionspartnerselskab Englandsgade 25, 5000 Odense C 4
Resultatopgørelse Note kr. 2014 Budget 2014 (ej revideret) 2013 Indtægter Boligafgifter 660.782 660.780 638.282 Gebyr ved salg af bolig 2.500 0 0 Indtægter i alt 663.282 660.780 638.282 Omkostninger 2 Ejendomsskat og forsikringer 92.372 88.200 85.927 3 Forbrugsafgifter 26.998 30.400 26.636 4 Renholdelse 15.406 12.700 11.372 5 Vedligeholdelse, løbende 4.835 27.000 38.232 6 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 0 0 111.363 7 Administrationsomkostninger 24.161 21.600 20.092 8 Øvrige foreningsomkostninger 11.817 10.200 7.326 Omkostninger i alt 175.589 190.100 300.948 487.693 470.680 337.334 9 Finansielle indtægter 34.683 15.000 63.360 10 Finansielle omkostninger -524.948-536.763-559.361 Finansielle poster i alt -490.265-521.763-496.001 Årets resultat -2.572-51.083-158.667 Forslag til resultatdisponering: Overført til "Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen" 0 0 0 Overført til "Overført resultat m.v.": Betalte prioritetsafdrag 997.962 1.005.237 993.268 Ændring i obligationsbeholdning -794.303-1.067.982-1.072.849 Indeksregulering, prioritetsgæld -7.434-16.147-34.018 Restandel af årets resultat -198.797 27.809-45.068-2.572-51.083-158.667 Disponeret i alt -2.572-51.083-158.667 5
Balance Note kr. 2014 2013 AKTIVER Anlægsaktiver Andelsboliger Anskaffelsessum Fridasholm (ejendomsværdi pr. 1. oktober 2013, 22.900.000 kr., heraf udgør grundværdien 5.267.600 kr.) 18.660.500 18.660.500 Anlægsaktiver i alt 18.660.500 18.660.500 Omsætningsaktiver Tilgodehavender Periodeafgrænsningsposter 17.796 13.016 Likvide beholdninger Værdipapirer Kreditforeningen DK 487.259 1.281.562 Sparekassen Fyn 1142577 0 365.363 Nykredit 1556600 179.263 10.439 Kassebeholdning 1.056 831 667.578 1.658.195 Omsætningsaktiver i alt 685.374 1.671.211 AKTIVER I ALT 19.345.874 20.331.711 6
Balance Note kr. 2014 2013 PASSIVER Egenkapital Andelsindskud 3.732.100 3.732.100 11 Overført resultat m.v. 811.547 3.231.513 Egenkapital før andre reserver 4.543.647 6.963.613 Andre reserver (jf. forslag til generalforsamlingsbeslutning) Hensat til vedligeholdelse 1. januar 0 0 Hensat i året 0 0 Andre reserver i alt 0 0 Egenkapital og andre reserver i alt 4.543.647 6.963.613 Gældsforpligtelser Langfristede gældsforpligtelser 12 Prioritetsgæld 14.637.320 12.360.761 Kortfristede gældsforpligtelser 12 Kortfristet del af langfristet gæld 155.407 997.962 Skyldige omkostninger 9.500 9.375 164.907 1.007.337 Gældsforpligtelser i alt 14.802.227 13.368.098 PASSIVER I ALT 19.345.874 20.331.711 7
Noter 1 Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Andelsboligforeningen Fridasholm for 2014 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A-virksomheder, Andelsboliglovens 5, stk. 11 og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk. 5. Årsregnskabet er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Den anvendte regnskabspraksis er i hovedtræk følgende: Resultatopgørelse Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførte, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afvigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt de opkrævede boligafgifter i henhold til budget har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Indtægter og omkostninger Indtægter og omkostninger er periodiseret, således at det kun er driftsindtægter og udgifter, der vedrører regnskabsåret, der er medtaget i resultatopgørelsen. Finansielle poster Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld og låneomkostninger fra optagelse af lån (prioritetsgæld). Herudover indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap). Forslag til resultatdisponering Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til Andre reserver, f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til Overført resultat m.v. vises opsplittet på flere poster af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til at dække betalte prioritetsafdrag med fradrag af ikke-likvide omkostninger (regnskabsmæssige afskrivninger, amortisering af kurstab, indeksregulering vedrørende indekslån m.v.). Balance Materielle anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver måles til kostpris. Der foretages ikke afskrivninger på bygninger. 8
Noter 1 Anvendt regnskabspraksis (fortsat) Prioritetsgæld Prioritetsgælden er værdiansat til amortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld, der opgøres som det oprindeligt modtagne provenu ved låneoptagelsen reduceret med betalte afdrag og korrigeret for en over afdragstiden foretagen afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger på optagelsestidspunktet. Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes til kostpris på aftaletidspunktet, svarende til 0 kr. Efterfølgende indregnes renteswappen til dagsværdien på balancedagen. Årets regulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af leverandøren af aftalen. Renteswappen indregnes i tilknytning til prioritetsgælden, da den anses for en integreret del af belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår som gæld ved beregningen af andelsværdien efter metode 3. Værdien af renteswap, som ikke anses for sikring af fremtidige terminsydelser, indgår også som gæld ved beregningen af andelsværdien efter metode 1. Nøgleoplysninger Nøgleoplysninger, der i henhold til Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger skal indeholdes i noterne til årsregnskabet, er indarbejdet i årsregnskabets øvrige noter. Med henblik på at sammenhæng til oplysningskravene i bekendtgørelsen er nøgleoplysningerne angivet med referencer i bekendtgørelsens bilag 1, hvor referencerne er angivet i parentes. De i note 13 anførte nøgletal har til formål at give regnskabsbrugeren et bedre grundlag for at analysere andelsboligforeningens økonomiske situation samt sammenligne andelsboligforeningens økonomiske situation med andre foreningers økonomiske forhold. Kr. 2014 Budget 2014 (ej revideret) 2013 2 Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskat 73.424 70.000 69.038 Forsikring 18.948 18.200 16.889 92.372 88.200 85.927 3 Forbrugsafgifter Renovation 22.706 25.400 26.565 El 4.292 5.000 71 26.998 30.400 26.636 4 Renholdelse Vedligeholdelse udenomsarealer 15.406 12.700 11.372 9
Noter Kr. 2014 Budget 2014 (ej revideret) 2013 5 Vedligeholdelse, løbende Stormskade 4.061 0 0 VVS-arbejde 0 0 20.510 Kloakspuling 725 0 0 Reparation af tag 0 0 5.123 Malerarbejde 0 0 12.435 Diverse vedligeholdelse 49 27.000 164 4.835 27.000 38.232 6 Vedligeholdelse, genopretning og renovering Renovation og papirholdere 0 0 111.363 7 Administrationsomkostninger Revision og regnskabsmæssig assistance 9.500 9.000 9.094 Revision og regnskabsmæssig assistance vedrørende tidligere år -280 0-94 Anden regnskabsmæssig assistance 2.500 0 0 Kontorartikler, porto og gebyrer 4.171 4.000 2.562 Bestyrelsesansvarsforsikring 1.270 1.600 1.530 Bestyrelseshonorar 7.000 7.000 7.000 24.161 21.600 20.092 8 Øvrige foreningsomkostninger Møder og generalforsamling 2.125 5.000 1.717 Kontingent ABF 4.700 5.200 4.650 Småanskaffelser 4.992 0 959 11.817 10.200 7.326 9 Finansielle indtægter Renteindtægter 34.683 15.000 63.360 10 Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag 304.827 307.813 331.764 Offentlig støtte -185.253-186.629-209.935 Indeksregulering, prioritetsgæld 7.434 16.147 34.018 Renteswap 397.940 399.432 403.514 524.948 536.763 559.361 10
Noter Kr. 2014 2013 11 Overført resultat mv. Saldo pr. 1. januar 3.231.513 1.952.867 Ændring i indeksregulering -7.434-34.018 Ændring i kurs 7.139-55.494 Ændring i obligationsbeholdning -794.303-1.072.849 Renteswap -2.424.533 1.492.807 Betalte prioritetsafdrag 997.962 993.268 Restandel af årets resultat -198.797-45.068 811.547 3.231.513 11
Noter 12 Prioritetsgæld inkl. afledte finansielle instrumenter Kr. Kurs Restløbetid i år Renter og bidrag Rentebidrag ydelsesstøtte Indeksregulering Betalte afdrag i året Nominel restgæld Heraf første års afdrag Kursværdi Realkredit Danmark A/S Indekslån, 2,5 % 101,50 1 195.003-185.253 7.434 914.223 70.350 70.350 83.297 Nykredit, var. obligationslån 99,92 23 23.720 0 0 83.739 2.029.155 85.057 2.027.512 Nykredit, var. obligationslån 99,92 23 86.104 0 0 0 7.555.000 0 7.548.880 Rentesikring (renteswap), dagsværdi. Sikrer var. obligationslån med rentetilpasning til fast rente på 4,61 % 23 5.138.222 5.138.222 304.827-185.253 7.434 997.962 14.792.727 155.407 14.797.911 12
Noter 13 Nøgleoplysninger Nøgletallene er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsboligforeningen anvendes andelsindskuddene som fordelingsnøgle, og de arealbaserede nøgletal for andelsværdi og boligafgift svarer derfor ikke til de, der konkret gælder for den enkelte andelshaver. Ejendommens areal udgør (ifølge BBR-oplysninger) følgende: Antal andele (B1) Indskud M2 pr. enhed Total M2 % fordeling ved opgørelse af andelsværdi (C1) % fordeling af boligafgift inkl. fællesudgift (C2) 3 100.000 53 159 2,68 2,90 2 128.000 69 138 3,43 3,57 1 130.000 69 69 3,48 3,52 2 130.000 70 140 3,48 3,57 4 166.000 88 352 4,45 4,38 8 167.000 90 720 4,47 4,40 5 156.300 89 445 4,19 4,16 25 2.023 Ejendommen indeholder ingen Erhvervsandele (B2), Boliglejemål (B3), Erhvervslejemål (B4) eller øvrige lejemål (B5). Samlet består ejendommen af 25 andelsboliger med et samlet areal på 2.023 m² (B6). Den samlede boligafgift opgøres som en fast del, der er ens for alle og en variabel del, der fordeles på grundlag af de oprindelige indskud (C2), jf. dog skemaet oven for. De oprindelige indskud anvendes som fordelingstal til opgørelse af andelsværdien (C1). Da det oprindelige indskud er en gængs fordelingsnøgle, beskrives denne ikke yderligere (C3). Ingen enkelte andelshavere hæfter for mere end det, der er betalt for andelen (E1). Da der ingen hæftelse er, beskrives denne ikke yderligere (E2). Foreningen har modtaget offentligt tilskud, som skal betales ved foreningens opløsning (G1). Hvis foreningen opløses efter 160 K i lov om almene boliger m.v., er der en forpligtelse over for Statens Administration på i alt 9.816.973,68 kr. pr. 31. december 2013. Foreningens ejendom er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser mv. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009) (G2). Der er ikke tinglyst tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på ejendommen (G3). 13
Noter 13 Nøgleoplysninger, fortsat Boligafgiften i gennemsnit pr. andelsbolig m² (H1) 327 Der er ikke andre lejeindtægter (H2 og H3) 2012 2013 2014 Årets overskud (før afdrag) pr. andelskvadratmeter (J) -76-78 -1 Vedligeholdelse, løbende i gennemsnit pr. andelsboligkvadratmeter (M1) 52 19 2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering i gennemsnit pr. andelsboligkvadratmeter (M2) 9 55 0 Vedligeholdelse i alt i gennemsnit pr. andelsboligkvadratmeter (M3) 61 74 2 Årets afdrag pr. andelsbolig m² (R) 486 491 493 Friværdien er opgjort til 21 % af ejendomsværdien (P) Den tekniske værdi opgøres således: Andelsværdi i gennemsnit pr. andelsboligkvadratmeter (K1) 4.786 Gæld fratrukket omsætningsaktiver i gennemsnit pr. andelsboligkvadratmeter (K2) 6.978 Teknisk værdi pr. andelsboligkvadratmeter (K3) 11.764 14 Sikkerhedsstillelser Der er tinglyst realkreditpantebrev med en hovedstol på nominelt 14.928.400 kr. i Realkredit Danmark, 7.555.000 kr. i Nykredit Realkredit samt 2.518.000 kr. i Nykredit Realkredit til sikkerhed for kreditforeningslån. 15 Eventualforpligtelse Hvis foreningen opløses efter 160 K i lov om almene boliger m.v., er der en forpligtelse over for Statens Administration på i alt 9.816.973,68 kr. pr. 31. december 2013. 16 Forsikringsmæssige forhold Jf. vedtægternes 31, stk. 5 er der tegnet bestyrelsesansvarsforsikring. Denne forsikring dækker max. 1.500.000 kr. pr. skade og i alt eksklusive omkostninger og udgifter pr. tilsluttet andelsboligforening. 14
Forslag til værdiansættelse Andelenes værdi kan i henhold til lovgivningen maksimalt værdiansættes til den højeste værdi beregnet ud fra en af følgende tre metoder: Metode 1 - "Anskaffelsespris" Ejendommen måles til anskaffelsesprisen med tillæg af efterfølgende forbedringer, og prioritetsgælden måles til pantebrevsrestgæld. Metode 2 - "Mæglervurdering" Ejendommen måles til "handelsværdi", som er opgjort af en uafhængig ejendomsmægler (valuar) og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsgælden. Idet der ikke inden for de seneste 18 måneder er foretaget en vurdering af ejendommen af en ejendomsmægler (valuar) kan denne metode ikke anvendes af foreningen. Metode 3 - "Ejendomsvurdering" Ejendommen måles til den seneste offentlige ejendomsvurdering med tillæg af forbedringer udført efter vurderingen, og prioritetsgælden måles til kursværdien af obligationsrestgælden. Foreningen kan frit vælge mellem disse tre metoder. Anvendt på foreningens forhold kan andelenes værdi opgøres på følgende måder: Metode 1 Metode 2 Metode 3 Egenkapital ifølge balancen 4.543.647 4.543.647 Renteswap 5.138.222 0 + Offentlige kontantværdi 22.900.000 Anskaffelsessum -18.660.500 Kontantværdi af prioritetsgæld -14.797.911 + Nom. værdi af prioritetsgæld 14.792.727 Andelenes kursværdi 9.681.869 8.777.963 Indskud 3.732.100 3.732.100 Beregnet andelskurs 259,42 235,20 15
Værdiansættelse af andel Metode 1 Indskud Kurs Kursværdi pr. andel Type A, 53 m², 3 stk. a 100.000 kr. 300.000 259,42 259.421 Type B, 69 m², 2 stk. a 128.000 kr. 256.000 259,42 332.059 Type C, 69 m², 1 stk. a 130.000 kr. 130.000 259,42 337.248 Type D, 70 m², 2 stk. a 130.000 kr. 260.000 259,42 337.248 Type E, 88 m², 4 stk. a 166.000 kr. 664.000 259,42 430.639 Type F, 90 m², 8 stk. a 167.000 kr. 1.336.000 259,42 433.233 Type G, 89 m², 5 stk. a 156.300 kr. 781.500 259,42 405.475 Difference 4.600 3.732.100 Metode 3 Indskud Kurs Kursværdi pr. andel Type A, 53 m², 3 stk. a 100.000 kr. 300.000 235,20 235.201 Type B, 69 m², 2 stk. a 128.000 kr. 256.000 235,20 301.058 Type C, 69 m², 1 stk. a 130.000 kr. 130.000 235,20 305.762 Type D, 70 m², 2 stk. a 130.000 kr. 260.000 235,20 305.762 Type E, 88 m², 4 stk. a 166.000 kr. 664.000 235,20 390.434 Type F, 90 m², 8 stk. a 167.000 kr. 1.336.000 235,20 392.786 Type G, 89 m², 5 stk. a 156.300 kr. 781.500 235,20 367.620 Difference 4.600 3.732.100 Ejendommen er indregnet til anskaffelsespris (F1) Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip udgør 18.660.500 kr., svarende til 9.224 kr. pr. m² (F2) Generalforsamlingsbestemte reserver, der omfatter reserve til vedligeholdelse af foreningens ejendom, på 0 kr. svarer til 0 kr. i gennemsnit pr. m² (F3) Reserver udgør 0 % af ejendomsværdien (F4) Bestyrelsens foreslår, at andelenes værdi fastsættes til kurs 2,5942 Vedtaget andelsværdi 2013 til sammenligning 2,9567 Værdiansættelsen er gældende indtil næste generalforsamling. 16
Budget for året 2015 Budget 2015 (ej revideret) Realiseret 2014 Indtægter Boligafgifter 713.280 660.782 Gebyr ved salg af bolig 0 2.500 Indtægter i alt 713.280 663.282 Omkostninger Ejendomsskat og forsikring: Ejendomsskat 76.500 73.424 Ejendomsforsikring 25.800 18.948 Forbrugsafgifter: Renovation 26.600 22.706 El 0 4.292 Renholdelse: Vedligeholdelse udenomsarealer 13.000 15.406 Vedligeholdelse, løbende: Stormskade 0 4.061 Kloakspuling 0 725 Diverse vedligeholdelse 28.000 49 Administrationsomkostninger: Revision og regnskabsmæssig assistance 9.000 9.500 Revision og regnskabsmæssig assistance vedrørende tidligere år 0-280 Anden regnskabsmæssig assistance 0 2.500 Kontorartikler, porto og gebyrer 4.000 4.171 Bestyrelsesansvarsforsikring 1.300 1.270 Bestyrelseshonorar 7.000 7.000 Øvrige foreningsomkostninger: Møder og generalforsamling 15.000 2.125 Kontingent ABF 5.800 4.700 Grundejerforening 30.000 0 Småanskaffelser 0 4.992 242.000 175.589 Resultat før finansielle poster 471.280 487.693 Finansielle indtægter Renteindtægter 5.000 34.683 Finansielle omkostninger: Prioritetsrenter og bidrag -116.593-304.827 Offentlig støtte 0 185.253 Indeksregulering, prioritetsgæld 0-7.434 Renteswap -400.000-397.940 Finansielle poster, netto -511.593-490.265 Årets resultat -40.313-2.572 17
Budget for året 2015 Budget 2015 (ej revideret) Realiseret 2014 Forslag til resultatdisponering Overført til "Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen" 0 0 Overført til "Overført resultat m.v.": Betalte prioritetsafdrag 155.407 997.962 Ændring i obligationsbeholdning -210.000-794.303 Indeksregulering, prioritetsgæld 0-7.434 Restandel af årets resultat 14.280-198.797-40.313-2.572 Disponeret i alt -40.313-2.572 18